新樓熱賣，代表施政報告有效

　　不少評論員話施政報告冇料到，立法會議員不同意，以答謝方式來回應施政報告，我唔講大家都應該知道，CY從來沒有得到立法會議員答謝，林太亦可以說是獨領風騷，現在評論員又改口風，冇料到的意思是在施政報告滿月，樓市形勢明朗，新樓銷售上升兩成，這個說法其實帶有譏笑成份，不過我就覺得很奇怪，如果施政報告冇料到，地產商就會持貨不賣，嚴格來說，施政報告是有料到才正確。

　　一向以來，政府是沒有良策解決上地不足問題，地產商有見及此，不但不急於補地價，並且惜貨如金，去年新樓的銷售量是16,000個住宅單位，已經是十年次高，今年十月份已經打破去年紀錄，其實，在施政報告未發表前，地產商已經收到風聲，在施政報告發表之後，地產商更積極賣樓，因為施政報告中提出的白居二及綠置居恒常化，將會搶去不少細單位買家，所以，在今年第四季仍然有超過4,000個新樓單位推出市場，地產商知道，如果不趁好時機賣樓，以後將會愈來愈困難，而且，不少地產商可以在賣樓之後再申請補地價，得回賣走的單位數量，甚至可以更多，生意人知道，貨如輪轉才是生存之道，持貨不賣只因為知道供應不足，樓價會愈來愈貴，由此可見，在施政報告之後，新樓銷售大幅增加，證明施政報告有效，的確可以令到地產商加速推銷新樓，供應增加，樓價自然就會穩定，這亦是施政報告的目的。