樓市的病毒

　　上星期五，在中原指數公布之前，房運局率先公布在未來三至四年供應量，由九萬四升至九萬六，我相信目的不但話俾市民知道，政府是有能力提供足夠供應量，同時壓一壓中原指數創新高之後的銳氣，不過，有分析員指出，政府並沒有提高供應量，只不過是新樓貨尾單位由六千增加至八千，多出來的兩千個單位就是這樣得出來，換句話說，政府的說話是假大空，根本不能夠提供承諾供應量，結果是樓價繼續上升。

　　大多數人都會同意分析員的說話，但我有不同意見，我覺得政府能夠提供多兩千個單位是正面訊息，新樓貨尾單位增加兩千是負面訊息，即是正式公布上一季有兩千個新樓單位賣不出，就算中原指數屢創新高都沒有用，現在除了二手樓巿場的成交疲弱之外，新樓也賣不出，貨尾單位逐漸增加，最後，就會成為病毒，令到樓市下跌就是那些日漸增多的新樓貨尾單位。

　　我知道不少人不會同意我的假設，他們認為地產商有持貨能力，所以，新樓貨尾單位才會增加，其實生意人大多數希望貨如輪轉，迫不得已才持貨不賣，貨尾單位增加亦證實了供過於求，未來四年九萬六單位供應量即是平均每年兩萬四，而去年的需求量是一萬六，每年多出八千，即是每季多二千個貨尾單位，現在只得八千個貨尾單位當然不算多，但如果以每季兩千個貨尾單位增加，很快就會變成壓冧樓市的病毒。