近日,有幾個新樓豪宅成交終止合約,涉及樓價一億多,業界估計地產商可以殺訂一成,大約千多萬,我認為如果地產商只是殺訂一成,可能得不償失,因為那些買家應該是國內人士,地產商最低限度已經替他們付了15%BSD,如果殺訂10%,地產商除精有笨,要倒貼5%,蝕本生意,地產商是唔會做,如果地產商是殺訂,就唔會用終止合約來結束,因為合約根本失效,唔需要特別強調。
終止合約其實是雙方終止合約的意思,地產商就可以向政府申請退回15%BSD,如果地產商要求買家簽署終止合約文件,就有機會不能夠殺訂10%,可能要退回多少給買家,BSD本來打算向那些海外買家徵收,但到最後或者會幫助他們收回多少訂金,有點始料不及。