在2017年底，例牌有很多人問我對2018年樓市預測，不過，當中亦有人提醒我對2017年樓市預測是絕對失誤，甚至比不上一個年輕物業代理，我本來不打算對2018年對樓市作出任何預測，但有老友同我講，如果我不再做預測，即是永遠冇得翻身，做一個真真正正的樓屎專家，老友的說話不無道理，不過，我會做少少修改，不是預測升跌那麼簡單，而是對樓市作出十大預測，我有信心最少有八項預測準確，不過，如果第一項不準確，其他全部準確都沒有用，都是預測錯誤。

1. 雖然香港差不多所有專家都話2018年樓市有10%以上升幅，但我認為樓市會下跌10%，跌幅集中在下半年。
   
   
2. 政府不會再出招壓抑樓市，包括暱稱辣招的特別印花稅以及逆週期措施。
   
   
3. 政府會放寛首次上車人士的按揭貸款成數，幾多我就不敢評估。
   
   
4. 雖然新樓暢銷，2017年賣出超過二萬個單位，創十年新高，而2018年有二萬七千個單位供應，但我認為新樓銷售量將低於2017年。
   
   
5. 2017年，香港地產商賣樓絕不手軟，十二月仍然有新樓推出，耗盡所有購買力，所以，我估計在春節後不會有小陽春。
   
   
6. 銀主盤會大幅增加，將會是雙倍於今年的數量。
   
   
7. 政府將會提供多於兩萬個單位，最少有一萬個是由地產商補地價得來。
   
   
8. 美國在2018年加息三次差不多已成定局，但在有不少專家認為香港只需加一次，即是0.25%，但我認為最少加四次，或者1%。
   
   
9. 雖然銀行家話同業拆息Hibor 在春節後會回落，但他們可能忘記2018年香港要遵守巴素利3協議，就算過了春節，Hibor 都不會回落。
   
   
10. 銀行估價轉趨審慎，但仍然樂觀，大部分估價將會低於成交價。