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1. 向引刀‧土著說不 2016-10-27 09:28:29 |
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首先買那納米單位，到有足夠能力才轉換買小型單位，假如認為長住很難持久下去，升值甚至保值的能力實在有待確認。
咁咪唔好買囉，先租劏房住太空艙床位，每個以月租5,100元，每晚聆聽上下左右鼻鼾環回立體聲，這就是跟引刀‧土著學習叫人唔買樓等跌價，每日鞋口鞋面見人的結果！ http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161024/bkn-20161024225001288-1024_00842_001.html 【on.cc東網專訊】 香港納米單位樓價嚇人，細單位租金亦難以負擔，造就月租數千元的市區套房甚至床位愈來愈受市場追捧。其中，港島西區及深水埗均出現「太空艙」床位租盤，包水電費及無線上網，連電器月租叫租達5,100元及3,500港元，而西區兆宜大廈更有實用面積約100餘方呎套房，月租達1萬元，月租夠租天水圍嘉湖山莊兩房單位。
港島地價寸金呎土，部分地區租金驚人，有二手放盤網站顯示，德輔道西雙號中層舊樓單位，提供太空艙床位，每個以月租5,100元放租，三個月以上租約，月租4,500元。料總月租有機會逾3萬元。
該項目負責人Cindy表示，上述德輔道西單位中，僅提供6個太空艙，而另一個位於深水埗長沙灣道雙號洋樓單位，亦有4個太空艙出租，叫價較低，月租約3,500元，兩項目租客多為學生客、旅行人士，不少亦有長工，故十分受追捧。
網站內容顯示，每個太空艙設電腦、梳妝台、USB充電及電視等，更設LED燈組合及可調節冷氣機系統，並以多效燈光組合營造太空感覺；床具更包括記憶床墊及枕頭，而月租費用，已包括水電費、無線上網及專人打掃。
區內地產代理稱，區內樓齡較高套房，月租約5,000至6,000元就有交易，由於月租金額低，故受大學生及年輕客追捧，而水街一帶舊樓，早前亦有同類太空艙出租；個別投資者亦懂為套房增值，提高叫租，如同區兆宜大廈一個目測僅120至130方呎套房，位置鄰近港鐵站，包水電費及無線上網，月租約1萬元亦租出。
現時嘉湖山莊一個實用面積約446方呎兩房戶，月租僅約1萬元；即使位於屯門市中心屋苑，屯門市廣場兩房戶，月租亦不需1萬元。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，以太空艙形式出租，若全數順利租出，租金收益絕對較一般單位可觀。不過，他對該類太空艙的租賃需求存有懷疑，亦未必會成為新趨勢。
他指出，太空艙以短租形式較易出租，但問題是此類營商模式，服務對象相當模糊。加上「鄰居」質素成疑、租金亦不是特別便宜，相信不少市民寧可「畀多少少」住劏房。 
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3. 引刀一快 2016-10-27 13:43:41 |
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今日呢篇文章，真係攞正說不仔大命。
納米樓，價又唔係平，適應性又低。 |
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4. LYC 2016-10-27 14:54:45 |
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5. 浪子心聲 2016-10-27 15:09:57 |
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我相信現在買納米樓的買家多不是自住客，而是投資客為多，他們的「啱用」不是「啱唔啱住」，而是放租回報夠不夠高。 睇完這編報道就應估計到，劏房啱唔啱放租用： 匯萃迷你戶叫租最平1.7萬宏基資本（2288）首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙，匯萃全盤66伙，清一色劏房。去年8月底開賣，折實均價2.4萬元，全部單位實用面積由210至222方呎，以每呎管理費6.7元計，每戶每月管理費由約1,400元至1,490元，昂貴管理費卻沒有會所。 代理指項目未錄租賃成交，現約15個租盤，最平低層B室，實用210方呎，叫租1.7萬元，呎租81元，貴過九龍站豪宅一倍。 |
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6. 香港土著 2016-10-27 15:30:13 |
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一樓，
如果學我就每日鞋口鞋面，學你咪好囉，開唔到單直情西口西面啦。 |
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7. 香港土著 2016-10-27 15:30:15 |
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一樓，
如果學我就每日鞋口鞋面，學你咪好囉，開唔到單直情西口西面啦。 |
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8. LYC 2016-10-27 16:11:15 |
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土兄，唔洗太擔心，我好有信心見頂，沽盤，鎖匙租盤越來多，睇樓的人越來越少，新樓排出倒海剎到，大陸走資已朝已到尾聲，當啲盤再掛多少少日子都走唔到，業主才如夢初醒呢，劈個價落去！ |
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9. 引刀一快 2016-10-27 16:38:26 |
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有得揀時，邊個買納米樓？除非深劈。 |
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10. Mr. Bubble 2016-10-27 17:34:53 |
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「手揸一層樓，溫暖在心頭」！買納米樓自住既人都係為左滿足心理需要！
匯萃舊年開賣平均呎價係$24,000幾，仲高過有啲港島新盤。叫租$17,000似乎係佢地既主觀願望，俾得起$17,000租樓既人選擇唔會少，肯住遠少少3房都租到，點會租間210呎套房。 |
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11. 向引刀‧土著說不 2016-10-27 18:04:10 |
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LYC好友變淡友先傻得交關 http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161027/55833179
【供不應求】美聯：今年1.7萬個住宅落成 七成已售
| 3,868 | | 建立時間 (HKT): 1027 12:27 |
| 元朗Grand Yoho沽出逾千單位，屬新界區吸納較多新盤 | |
住屋需求殷切，二手盤源短缺下，發展商積極賣樓，吸納購買力，今年落成的樓，早在樓花期已售出。美聯物業房地產數據及研究中心推算指出，估計今年落成的私人住宅約1.7萬伙，截至9月底為止，當中，已售出接近1.2萬個，即70%單位經已售出，獲市場吸納。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預計今年落成約1.7萬伙，若按港島、九龍及新界3區劃分，估計今年新界區落成量超過1.1萬伙，為三區最多，而截至9月底，當中，已售出逾8,000個，即售出率為72%，為三區中售出率之最。由於未來新供應集中新界，料發展商更加積極推售新界區物業。 九龍區方面，估計今年將有逾3,100個單位落成，截至9月底，售出單位超過2,200個，售出率約71%。港島區，估計今年落成量接近2,800伙，當中已售出逾1,600個單位，售出率約59%。港島區無論落成量抑或售出率均為3區最低，反映該區在供應偏低下，發展商惜售。 |
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12. 浪子心聲 2016-10-27 20:04:04 |
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To LYC兄：
睇下佐敦「匯萃」這個劏房盤租到幾錢，才能知道劏房業主是「如夢初醒」，還是「夢想成真」?
如九龍200呎劏房樓能租出17000元一個月，對好多劏房業主來說，就是「夢想成真」！！
大家應好快就知喇！！
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13. 引刀一快 2016-10-27 22:34:30 |
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浪子心聲兄
曦巒號稱可以租85蚊一呎，呵呵，差唔多啫。 |
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14. 浪子心聲 2016-10-27 23:58:40 |
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劏房樓可以用豪宅呎價賣新盤，新界劏房賣萬三至萬六蚊呎，市區劏房就超過兩萬蚊呎。
現實會考驗劏房樓能否獲得比豪宅更高的租金回報，如果未來更多劏房樓入伙，而租金不能到達比豪宅更高的水平，二手劏房樓價就會有很大壓力。要賣走二手劏房樓就要比豪宅呎價低，到時嚟個納米樓煲就自然會爆，但應不會這麼快，要等更多納米樓入伙才能產生這個現象。
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