近日，各大銀行紛紛調低H按利率，普遍由H+1·7%調低至H+1·5%，有報導說，不少按揭客戶為此而轉按，佔新做按揭三成，我覺得沒有人因為有銀行調低區區0·2%而轉按，以一個市值1,000萬物業，向銀行借款400萬計算，減0·2%利率，即是每年少付8,000元，一個月只是幾百元，況且，轉按亦要花最少三萬元，要慳四年才可以慳到，由此可見，為減息而轉按的可能性實在不大，不過，就很容易令人相信。
現在轉按的客戶，最大可能性是有銀行借多一些，現在銀行除了減息之外，亦紛紛調高物業估價，表示他們願意多借，這才是令業主轉按的主要動機，以上述同一個物業為例，如果有銀行願意多借100萬，吸引力比減0·2%大得多，因為，在經過幾年本息清還之後，不少業主已經乾塘，他們甚至要為每個月的供款煩惱，他們想加按，但多數不會獲得批准，如果有銀行願意多借10%，莫講話平息，就算要多付0·5%，他們亦非常願意，有業主甚至將物業轉按至財務公司，所以，我認為現在轉按業主的目的並不是減息，而是希望可以多借，如果沒有銀行願意多借，到他們沒有能力供款，惟有出售那個物業，所以，現在有銀行願意調高估價，只要那些業主願意付一些費用，便可以借多一些來解決每月供款煩惱，不少業主立刻把握機會，造成轉按佔新做按揭三成，嚴格來說，這是一個非常大的比例，借到錢，他們就毋需被迫出售那些物業。
