樓市不升，利好消息變成不利消息

　　上星期中原指數下跌0.46%，令到一位最近買了樓的年輕朋友非常擔心，他並不是擔心中原指數下跌，而是擔心樓市在各種利好消息湧現之下，中原指數仍然在160點徘徊，就算不利消息沒有出現，只要利好消息減退，樓市豈不是會受到衝擊，而他亦知道現在買樓的人大多數採用地產商高成數按揭，防守能力薄弱，他入市是不是做錯了。

　　其實那位年輕朋友的擔心沒有錯，但我當然不會落井下石，但亦要向他提出警告，如果他是採用地產商的高成數按揭，必須準時還款，就算樓價下跌，附屬地產商的財務公司只會向那些沒有供款的業主收樓，如果按時還款，即使資不扺債，地產商都唔會收樓，說到底那個物業是從地產商買入，我並且強調，千祈唔好忘記我的忠告。

　　現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況，二手樓則屢創新高，美聯儲局未必會在九月加息，又有大量北水南調買樓，如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升，我只能以強弩之末來形容樓市，而強弩之末特點就是動力不足，在樓市則是購買力下降，成交量減少，如果沒有新的利好消息，當樓市轉趨活躍，成交量增加，樓價則會向下調整，其實，在一切利好消息不變的情況下樓價未能繼續上升已經是一個不利消息，反過來說，如果現在已經加息縮表，供應又增加，地產商不再提供高成數按揭，樓價仍然保持平穩，這才可以說是好消息，正如當日政府出招，樓價不跌，了解樓市的人知道這是利好消息，樓市將會飆升，只有不了解樓市的人以及政府官員，才認為這是不利消息，樓價將會大跌。