香港人就快守不住本土物業

　　很多人會覺得很奇怪，我在去年叫人唔好買樓，尤其是那些屢創新高的細價樓，今年我就改變態度，話啱價就可以買，有心水清的人話，細價樓除了一些劈價盤之外，大多數比最高峰的時候下跌不足兩成，不但辣招未撤，逆週期措施亦未放寬，現在叫人買樓，似乎有推人入火坑之嫌，而且，地產界差不多所有知名人士都預期樓價會繼續下跌，今次我又與大家為敵，叫人買樓的理據何在。

　　我當然唔會推人入火坑，我只是覺得樓市下跌之勢開始緩和，不少人亦蠢蠢欲動，萬事俱備，只欠東風，如果政府撤部分辣招，或者金管局放寬逆週期措施，樓價就會掉頭回升，現在等上車的人便會急不及待買樓，樓價可能會在短期內有一個顯著升幅，官員們亦可能察覺得到，所以，他們都按兵不動，本來亦不是什麼大不了的事，等上車的人仍然在等，但自從國家去庫存之後，形勢有了微妙變化，國內不少擁有多個物業業主，亦趁機去庫存，趁高價賣走一些單位，又趁香港政府打擊樓市，香港人很難借錢買樓，他們利用這個真空檔期買香港樓，BSD在他們眼中只是小數目，而且，他們用有限公司買樓，以後賣樓就可以以公司轉讓形式辦妥，不但不需要付BSD，連正常的印花稅甚至SSD也不用付，以後賣走物業時，這點就是絕對優勢，而香港的樓宇，將逐步納入國內人手中，唔係唔想守，我們是無能為力。

　　最近領展推出的商場，是屬於本土商場，理論上國內買家是沒有興趣，但結果是大部分商場落入國內人士手中，宗兄見義勇為，以高估價上限25%奪得一個，友人問我點解唔出手，我都唔知點答，政府都唔希望見到投資者買樓，我又點夠膽出手，讓國內同胞奪得，亦是迫不得已。