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二手樓成交量偏低會有什麼後果

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  在剛過去星期五六,我有Facebook live以及講座,我有一條問題問那幾位靚女主持,現在新樓熱賣,二手冷清,成交量偏低,而成交量偏低有什麼不利後果,沒有一個主持人可以回答到這條問題,其實很簡單,不過一般人可能不會留意,只有那些打算換樓的人才發覺他所要的樓價根本不被市場接受,而且很少人還價,甚至連睇樓的人都很少,到底購買力去了那裡,是否走去買新樓,如此來說,他們很難換樓,答案就是在成交量偏低的情況下是很難換樓。

  我們沒有刻意討論這個問,但打算換樓的人發現這個問題的確存在,而且是愈來愈難換樓除非要價大幅低於市價,不過,依然有一些創新高的情況出現,做成大家對樓市有誤解,其實沒有足夠成交量,怎樣說樓市都不是健康,要賣樓的人賣不出,即使收入增加,個人經濟情況改善,亦很難換樓,這將會是樓市未來的問題,辣招後遺症。

 
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1. 購買力趕曬去一手 2017-09-24 15:23:32
正常情況一個月成交一手加二手應該有一萬宗,現在辣招冰封二手。如果全靠一手,咁一手供應一年就應該有12萬個單位才夠數。在打死不肯釋放2手供應的情況下,4年才提應9萬8千間劏房,未來4年香港樓價唔升冇天理!
2. 真真薯片 2017-09-24 17:00:14
http://ps.hket.com/article/1901308/香港置業:%20上周20大屋苑二手成交量錄34宗增2成


其實二手成交量升緊, 依家係一個相當全面既升勢, 價量齊升, 相信市況要等到港銀確認加p rate先會轉向, 年底前再升3%唔奇
3. 引刀一快 2017-09-24 20:33:26
真真薯片兄

成交量越低,波幅就越大,得兩間成交,變三間就係上升50%,哇,好犀利。

換一個角度去睇,如果樓價一直上而工資冇得升,咁香港嘅樓市就更唔值投資,大灣區近幾年升十倍八倍,但係工資都起碼升兩三倍以上,香港呢?升咗兩倍未?
4. 真真薯片 2017-09-24 22:09:31
刀兄,

呢篇報道已經滯後, 近一兩星期二手成交量升得仲多

香港冇去庫存政策, 同大陸內銀上年合埋眼批樓按比人買樓, 完全冇得比, 另外, 大灣區工資近幾年(其實係近幾多年?) 升左兩三倍以上?在下唔係挑戰, 而係學識淺薄, 未聽過所以請刀兄指教
5. 十一哥 2017-09-24 23:13:55
刀刀    吹到人工升幾倍…真嘅咪大學生上去…好揾過留喺香港  ?  想人中個頭落大灣…教你必殺一招啦…女就送帥哥…佬就送美女…實排哂隊跟你上大灣…


6. 引刀一快 2017-09-25 02:03:22
食屎喇,衰十一郎。
7. 引刀一快 2017-09-25 02:19:46
真真薯片兄

2009年到依家,好多工種都升到兩倍或以上,當時仲有好多千二三蚊嘅工,依家點都過2500喇,我2012年同人合資做嘢,有D位由年頭兩千尾到年中四千中,依家更唔止喇。

呢D係眼見嘅情況,唔係咩國家統計數字,最好你問問D廠佬。
8. 70s 2017-09-25 04:42:47
引刀講旣冇錯。。
在深圳呢計,我個行這兩三年,內地工人工資大約升左|倍。
早几年3_5仟,已經難請人,香港班廠佬已經嗌救命,ㄧ早已𢳆走或執左。而家請有些少少經驗,講緊系7_8000起跳。
刀兄,佢地可能5知內地人性格,所以5信。。。
內地人,5000加佢10%,佢彩你都安居,若加20% 可以考慮下。尤其香港人公司。

所以,香港而家搞成甘,兩头5到岸,系以前班廠家,公司,
个个貪平人工擺自己上枱。。。
我見有D廠,錢都末賺過,已經蝕住走返香港。有D賺左錢,呢几年經濟5好,又系蝕住走。

內地深圳而家等於香港80_90年代,百花齊花,某些行業工資好似坐火箭。

再講就算請到人,都5夠班內地人狠,齊心。
你請5到5000_6000工資工人,但佢地可以請同鄉人5_6000¥工資做。
香港廠要賺20% ,佢地賺5_10% 也做。
何況內地好多廠,公司,已經自行做出口,5需要点靠香港。



9. 70s 2017-09-25 04:47:06
若2009 年開始計,內地人工一定有3 倍升幅。
某D行業工種5只3倍。。
10. 70s 2017-09-25 05:19:14
我內地深圳朋友,个人公司仔,年头請个同鄉也要5000¥ 人仔,冇需經驗做文職,跟單,聽下电話,5包食 ,5包社保,但要包住,包水电,仲要求人至肯上班來做。