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政府會不會推出新樓空置稅

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  在幾個星期前,陳茂波講及新樓銷售速度遠不如政府政府推地速度,在必要時考慮局部推出空置稅,意味著是新樓空置稅,陳茂波講完之後出現了一個奇怪現象,就是業界無論是物業代理,測量師,或者評論員都一致認為新樓空置稅無效,有測量師話此舉會令地產商反感,拖慢建樓速度,變成弄巧反拙,我有些少不明白,陳茂波還未實牙實齒話要推出新樓空置稅,業界已經一致反對,如果用陰謀論來判斷,新樓空置稅的確有效,在推出之後,地產商必定會加快速度賣樓,供應增加,不但可以做成樓價下跌,而且買樓的人有更多選擇,一Q清袋就不是那麼容易做到。

  在政府賣地的條款中對於新樓建成是有時間性限制,測量師沒有理由不明白,如果他們這樣說,只是認為聽他們說話的人不明白,亦有學者話政府推行新樓空置稅是沒有效用,地產商會將要繳付的空置稅轉嫁到買樓的人身上,學者不是生意人,在營商世界,只有市價,沒有轉嫁,如果費用可以轉嫁到消費者,就沒有人會蝕本,大家亦不用擔心利息上升,因為業主可以加租,將增加了利息轉嫁俾租客,學者這樣說,只是恰政府內部沒有做生意人材,其實,就算不是生意人都會了解,這又不是什麼大道理。

  業界大多數人話新樓空置稅不會成事,這就要看地產商推樓速度,如果可以拍得住政府的供應速度,我相信政府是不會推新樓空置稅,否則的話,就好似公開全部入標者的標價一樣,根本毋須要得到業界同意,政府連招標這個黑箱也可以打開,還有什麼不可能,是否推出新樓空置稅,關鍵是在地產商賣樓速度。

 
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1. 真真薯片 2018-04-04 09:36:45
要增加地霸持貨成本, 正苦只需要將公司持有既單位從差響減免措施中剔除就得, 方便, 簡單, 快捷, 易做, 冇灰色地帶, 咁都唔做反而要立法搞空置稅, 擺明就係得個講字, 拖時間

嗯, 空置稅可以考慮, 等本官返去研究下乜野係“空置”先, 20年後再傾
2. 十郎 2018-04-04 09:59:45


      好簡單 , 間間樓都有稅 , 租出去就物業稅 ,否則就空置稅 , 借給別人住唔收租 ? 咁有銀就兩稅俱發。

      唔公平 ? 因為你一定要與官爭丫嘛 !


3. 十郎 2018-04-04 10:20:09


      其實冇人反對樓價大升 , 反對的是由樓價大升後帶來的租金大升。後著是人工升 , 物價升 。試問一下得一間自住樓的老友 , 就算供滿左 , 樓價升仲要多d差餉共管理費 , 你有乜9野好處 ? 政府一大成就是重振木屋區 , 米比我估中 , 來緊的大成就就是要重光 " 籠屋 " 現象 , 一夠鐘你唔駛挽留我 , 地霸有一張檯留左比我。


4. 向泛民说不 2018-04-04 11:07:22
薯片,都话只有大幅填海才是解决土地不足的基本方法。其他的都是骗人的。

如果是土地不足,你点加税,那些税就会转移到租客和买家上。这在过往加辣上,已经证明了。
5. 真真薯片 2018-04-04 14:05:08
咋訓既人果然係叫唔醒
6. 十一哥 2018-04-04 15:08:30
籌碼兌現…構思計劃準備調研中 !

7. 十一哥 2018-04-04 16:41:10
空置稅衹不過打下咀炮…近憂就要睇打擂臺。

同習大帝過招、儍侵呢鑊嗌大咗、不過唔緊要…條友唔要面嘅、兇唔到就變面笑口噬噬、但過招期間…就會嚇死好多寶寶、風大浪大就考馬步嘞。

8. 自我陶醉 2018-04-04 20:31:22
我覺得政府推出新樓空置稅的機會接近零,少做少錯唔做無錯一向都係香港高官的大原則,各大地產商派代表為林鄭競選站台,關係千絲萬縷不言而喻。

從經濟學角度分析,政府稅項是絕對可以轉嫁的,至於能轉嫁多少,要看供應和需求雙方對價格改變的彈性而定,彈性愈低的一方,所付的稅就會愈多。

理論上,當需求彈性為零時,所有稅項將由消費者承擔。 觀乎香港樓市,需求和供應彈性都不可能為零,所以雙方都要承擔部份稅項,而自住需求彈性最低,投資需求彈性則較高,因此剛需人士的議價能力亦較低,至於供應方面,主要由幾個大發展商壟斷,供應彈性也因而較大,在經濟狀況沒大改變的情況下,發展商所承擔的稅項比例較用家少是合理估算。

9. 真真薯片 2018-04-04 22:32:00
自醉兄真係非常清醒