有老友不明白，銀行的估價點解可以咁癲，比成交價高出很多，究竟是什麼人替銀行估價，如果由銀行內部做估價，又是否適合，如果不用行政手段，有什麼辦法令銀行降低估價，一連串問題，如果不是內行人，一定不會有一個合理答案，尤其是最後一個問題。
銀行做估價的確有問題，不過，銀行又是最適合做估價，因為銀行是借錢俾人買樓，應該有做決定的話事權，其實在以往，並不是銀行做估價，而是由測量師做，例如CY以前做董事的測量師行，不過，在2008年，測
量師業界不知道發生什麼事，做法與現在的正好相反，不斷將物業估價降低，當時正值金融海嘯，即使物業價格降低至測量師估價亦很難立刻將物業售出，結果更加印證測量師的估價是正確，銀行以測量師估價報告向客戶追收差額，一時之間做成物業投資界風聲鶴唳，不少投資者要出售物業渡過難關，當情況緩和，樓價作出反彈，物業投資者當然不滿意銀行追行差額，銀行家則說與他們無關，全因為測量師的估價報告，他們迫不得已才出此下策，自此之後，估價工作由銀行自行解決，測量師則被淘汰，現在測量師行的工作與物業代理行差不多，的確令人坎坷。
很多人認為銀行現時估價非常進取，有可能危害香港穩健的金融體系，其實大家又毋須擔心，銀行的估價與逆週期措施掛勾，按揭貸款成數愈低，銀行的估價愈進取，假如現在金管局取消所有逆週期措施，銀行可以借足物業價值七成，我擔保銀行的估價立刻變得保守，莫講話高於市價，甚至連市價九成也不到，所以現在大家千祈唔好以銀行的估價為依歸，因為銀行是以他們整體利益為依歸，在八次逆週期之下，按揭成數的確收得很緊，銀行估價反而是相當寛鬆，不過大家值得留意的是金管局表明樓市是上升週期，不會放寬逆週期措施，即是銀行估價會繼續寛鬆，但始終有一日，樓價會下跌，當金管局放寬逆週期的時候，銀行便會收緊估價，持有物業的人便會受到雙重打擊，如果借貸太高，隨時被銀行追收差額，如果有人話只要按時供款，銀行是不會追收差額，我只能說那人不是物業投資者，未嘗試過被銀行追收差額的苦況。
