樓市下半年的現象

　　在六月中，有物業代理行開記者招待會，表示預測準確，樓市在上半年上升13%，下半年升勢雖然放緩，但仍然預測有5%升幅，有記者問我點解會預測不準確，我話不是，我預測今年樓價是先升後跌，上半年上升超過13%，雖然比我的預測高出很多，但不能夠話我不準確，至於下半年樓市，我仍然是睇淡，不過，全年仍然會有升幅，現在一般人仍然認為樓市形勢大好，我認為有隱憂，記者唔等我講完就立刻話是不是利息上升，供應增加，我話那些是明憂不是隱憂，樓市在下半年一個很奇怪的現象，有可能做成樓價下跌原因。

　　如果以樓價升跌來預測樓市，我是沒有絕對把握，但我認為樓市有一些現象一定會在下半年出現，而那些現象是否會影響樓價下跌，就見仁見智。

　　首先是二手樓成交量將會大幅減少，物業代理在記者會中亦表示，從上半年二萬宗降至一萬二千宗，成交量減少是否會令樓價下跌，睇好樓市的人會話業主惜售，所以成交量偏低，但樓價仍然會上升，唔睇好的人會話，買家俾唔起業主要的要價，業主如果要賣樓一定要減價，這個論點有勝有負，很難以此論點認定樓價升跌，不過，成交量減少的確是事實。

　　銀主盤增加，這是可以預見的事實，千祈唔好講給我聽，銀主盤增加有利樓價上升。八成半按揭已經不能夠滿足新樓盤的買家，他們會要求九成，甚至十足按揭，實力雄厚的地產商有能力滿足買家要求，況且現在已經提供八成半按揭，但對於那些實力稍遜的地產商，如果不能夠提供高成數按揭，要去貨的話，減價就免不了。

　　銀行有一個外號，叫好天遮，在樓市暢旺，他們的估價往往高於成交價，當銀行見到形勢逆轉，估價就會低於市價，雖然指數公司話銀行估價與市場背道而馳，但銀行一於唔理，做生意的人，點會做一些自己承擔風險，別人賺錢的事，樓市下半年走勢，請大家自己分析。