買樓，一定要量力而為。

鄭松泰：「領展」茹毛飲血，小市民深痛惡絕。

2016-11-23 立法會會議︰回應容海恩議員提出「力促市場健康競爭，制衡領展獨大局面」議案辯論發言

 CSI連續兩周回穩   加辣後首次重返50點好淡分界線以上

預示樓價高位反覆橫行

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報53.01點，連續2周回穩，並且是加辣後首次重返50點好淡分界線以上水平。反映政府加辣後第3周，市場負面情緒不但沒有惡化，更明顯改善中。CSI繼續處於45點至55點區間內，預示CCL重返高位後將會反覆橫行。

CSI走勢有回穩跡象，預計樓價迫近高位後，升勢受阻，但不會掉頭向下。2016年3月份CSI連續15周於50點至60點上下反覆，同期CCL在128點至129點上下止跌企穩。

CSI短期內急升或急跌，樓價均出現轉勢。政府加辣後，CSI單周急跌33.89點，顯示樓市受政策改變干預，市場反應猛烈，以致CSI單周明顯急跌。但第二周CSI已止跌回穩，顯示轉向是受到外力所致，並非樓市基礎改變。如果樓市出現自然調整，CSI急跌的速度相對緩慢。2015年9月份樓價出現調整，CSI由77.10點降至33.05點，七周內下跌44.05點，下跌的速度明顯較慢。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2016年11月23日)公佈的指數，是反映2016年11月21日的調查結果。當周(2016年11月21日至11月27日)的市況預期，將會由4周後(12月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2016年11月23日

預言家朱瑟里諾預測：美總統大選後將現經濟危機】(英文版本已在10月17日上載於朱瑟里諾國際官網)

美國總統大選後將可能發生金融海嘯。

「在總統競選期間，無人講及金融危機問題。」
雷曼兄弟機構倒閉（曾於2007年作出預測）至今還不到十年時間，新一輪金融海嘯正在蘊釀，而美國政府一直隱瞞有關問題。
朱瑟里諾稱，中國經濟剎車、油價急瀉和富裕國家實施負利率等現象，是新一輪經濟危機來襲的警號，破壞力或比2008年的更大。
「我從預知夢看見，金融市場將面臨一連串的挑戰，令我回憶起2008年金融危機。美國大規模的金融海嘯距離我們越來越近，政府在總統選舉期間一直隱瞞有關經濟危機的問題。」
美國現任財政部長 Jacob Lew 形容，這個比喻並非誇大，危險性或更高。
朱瑟里諾說：「希望能透過我這個預言，給予大眾一個重要的信息，為未來做點準備。」
有部分經濟學家認為我們的經濟就如英國財政大臣歐思邦（George Osborne）於2016年初已受到威脅，估計新一輪危機即將來臨，與朱瑟里諾於2016年1月1日所預測的無異。
究竟是什麼因素為全球經濟帶來那麼多的不穩定性呢？同時，這些混亂卻影響著像巴西般正在處理內憂的國家。朱瑟里諾肯定地說，那些因素就是多國的國家危機，它們包括巴西、阿根廷、委內瑞拉、中國、日本、南韓、法國、德國、意大利、西班牙、葡萄牙、希臘（難以償還外債）、印度、還有斯堪地那維亞國家。
朱瑟里諾認為全球經濟正面臨一場大風暴，並觸發大型海嘯！
那些困難源於中國經濟步伐減慢和其物價的影響。從2016年初，上海股票市場動盪增強了外界質疑中國經濟可能減慢且出現了「硬著陸」的情況。
索羅斯曾以2008年作比對，說出亞洲巨人中國的經濟存在不穩定性。他續稱，中國遇上很大的適應問題，它正努力尋求一個新增長模式。

弱業主 sold their  apartments during Jan.-April  already.  All are  強業主 now. 

Do not dream la !!

Do not dream la !!    ”