http://hk.apple.nextmedia.com/nextplus/%E6%99%82%E4%BA%8B%E8%A6%81%E8%81%9E/article/20160906/2_425069_0/%E8%A7%80%E5%A1%98%E5%BB%B6%E7%B7%9A%E4%B8%8B%E6%9C%88%E9%80%9A%E8%BB%8A-%E6%83%B3%E5%8A%A0%E7%A7%9F3%E6%88%90-%E6%93%814%E9%8B%AA%E9%BB%83%E5%9F%94%E6%A5%AD%E4%B8%BB-%E4%BF%82%E7%84%A1%E8%89%AF%E3%97%8E%E5%95%A6

港鐵觀塘延線於2011年動工，預計在本年10月通車。路線將由油麻地站伸延至何文田站及黃埔站，預計車程只需約5分鐘，更方便的交通配套，預計將刺激區內的鋪價及鋪租。於黃埔擁有4個鋪位的業主劉鎮鑛明言，通車後一定加租，「一萬加三千，好難等到地鐵出來，以前咁平租守落，當然唔使講要搵番多少。」 

位於德民街地下的裝飾工程店，旁邊三間鋪已轉型為食店。四間鋪的業主均為工程店老闆劉鎮鑛，他表示歡迎觀塘延線通車，相信更帶旺黃埔人流，「當然旺了，做食嘅又做到生意。」作為業主的他明言一定加租，愈平的鋪加租空間更大，「我們業主都預備加，隔離係步行街，食無辦法唔加租。如果租得太便宜加得更利害，二萬多元的都會加萬元、加八九千。」 

劉先生的租戶全經營食店，現時租金為3萬多，預計將加租至4萬8至5萬，「我肯定加啦，業主都係無良嘅。他對我好、租期好，就加少點。如果佢都搵唔到食的，你加佢太多都唔得的，到時再傾。」 

做裝修工程已有50年的劉先生指，除飲食業以外，很多行業在黃埔區已捱不住貴租，「以前個個都做五金、零售、玩具、賣鞋、玩具，個個都做不住，索性租俾別人做飲食。唔通鬥木咩，一日做得幾多個櫃。」現時他仍保留一個鋪位做木工工作，「做這些不夠(維生)，個個月都蝕本。蝕本都做，就當興趣啦，希望今個月蝕，就下個月就賺多少少。」如果生意仍然無改善，他坦言：「退休唔做。收租，租埋給別人。」 

中原地產高級區域營業董事黃東雄預料，觀塘延線通車後，相信會帶旺黃埔區人流，商鋪租金預料平均將會上升10-20%，「人流旺的地方，租金係必升，係定律。」他又指，德民街已見租金有明顯升幅，以現時中國銀行的鋪位為例，由39萬漲升至58萬，而另一麪包店亦由13萬加租至18萬。 

撰文：黎雅婷 

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港鐵觀塘延線試車已進入最後正路，至今完成接近99%，預計於本年10月正式通車。港鐵通車後，預計可舒緩區內塞車問題及帶旺人流。 

不過有人歡喜有人愁，紅磡蕪湖街有日式餐廳老闆擔心，通車後人流不增反令租金上升，經營會更困難，「加100%準備『跳樓』，加50%都要吊頸，希望有人救。」 

開設餐廳的陳小姐指，當初揀鋪時，地產經紀指將來何文田站會很旺。現時鋪位大約200呎、月租兩萬多，未見通車後是否能帶動人流，但業主已明言會加租，「(業主)佢指兩年一個約，每兩年加一次，每次不超過5%。」 

餐廳人流普通，加上附近有殯儀館，入夜後偏靜、午市時份亦未見太多人光顧，「相比起黃埔街那邊，這邊(蕪湖街)就無咁多人流。午市，其實現在光顧嘅都係(棺材)板店、殯儀館或者開工嘅地盤工人。」 

陳小姐指生意情況麻麻，期望通車後，情況會有改善，「其實不太ok的，但無計。又有租約喺度，同埋都開了頭，無得全部唔要，慢慢做。」 

不願出鏡的零售店店主張先生指，小店開業十多年，主打是街坊生意，港鐵通車對他們未必有利，「通車後多唔多人，我們覺得有人頭，就無銀頭，只是多了人來行。第時更方便，直接係何文田站出去，唔使駁車來購物。」 

小店位於蕪湖街近漆咸道北一帶，五百呎亦月租五萬，如果被業主大幅加租，未必能撐下去。他又指，附近有食店及針灸店已做不住結業，「有些租金已經過了10萬以上，一加已經加到14、15萬。」 

位於蕪湖街的日式餐廳老闆阿賢指，近漆咸道北一帶人流相對少，一直很少外來人士光顧，「講真人流都係街坊，唔會突然有人走來這裡，又不是有甚麼名勝古蹟。唔會專登落車，走來行一行。」他更笑言通車後「旺丁不一定旺財」，「觀音廟借庫都未必幫助到啦，何況有個車站，入面已經有個分水嶺。」 

他又指紅磡為老區，「後面是殯儀，前面是黃埔，已經截了很多客人，街都是偏靜。最擔心咪結業，結業咪睇吓搵份咩去做，你都要生活、生存。」 

中原地產高級區域營業董事黃東雄指，港鐵的交通網絡強勁，「這些街未必是好旺，但是將來通了車之後，何文田站唯一通落紅磡漆咸道北天橋，係蕪湖街落，會帶旺人流。」 

現階段暫未見有業主大幅加租，「因為始終站都未起好。」他又指，租客會睇實際情況，「租客好實際的，做唔到生意，你幾平租俾我都無用，有人流先有生意，有生意先可以加租。」 

撰文：黎雅婷 

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E7%92%B0%E8%A7%A3%E5%AF%86-%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E8%90%AC%E5%B0%8D%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E6%88%BF-203800463.html

【中環解密】深圳萬對夫婦離婚購房

信報財經新聞 – 8時前

随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。不过，上海市住建委昨天回应称，未研究过此类政策。

　　网上流传“贷款新政”

　　一周前，一条有关9月份上海将调整银行贷款政策的消息炸开锅，主要包括以下四条：

　　1 名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成。

　　2 名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍。

　　3 名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）。

　　4 离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　值得关注的是，前几天，随着新一轮调控传言不断被放大，上海不仅出现一大拨集中买房者，离婚买房的也不断出现。

　　按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

　　一般情况下，有些投机者通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房三成首付政策。

　　突击离婚只为买房

　　按照传闻，9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　受此传闻影响，上海各地民政局出现一波离婚高潮。据悉，处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

　　8月29日，有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。

　　随后，徐汇区等地婚姻登记中心均贴出通知表示，由于办理离婚登记人数众多，已超出业务接待能力，只能采取临时“封闭”的措施，要求需办理离婚登记的当事人改日再办。

　　据悉，继8月28日上海新房卖掉1267套后，8月29日截至15：50，上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。

　　过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的2倍，交易中心的登记系统更在26日出现宕机。