有記者同我講，施永青先生話樓市有三種泡沫，分別是興建太多樓宇，借貸太多，樓價太貴，我不是太明白，其實，任何物質的泡沫與該種物質相同，咖啡的泡沫是咖啡，啤酒的泡沫是啤酒，樓市的泡沫是樓價，只得一種，點會有三種咁多。
我寫過一篇文章叫泡沫三重奏，並不是有三種泡沫，而是形成泡沬的三種情況，首先是動態泡沫，即使高速
攪拌液體後形成泡沫，停止攪拌，泡沫就消失，情況好似以往樓市，摸貨不斷湧現，大量成交形成泡沫，辣招降低摸貨成交量，泡沫已減到最低。
第二種是靜態泡沫，情況好似一塊梳打粉餅放入一杯水後出現的泡沫，當梳打粉餅的效用消失，泡沫也消失，情況好似現時的低息環境，令到物業資產價格泡沫化，當利息上升，泡沫消失，樓價下跌。
第三種是衝擊性泡沫，即是我們睇到酒保斟生啤，會出現很多泡沫，當靜止下來之後，泡沫慢慢地會消失，情況好似現在樓市，國內資金湧現，樓價上升，當國內資金停止湧向樓市，樓價下跌，泡沫便會消失了。
