大家認為地產商新推的120%按揭是高成數按揭，我認為不是，按揭金額高於物業價值，應該是超全數按揭，一般人唔知道點解地產商夠膽推出這些按揭，我認為不是膽量問題，而是地產商的策略，我嘗試將當中奧妙之處演繹，但能否無誤就很難講。

　　地產商推出那些超全數按揭物業的單位，一定不會是該樓盤的優質單位，應該是一些比較劣質單位，買家唔使攞錢出黎就可以買樓，要求應該比較低，總之有層樓給他們便可以，地產商趁機可以將樓盤的最劣質單位賣走，這是策略之一。

　　那些超全數按揭是給買家有時間賣走舊樓，本來，父母可以加按物業幫忙，但基於金管局要求，就算父母有物業，都不能夠加按物業給子女買樓，現在地產商代父母職，借錢給他們的子女買樓，條件是做父母的一定要簽擔保，我相信沒有父母不願意簽，又唔使攞真金白銀出嚟，就可以幫子女置業，不過，倘若子女在到期仍然未能夠將舊樓賣走，地產商就會追父母還債，父母唯有向銀行加按替子女還債，金管局雖然唔准借錢俾子女買樓，但冇講明唔准借錢俾子女還債。倘若地產商真的是要收回物業，再推出發售時已經是二手樓，不會受到新樓監管條例所限制，賣樓時的自由度就會大得多。最後，地產商以賊佬試沙煲手法，試金管局底線，金管局現在出聲，那些高成數或者超全數按揭應該會收歛。