樓市長遠必升 應關心入市時間

　　上個月底去了日本東京一轉之後，未到半個月又要去中國冬京瀋陽，現在瀋陽天氣相當好，早上跑步比香港舒服很多，在飛機上睇報紙時，覺得有少少奇怪，已經到了9月中，還有分析員說今年樓市走勢，大多數分析報告話今年樓市還有5%升幅，如果關心樓市，應該關心明年走勢而非專注今年還有5%升幅，猜中又如何，到明年初如果那些撰寫報告的人轉軚，認為各項影響樓市不利因素出現，再加上搵地小組做出成績，樓市將會掉頭向下，對現在因為相信今年還有5%升幅而買了樓的人是否公道，其實，一般人都知道，影響樓市的不利因素將會陸陸續續出現，現在應該關注如何防守，對於樓市下跌亦毋須驚慌，樓市很健康，但會作出有限度調整，不會大跌。

　　買樓的策略並不如毛澤東所說，一萬年太久，只爭朝夕，雖然大家都知道，如果沒有戰亂或者一些不可抗力因素，樓市是長遠必升，既然大家知道結局，就應該注意入市時間，因為如果太早入市，碰上樓價急速下跌，即使可以守得住，在十年之後仍然有一定利潤，但相比那些在稍後入市，所獲得利潤就會輸給他們很多，況且，我們現在知道不少影響樓市的不利因素將會出現，林太在十月份的施政報告對於首次置業必定著墨甚深，如果政策成功，那些上車盤將會受最大影響，打算買樓上車的人何不多等一會，待施政報告發表後才作考慮。

　　有部份預測今年樓市還有5%升幅的人擔心政府見樓價繼續上升而出招，我認為擔心是多餘，即使樓市上升政府亦毋須加辣，因為政府已經推出最有效辣招，就是增加供應，政府現在應該是提醒市民未來的供應量是足夠，甚至供過於求，市民不應急著買樓，但問題是很多香港人都不相信政府，叫他們不要買樓就偏要買，唯一的一次例外就是曾蔭權在2009年話，如果政府出招，樓價必定會下跌三成，當時有不少人相信政府而將自住單位賣走，結果我不用明言，亦令到相信政府的人愈來愈少，政府施政亦愈來愈困難。