日前,有一單六千多萬物業買賣成交,有人爆響口話地產商付九百多萬佣金,如果真有其事,代表市場上購買力開始消失,地產商即使願意付3,4%佣金,亦不能吸引物業代理將他們的客戶送給地產商,在超高佣金的情況出現後,那些只願意付正常佣金的地產商是很難推動物業代理促銷他們的單位,嚴格來說,表示購買力逐漸消失,成交量亦會相應地減少。
購買力在經過幾個月的衝刺之後,當暑假結束,來自國內購買力亦隨之而去,單憑香港本土購買力是不足以支持樓市升勢,而本土購買力見爭奪的人數減少,反而會顯得審慎,從地產商的認購量就可以睇到端倪,以往是大幅超額認購,到超額認購,現在是足額認購,我大膽講,足額認購的樓盤,到最後賣到一半都算成績不俗,雖然,業界有很多人說樓價在今年內可以升破去年高位,但我認為暫時沒有可能,因為,購買力逐漸消失,但供應量並沒有消失,在供應充足,而購買力不足的情況下,樓價要有突破就非常困難。
地產商現在首要的工作並不是銷售,而是保住已售的單位,確保沒有撻訂潮出現,因為樓花期往往超過兩年,如果在這期間出現一些不利樓市因素,令到已經買樓的人情願放棄訂金,這就大事不妙,所以,現在新樓盤貨尾不時出現一些超高價成交,即使有人撻訂,地產商都可以用超高價出售,目的是綁住買家的心,令到他們不會撻訂,當中不二法門就是高佣金制,所以,我認為樓市將會橫行一段時間,購買力得到相當多補充才會發力再上。
上一則:
下一則:
Javascript must be enabled to use this form.
敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。