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1. 賣地 2017-01-27 10:20:01 |
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要政府趁高價賣地等於要政府自揭底牌,還是留著望梅止渴效果會好啲 |
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2. 地盤矖太陽 2017-01-27 10:32:54 |
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不同的內房來港投地，帶來最大的變化就是以從香港土地分散在好多發展商手上，而不是集中在四大地產商。以後每家發展商都會惜貨，不會急於散貨。以後大家賣樓都會學恒隆，慢慢賣。求過於供，樓價有得升，無得跌！ |
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3. 浪子心聲 2017-01-27 11:31:39 |
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非常認同湯博士的睇法，港府應在現時地價相對高時賣多啲地，這是對香港整體利益有好處，增加庫房收入，令港府有更多資源改善香港整體環境，當然包括居住環境。
但從令一角度看海航三次高價買地都喺啟德，我覺得海航有可能係洗濕咗個頭，不能不再高價投啟德地皮，若然海航不再高價入標，第二和第三片啟德地皮的地價就有可能大幅下降，到時海航可能會遇上融資問題，因為第一幅投得的啟德地皮會大幅貶值。如果港府在短時期內繼續推出啟德地皮，我認為海航有可能會爆煲，若他再以高價奪地，融資有可能出現問題，因為借貸比率已大高，但不再高價投地，他這三幅啟德地皮就有可能大幅貶值，資產比率因而大幅下降，所以未來啟德地皮若不能維持高價，海航真有可能會爆煲。
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4. Tony lam 2017-01-27 14:05:32 |
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老湯同海航有牙齒痕 ? ? ? 海航托咁多貴利買麵粉、有冇咁大跟尾頂到賣麵包時都成問題、最頭痕係隔離大把麵粉排隊應市、佢焗住托冇得揼牌、政府再推快D咪攞佢命、照睇兇多吉少。
有媒托住比陀地高價散水、香港陀地大孖沙笑到標水。 |
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5. 小文員 2017-01-27 14:29:45 |
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政府唔係私人公司要最大化利潤喎, 面粉貴, 面包都唔會平, 政府趁機高價推地咪俾人話政府帶頭推高樓價 |
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6. aa+ 2017-01-27 15:20:09 |
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7. 人仔貶值，海航减債 2017-01-27 15:36:29 |
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近年海航借人仔債去買港元資産，賭人仔一路貶值而香港物業一路升值，想賺價又賺汇。如果未来十年人仔大貶，海航會是蠃家。人仔貶值，海航变相減債。 |
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8. Koichi Fuyumi 2017-01-27 16:32:27 |
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其實海航一年接近三千億港元收入，花二百億買三塊地等於分散下投資，對主業務無咩影響，而且人仔跌，美金升。就算平手都賺滙率，除非又嚟百年一遇大海嘯，否則唔容易蝕錢 |
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9. 浪子心聲 2017-01-27 17:27:34 |
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去食飯前解答吓啲問題：
小文員，我認為政府的角色是要穩定樓市，不要波動太大，在地價高時（需求高時），就應多賣地，穩定地價，所以我認為現時多賣地不會令地價大升，反而會有向下調整的機會，亦能增加庫房收入，何樂而不為呢！！
aa＋，希望你寫啲有points的回應，只寫他人的感受，沒有論點和理據，不知如何與你討論?
7樓，人仔貶值最多味貶多一兩成，今次海航買貴啟德地，除時多過一兩成，我都未計利息和時間值，點贏呀?
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10. 浪子心聲 2017-01-27 17:31:01 |
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To 8樓，
如果海航咁有米，他就不用借錢啦，第一幅地都要同多個銀行借錢，融資已不易！ |
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11. 勇字當頭 2017-01-27 17:57:28 |
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海航就像97時的香港地產商一樣（例如信和集團）希望佔發展商一席位，不斷高價追地皮，結果在地產泡沫爆破時就差點被連根拔起，幸有其他富豪為免出現骨牌效應，才出手相助，信和集團才能幸免於難，不知這次海航集團如又再遇到相同情況，會否能像信和集團一樣，能大難不死了！ |
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12. 真真薯片 2017-01-27 20:17:16 |
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大陸12月新增貸款超過一萬億, 借55億投塊地, 濕濕碎啦 |
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13. 回浪子心聲 2017-01-28 10:28:47 |
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1968年美孚兩房只賣3萬，到依家升值大約200倍。干德道大宅百年前一尺只賣幾毫子, 到依家升咗十萬倍。香港住宅只升不跌是常識，我唔明點解你咁肯定東九龍十年後唔會升到8萬元一尺？大哥，淘大花園十年前一百萬有找。現在呢？川普個巔佬狂印鈔去增加基建的機會好高，你擔心海航爆煲不如擔心自己被樓市夾淡倉再夾多十年。
快啲上車吧，不要同趨勢抗爭了，政府的廢招幫不了你。不要同弼兄一樣呃大家話其實自己也揸住好多樓。 |
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14. 浪子心聲 2017-01-28 11:05:27 |
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To 13樓，
「香港住宅只升不跌」只說是你的常識，而不是真理，我認識的世界運作之道沒有這樣的常識。
我認為這世界大多事物都有週期性，現是香港樓市已到達週期的頂位，而香港的房地產政策已有明顯的改變，從高地價政策已轉到穩定土地供應政策，所以未來半年至一年內當新盤一一入伙，香港樓市就會有明顯的轉勢現象，亦反影在樓價上，下跌週期正式開始。地產商在現階段以高價買地是勝算不高，所以有經驗的本地大地產商都落價不高，只有海航這類對香港房地產認識不足的內房才會以超高價投地。
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15. aa+ 2017-01-28 12:06:02 |
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To 浪子心聲,
現是香港樓市已到達週期的頂位---conjecture 1.
從高地價政策已轉到穩定土地供應政策--conjectue 2.
香港樓市就會有明顯的轉勢現象---conjecture 3.
下跌週期正式開始---conjecture 4.
地產商在現階段以高價買地是勝算不高， 所以有經驗的本地大地產商都落價不高----conjecture 5.
Do you know the probability that five conhectures happen?
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16. 浪子兄，香港樓市沒有週期只有預期 2017-01-28 12:18:54 |
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等美孚單位跌返30萬蚊一間再入市？還是跌到3萬一間先再買多一間？超過97價就是泡沫？97年全港存款不超過3萬億，去年已經升到超過13萬億。不出十年內會增加到超過20萬億。是鈔票有泡沫，不是地産有泡沫。銀行水浸成咁，預期樓價會升好正常。
雲呑面的價銭只升不趺是常識，認為雲吞面價錢將來會跌返五毫子一碗只是閣下的個人意願。 |
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17. 狗頭貓 2017-01-28 14:44:08 |
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我覺得政府面對未來福利開支增加 , 三分一人口超過65歲的難題 , 絕不會整窮有產人士 , 徒增福利壓力 , 相反會保佢地大 , 希望調控樓市平穩 , 不急升急跌 , 慢剪羊毛 , 借助香港這富裕社會 , 增加收入 . 提出郊野公園 , 填海等爭議議題 , 拖慢公房供應 , 維持公私房比例 , 成就健康的收支平衡。 |
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18. 引刀一快 2017-01-29 09:14:13 |
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To 16樓
雲吞麵只升不跌係謠言，97年16蚊碗魚蛋粉，2003年跌到10蚊維持咗幾年。 |
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19. 回引刀一快兄 2017-01-29 09:46:55 |
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60年代雲呑面只賣3毫子一碗。2003年10蚊一碗已經升咗33倍。香港樓價同雲呑面價錢一樣, 十年後睇返轉頭，天價变筍價。要香港雲吞面跌返3毫子一碗, 同話广州人月薪會跌返36元人民币一樣，講出來都笑死人。為何香港樓價長遠計為何不可以只升不跌？沽空租樓等跌的下埸, 可以是被夹淡倉，從67年夹到依家😀
2017年港樓将升1成至2成，專家博士们年底又要解释點解又再睇錯市。唉！年年都估錯，唔容易呀，辛苦晒！ |
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20. 浪子心聲 2017-01-29 11:40:22 |
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19樓，你這麼看好香港樓市將會在2017年升一兩成，你重唔去買番一兩間，升得好快架，米去寶，無為同我和引刀討論咁多啦！！ |
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21. 浪子心聲 2017-01-29 12:00:28 |
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To aa+:
只要「香港從高地價政策已轉到穩定土地供應政策」這點成立，其他都是反映這政策改變的現象，所以他們會自自然然一起發生。
正如陳茂波早兩日對傳媒講，開發土地維持穩定土地供應解決香港房屋問題已是港人共識，無論誰成為下任特首，都會繼續開發新地，增加房屋供應改善香港市民居住環境已無爭議性，所以我認為香港從高地價政策轉到穩定土地供應政策已是事實。
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22. 香港已進了超高地價時代 2017-01-29 15:30:25 |
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除非政府改变價高者得的原則，地價只會被北水越投越高。以往公开拍賣，大家還知道第二高價。依家的投地方式，中資往往投一口天價，本地四大地産商以往可以筍價買到麵粉的曰子已经一去不返了。 中資超高價投地不是為了做善事，不是為了解决香港居住问题。中資的目標只有一個，就是賺錢，并且是賺到盡的個隻。
香港人，醒下啦，米使旨意海航會7折劈價益街坊。 |
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23. 升到你绝望 2017-01-29 20:14:58 |
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2017樓市展望： 美国加息，港元強勢，人仔貶值，大行唱淡，政府打壓，在此环境下香港樓價仍然升到停不了，真是會升到令人绝望。
在香港冇揸樓的人，其實已經跌落社會另一個階層。過去十年好多所謂專家盲口唱淡，害人不淺。 |
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24. 真真薯片 2017-01-30 11:58:48 |
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正苦趁地價高賣地係好, 但係正苦手上既地有限. 以今日速度去賣, 可能兩年後就賣清光, 新造既地又未回補…………所以冇辦法只可以慢慢賣 |
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25. LYC 2017-01-30 13:24:08 |
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恭喜真兄終於識計數，上了車，知道供應只會越來越少，因需求幾何級數上升，大陸人不斷入侵每一個各落階層，他們喜歡移居香港，只要每年有0.1%人來，人口已經係百萬千萬咁上。 浪兄這些窮人膠論，根本不用理會，他們根本冇本事上車，所以不斷廢翕，其實他們不如及早去排公屋或居屋更加實事求事！ |
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26. 排公屋 2017-01-30 16:39:45 |
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浪子兄排公屋排了好多年，已经好燥，私樓又太貴。政府顧得私楼又唔夠地起公屋，天怒人怨。我了解浪子兄心情。祝浪子兄五年后可以上樓。 |
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例外。