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1. 腥港人 2018-01-05 09:03:58 |
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基本上未來五年（甚至十年）嘅供應已成定局，政府根本無能力再增加供應，要樓價立即下跌，袛可能係民間/外界因素使然，導致需求減少或者恐慌性拋售。
要呢件事發生，一係香港發生更強而有力嘅排陸，例如當日唔係和平佔中，而係出動解放軍或者至少橡膠子彈。雜總再宣布擱置一國兩制。當然，亦可以係金仔同侵侵打交之類嘅國際事件令股市冧番一萬幾千點。否則要樓價跌真係好難。
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2. 孟波 2018-01-05 09:15:31 |
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取消SSD，那些早前因熱血上腦高價入了納米精品的業主趁未上身跳車，放售未夠三年甚至未收樓的盤，發展商做二按唔知同業主有冇限時轉讓條款？否則市場突然出現一批未入伙的新盆，對發展商未來賣樓一定有影響，如果取消SSD成事都幾精采。 |
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3. 真真薯片 2018-01-05 09:30:12 |
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SSD必須要有, 因為要防止d人摸貨, 打擊炒賣, 不過3年改做2年係冇問題, 因為SSD年期只要足夠長令抄家睇唔通到期後既市況就已經夠, 邊個睇得通2年後咩環境?2年睇唔通, 3年又係睇唔通, 咁2年定3年係冇分別, 3年只會鎖死更多2手, 仲衰, 所以在下都支持放鬆SSD, 變返做2年
另一個問題係, 大部份一手樓比本身有樓既人用家人名扮首置買多層, 雖然逆周期壓測令佢地上會難, 但係好多人寧願用發展商高按, 唔轉返過銀行, 將其中一層放租, 有租金補貼同時供新舊兩層樓, 雖然高按皮費好重, 但有得收租幫補, 租金又升, 其實都仲頂到, 咁就可以享受兩層樓一齊升值, 所以一手賣得又貴又好, 呢個輪迴暫時係破解唔到, 除非樓價跌兩成, 打破必升預期, 不過正苦唔會做推手, 只能夠等運到 |
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4. 真真薯片 2018-01-05 09:51:17 |
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1樓講得好, 因為供應要時間, 其實未來5年供應大局已定, 林鄭極其量只可以影響5年後既供應, 但係佢話要再用18個月時間研究, 即係未來7年供應已定………
不過樓市要乾跌兩成, 又唔一定要打仗或者取消一國兩制咁大鑊既, 只要股市跌一萬點, 美元指數升返上100就得, 根據2015年A股熔斷經驗, 股匯波動可以係完全冇先兆, 話黎就黎, 上次係主席簽署成立亞投行果人黎料, 擺到明係人為, 人為既野冇得估, 唯一可以睇既係水位, 因為冇水位好難去chok個市, 依家股市30000點, 美元指數90, 在下覺得水位已經準備好 |
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5. 十一哥 2018-01-05 10:07:43 |
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討論樓價最大誤區係…人一定要買樓、但買樓本質係投資行為、點解有呢個誤區呢？因為香港冇租務管制…政府又睇住市場嚟供給公屋…唔擁有自置居所…年年加租…約滿隨時要搬走、對居住地…似足游牧民族…冇得守、息咁低…士嘜又有銀嘅…實體生意點會攪…投算磚頭貴D又如何?…安心放心有升有息…唔貴可能嗎？
推多D地皮…比發展商…等供應整跌樓市…比人上車 ? 咁嘅諗法…絕對冇腦 ! ! ! 樓冧就冇人敢買、通常做就有銀嘅補貨良機、平料唔代表要平賣、大孖沙銀多到冇町擺、多D地皮咪存多D料囉! 啱哂何尺。
整冧樓市…絶對唔係…為政者嘅選項、微調又話咁易咩？唯有整色整水混日子…用彩色置居攪到你頭暈。
獨步單方…政府衹玩公屋、大量興建…以入息百分比交租、拉curve越高收入交租比例越高…用納稅同一原則、私營市場就任得飛沙走石…既保持金融中心特色…又可令市民安居、有長期低息條件保住…咁玩風險好低。
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6. 小小人物 2018-01-05 11:30:32 |
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我認為政府要一改小政府大巿場政策， 將主導權握在手中才能調控樓事 。 雖知易行難， 就是政府日後除了財政儲備也應有樓房儲備， 當樓市上升的太過份，就可立時推出優惠盤賣給巿民， 相反樓市下滑太深又可立時停止賣出這些樓盤。
當政府有實際影響力時，就不用經常諗點樣出口術救事。 口水焉能救樓火。 |
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7. 港人 2018-01-05 12:02:39 |
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為了樓價跌，好多淡友真是好黑心，又打仗、又股災……淡友自己睇錯市，連續幾年咁多機會都不買樓，現在乾睇樓市升租金升，只能怪自己做錯決定，與人無由
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8. 港人 2018-01-05 12:05:18 |
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為了樓價跌，好多淡友真是好黑心，又打仗、又股災……淡友自己睇錯市，連續幾年咁多機會都不買樓，現在乾睇樓市升租金升，只能怪自己做錯決定，與人無由
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9. 凝風 2018-01-05 13:18:21 |
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博士此文說出了我的想法~
上次有討論"IMF暗示香港可以撤招"一文：SSD唔應該對上車自住人士有影響，只對投資者有影響。 在土地供應真正增加後，SSD應該慢慢加到5年。 最不想樓跌的是政府，不是業主！政府最希望是不大升、不大跌，平穩發展。
我深信政府不會撤！推倒樓市不合國情政策~ |
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10. 黑心 2018-01-05 20:15:33 |
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黑心淡友大多注定窮死一世。佢地盼望天災人禍，希望可以執平貨，但機會來臨又話要再跌5成先買。2003唔買，咁2008出現海嘯價也是一個執平貨的機會。成果好多都等到依家，盼望北韓核彈可以擊中香港。 |
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11. 弱势政府 2018-01-05 23:36:08 |
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現在政府弱到連推倒樓市的本事都未有。我深信今年会加辣，討好大衆。结果進一步推升樓價。死局。 |
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12. 真真薯片 2018-01-06 15:48:31 |
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唔係正苦弱, 係正苦面對地霸特別弱, 冇心又冇力
如果正苦有推一地兩檢一半既心力去增加供應, 相信今日唔係咁既田地 |
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13. Copper 2018-01-06 20:37:12 |
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Beside SSD, 15% stamp duty should also be abolished. Otherwise the buyers will be panic buying in fear that stamp duty will step up further |
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14. 1842香港 2018-01-06 22:43:52 |
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樓價跌，將會對庫房收入造成損失。 |
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15. 凝風 2018-01-14 13:49:13 |
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16. 香港市民 2018-06-03 17:03:52 |
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香港人實在太市儈啦 .只會賺錢不會理會其他人的住屋情況, 要想香港人大部分安居樂業好簡單,就正如之前有網友提出就是政府大量興建公屋，唔賣地比地產發展商， 最少就係林鄭月娥姐一屆都是這樣， 香港人有錢嘅咪繼續買啲樓囉，如果冇錢嘅，政府亦都要配合公屋政策，不是某一個月入或者資產值超過某一個數字來限制申請公屋，政策不應是某一個月入或者資產值 超過某一個數字嘅人不可以申請， 有需要嘅香港本地居民都要申請， 只要是政府地都可以用嚟起公屋， 單幢式也可以! |
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17. 楼價好快會跌 2018-06-03 18:17:13 |
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筆者的提意有创意，相信楼價好快會跌。 |
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18. 引刀一快 2018-06-03 18:21:29 |
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其實未來對香港樓最大需求，同最有利嘅解決方法，都係來自大陸，大陸唔放人落嚟，或者大陸放香港人上去，居住問題就可以輕易解決，賺錢仍然係剛需中嘅剛需。 依家大陸俾幾路聯軍夾擊，本來日本仔想救中國，即刻俾俄國佬制住，都係印度人醒目，證明有信仰係好事，希望今次中國大步躝過，否則，要討論嘅就唔係指數，係波九招。 |
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20. Carson 2018-06-03 19:57:32 |
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其實個市係2016年11月推出15%印花稅之後就急升，要取消就取消呢樣先，還原返雙倍印花稅。 |
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21. Carson 2018-06-03 20:02:12 |
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大陸對於香港年輕一代，尤其係互聯網一代根本吸引力好細，剩係一過完關，唔用漫遊數據嘅話所有網都去唔到變內聯網已經係一大死症。唔好低估呢個影響。大陸喺近呢幾年轉趨保守，反而令香港嘅價值又再一次提升。 |
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樓，並且身體力行，並不是講下就算，不過，叫人買樓的人現正賣樓，他們所講的說話就咁多人信，我講的就冇人信，反而被人叫樓屎專家，初級官員不耐煩問我究竟有什麼可以令到樓價下跌的方法，大前提是不准加辣或者限購。