樓價連續性創新高，但新樓以及二手樓銷售量不但沒有創新高，反而是樓價急升，成交量急跌，二手樓就無話可說，如果非迫不得已，二手樓業主是不會賣樓，但地產商同樣地不賣樓，主要因為是持貨成本低，樓價升得快，在愈升愈有的情況下，一般做營業主管的都不敢賣樓，就算可以做到好成績，甚至一Q清袋，但如果老闆怪罪下來，就好容易被離職，既然老闆唔想賣樓，營業主管又樂得清閒，不過，就算唔賣樓，但一定要對外界說不但即將賣樓，而且數量不少，於是，營業部用了一個只見身郁，唔見米白的方法，就是不時向外界公布，下一季或者下一個月將會重槌賣樓，但結果又是賣得很少，樓價在供應不足之下繼續上升。
現在政府每年大約有2萬個住宅單位供應，如果地產商配合的話，每年亦應該推出大約2萬個住宅單位，
即是每季大約5千個，在去年底，物業代理表示在第一季大約有6千多個住宅單位推出市場，結果是4千個都唔夠，在三月底，物業代理話第二季有大約8,600個新樓單位推出市場，結果是4月份只賣了大約600個新樓單位，距離目標實在太遠，於是，物業代理補鑊話估計在五月份有4,700個住宅單位推出市場，我估計一半都未必有，到了五月底，物業代理又會話六月份有5,000個新樓單位，如此類推，到了年底，大家才發覺今年只賣了12,000多個單位，雖然距離目標甚遠，但地產商靠這種只見身郁，唔見米白方法令到市民誤會有超過2萬個新樓單位供應，樓價上升並不是供應不足，而是購買力強勁，但政府現在睇到實，地產商若不賣樓，只會給予政府一個理由推出新樓空置稅。
