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1. LS 2017-07-18 10:55:30 |
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其實樓市的最大供應量是在二手市場, 政府推地至建成賣出, 最快都要三五年, 而二手市場卻即買即賣, 可以最快回應市場需求. 本來二手市場分散, 小業主沒有可能囤積居奇, 但現在政府出既措施完全將二手市場凍結, 變相集合了二手市場小業主, 迫小業主囤積居奇, 個市唔升先出奇. |
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2. 十郎 2017-07-18 11:17:39 |
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我覺得炒樓的手法，越來越似炒股票。之前我說發展商是股票高手，幾大地產商從前是炒股起家。在投資市場（炒賣市場），所有可以供炒賣的東西，一律總稱為貨物，所以“樓“同“股“都是一樣。有分別是樓的注碼大，時間長，流動性低。
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3. Johnny 2017-07-18 11:30:50 |
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浪澄灣囤左廿年慢慢賣賺到笑就係前車之鑒。既然開發商積極投地就代表一致睇好未來樓市前景，點會鑒平鑒賤賣樓？況且所謂供應源源不絕只係一個笑話，就算每年真係落成到2萬個私樓供應又如何？係強大既購買力面前只係蛋糕一件根本唔夠分。唔信你問下身邊有d閒錢既親戚朋友有邊個唔係心大心細念住樓市跌些少既話整多間？ |
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4. 個個都想買樓 2017-07-18 11:47:45 |
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暑期金多寶今攪珠 市民︰中獎買樓
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170718/20093427
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王健林賣8成中國資產 投資海外逾兆
2017-07-16
〔編譯楊芙宜、記者鄭琪芳／綜合報導〕
中國首富萬達集團董事長王健林近日大幅拋售八成中國資產，以六三一．七億人民幣（約二八四三億台幣）賣掉萬達十三座文化旅遊城（萬達城）和七十六家酒店，近乎出清所有自持物業項目；相對地，萬達集團在海外大肆併購已超過二五○○億人民幣（約一兆一二五○億台幣），引發外界臆測此舉其實是王健林把財富撤出中國計畫一部分。
重資產幾乎出清 變現631億人民幣
中媒「澎湃新聞」報導，萬達集團突然加速「輕資產」路線，本月十一日以含債務六三一．七億人民幣把十三座萬達城、七十六家酒店打包賣給房地產開發商融創中國，萬達幾乎把在中國產生負債的「重資產」項目出清；其中，交易含括萬達建設用地近六千萬平方公尺（約一八一五萬坪），等於賣掉八十％土地。
王健林一次性拋售變現二八四三億台幣，不僅大部分出清萬達在中國的自持物業項目，還不惜借錢給融創來收購自己，凸顯求售旗下資產的強烈決心。中國監管文件顯示，融創在該筆交易的近半融資是向萬達貸款，由萬達向銀行取得二九六億人民幣的三年期貸款，把這筆資金借給融創來支付收購案的尾款。 |
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6. 博士粉絲 2017-07-18 14:12:13 |
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浪澄灣廿年唔賣只係賺一次，廿年前賣左貨如輪轉咁賣係賺幾次，邊樣賺得多，係睇發展商有無呢個能力同膽色 廿年前香港好多地皮都唔貴，賣左浪澄轉其他商業地皮，或者用黎收購核心地區商廈，陳生賺得多n倍啦，有苦定有喜佢自己先知啦。。。 呢個咁簡單既道理，博士點出黎，唔係做生意既人可能難明啲
如果睇好，肯定想貨如輪轉，賺多幾次 如果睇淡，更加想賣快啲，賣得愈遲愈唔值錢 Hold住唔賣，唔係做緊生意，係唔想take risk姐，同收租佬差不多，但唔係開發商囉 |
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7. 地皮分散 2017-07-18 21:03:26 |
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現在地皮分散不不同大陸地產商，每個大陸地產商持有香港樓數目都有限，所以大大增加持貨能力，會惜售。 |
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8. 真真薯片 2017-07-18 22:58:48 |
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董伯已經幫大家計左數, 10人總供應係18萬, 即係每年萬八, 假如每年賣萬5個單位, 就每年有3千貨尾, 依家儲到7, 8千, 枕信可以儲到兩萬, 689話比大家知囤貨唔賣可以攞大紫荊, 賣樓唔囤貨即係唔比面689同中央? |
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商是不會持貨，除非知道政府沒有土地供應，倘若要賣樓就要賣得徹底，封盤惜售只不過是表示樓盤賣唔郁，迫不得已的做法，而二手樓業主以為他們有持貨能力而不賣樓，這是一個天大誤會，現在，大家都知道土地供應將源源不絕，仍然認為地產商有能力持貨不賣，只是一廂情願想法，如果地產商知道政府沒有土地供應，他們真的是會持貨不賣，不過，名字要改一改，叫囤積居奇才對。