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1. David 2016-03-24 09:10:10 |
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博士胸有成竹, 有下文...... |
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2. 自我陶醉 2016-03-24 09:21:46 |
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博士，大家都係靠估啫，洗咩證據呀？ 上年你夠話用爆煲只係嘩眾取寵，實際上只係預測微爆喇，當時仲畀網友笑微爆都算爆煲㖭，點知半年已經冇咗15%, 你都冇預計過喎! 跌一半有咩出奇! |
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3. 事實 2016-03-24 09:28:02 |
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博士終於開口讓看淡的人面對現實了。那些常用97樓價和現在樓價相提並論的人應該係對樓市完全吾認識的。 |
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4. 事實 2016-03-24 09:31:11 |
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其實覺得下跌五成的人有冇買過樓嫁 ? 究竟知吾知現在業主持貨能力有幾強嫁 ? |
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5. SHUN 2016-03-24 09:39:13 |
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沙田豪宅地段每方尺$2760由遠東發展投得（平過屯門地）呢D咪證據囉！樓價跌4-5成可能估少左tim！ |
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6. 葉孤城 2016-03-24 09:42:27 |
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估跌不是新聞。 眾人估跌我估升,個人預測 2017年12月樓價較今日升两成。 |
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7. LYC 2016-03-24 09:46:57 |
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淡友唱跌就肯定就係靠估。只喜歡聽唱跌專家所講，完全係交租交到心慌慌的主觀願望！ 好友實在有多理據樓價將會爆升，需求強大，大把本地或外國有錢人來港掃貨，供應每年只佔私樓1%。住屋需求強大，各國人士湧港定居，推高租金穩步上揚，收租佬印印腳。全球資金氾濫，負利率，量寬，買磚頭保值最實際，股票已成為劣等投資工具。業主實力雄厚，冇誘因減價賣樓。 |
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8. 自我陶醉 2016-03-24 09:56:42 |
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大把本地或外國有錢人來港掃貨? 你應該好忙喎! 咁得閒吹水嘅？ 慢慢印印腳收租喇， 腳震震都要頂住扮印印腳啊！ |
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9. 西門吹雪 2016-03-24 09:58:23 |
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其實點解D人覺得看淡一定係想佢大跌五成既呢???都話左看淡係基於分析咯~~個人雖然看淡，但其實唔係真係咁淡架JA~~XDDD 家下雖然小陽春過後，多反D筍盤，但係都唔見得狂減。情況好似暫時受控咁。CPI反升到3.1%，表示經濟有改善。唉，真有少少似已經跌完咁......
我唔敢話跌5成一定無可能，但係暫時未睇到... 自醉兄，你出反來正好，不如比反多少信心我啦，我唔識睇啦，哈哈。 |
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10. LYC 2016-03-24 10:05:54 |
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高下立見，邊個吹水段估亂up,邊個有理有據，哈哈！ |
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11. SHUN 2016-03-24 10:12:02 |
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可憐嘅地代要做埋清潔阿姐果份、因為無生意、業主持貨力強？咪即將睇住自己件貨由1000萬跌落800萬（今季）再由800萬跌落600萬囉（年尾）大家最好搶購花生！ |
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12. 事實 2016-03-24 10:13:05 |
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開始見到有部份長淡變得清醒了。跌吾落係實力好友早已預料的事，很多長期看淡的人就是因為心態問題和眼光吾好所以一直堅持吾買樓。他們基於面子問題，一直不肯面對現實，惟有繼續睇淡。希望所有有自住需要而又未買樓的人諗清楚睇清楚究竟樓市發生咩事。樓市係吾會因為多睇幾篇淡文自我陶醉一下而變成真跌既。 |
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13. 西門吹雪 2016-03-24 10:16:43 |
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一個人指住個紅綠燈不停話佢係綠燈，紅綠燈一時紅一時綠，咁總會有中既時候既。咁係咪代表0個個人好叻?? 如果你講親都錯，咁就係神了。只有永遠只看單邊，一時對一時錯既資訊才最無意義，簡單D講就係癈話
仲有12樓，我唔係長期看淡，我只是看淡了一年，基本上過去十年我看好了9年。自是剛剛一年先進入呢個論壇，你地睇唔到我看好0者。試問過去一年看淡是錯了嗎??? |
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14. k 2016-03-24 10:25:42 |
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well, base on the condition in hk (up to today), l dun think property mkt will drop 50% , guess drop 30% maximum? however, theres 1 thing in the world call black goose, when it shows up or not? who knows? nothing impossible, so l just believe 1 thing.....cycle!
yes, NOTHING IMPOSSIBLE, property mkt may also up like crazy as what LYC said, ccl hit 200or more? also, HSI may reach 40000 as well, remember, nothing impossible, hahahaha........... |
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15. 蕭峰 2016-03-24 10:37:14 |
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一直覺得，發表好淡觀點唔緊要，重要係有事實根據，唔係冇根據亂up。博士其實骨子裡都係長線大好友，但個市都係起起伏伏，所以間中一段時間睇淡啫，發表細價樓爆煲論，佢都係想年青人買到更好更大單位啫。
其實講大跌5成的大不如落區睇下，係咪真係咁多筍盤好過。 |
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16. LYC 2016-03-24 10:41:12 |
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講咩紅綠燈，十年九年，什麼係廢話，最廢都係個次個屋苑有幾萬個單位，有一個極度劣質的單位成交價低小小就吹唱跌了3成囉！ |
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17. 窮人 2016-03-24 10:45:33 |
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其實大家都唔想HOLD住又舊又殘既2手樓, 舊樓只係上車用/收租, 除非係得一兩間既人
,如果唔睇大形勢, 堅持HOLD住D垃圾樓, 好易煩死 或 嚇死... ...
好多人都靠呢D市, 換走低質樓俾新手, 買入優質新樓, 既賺錢又賺勢 |
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18. SHUN 2016-03-24 10:49:13 |
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最多筍盤咪元朗囉…………萬蚊一尺新樓送亞差打劫＆女人被非禮、強姦囉！ |
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19. 西門吹雪 2016-03-24 10:57:32 |
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CCL不是回了2.5%嗎，正正就反映2月24日既一堆減價。我從來無講樓價跌3成，我話有D細價盤比高位平左3成，大價樓跌8-10%，豪宅不跌反升。你話除左山卡啦，無任何成交低過高位3成，咁我先說了些例子。哪些低價成交，有好多唔係低層 劣質的單位，就算0個幾個所謂劣質單位比反高價時既相同劣質單位仍有20%以上跌幅...白紙黑字，你唔好屈我。
我而家就睇到，CCL會係跌多一兩下，會係一兩個星期內反彈，又係白紙黑字，你咪睇下係咪LAW。自己既資訊速度慢過人又唔知。以為人地說跌就係因為無樓。係呀，今次我說反彈係咪代表我好多樓呀??? 無知阿伯 |
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20. 疾風之狼 2016-03-24 11:02:42 |
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#7 LYC
我覺得好多升市因係呢兩年已經改變緊，升市因素的改變對現在樓價的影響是未知的。
1. 本地需求是有的，強唔強大就同人見智。君不見近期居屋，1手2手樓銷情都麻麻，以往的強大需求去了那裡? 排隊去左邊? 10幾萬個居屋申請去左邊? 其實好多不是純住屋需要，而是投資需要，或者50%自住50%投資需要。當冇水位時，投資風險加大，那種特定的需要就大大減少了。這不叫鋼性需求。
2. 外國有錢人來港掃貨? 以往有錢的大陸人去了那裡? 返哂大陸啦。大陸仲好炒，深圳一年升40%，仲有去庫存政策。仲黎一個跌緊而未知底嘅香港市場買? 外國投機者是聽明的。
3. 供應每年只佔私樓1%? 那樣看供應是有好大問題的，因為咁樣計個percentage會俾你整到好細，就算供應量加大500% 到一年90000萬個單位，用你個種計法只係會演繹成"今年供應只佔私樓總量5%" ，呢個數字更係好細啦，但實際數字是90000個，比2000年大冧樓老董個85000個單位仲高!!!!
4. 各國人士湧港定居??? 這是真的，新聞日日報，越南人，印度人，非洲人等等瘋湧經過政治避難到香港"定居"，對香港治安構成壞影響。有人講過佢地驚香港會成為下一個布魯塞爾。以往的投資移民去了那裡?? 俾800萬買層樓就有香港戶籍，老早冇左啦，早兩年俾英英取消左。依家審核移民資格係睇移民嘅quality, 唔係money 。
5. 推高租金穩步上揚?? 租金跌緊啦，你可以參考差餉估價處最新數據，你將2016年1月和2015年7-9月比較下，睇下各類型單位租金跌左幾多?
6. 收租佬印印腳?? 腳震定印腳?? 我講唔夠實力個啲一定震緊。
7. 全球資金氾濫，負利率，量寬，買磚頭保值最實際，股票已成為劣等投資工具。Factually correct ，股票是賭場，但香港資產同美金掛鉤，美國已進入加息期，香港受影響比較大。歐洲日本負利率對香港關係不大，佢地自身難保。經濟風暴前夕買固定資產，有實力的買家另計，一般人就有福都未必受到，我想信大部份人依家相信cash is king cash is god.
8. 業主實力雄厚，冇誘因減價賣樓???Partially correct，但唔係個個有實力，同股票一樣，唔需要100%股權成交先可以推冧股價，百份之5成交已經好高，say 可以推冧20%股價 。同理，樓價都一樣。一有唔夠實力嘅樓主大減價個價就冧，現在香港經濟仲ok, 失業唔高，過多兩年就仲要觀察。 |
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21. Small Potato 2016-03-24 11:04:47 |
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我都有留意附近D二手成交，其實稍為有D質數，同近銀行估價D中價樓，放盤都系幾個星期，就比人掃左，有D只係個多星期，快得我都㓵然，我又覺得個市吾係咁差，只係好多買家 ，都係一D吾好蝕底既心態，一定要超平筍先買，呢個諗法好正常，之但係肯大幅劈價既業主真係好少數，至少我朋友圈中都無。 |
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22. 向饭民说不 2016-03-24 11:05:42 |
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香港黄尸日日就话中国爆煲，点不知道不是中国爆煲，而是香港爆煲。
假如香港楼价跌50%，means that 香港人提前被深圳追上，香港人将永远被深圳压下去。 |
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23. 自我陶醉 2016-03-24 11:06:24 |
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西門兄 CPI 係受好多唔同因素影響，CPI升唔代表經濟好，你都有聽過咩叫滯脹。GDP負增長，一樣可以有通脹。大陸上年減幾次息，令通脹加大，城市樓價泡沫又吹大啲，今年已經冇幾多籌碼再減息，三、四線城市樓嘅庫存，十年後都賣唔哂，仲要去過剩產能，重整僵屍企業，大陸可以好得去邊？
歐債問題冇解決過，只係用負利率同買債拖住條尾，遲早會浮番出嚟。美國股市高位頂住一年多再上唔到，美國大選點解Donald Trump都會跑出？ 因為經濟唔好，基層冇受惠過，人心思變，求神拜佛佢唔好贏，否則隨時世界大亂。
香港政府今年取消公屋租金減免，亦會推高年中的通脹率，實質對經濟和消費的影響都是負面的，上海迪士尼開幕又少咗人來港。 成交大樓價跌證明沽壓增加緊，業主持貨能力強，搵鬼信咩？ 咁有實力就唔會6個月跌成幾兩成都冇個似樣嘅反彈喇。現在還有水位賺，當然口硬，跌多兩成睇下仲有冇人講持貨能力強! 傻嘅都會take profit喇, 唔通等賺變蝕先做嘢咩？ 股市或有機會再上，但樓市已見頂，最少調整3年以上。
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24. LYC 2016-03-24 11:18:31 |
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樓上都係喜歡炒股，自以為股神個類人。一個穩健的收租佬由賺變蝕係永遠唔會發生的。只需要首期和時間，每月租金就會收到永遠，留給子女，孫.... 繼續去做大鱷的點心吧！ |
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25. 西門吹雪 2016-03-24 11:18:48 |
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受教了自醉兄~~
一時唔小心又回左條友TIM~~HAHA~~都係EQ低左D。我唔會再回佢架啦，哈哈 |
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26. 旁观者 2016-03-24 11:31:14 |
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楼价下跌至明年㡳基本上兩位李首心中有数，至於2017年之后世界大環境及地沿局勢就要問問美帝了,再跌三成不足為奇,意外可以是人為。 |
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27. SHUN 2016-03-24 11:33:10 |
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持貨力强？係屋企食腐乳又話你知咩？未夠年期放、比税又唔愤、好彩叫有份牛工頂住囉、經濟甘差、公司一炒人就骨牌效應、全球印銀紙亦係弟二個泡沫、日本負利率都失敗、技窮、再爆煲就仆街、唔走貨就笨7 |
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28. 市民 2016-03-24 11:35:37 |
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君栢突然暫停開售，要調整售價。 元朗南亞黑人盤滯銷，送回贈都賣唔晒。 租金回落。 新樓供應相继落成。包括公屋。 閒閒地最少跌4成啦！
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29. 自我陶醉 2016-03-24 11:41:46 |
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30. k 2016-03-24 11:47:43 |
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to 25 & 29, free entertainment......dun waste it..... |
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31. 西門吹雪 2016-03-24 11:56:59 |
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哈哈~~咁我玩多下啦~~
LYC~~唔好拉開話題，講咩股者，人地講緊CCL呀。我話CCL幾週內出現一個反彈呀，以你既LOGIC，係咪代表我好多樓? 定係我亂UP AR? 我亂UP咁係咪者係CCL唔會反彈呀??? 定係我根據事實分析呀? 煩請回答~~ |
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32. LYC 2016-03-24 12:23:35 |
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原來有咁多淡友,唔掛知得啲租盤無晒,租金穩步上揚啦,多謝晒lu. 居屋訂價咁貴,都幾萬個申請,已證明剛性住屋需求強勁啦,業主見到咁情況,點會沽樓,你估唔驚老咗要瞓街咩,你唔驚唔等於其他人唔驚. 香港地小人多,事實係國內資金來港買樓係上升緊. 過去幾十年平均落成量都唔止17000個單位啦,香港人口越來越多,多過以前咁多,你覺得17000係多咪繼續交租,繼續自我陶醉囉. 你仲相信緊美國加息,唔掛知得晨早沽樓去幫人供樓啦. Cash is king. 你咪繼續揸實啲長期都係貶值啲銀紙. 大陸不停放水,經濟正在回升當中,你估你唱衰就會有用嗎,樓價就會跌嗎,太天真啦?大成交量見底都唔識,唉!樓價同迪士尼掛鉤,真係痴痴呆呆,坐埋一台,唱衰經濟,自我陶醉,哈哈! |
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33. 市民 2016-03-24 12:37:04 |
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淡友一定是無樓？ 淡友一定是租樓？ 淡友一定是瞓街？ 正所謂你癡我不癡！ 继續 出貨啦，正白癡！！ |
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34. 西門吹雪 2016-03-24 12:39:44 |
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喂，我跟緊機架，麻煩答答我31先。 |
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35. 自我陶醉 2016-03-24 12:52:37 |
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原來痴痴呆呆一定要坐埋一台，唔怪之得你嗰枱無人搭枱喇! 哈哈哈！ |
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36. 向饭民说不 2016-03-24 13:00:13 |
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无论淡友或者是好友，楼价跌50%，基本上就确认了香港的经济实力被深圳取代。港深融合之中，香港只能成为弱者。而香港班废青可以阻挡吗？那是不可能的，因为将来的job market只有在深圳。要找好工只有去深圳。就好像现在一线艺员，无论是香港的或者是台湾的，都是往大陆跑。留底系香港或者台湾的只剩下2，3线明星。
当然香港还可以死剩把口，因为有香港有法治。 |
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37. LYC 2016-03-24 13:06:36 |
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事實係大部分淡友都係幫人供樓架啦，佢地主觀願望想跌！ 你講過好多次反彈後再跌，想大俠等陪你攪炒，你晨早估頂沽樓睇跌，係人都知啦，都唔知你想我點回覆你！ |
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38. SHUN 2016-03-24 13:13:22 |
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關鍵旅遊全線停業、D人究竟去哂边呢？可能去哂排隊買樓呀………………哈哈哈！唉執笠、炒人黎喇、上年關鍵有冇職員買左樓呢？恭喜、恭喜！ |
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39. K 2016-03-24 13:15:53 |
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it doesnt matter what the point is, bad factors in up trend still result up, gd factors in down trent still result down, unless meet the turning point, therefore, what is the trend now? |
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40. 西門吹雪 2016-03-24 13:20:04 |
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你理得我點諗者，我呢度我今日只講ccl会反彈 你話有樓先講樓市升，冇人識得客觀分析架ma. 講樓市升仲吾係大把樓??? |
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41. 自我陶醉 2016-03-24 13:27:04 |
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係㗎LYC兄，呢6個月跌15%, 你個租客都有幫你畀1.5%㗎， 咁你先要以繼續震震腳咋！ 係咪好感動呢？
話時話，樓又冇人買， 租盤又冇埋，唔怪之你咁得閒喇! 今個月開單未？
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42. 引刀一快 2016-03-24 13:29:07 |
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同意LYC兄！
今日我幫你，陪你玩雙打！
自我陶醉兄、西門吹雪兄，LYC今日有外援，我會做佢援護，唔駛客氣，向我開砲，向我開砲！
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43. 西門吹雪 2016-03-24 13:35:07 |
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刀兄，我已經講緊樓市升啦喎。我埋左堆先架 XDDD |
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44. 自我陶醉 2016-03-24 13:36:29 |
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45. 自我陶醉 2016-03-24 13:38:46 |
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係喇! 我都好贊成租客係幫業主供樓，冇異議。 唔知講咩好。 |
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46. 香港土著 2016-03-24 13:43:49 |
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睇完博士成篇文章，其實我都唔係好明點解「跌五成不需要預測」 |
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47. 十郎 2016-03-24 13:51:01 |
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雜談三則
1。 23樓....求神拜佛佢唔好贏，否則世界隨時大亂。 佢係‘布殊’亞哥，（仲癲過‘布殊’），作為中國人，我想佢，作為世界人，唔好呀。
2。 “煮熟了的鴨”，隔鄰網有人留言，405萬買咗嘉湖兩房，現在喊緊‘救命’，（錯咗請指正）。佢應該去安慰下佢，例如.......不賣不蝕，未賣未蝕。十八年後一定升番。
3。 今天新閒說美國國務卿去莫斯科傾偈，歐盟怱怱去參加敘利亞和談。我想如果俄羅斯出口多幾船難民，敘利亞和平好快到矣。
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48. 十郎 2016-03-24 13:58:02 |
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49. 如是 2016-03-24 14:05:39 |
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若政府信博士講，細價樓樓價今年會下跌15%，那就更無必要放寬逆週期措施。 |
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50. 望東樓 2016-03-24 14:22:35 |
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舊年到依家都睇淡嘅原因好簡單，見到一手只有無房、一房嘅貓屋去到貨；兩房麻麻、三房及以上基本就係剩蔗。呢個情況直至現今都睇唔到改變。呢個長假嘅新盤銷情主導未來幾個月嘅市場情緒。已經買咗花生。唔係地產專業更唔係博士呢類神人，未睇到年尾會轉勢。 |
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51. 望東樓 2016-03-24 14:28:37 |
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十郎兄，我估中國最希望係DT當選。哈哈民主嘛。 |
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53. 神算 2016-03-24 15:21:21 |
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LYC 今日我都撑你！ 每日公佈啲樓宇成交幻覺嚟，冇跌過，ccl 半年跌15%，假的！新樓盤次次一Q清，勁掂！個個人工勁加，我都加2.5% 比我所有下屬！建築費冇下調空間，係，新樓係......咁舊樓呢？呎價又..... 幾萬千萬富豪日日買緊樓，正！ |
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56. k 2016-03-24 15:45:42 |
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yeah....more and more ppl from overseas will move to HK, so they have to buy property and push up the property price again, the dream will come true, ccl will hit 200, hahaha..... |
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57. 蕭峰 2016-03-24 16:25:41 |
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長實投資董事郭子威表示，紅磡維港星岸累售出130伙，為集團變現33億元，另該樓盤的優惠將於4月1日取消。 他續指出，豪宅有優越位置吸納不同客源，而近期深圳樓火熱升溫，加上本港樓價處於調整期，可加速內地資金流入本港豪宅市場。
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58. 二馬九日 2016-03-24 17:06:23 |
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今次跌，要辨別是調整，還是轉勢。 |
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59. 二馬九日 2016-03-24 17:06:28 |
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今次跌，要辨別是調整，還是轉勢。 |
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60. LYC 兄 2016-03-24 17:16:01 |
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LYC 兄啲留言越來越主觀 標籤，嘲諷持相反意見的人， 對不利因素視而不見 頂位CCL146 時GOGOGO 而家CCL127時又係GOGOGO 唔知好嬲定好笑
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61. 老餅 2016-03-24 17:45:54 |
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CCL 去到80-90左右我就GO GO GO,我不是淡友. |
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62. 望東樓 2016-03-24 17:52:21 |
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CCL180就個個go go go； CCL80就個個no no no。 |
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63. 老餅 2016-03-24 18:04:37 |
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投資的智慧是要有一個好的心理質素,CCL去到80-90可能股神也會GO GO GO,哈哈. |
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64. 蕭峰 2016-03-24 18:51:32 |
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冇錯，恆指18000時，有幾個入市呢？30000 d 蟹貨應該唔少。 |
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65. SHUN 2016-03-24 20:12:36 |
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托市怪D論點就係…………托、收得地產商$、唔托實D点得？可憐信呢D大好友、上年買樓、今年買炭！ |
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66. 簡單 2016-03-24 22:48:15 |
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己然多位專家確定樓市孰於下行週期,不是調整期,樓價下跌幅度五成或超過系不需要預測. 因為系必然發生,因為從過往幾次下行週期已反影出來,難道會有例外 問題在於幾時會到五成 . 80年代初石油危機 . 87股災後到89六四 . 97金融風暴到03沙士 你地話有邊次事情未發生但會有證據出現 . 用現在角度看樓價當然不會大跌 但從回顧歷史不用我多講 , 但要拿出證據來對不起我不能 , 我的證據只有歷史 |
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67. 市民 2016-03-24 22:52:31 |
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哈哈，佢上年買左嘛，放又放唔到，又未夠三年，租金又跌，D新樓又賣唔去，真可憐！ |
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68. SHUN 2016-03-24 23:09:43 |
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美联黃建業估計有3成代理被淘汰、恭喜、恭喜！ |
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69. Ann 2016-03-24 23:16:17 |
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香港嘅悲哀係樓市比人當買馬咁嚟賭賭，你話唔跌，又有乜根據？ |
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70. 靜 2016-03-24 23:47:52 |
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71. 十郎 2016-03-25 00:15:17 |
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‘地少人多’係地產商講㗎，唔好信呀，要幾多有幾多，大嶼山唔會一世晒太陽。
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72. Desmond 2016-03-25 00:26:02 |
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LYC 兄時間真多，可以以一敵十。 |
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73. T君 2016-03-25 01:26:57 |
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97年樓市見頂後回落七成，有好多因素加埋先至會發生。 現在的情況同當年無的比，請各位唸下 （1）當年新樓每年供應幾多，現在新樓每年供應幾多？ （2）當年有幾多熟地供應，現在有幾多熟地供應？ （3）當年利率幾多，現在利幾多？ （4）當年的外國人有多少因97回歸撤離香港，呢個情況現在有無存在？ （5）當年大陸唔比國內人隨便來香港，現在係唔係咁？ （6）當年炒家過份持貨，大快活老闆羅xx係嘉湖都揸一百幾十個單位，今時今日重有無呢的咁傻的炒家？
如果呢 D 咁基本的問題你都唔知答案，都真係無謂亂估。 |
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74. T君 2016-03-25 02:08:15 |
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多謝向「飯民說不君」的提醒，我都唔明點解 D 大陸人總喜歡港星台星韓星，甚至日本 AV 女優，唔通大陸自家出品唔夠好？ 國內富豪又係神奇，係大陸賺錢到香港買樓，馬雲用15億買山頂豪宅，平均每平方米150萬，這個天價破香港紀錄，唔通馬雲信香港樓多過信大陸樓？
如過其他大陸巨富買山頂屋，大富買半山大宅，中富買市區豪宅，小富買新界樓，咁香港樓好易比大陸人托番起。 深圳一升都已經五成，一個唔覺意有大陸人覺得香港樓低水，大批大陸人越境投機買樓，咁就大鑊，香港窮人買平樓的機會就此消失! 咁就又一次蝗禍啦！ |
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75. 好友 2016-03-25 02:46:17 |
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睇咁耐 66樓 簡單這人的睇法我最不認同！世界在變，香港業主持貨力今時吾同往日，全世界行低息，乜都吾同以前！但有人就只會望住過去做人，97後大跌又話歷史會重演，但無諗過今時吾同往日，根本不能相提並論！新常態，我諗對有些人來說 聽到就當聽吾到。 |
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76. Marie Kwan 2016-03-25 03:09:53 |
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香港人近十年變得越來越短視、涼薄和不擇手段，根源就是地產霸權的長期洗腦教育。
香港不單只年青人，而係幾乎所有人不論老幼嘅價值觀都已經完全比樓市同地產商扭曲得體無全膏，亳無人性；有樓先係有用嘅人，冇樓就係神憎鬼厭嘅廢人，香港人永遠要為樓房做天生嘅奴隸，尼啲就係發展商為左高樓價而為世世代代香港人從小到大設定及不斷洗腦的"標準"和"命運"！現在大家開始厭倦了被地霸擺佈……怪不得本土同激進派政治上這麼有市場，越來越多選票支持，這並不單單是旺角事件問題，而是長年被地產霸權扭曲出來的壓抑........說穿了香港人其實不是不想做中國人，只是不想做地產霸權擺佈嘅奴隸而已，請中央不要誤判形勢。
地產霸權同高樓價已不知不覺完全摧毀香港競爭力和做人應有嘅核心價值，打工仔做極都追唔到樓市升幅，好市差市薪酬都被租金長期壓抑，做生意守到有小小錢賺又比業主加租加到結業，炒樓令實業家及普羅大眾都不務正業，競爭力大不如前。所以今天香港的矛盾、困局和衰落就是過去十多年由地產霸權和官商勾結慢慢形成出來，看看地產商現在強大勢力，現在回頭已根本不可能。
高樓價同地產霸權再長此下去，反建制聲音只會越來越強大，相信今年立會選舉激進派將會有令人意想不到的議席，建制派今年絕對危機重重，所以中央政府根本不可以怪責香港人反叛，請踏地看清楚背後原因，長期放縱地產霸權的後果就是如此，相信內地幾年之後整個社會也會好像香港一樣慢慢被不斷壯大的地產霸權挾持，最後也好像香港一樣落得被"民反"困局，地產霸權可亡國也，願共勉之。
如認同懇請幫手廣傳以上，謝謝。 |
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77. 引刀一快 2016-03-25 08:40:37 |
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自我陶醉兄，西門吹雪兄
你地睇下LYC兄係幾咁“識時務”，我話企佢果邊，佢就縮埋等我受靶。 |
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78. Desmond 2016-03-25 08:53:24 |
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有點同意66樓的說法，有時資產的下跌幅度很難事前用邏輯分析出來，你看一看油價就知到了，現時美國只加了利息0.25%，油價就從100多元跌到低於40元，這樣又如何在事前分析出來呢？ |
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79. Lyc好可憐 2016-03-25 09:50:51 |
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大家不要取笑lyc了 其實佢都好可憐，他們做地代的，這次受害最深。加上手持幾個單位。試問樓價下跌，銀行追數，會先追那些人？他害怕得夜夜難眠，只好日日夜夜在此唱好，希望有奇跡出現…可惜能力有限，說出和不停重複那幾句說話已經是他的極限了。你們還取笑牠，請問於心可安？請問這是否落井下石？做人多一些寬容，讓他在此舒展一下情緒，有何不可？ |
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80. 蕭峰 2016-03-25 09:51:58 |
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顛倒了吧，舊年是油價就從100多元跌到30+，然後才是年尾美國加息0.25%。
有樓無樓無所謂，只要自己心理質素好，對自己有周全安排，租樓冇所謂既，只是各位兄臺無見，樓越遲越難買，簡單一句，就係QE的結果。建築成本有幾貴，去問下建築工人啦，10年前扎鐵工人已經月入4萬了。
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81. 包租佬 2016-03-25 10:09:47 |
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阿地代兄，我都忍唔住要X烏喱龜你，淡友一定冇樓，一定要租樓住？所以話地代就係地底底底底底蟲！ |
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82. 蕭峰 2016-03-25 10:17:47 |
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日報專訊】持有西營盤皇后大道西項目的永光地產，近日斥3,650萬元收購比鄰項目的舊樓7伙，預計有意擴大地盤發展；而恒地（00012）以近1.1億元收購忠正街舊樓。 以收購舊樓重建為主的中小型發展商永光地產，現時持有皇后大道西150至154號地盤，並有意在年底推售樓花，而鄰近的156號至170號大多為5至6層高舊樓，亦頗有重建價值。 |
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83. Desmond 2016-03-25 11:24:43 |
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80樓蕭兄，這問題不是更大嗎？聯蓄局吹風要加息，息末加時油價已先跌，其後息加了0.25%。當然，加息只是油價跌的一個原因，其它還包括產量增加及經濟放慢，其實影響樓價的因素也是這些。 |
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84. 引刀一快 2016-03-25 11:42:58 |
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To 73樓 T君
當年同今日有個決定性嘅分野，就係當年大陸雖然都係樓價跌，經濟問題絕對冇依家咁嚴峻。 |
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85. 樓市週期 2016-03-25 12:58:12 |
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難道９７跟八零年代樓災一樣？每一次災難之後，人們都想用不同解釋，想支持"這一次不同了"，"今次災難不會發生"…其實，只要升得高就要掉下來，就像波浪一樣，週而復始，甚至不需要甚麼原因都可以。 |
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86. 蕭峰 2016-03-25 14:06:09 |
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87. 蕭峰 2016-03-25 14:08:46 |
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另外，美聯儲吹風要加息已經吹左三年，油價大跌同美國加息真的沒有直接關係。 |
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88. 好友 2016-03-25 14:26:26 |
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沒有急升就沒有急跌！現在調整看似減緩，上年又沒有急升，很可能已經跌完！這乎合地產網各好友一直的睇法！新常態下，再沒有急升沒急跌，資產會緩慢向上增值！ |
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89. 向饭民说不 2016-03-25 14:56:06 |
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甘因为有你这样的T君废青，所以香港被淘汰基本已经成定局。你地黄尸除了一大堆废话之外，还有咩竞争力。
大陸人總喜歡港星台星韓星，甚至日本 AV 女優，又有咩问题，你太自闭啦，大陸自家出品一样好，现在大陆的明星已经开始淘汰港星，台星，韩星。废材，香港现在的所谓的天皇巨星，都已经over 50啦。今年香港的新年剧的明星，全部都是大伯，大婶级。曾几何时，香港每年制造几多天皇巨星。现在都过去了。 國內富豪又係神奇，係大陸賺錢到香港買樓，馬雲用15億買山頂豪宅，平均每平方米150萬，這個天價破香港紀錄，唔通馬雲信香港樓多過信大陸樓？-----这又有什么问题。大陆人高追香港楼，你就话抢高香港楼价。但是鬼佬制造经济风暴，推到香港楼价，然后，趁低买入，你就话他们是救世主，你有无病。
如過其他大陸巨富買山頂屋，大富買半山大宅，中富買市區豪宅，小富買新界樓，咁香港樓好易比大陸人托番起。 深圳一升都已經五成，一個唔覺意有大陸人覺得香港樓低水，大批大陸人越境投機買樓，咁就大鑊，香港窮人買平樓的機會就此消失! 咁就又一次蝗禍啦！---香港穷人有公屋住啊，废材。还有山顶屋以前只有白鬼可以住，点解你唔话白禍。
还有香港人在深圳买左几多楼，引刀兄一样在大陆有楼，难道这又是黄祸吗？
以前香港人去深圳，东莞玩女人，抢走大陆的美丽mm，难道这又是黄祸。
你无L用，是你的问题，香港人住公屋，10年内不能创出新天地，就是这个香港人无春用，要知道香港一直以来有大陆的物廉物美的物品供应，这不是我说的，这是港英教课书说的，所以可以enjoy低物价，加上公屋的政府补贴。正常公屋户10年就可以脱贫致富。
检讨下自己点解无春用，这世界政府帮不了你。不要以为民主可以帮到你。在台湾的民选台北市长，真是一个怪物。不过废青选的市长，可以系咩，他们只有在18层地狱下轮回，而且是永不超生。
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90. 向饭民说不 2016-03-25 15:05:38 |
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T君，嘴里叫反共，身体最亲共的人渣，我们相信自由经济，这是当年港英留下来的。我们相信资本主义，这才是香港的真正本土主义。当年邓小平答应香港的马赵跑，舞赵跳，维持香港的资本主义，这就是真正本土主义。
现在班黄尸废青，叫的口号，实际上就是共产主义。 |
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91. 香港土著 2016-03-25 15:07:11 |
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T君，你的data有多少outdate。大陸人近十年喜歡來港買樓，但到習主席大力打貪(or政敵)，熱情已經不再。好多醒目土豪已經去晒歐美買資産，因為香港始终係共黨控制，唔算最安全。 |
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92. 香港土著 2016-03-25 15:10:27 |
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93. LYC 2016-03-25 15:19:40 |
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淡友人多勢衆，實在妙極，讓他們搶爆啲租盤，財富永遠只集中在小數人手中，6個月CCL肯定倒升。 |
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94. 引刀一快 2016-03-25 15:26:08 |
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跌到幾多之後倒升？ |
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95. 楼市致命傷 2016-03-25 15:27:12 |
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樓市的致命傷是失业率，當美股老牛從高位爆破時必引發全球性经济災難，港也不會幸免，外圍環境交变差引至港内圍经济同步急轉真插，到時引發企倒閉潮继而出現大量失業率暴增再引發断供潮，负资產卷土從來!!! 还有一个是政治因素………… |
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96. 蕭峰 2016-03-25 15:35:32 |
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新常態原指大陸不再有超快GDP增長，變為中速甚至低速增長，但本人覺得，新常態也可以用在樓市。看看樓價，根本係08海嘯各國QE後開始暴升（貨幣貶值的結果），依家各國已經騎虎難下，經濟只能用QE來吊鹽水，美國稍稍加小小息，數據已經開始反覆。
同埋，政府將按揭已經收緊的離曬譜，就是為防止QE令港人再重複97負資產慘痛經歷，依家業主持貨有幾強，炒賣有幾貴？又點會狂劈價？
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97. SHUN 2016-03-25 15:39:02 |
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LYC發毒誓先啦、吹水唔抹嘴！ |
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98. 市民 2016-03-25 15:56:03 |
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6 個月CCL 跌到100 ，再輕微倒彈0.1 ，再 跌到去90。
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99. 搏亦 2016-03-25 16:02:34 |
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自古以來，资產投資或投機的搏亦從來都不會单边结果，如只有单边结果，没有输家怎會有赢家。 |
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100. 路人aaa 2016-03-25 16:05:54 |
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樓價有多貴？看通脹就知道了。經常有人說，各國qe,貨幣貶值。吃個早餐都已經$30，樓價自然沒得跌。這個例子正好，03年吃早餐甚様也要十多元吧！這麼多年的確通脤了，所以早餐差不多倍升了。可是樓價卻比03升了五倍！！升多了的是甚麼？全是泡沫啊！！ |
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101. 包租佬 2016-03-25 16:21:45 |
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我相信到時就算係升番，以你呢種咁L"專業"既係食物鏈最低層動物，賺錢呢家嘢都唔七關你呢個日日係度唱好既地代事。因為到時你可能被西北風吹到變人幹鳥！ 不如唔好係度浪費光陰，揾過第二份工去啦… |
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102. LYC 2016-03-25 16:30:43 |
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刀兄，經驗一輪恐慌性拋售，已經見了底，率先由租金帶領向上衝，同汪生預期一樣！ |
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103. 蓄芳待來年 2016-03-25 16:50:02 |
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樓價暴升，因素複雜，QE是其一，但同期供應稀少，僧多粥少下而扯高價格，亦是主因。更重要的是：預期。 樓價怎發展，視乎那方面力度大。目前再升的預期已被扭轉，供應亦不斷增加，只要市場預期會大跌，就會大跌。而家冇出現大跌，係因為你同我都唔相信佢會大跌。各大專家、財演代表唔到你同我，但佢哋有能力影響個氣氛。 政府一直吾肯鬆辣，因為一鬆就會大跌，但短暫嘅大跌對一般普通市民冇幫助，買唔起嘅依然買唔起，到佢哋有能力/想承接時，d貨一早已經被d強者掃返哂。要滿足大眾置業嘅問題，政府依然解決唔到。 置業嘅問題根本就唔應該係政府嘅責任，奇怪係歷屆政府竟然以為係。狂起公屋、調高公屋入息上限，令到人人有屋住先係正路，你走去搞私樓做乜？仲要起居屋，幫手推高埋個市一份，真係服。 一般私樓唔係奢侈品，價高自然冇人買，關你政府叉事？ |
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104. 蓄芳待來年 2016-03-25 16:59:36 |
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歸根究底，高樓價係政府所需，想5折買樓？佢邊夠錢派俾你哋？記住係派俾你哋，唔係派俾我，我冇資格攞。 |
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105. 蕭峰 2016-03-25 17:15:36 |
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仲有，真跌50%，我敢話呢度大淡友們冇一個會入市，因為他們會睇跌70%，於是，仍然得個講字。
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106. SHUN 2016-03-25 17:48:13 |
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淡友入唔入市阻止唔到跌5-6成喎…………97貨跌到沙士係七成、都無乜人入市！ |
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107. LYC 2016-03-25 18:25:08 |
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108. 事實 2016-03-25 18:55:02 |
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好友們其實可以靜觀市況變化，再睇下淡反反點樣反應！事實已在眼前，汪生博士都睇年中或更早跌完！由得淡友繼續等啦！ |
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109. 蕭峰 2016-03-25 19:02:01 |
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所以我話冇錯啊，跌70%呢度大淡友們冇一個會入市，得個講字。
我以為呢度高手大家分析討論樓市走勢，原來真係有d無聊人係度齋吹水啫，好肯定你冇樓，只想吹落個市自己尋開心。
個市唔係你可以吹落既，高手唔會受你影響，但好多追博士blog的青年可能受你害，所以都唔可以比你亂up。
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110. 事實 2016-03-25 19:03:40 |
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樓市跌吾落已是事實，都吾知淡友仲嘈咩跌五成，理智點好不？！ |
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111. 蕭峰 2016-03-25 19:07:30 |
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天鑄二首批近售罄 大手客買2至4伙2016-03-25 (17:10)
新地旗下何文田天鑄二期今推35伙，於三時許錄揀樓逾十七伙，有多組大手客揀兩至四伙，及至下午五時，市場指項目首批接近售罄。
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113. 引刀一快 2016-03-25 19:30:07 |
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To 109樓 蕭峰兄
跌70%之後，淡友入唔入市？
問題在此，樓市一路跌70%，好友去晒邊？
淡友二字亦唔係刺青，就算盲淡都有開眼日，我睇淡係因為大陸形勢麻麻，而且好多怪異情況，絕對唔係單單話樓價高就睇淡，其他淡友師兄亦一樣，各有心目中嘅理據。
CCL高位145，跌70%即係43.5，我在此承諾，如果CCL跌到呢個位而我一直唔買樓的話，我捐一間細價樓樓價俾愛護動物協會。 |
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114. 十郎 2016-03-25 19:53:09 |
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115. 蕭峰 2016-03-25 19:54:44 |
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引刀兄，你係有理據的淡友，ccl跌5成，我估你都買啦！
但有人係度攪亂，希望跌80%，最好hk死，佢只係睇笑話！ |
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116. LYC 2016-03-25 20:00:01 |
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迎海一路賣一路加價，天鑄越賣越旺場，今次由大價樓帶動，逐級帶動中價細價樓向上爆，不單止淡友掃晒啲租盤，自住客都搶去不少盤源，細中價樓租金亦向上爆。兩方面帶動樓價向上衝。 盲淡係永遠唔會買樓，因為永遠係去唔到他們所幻想的買入價，加上他們堅信的所謂利淡因素，事實係對樓價冇任何影響。例如刀兄唱衰大陸經濟幾年都係唔會動搖到樓價，最終只會害了他的信衆和自己而已！ |
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117. 十郎 2016-03-25 20:11:27 |
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刀兄..........比你估中，上海出乜野辣呀？
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118. 蕭峰 2016-03-25 21:17:38 |
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新聞唔識睇咩？上海樓市升的太快，出辣招囉！同hk一樣。
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119. 十郎 2016-03-25 21:24:55 |
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刀兄..........你發喇，越辣越爆（升）呀。
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120. 望東樓 2016-03-25 21:53:06 |
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我條命生得唔好，人睇東方我睇東方，人哋點睇都係好消息，我就睇到呢啲
『 第1位 嘉湖97業主集體捐血人生有幾多個10年？嘉湖業主就足足等左2個ROUND，都復活唔到。講緊既.....係佢層樓。今年頭3個月，嘉湖山莊已經有至少4宗帳面蝕讓個案，大部分都係97年業主，唔通今年經濟真係20年嚟最差？』
如果不幸講中，節哀。 |
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121. 如是 2016-03-25 21:55:41 |
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蕭兄，依單新聞點睇？ 【會德豐新盤．不斷更新】One Homantin首日沽約30伙 僅賣兩成 |
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122. 包租佬 2016-03-25 22:07:01 |
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呢幾日，奧運站有個租客同我死約剛滿，就立刻減我租一成，拉鋸咗兩日，終於同意減7%.
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123. LYC 2016-03-25 22:18:03 |
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原因好簡單，淡友永遠無限放大一些冇乜大不了的壞消息。 例如嘉湖係全港最差之屋苑之一，用她來反映全港屋苑，再竟然可以幻想到20年經濟最差，其思維之出眾，睇跌之主觀願望之強，可見一班，必定係交租交到腦海裏出現了一些幻象，係常人不能理解的！ |
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124. 蕭峰 2016-03-25 22:24:26 |
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［星島］ 會德豐地產ONE HOMANTIN今日展開第一輪銷售，共沽出約30伙，變現逾3億元。 其中，兩房及三房單位均受市場歡迎，買家尤其鍾情內園景觀。 約7成買家為九龍區客，不少為首次進駐何文田，另錄少量內地買家；買家中有7成為自住用家。 有見銷情理想，項目剛上載最新銷售安排，涉10個單位，於下星期二（29日）以先到先得形式發售。 新推出的單位包括3個兩房單位、3個三房單位、1個四房單位、2個平台特色單位及1個花園特色單位。 單位售價已於早前公布，10個單位折實價由6,893,000元至21,177,000元，折實呎價由19,263元至21,720元。
同一單新聞，角度唔同，完全變成負面新聞，我都係比較信星島，中性d。 19000實呎價，如果一日掃光，係升市又來了！ |
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125. 蕭峰 2016-03-25 22:47:25 |
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126. 如是 2016-03-25 23:12:26 |
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O 晒嘴，無言了！謝謝！ |
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127. T君 2016-03-25 23:17:36 |
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"当年邓小平答应香港的马赵跑，舞赵跳，维持香港的资本主义"...老實講，當年鄧小平同志有幾明白香港的資本主義制度，估計實在唔多，就是香港的三個特首應該都唔係好知。三任特首對樓宇供應及樓宇市場都作出巨大干預，但都係非常短視的行為， *董建華先暴力加大供應，令樓市雪上加霜， *曾蔭權就調轉頭堅決不賣地，又不開發土地，令樓市火上加油。其實，報紙的地產板早在2004至2008年已經不斷話樓市供應可能出現斷層，但係政府就唔肯面對現實。 *梁振英就干擾市場，推出多項未經深思熟慮的印花稅政策，加上亂搞大量大白象基建，耗用大量建築工人及設備，拉高建築成本。同時錯配土地用途，例如市中心啟德起運動場，人就要住新界東北。
市場規律經常係越多干預，就會越大機會出現極端市況。 以梁振英的政策，只會收乾市場成交，樓市繼續高位上落，因為成交少，間中出現極高價及極地價，但係扣除這些極端成交，大多數樓宇成交價都只係高位波動。 |
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128. T君 2016-03-25 23:30:10 |
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120 的望東兄，97年買嘉湖，都住左18年或者收左18年租金，就算平均3%租金計算，都回收翻50%，話出血就太誇張。d 野舊左，賣出去價錢低左係應該的，做業主的心態應該係要看總回報。 |
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129. T君 2016-03-25 23:31:13 |
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120 的望東兄，97年買嘉湖，都住左18年或者收左18年租金，就算平均3%租金計算，都回收翻50%，話出血就太誇張。d 野舊左，賣出去價錢低左係應該的，做業主的心態應該係要看總回報。 |
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130. 天2厲害 2016-03-25 23:31:28 |
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香港還是錢多，而富人之所以會富因為看得更遠！
一個何文田頂多屬於中價，買家猶豫正常，聰明錢總是由最聰明班人開始的。過多半年就會開始掃中價盤！ |
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131. 望東樓 2016-03-26 07:22:19 |
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T君，點計一個投資賺定蝕何以好簡單亦可以好複雜。不過我所希望帶出嘅訊息只係如果閣下相信係香港任何時間地點買樓都無得輸係好危險。
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132. 市民 2016-03-26 07:38:59 |
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推148伙，僅售30伙，佔開售的只有兩成！ 二手冰封！
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133. 市民 2016-03-26 07:43:40 |
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点解D聰明人咁有遠見，唔去掃南亞盤，何文田新盤嘅！現在去掃定，半年後賺硬嘛！ |
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134. 自我陶醉 2016-03-26 08:41:57 |
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97買樓要10厘息，仲貴過租樓，個價就算平手離場都已經係蝕，必定衰過租樓。仲未計通脹喎，假設一年3%通脹， 持貨19年，300萬嘅樓要賣526萬先勉強追到通脹， 你話賺定蝕？ 任何時候，任何價位買樓都可以保值？ 講嗰個白痴，信嗰個無知。繼續等負利率喇笨! 負利率只係會慢慢搞死銀行體系，如果真係去到消費者層面，流動性即時收縮，到時你就知!
要做盲好真係唔易，最少要有以下幾個先決條件，我自問真係冇本事。 1. 唔識計數 又或者淨係識計死數 2. 夠阿Q，蝕咗錢都要贊自己醒 3. 選擇性吸納資訊 4. 必要時懂得自我催眠
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135. 十郎 2016-03-26 08:50:45 |
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134樓..........加多一樣。
仲要適當時候，識得發爛渣鬧人。
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136. 蕭峰 2016-03-26 09:09:39 |
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本報特訊】新地(0016)何文田天鑄2期昨日突擊開價，首批推出55伙，價單定價約2266.43萬至1.11億元，呎價18,436至55,180元。發展商提供多款付款方法，其中即供付款最高11.5%折扣，若以此計算，折實價約2,603萬至9 ,859.7萬元，折實呎價約1.63萬至4.88萬元。
這就係點解One Homantin 唔夠天鑄2熱賣。
有d人睇新聞只睇題目，真係幫你唔到。 |
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137. SHUN 2016-03-26 09:44:54 |
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名城楂5-6年都要蝕、又唔見呢道D好友提下？ |
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138. 如是 2016-03-26 09:57:53 |
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咁好賣，點解要「唧牙膏」呢？不如每日推出 1 伙，賣足成年，長賣長有，日日售罄。 新地（016）何文田天鑄2期上周推出55伙價單，雖然首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%，不過發展商亦未敢輕舉妄動，只以「唧牙膏」方式賣樓，昨日首天開售35伙，今日再賣另外15伙。 |
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139. 西門吹雪 2016-03-26 09:59:42 |
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蕭大俠，最平２千幾萬，應該算大價吧。 我早說了，今次博士說得很準，細價樓跌得多，中大價跌很少，豪宅不跌反升。天1可是比今次更貴一點啊。 至於，one homantin定價甚高，其實吾好賣亦吾代表ｄ咩。但係賣得２成，點都吾可以話佢好賣呱？ |
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140. 蕭峰 2016-03-26 10:14:51 |
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我冇講過one homantin 好賣，只係有人用生果新聞題目係度誤導讀者，咩比條星島新聞佢睇囉！
已經有網友講左，依家係豪宅行先，可能半年後去到中價單位，有人仲聽唔明。 |
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141. LYC 2016-03-26 10:21:33 |
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134樓的偉論令人嘆為觀止，由97年租樓到現在竟然係賺了幾層樓，真係租樓日日賺的表表者，哈哈！ |
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142. SHUN 2016-03-26 10:29:06 |
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貧富懸殊仲要講幾多次D人先明？2000幾萬起打上至億億声果D盤係咩人買？月入幾萬、又過了伸請公型房屋果D做樓蟹先至要跳樓！ |
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143. 歷史長河 2016-03-26 10:36:49 |
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唉，好彩香港有個97，又好彩當日有一個開出大幅溢價的嘉湖俾你炒。你還能找出更極端的例子嗎？噢對啦，仲有日本，底特律。實情係現在賣樓的獲利比率仍高企於於96.xx%，雖然比高峰時的99.xx%有所下跌。整體樓市高位時已比97高出4成，今日也高出3成。計通漲不計通縮，計高息不計低息，同通漲比又不計槓桿。跑贏通漲？又有何種資產可以有信心？Cash? 股票？黃金？石油？算吧了！
對太监來講，性生活總是有害的，還是閹咗好！😄😄 |
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144. 望東樓 2016-03-26 10:48:06 |
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大俠有理，小弟在探。 |
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145. 自我陶醉 2016-03-26 11:25:04 |
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收租日日賺，樓價冇得跌，咁都仲唔入市？ 係咪傻㗎？今日終於有人同你一枱，係咪好開心呢？
盲好果然係盲，呵呵！ 聽過愉景新城未？ 仲洗唔洗再數？ 做投資唔可以咁懶㗎，自己做吓research喇!
原來通縮買樓好過揸cash, 真係冇得頂! 咁嘅質素，怪唔得要平均買入。今年入咗市未？ 未。 到底係冇吉士定係之前入多咗，現在有心無力呀？ 唔怪之得對太監之苦咁在行喇! 哈哈哈！ |
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146. 蕭峰 2016-03-26 12:35:17 |
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舊年指數升時，我睇跌，呢度好少淡友。依家 指數跌，我睇升，呢度淡友多到.....，哈哈！
cpi升緊，依家係通縮咩？哈哈！ |
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147. 真真薯片 2016-03-26 13:04:47 |
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睇返依家d開價, 有大量450萬左右350-400零呎既一兩房單位任買唔洗搶
上年有好多350萬200呎劏房盤, 買著果d盤輸大錢機會唔細, 就算長揸放租, 都有大量依家賣緊果d一兩房盤會陸續入伙, 果d一兩房到時放租都唔易, 何況劏房盤? 除非劏房盤係中環/尖沙咀地鐵站隔離啦, 不過又唔係, 話時話果批劏房盤貨尾賣晒未? 未賣果d點攪? |
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148. LYC 2016-03-26 13:56:54 |
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盲淡最叻亂吹，以偏概全，通縮都up得出，又一個交租交到思覺失調。 大價樓帶動，中價細價樓將會爆上。又關乜劏房事，唔通劏房帶動拖垮樓市，真係痴痴地！ |
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149. 真真薯片 2016-03-26 14:05:13 |
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買左劏房盤既人蝕錢, 足以打破買樓必賺傳說
大價樓帶動? 在下見元郎四大新盤大價貨都賣唔出, 紅磡海邊大價新樓賣樓似拉牛上樹, 何來大價樓帶動? 中細價樓要爆上, 要等呢浪新樓清左貨先, 元郎已經失守, 依家睇將軍澳, 之後有荃灣同南昌, 要爆上都一手樓爆先, 二手業主想出貨? 問過誠哥同四叔先, 佢地老人家未賺夠呢 |
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150. SHUN 2016-03-26 14:17:35 |
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害人跳樓、燒炭你班托市怪就最開心、因為呢個平台吹乜都唔洗負責任。 |
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151. 蕭峰 2016-03-26 15:24:54 |
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152. 真真薯片 2016-03-26 15:52:11 |
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取消優惠係谷放假銷情, 賣唔晒既過4月又有第二d優惠嫁啦, 最實際都係睇去貨速度, 個盤由樓花賣到變現樓賣左成年啦, 去貨速度如何? 慢慢賣唔緊要, 但係慢慢賣可以帶動中細價樓爆升? 就點睇都唔明 |
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153. 蕭峰 2016-03-26 16:02:31 |
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咁，映御你又唔睇銷情了？同埋，冇唔記得，依家係跌市。
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154. LYC 2016-03-26 16:11:40 |
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上年高尺價搶劏房的傻人只佔私樓0.00001%，憑他們可以拖垮2手樓，未免痴人說夢了吧！元朗重災區企硬萬二元一尺，2年樓花，每日賣幾間，預期會越賣越快。幾萬個千萬富豪，幾十萬個5M-10M有錢人，一見轉勢，即時搶爆，整個樓市將會爆上。租金率先已經爆上，細中價樓已冇下跌空間！當個個都見到搶爆，已經太遲了。 |
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155. 真真薯片 2016-03-26 16:53:59 |
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在下講“大價樓帶動中細價樓爆升”呢個立論有問題, 因為大價樓去價慢, 關映御咩事? 話時話映御賣晒啦咩? |
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156. 自我陶醉 2016-03-26 16:54:51 |
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嘩嘩! 好驚㖭! 快啲抬錢去入市喇地代們! |
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157. 神算 2016-03-26 21:16:42 |
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LYC 兄有史長san撑住，冇有怕！
蕭大俠口風真係轉向看好，是否早輪已入貨？
LYC, 你講過唔好買新樓；二手業主唔好沽樓；又叫人去買樓；咁究竟同邊個買？ |
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158. 市民 2016-03-26 21:20:09 |
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如果市好的給，是不用整咁多付款形式的和優惠的。 如果市好的話，是不用每日只賣幾間新數而二手冰封的。 D聰明人快去掃貨啦。 死地代餓死了。 |
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159. LYC 2016-03-26 21:42:06 |
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神兄，一手個價好貴呀，唔多抵買！試下搵一些還在懵成成的2手業主落手吧！ |
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160. 蕭峰 2016-03-26 21:57:06 |
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係論壇一年，近排簡直淡氣沖天，博士已經話最多跌3成，反而越來越多人話會跌5成，個個都係樓神！而呢d人的論據，簡直以果為因，亂up啫，實在冇眼睇，忍唔住出聲！
我一直都睇緊樓啊，幾個心儀2手屋苑都冇咩放盤。不過本人正在旅行，暫時冇時間入貨。或唔定我返港，ccl已經跌左5成，我會即刻執兩間，哈哈！
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161. 蕭峰 2016-03-26 22:05:39 |
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2月底老夫已經發覺市場根本唔係淡友吹既咁，好心係度提醒，仲被人窒，算了，咁我都費事再好心提醒！只是這些人吹，冇誤導青年，不如一起吹啦，哈哈！
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162. 狗頭貓 2016-03-26 22:25:43 |
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哈佛大學經濟學家John Kenneth Galbraith 曾經說過:「只有兩種人會去預言未來:一種是一無所知的人,另一種則是不曉得自己其實一無所知的人！」這句話雖然得罪很多人,但亦道盡世事難料的事實。 |
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163. 市民 2016-03-26 22:33:55 |
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洗很睇 咩，咁很低，即買啦。去掃啦。旅行完唔買正契弟。 |
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164. Desmond 2016-03-26 23:10:57 |
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蕭兄，你一直在睇樓，但又覺得樓價會上升，這樣你會很難買到樓吧。 |
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165. 歷史長河 2016-03-26 23:25:30 |
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回145樓 陶醉兄，
長河無意與你探討樓市升跌走勢，這對你我都毫無意義。一個唔會買，一個唔會賣，嘅係否有點似太监討論xxx? 不過我同意這個比喻用來形容「無樓人仕論樓市」更為貼切。
只係睇到你134樓計個數有誤道成份，仲話別人吾識計數，才提出幾點異議，勿怪。不過我忘記咗你有閱讀障礙，那麼我講清楚些：
1. 97一03年間係通縮，即負通漲，你的3%年通漲假設不成立。所以話你只計通漲唔計通縮。
2. 按揭可以隨最優惠利率調整而調整，也可以轉按。沒有人會一直付10厘息。知唔知幾時起有 h + 0.65? 唔通你真係日日賺個種？
3. 跑贏通常并非易事，唔好話跑唔贏通漲即是輸。以5成按揭計，樓價如跟上通漲，業主則跑贏通漲一倍。可喜可賀。
4. 除咗愉景，我還知深井一個盤。不過唔好忘記咗全港有上萬棟住宅，你所講的兩隻手應該能數過來吧？仍屬以偏蓋全有選擇地去睇事物。
另外再次更正你的兩個講法；
1. 我唔叻，也唔知咩平均買入法。長河一直奉行錢夠就買，未有改變。
2. 我唔係地代，不過我都尊重佢個行業。佢靠自己吃飯，有何唔妥？
最後回答你的問題：
長河一年多來一直在入貨，而且速度大大加快，年均每月一間。所以係既有心又有力, 仲未停手。請指教！ |
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166. 蕭峰 2016-03-26 23:49:23 |
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哈哈，講極都唔明，好似一定要睇跌先會買樓， 睇升就係地代，完全冇邏輯既。
買樓，唔係亂買，要識揀，以為個個都似你，唔做功課亂衝，市都睇唔明，就亂up？哈哈！
原來長河兄如此勁，一個月一間，佩服佩服！
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167. 蕭峰 2016-03-26 23:52:55 |
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to 162 樓：
博士一直在預測樓市，你在譏諷他嗎？
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168. 西門吹雪 2016-03-27 00:13:25 |
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唉，放假大家去玩玩啊，別在這裡理論升跌了。 不是說短期升跌是風波裡的茶柸嗎？哪又何用緊張？ 其實，情況已經更明顯了，不是說別在別人傷口灑鹽嗎？ 大家平時工作辛苦了，好應該去輕鬆下吧 xDDD 哈哈，可能我喝多了，有ｄ語無淪次… |
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170. 狗頭貓 2016-03-27 01:29:11 |
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回167蕭兄 我是博士Fans,也不太贊同哈佛博士言論,且相信高處不勝寒, 但卻深感政經世事變化不斷,千頭萬絮而已,畢竟CCL 100 的1997, 距今已19年了！ 訓練有素的專家, 受雇來預告經濟危機.他們的預測只要能夠連續兩次準確命中,老早成為千萬富翁.遺憾的是,大多數一直老老實實地當個受雇者. |
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171. To 自我陶醉 2016-03-27 06:38:38 |
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？ |
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172. To 自我陶醉 2016-03-27 06:39:51 |
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？ |
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173. 引刀 2016-03-27 06:44:26 |
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174. 引刀 2016-03-27 06:47:02 |
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李先生们都努力出货，点解要硬劝二手业主持货？ |
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175. 自我陶醉 2016-03-27 09:18:56 |
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西門兄，
我都唔想提起別人嘅傷心事，不過講埋呢次先收聲! 我唔想有人誤信所謂任何時間，任何價位買樓都可以保值呢啲無稽之談而受害，正如我估計一樣，有啲人口中所謂嘅投資，就係好似阿婆買外幣咁，錢多搵個地方放，唔會用腦分析，唔理值唔值，蝕咗又冇知覺，呢啲就係所謂嘅投資，怪唔得阿婆都話自己係投資高手，哈哈！
成日話唔會再97, 如果呢啲人生於日本，一早已經…
長河兄，
做吓功課先講咪好囉！ 有番啲sense, 唔好每次我講一樣，你又話除咗嗰樣咁肉酸喇! 其實你啲閱讀障礙，唔比我弱喎，我已經話係假設通脹每年3%, 我用3%有兩個原因，
一、人哋買咗19年，都未breakeven, 現在又跌過，又唔知要等幾多個10年，香港歷史大部分時間都係通脹，用歷史平均值計有咩問題？
二、我覺得對一個真正投資者而言，要求每年3%最低回報，已經係低無可低嘅expectation，連接近零風險嘅美國國債都跑唔贏，為咩要冒險投資啫？ 現在零息環境，買張美國30年國債都收兩厘幾3厘喇!
你話：“5成按揭計，樓價如跟上通漲，業主則跑贏通漲一倍。” 洗唔洗畀息呀？ 利息係咪呢世都唔加呀？ 層樓係咪一個租客接一個？唔洗裝修？唔洗畀地代？
你又知我唔會買？ 我買樓洗唔洗同你申報？ 我只係唔會咪埋眼買樓，就當自己做緊投資，我做決定好簡單，值就買，唔值咪唔買囉！ 現在就係覺得港樓唔值，就算明日會升一倍，我都唔會買， 就係咁簡單。
每月入一間？ 係咪講香港樓先？ 真係羨慕你，果然唔似公公，似鷄蟲多啲喎! 既有心有力，啲錢又唔知點洗，仲要無其他嗜好，喜歡獨孤一味，呵呵！
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176. LYC 2016-03-27 13:21:12 |
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樓上的淡友股神係永遠唔會買樓架啦，咁都話貴，他們信奉價值投資，妄想炒上落，收股息去交租，多算都係兩頭輸架啦，輸租金，輸股票。無論點樣好心提醒他們，佢地都係唔會聽，又或者多數冇錢買樓，因為輸晒，希望他們老來可以有棲身之所啦！ |
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177. 引刀一快 2016-03-27 22:11:28 |
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171－174樓 都係我嚟嘅，在外冇登錄帳號。
長河san每月買幾多間屋，其實唔重要，先不論長河san所言真假，不如同大家分享以下兩樣嘢，比起點買樓法，有價值得多得多。
1，點樣每月買搵到買一間屋嘅錢？
2，如果呢個咁大嘅每月收入，唔係來自“不問價投資法”的話，咁呢種投資手法對大家有何參攷價值？ |
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178. 引刀一快 2016-03-27 22:14:36 |
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？
...................不過
如果自我陶醉兄每月有200萬收入的話，20年後我信你會有480億。 |
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179. 蕭峰 2016-03-27 22:48:18 |
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1，點樣每月買搵到買一間屋嘅錢？
不說人工，如果一路買一路持有，大部份物業早已供完，所有租金都是淨現金流。
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180. 望東樓 2016-03-27 23:34:46 |
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嘩，一個月一間！欽敬、欽敬。唔記得呢度邊條友講過揸住廿層樓就可以財務自由啦。我係度講過未入夠貨望個市上係傻B，長哥擺明入到飽貨，我哋呢班死窮鬼係度亂吹唔識世界，莫怪、莫怪。 |
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181. 神算 2016-03-27 23:54:59 |
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又講按上按這遊戲嗎？自從有辣招後，這遊戲是玩丁權的。
引刀，唔好又問人私隱啦，又會答咗去火星㗎。 |
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182. 蕭峰 2016-03-28 07:45:24 |
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為什麼一定要按上按？講極都唔明，已經實現大把自由現金流，點解仲要按上按？
想入貨就一定想個市跌？如果預計個市仲要大跌，點解要入市？ |
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183. 西門吹雪 2016-03-28 08:40:44 |
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河兄真有實力！ 我記得河兄講過07買過一間，09連中三元。我又記得你2015講過你已經冇買。咁者係個12間好可能係近期連環入的。 好明顯你吾係你所講既"一有錢吾問價就買"，反而係貴就買小ｄ，覺得平就買多ｄ。某程度上，河兄你都喺度用自己既方法判斷升跌，並不是真正好似你鼓吹既不用理價錢亂買！唉，既然係咁，點解吾實話實說呢？呢度好多人吾似你咁有實力的。 |
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184. 西門吹雪 2016-03-28 08:58:42 |
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蕭大俠所言甚是，根據河兄既理論，佢應該係一有錢就買。所以應該係每個月既收租收入已經足夠入一層樓，才可以個個月買。
可是，我卻吾係咁睇，佢應該係喺樓市高位停左掃貨，累績既購買力等到近期先入貨。不過，你又吾駛同佢擔心，以河兄既實力，如果再跌，佢只會越買越快越多。試问我們可有這種實力？ |
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185. 自我陶醉 2016-03-28 09:46:31 |
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引刀兄咪講笑喇！ 我呢啲樓淡死窮鬼，又唔識做大生意，又唔係撈偏，老豆又唔係超人，又唔係總書記，何來個個月有2百萬收入，就算有，都要忙住諗下點洗喇，仲邊有時間投資呢？哈哈！
西門兄，
從來係網上嘅人講嘢都冇句真㗎喎! 做咩你仲記得清楚過講嗰個嘅？ 人哋可能係謙虛，其實個個月都入十間八間都唔定㗎！你仲唔入市，香港啲樓好快畀人買哂㗎喇! 哈哈哈！
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186. 神算 2016-03-28 09:49:10 |
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蕭兄，
如果纯粹靠租金收入就夠買樓，仲要冇按揭問題，咁恭喜晒。
”如果預計個市仲要大跌，點解要入市？” 你呢個講法已經爭論過無數次。 |
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187. 歷史長河 2016-03-28 10:19:34 |
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回175陶醉兄，
嘩，咁都得，計別人輸幾多時要從97這個1% sample 去揾，計通漲時則拿歷史平均？97-03個通縮在香港歷史可是絕無緊有的啊。小弟跑贏通漲一倍個數并未計錯，你再諗諗你哪裏錯咗？如果諗不出的話，你真係未做過業主，因為尼條數每個業主都會計。
你仲未答到我165樓第2、4個問題。選擇性回應？
對於你其他牢騷及個人攻擊，小弟暫不回應。最後要多謝你陪我度過幾日孤獨的日子！
回183 吹西兄，你的問題長河可以回答，不過今次換個玩法。不如你先回答長河一個問題：記得你講過曾於03/09二次摸底入貨，不知現在都還持有？如無，幾時出的貨？唔該。
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188. 西門吹雪 2016-03-28 11:53:47 |
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自醉兄 其實河兄既投資哲學比佢講既更強。佢講既方法係笨方法，做既卻係極精的方法。三人行必有我師，我喺自醉兄身上學了很多，但係河兄身上都有學到野，是真的，不是串人的。
河兄，小弟不便透露。這是小弟唯一絕活，只要說出來就公緖於世了。但係可以講多些小，樓市最強大既力量吾係長揸必勝，而係極大槓桿同時不易被call loan. 這就是我在這裡的原因。至於長揸必勝之流，亦冇話吾岩，不過亦沒有什麼技巧需要學吧。
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189. 引刀一快 2016-03-28 12:35:25 |
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190. 珍惜香港 2016-03-28 13:26:15 |
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【珍惜香港】TO：187/F 歷史長河閣下話，呢幾日， 喺孤獨嘅日子，我有啲感觸。 我想同你講， 你絕對唔喺孤獨，我每日都睇哂所有回應，但大部份都只喺 SCAN。不過，有啲回應者，包括長河兄，我就會用心詳細去睇。 關於你話， 一年多嚟，平均月一間，我諗唔喺港樓， 應該喺澳洲樓吧？ 好難想像，同你交手咁耐嘅長期網友，竟然會唔知你早已經 轉戰澳洲。ANYWAY，善忘又好，選擇性失憶又好，有意無意都好，冇法啦！有時， 都要重申下嘅，因為有啲新嚟嘅讀者唔知，可能會俾人誤導咗。 不過講開又講， 重申舊嘢，一樣可以俾人 屈轉軚架！真喺乜都得。所以呢，睇開啲啦！ TO：160/F 蕭峰最近，我有留意到， 蕭大俠，開始有少少火藥味啦！其實， 順勢而行，調節對市場嘅睇法，喺無可厚非嘅。不過，當你由九個人之中，轉變成 「第十個人」之後，就會開始感受到， 乜嘢喺孤獨。 我同長河兄， 屬長線投資者，唔會執著短期嘅價格走勢。如果蕭大俠，真喺有計劃入港樓嘅話，就應該要長期搵盤，而唔喺要等個 「市」跌到啱心水，先至出手去搵。 每一間物業，都喺獨一無二，個 「市」高，睇啱唔買，到個 「市」低，又搵唔到。所以買樓，同買股票，喺兩回事。 總之， 「抵」嘅，就買得。至於乜嘢叫 「抵」，就因人而異，唔喺單睇個 「市」。 蕭兄，覺得孤獨嘅話，可以搵長河兄傾下噃！哈哈哈！ |
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191. 自我陶醉 2016-03-28 13:27:13 |
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西門兄，
同你玩下推理分析， 佢嘅說話同行為有別，有三個可能：
1. 口不對心，講一套，做一套 2. 吹牛，話人公公， 畀人話番，所以點都要死撐 3. 跌市嗰陣就咁啱有錢，升市就咁啱冇錢。
如果係第一類，係口是心非，都唔知邊句真，冇可信性，第二類係老作，冇學習性，第三類係好運，冇可複製性。
總括來說，依小弟愚見可學習性極微。
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192. 引刀一快 2016-03-28 15:21:59 |
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193. 無奈 2016-03-28 17:04:43 |
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爭議性嘅話題回應總是熱鬧，又快闖200大關。
任何時候都可以買樓，在市場亦是常態，否則何來成交！
質疑河兄每月買一層樓合乎常理，對一般打工仔微薄收入更是天荒夜談。相信河兄每月一樓只是講緊近幾個月而言。
曾經有一位朋友在外國打工，30年前每半年買一間非常舊的屋，裝修後租給幾個留學生，後來買樓速度加快⋯⋯
為居住安穩計，下下算盡入市時機絕非上策。
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194. 蕭峰 2016-03-28 17:44:25 |
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TO：珍港兄
在論壇就快一年，你知我講野都算溫和，但近排淡氣沖天，又原來係一班人毫不負責亂up，忍唔住針對幾句，慚愧！
其實任何市場都會升升跌跌，雖然長期向上，但捉住短期波幅都幾緊要。我由舊年淡友轉為現下好友後，確實覺得小小孤獨，哈哈，不過唔緊要，本人做事向來光明磊落，睇好又如何！其實我是有心提醒想入市的朋友，要留意市況，卻被人窒，以為我想搵接火棒！接火棒都輪唔到佢啦！跌7成有人都係齋睇啫！
其實本人一直在搵盤，本人又唔喺好貪心，唔想樓價跌5成先入市，但我心儀單位真係冇咩放盤，有都冇點跌價（這一點已經係論壇度分享好多次，提醒大家）。好同意你話：每一間物業，都喺獨一無二，而股票係standard products。
其實仲有d心得，因本人太懶，唔想打太多字，慢慢同你分享啦！哈哈！
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195. 自我陶醉 2016-03-28 17:48:44 |
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回引刀兄
有聽過，但沒看過三一萬能俠，是否有什麼玄機？ |
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196. 長史 2016-03-28 23:08:50 |
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長河san,
何謂一有錢就買? 通常有人問我幾時換車換樓, 我就會答, 有錢就買. 咁即係點?就當你真係每月有2百萬收入, 咁你會每月full paid買一層2百萬樓, 定mortgage 50%買一層4百萬樓, 定係儲幾個月買一層幾千萬? 真係睇完都唔知你講咩.
至於你的人品, 大家有目共睹, 無端端話人太監. 既無品又無料, 做人做到咁, 真係極品.
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198. 蕭峰 2016-03-29 08:04:49 |
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樓上，唔知你係呢個論壇幾耐，長河兄絕對唔係第一個講太監嗰個人，有人用太監串緊人好耐喇！
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199. 自我陶醉 2016-03-29 09:38:11 |
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雖然我唔介意被人話係太監，不過樓上嘅辯解方法真係幾有趣。
第一個做賊係罪人，咁第二個做賊應該係正常人，點解？因為人哋做自己唔做，點都有啲唔正常。
第三個做賊係好人，點解？因為有錢嘅都係壞人，我做賊只係對付壞人。
咁第四個做賊應該係聖人啊！點解？ 因為聖人話我不入地獄誰入地獄呢！
哈哈哈！ |
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200. 引刀一快 2016-03-29 09:53:46 |
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To 198樓 蕭峰兄
如果要斟酌呢度邊個最先話人太監，網主未刪略100版之前是可以的。如果就近一年嚟講，最鍾意用呢D咁嘢污蔑人嘅，毫無疑問係長河san。
知唔知點解我一直保持以“長河san”稱謂此君？係因爲佢講得太多，無論稱兄還是道弟，都有問題。 |
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201. 引刀一快 2016-03-29 10:03:55 |
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To 193樓 無奈兄
我非常同意一點：“為居住安穩計，下下算盡入市時機絕非上策。”
“曾經有一位朋友在外國打工，30年前每半年買一間非常舊的屋，裝修後租給幾個留學生，後來買樓速度加快⋯⋯”
大前提應該係，30年前某地樓市唔係好似香港今日咁高漲，個人睇法，依傢香港非常舊嘅屋，好多開價比上車盤仲離地。 |
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202. 長史 2016-03-29 11:01:34 |
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to 198. 蕭峰, 本人已經看了此論壇很久, 近一年才見長河活躍於此. 但他每一出現便會作出人身攻擊, 根本不會有理性討論. 長河留言可說是只有調侃, 沒有內容, 我是忍不住才發言一下, 希望論壇回歸理性討論. 以事論事, 以前的對錯自有公論. 就只這一篇來就, 長河固然可駁自醉的觀點, 但在最後須要加上罵人太監等字眼嗎? 一用上此等字眼, 仍期望會有理性回應或討論嗎? 長河根本就是消遣自己及讀者, 浪費讀者時間. |
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203. 望東樓 2016-03-29 11:30:45 |
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希望大家係呢度可以笑看人生。覺得邊個無品或者思覺失調咪當佢隱形囉。唔好勞氣。 |
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204. 無奈 2016-03-29 12:53:50 |
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201刀兄：無錯，今非昔比，但我只是想帶出每月買一樓絕非匪夷所思，只要累積到一定數量的收租樓就可做到。 |
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205. 歷史長河 2016-03-29 14:30:53 |
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回長史兄，
多謝你的提醒，至於我的那句話算不算攻擊，我暫不解釋。既然是長期綱友，又已浮出水面，請多多與大家分享。小弟浪費咗你的時間，講聲抱歉！ |
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206. 引刀一快 2016-03-29 15:15:58 |
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無奈兄
呢個“累積”，好講究開端，以樓價高位作爲開端去累積的話，分分鐘到老都未買到第二間。
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207. Peter Pan 2016-03-29 15:39:03 |
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十分同意202樓長史兄。 我也是此論壇的讀者兩年多。 我還記得長河有次以"阿婆換幣"不停追擊及挑釁自醉兄, 內容完全沒有論據及討論價值, 只有人生攻擊。自醉兄的回應已經算很有風度, 換了是我也會發火。 當然長河也有幾個支持者及粉絲。 但本人對他的言論及品格實在不敢恭維。
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208. 歷史長河 2016-03-29 15:50:08 |
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樓上，在下非常敬佩你的為人。
| 235. Peter Pan 2016-03-21 15:11:29 | |
| 自我陶醉兄回歸, 論壇又精彩翻嗮。 可惜長河兄潛了水, 我最鐘意看自醉兄大戰長河兄。
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209. 歷史長河 2016-03-29 15:55:28 |
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補充一句，你當日的留言我都記得，當時判斷你應該係心理陰暗一族，從未有回應你。現在看來一點不假。 |
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210. kts 2016-03-29 16:00:26 |
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This is K, password reset finally, hahaha..... |
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211. 回208， 209樓 2016-03-30 10:09:31 |
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我都好佩服你的語言偽術， 老屈同污蔑人的本事。這是個公開的論壇，你寫得出來，預左人睇，睇人家的留言有幾心理陰暗? 滿口歪理當道理。 人家不認同你， 你就人身攻擊，你應該係心胸狹窄一族。如果純粹撩交嗌， 我真係冇時間招呼你。
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212. Peter Pan 2016-03-30 10:12:03 |
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回208， 209樓 我都好佩服你的語言偽術， 老屈同污蔑人的本事。這是個公開的論壇，你寫得出來，預左人睇，睇人家的留言有幾心理陰暗? 滿口歪理當道理。 人家不認同你， 你就人身攻擊，你應該係心胸狹窄一族。如果純粹撩交嗌， 我真係冇時間招呼你。 |
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213. 歷史長河 2016-03-30 10:26:56 |
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Peter 兄，網上罵戰，實屬不智。同樣一句話，大家有不同理解其實是因為所處的位置及層次唔同。你若覺得我無料，我會繼續努力。正如你所言，你亦是長期網友，何不與大家分享你的投資心得？ |
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214. 引刀一快 2016-03-30 11:07:39 |
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長河san
論壇論壇，就係論戰嘅壇，個個都係鐘意睇辯論嘅喇。 |
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215. 珍惜香港 2016-03-30 11:14:25 |
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【珍惜香港】TO：196/F、202/F 長史，207/F、212/F Peter Pan 寫得出嚟，預咗人睇，乜你(地)又識得咁講嘅？ 211/F，漏咗署名，你(地)都覺得唔妥嗱？ 我呢份人，好唔鍾意麻煩，但睇完你(地)嘅回應，我諗真喺要寫番啲嘢。 首先，唔好意思， 稱呼你(地)，喺因為， 非註冊回應者，你(地)究竟喺兩位，定喺同一位，定喺 N 咁多位，我證實唔到。當然，如果有網主幫手，一定查得出，但連呢啲嘢都要搵網主嘅話，咁佢咪好唔得閒？況且，喺你，定喺你地，我根本冇興趣知。 當年， 法子兄提出雙軌制，結果開設咗註冊留言，亦同時保留非註冊嘅彈性。以前冇雙軌制果陣，大家反而仲會互相尊重，惺惺相惜。今日，註冊咗又點？ 果啲圍搗言論，簡直不堪入目。其實，網站點樣設計，都避唔哂所有可能性， 最終，都要網友自律。既然網站支援非註冊留言，咁你(地)唔方便註冊，用非註冊者身份，分享、討論、發問，當然冇問題。但喺，如果你(地)要對其他網友， 作出批評、譴責之類嘅針對性言論，我認為，你(地)必須光明正大， 註冊番個固定身份，唔喺嘅話， 就唔該出少句聲。 雖然， 作為繁體字人，我地都冇用真實姓名，不過， 大家都喺以固定身份發言。寫得出嚟嘅，就喺公開言論，備受批評，好好醜醜，都喺預咗， 先至算君子所為。今日，你(地)用長史、Peter Pan，發針對性嘅言論；他日呢，你(地)又可以用短史、Water Dan 之類喎，咁你(地)開哂 PARTY，玩哂啦！對被批評嘅人，好唔公平啫！ 我响度兩年半，寫得疏，但每日，都有睇哂所有回應。雖然近期，冇乜心機睇，大部份都喺 SCAN，不過，我對每一位長期網友嘅立場、文筆、風格，都非常了解；對論壇發生嘅每一件事，來龍去脈、先後次序，亦好清楚。 望東樓有云，笑看人生，唔好勞氣，PN 真喺所言甚是。記得有次，一位唔知乜水，署名 梁心雪嘅非註冊者，失驚無神彈出嚟，話人作古仔、其身不正、轉移視線，之類之類。本來，冷嘲熱諷，都唔喺問題，但如果佢喺一個， 註冊網友嘅分身，咁就恕我直言，呢位網友， 藏頭露尾，人格卑劣。相比之下，長河兄嘅太監比喻，都只喺小事一樁。 所謂， 若要人不知，除非己莫為。 當年法子兄，被屈以分身攻擊引刀，後嚟網主出手，搵出背後果位非註冊者，真正嘅身份。最後，法子兄息事寧人，冇公開到呢個人嘅真身，就喺唔想搞大件事，希望當事人自我反思。 講起 梁心雪，果次， 我批評引刀兄無禮，有人認同，亦有人不滿我嘅言論。但總之，是也好，非也好，我都喺以同一個身份發言，光明正大，有話直說， 自己承擔，唔會用分身咁卑劣， 此為其一。 再者，我針對嘅，只喺無禮一事， 一事就喺一事，我唔會以偏概全，借此否定佢所有嘅言論，或者乘機，對佢作出唔公平嘅總結。當時有啲人，將其他嘢拉埋嚟講，而我就好簡單，人地扯咗去邊度，我都喺返去同一單嘢。因為， 我針對嘅喺事，而唔喺人， 此為其二。 你(地)借太監一事， 以偏概全，全面否定，人地過往嘅一切言論， 咁喺乜嘢居心？仲有，認同長河嘅人，唔喺乜嘢 支持者，亦唔喺乜嘢 粉絲。 講嘢，唔該尊重啲，唔好以為，淨喺乜太監之類嘅比喻，先至叫做唔尊重人，你(地)嘅言論，一樣非常唔尊重人。人地講 退休規劃、 澳洲投資、 大數定律，都惹嚟正面評價，同引發討論嘅價值，而响 引力波留言箱裡面， 就連網主都大讚佢 五篇文章，論證兼備， 唔通網主，又喺佢粉絲？ 太監、阿婆換幣，都只喺一啲比喻。响討論裡面，對唔同評論行為、投資行為、羊群行為，引用到比喻，好平常。當然，你(地)覺得有啲比喻，唔恰當，或者具侮辱、歧視成份， 可以唔認同，甚至予以譴責。不過，我想反問你(地)，果啲開口埋口，話人傻瓜、白痴、殘障，呢啲言論， 對於議題，有冇比喻嘅成份？想帶出啲乜嘢？能否引發客觀討論？定只喺， 純粹針對個人嘅攻擊？呢啲言論，算唔算追擊？算唔算挑釁？喺對事？定喺對人？ 你(地)鍾意， 褒邊個，貶邊個，悉隨尊便。不過， 請註冊番個固定身份，唔好用分身，夠膽批評人嘅，就要光明正大， 備受批評；同埋，一單還一單， 唔好以偏概全，多重標準。 |
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216. 打工仔 Andy 2016-03-30 12:05:40 |
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217. 自我陶醉 2016-03-30 12:25:26 |
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話又唔可以咁講喎! 據了解，按性別歧視條例中嘅性騷擾部分，只要任何人認為該等與性有關嘅言詞或圖像或行為，對其做成滋擾，絕對有權提出投訴，負責人亦必需盡快調查及處理，否則他們有權向平機會投訴，這與是否已經註冊毫無關係。而太監嘅比喻又正正係在這個範疇嘅規管之內。
同樣，任何人仕，因為身體或智力殘障而受到歧視，亦絕對有權提出投訴，要求停止該等冒犯行為。因此，小弟認為如這裡有任何該等白痴、殘障人士若遭受不合理歧視，亦應該挺身而出。不過，傻瓜會否受理，小弟實在不太肯定。抱歉，抱歉!
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218. 自我陶醉 2016-03-30 14:55:41 |
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傻瓜、白痴我有時都會用，我以個人角度嘗試回答215樓的這幾個問題。 這些字對於議題，有冇比喻嘅成份？想帶出啲乜嘢？能否引發客觀討論？
這兩個詞不是什麼比喻，而是對事情、想法的形容詞，就像美若天仙, 毒如蛇蠍，蠢過隻豬之類，無什分別, 是對某些人的某些思維方式，分析能力，想法或立論評估後的形容詞。並無什麼比喻成份，要帶出的是這些想法非常不智，要引發的討論是到底這些想法是否如我所說真的一無是處。
至於殘障， 小弟兩年以來只係講過以下這一句：“能夠協助殘障人士投入社會，過正常人生活，小弟義不容辭啊！” 相信無什麼歧視或不敬，所以無法代其他人解答。
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219. 歷史長河 2016-03-30 15:20:05 |
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回214樓引刁兄，論戰我隨時奉陪，罵戰小弟認輸。記得當年我讓你練自宮神功，你則稱我為司馬遷，唔知你會否有朝一日告我性騷擾啊？哈哈 |
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220. 香港土著 2016-03-30 17:39:41 |
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歷史長河san (跟刀兄學下野):
纯粹我個人觀感，你鬧交時候嘅用詞，係駡戰 (近乎潑婦駡街態度)。但見你鬧完，又會以正人君子姿態走出嚟，講駡戰唔好、對事不對人之類。其實，我懷疑你自己都唔係完全了解自己，所以有時候面對唔到自己陰暗一面，放完毒詞又做返君子。 |
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221. 歷史長河 2016-03-30 23:33:48 |
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土著兄，多謝提醒，也非常敬佩你喺第一位用注冊筆名來指責我的旁觀者。對於潑婦罵街之指責，等小弟得閒定會過濾以往留言，進行查證，如有定會反思，也希望你今後多監督。
長河也借此提醒大家睇整件事要全面、公證。我喺143樓開始回應的，在此之前，LYC基本上俾圍攻，大家冇睇到？
我的回應喺針對陶醉兄134樓個說法（如下），佢冇攻擊人？另外以討論的角度，佢對我提出的質疑都未有最後答復。好似大家對口誅筆伐更有興趣喔。
「97買樓要10厘息，仲貴過租樓，個價就算平手離場都已經係蝕，必定衰過租樓。仲未計通脹喎，假設一年3%通脹， 持貨19年，300萬嘅樓要賣526萬先勉強追到通脹， 你話賺定蝕？ 任何時候，任何價位買樓都可以保值？ 講嗰個白痴，信嗰個無知。繼續等負利率喇笨! 負利率只係會慢慢搞死銀行體系，如果真係去到消費者層面，流動性即時收縮，到時你就知!
要做盲好真係唔易，最少要有以下幾個先決條件，我自問真係冇本事。 1. 唔識計數 又或者淨係識計死數 2. 夠阿Q，蝕咗錢都要贊自己醒 3. 選擇性吸納資訊 4. 必要時懂得自我催眠」
最後希望大家回歸討論焦點，太監一說我稍後會有交代。 |
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222. 回 215＆ 221 2016-03-31 00:48:52 |
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捉到老鼠就喺好貓。
呢度啲業主是有氣量的，致於嗰啲，就……
Support. |
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223. 回215 珍惜香港 2016-03-31 12:17:26 |
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用分身是卑劣？卑劣是由你來介定的？我話不用自己真實名字已經是卑劣，不夠光明正大，可否？
你夠把炮，不如叫網主停止非註冊者發言，如何？若否，請問你有何資格亂扣人卑劣帽子？你是孔子？
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224. 自我陶醉 2016-03-31 12:48:55 |
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221樓 長河兄，
又話解釋吓太監，點解等極都唔見？ 我都想向你學吓嘢㗎! 唔知會從歷史角度，定從人性角度解釋呢？
我講盲好嘅特徵，又唔係話你，洗咩咁勞氣呀？ 唔通你全部中哂？咁就Sorry喇! 如有類同，實屬巧合。 嘿嘿!
高價都照樣追貨，一來抬高個價畀炒家出貨，火上加油，二來回吐時仲要自己坐艇，三來阻住人哋用家入市，你有大屋住啫，人哋仲要住劏房喎! 做埋啲咁損人又不利己嘅嘢，仲要以為自己好鬼醒，嗰啲唔係白痴係咩？ 唔通你又中？
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225. 望東樓 2016-03-31 13:20:59 |
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陶醉兄，to be fair應該話盲好同盲淡都會有閣下係134樓所講嘅特質？ |
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226. 十郎 2016-03-31 13:36:44 |
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227. 引刀一快 2016-03-31 13:37:56 |
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To 215樓 珍惜香港兄
你呢鋪正式係鬼拍後尾枕。 |
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228. 引刀一快 2016-03-31 13:50:48 |
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To 224樓 自我陶醉兄
有D人話“遲下回復”，即係叫你留意屋企信箱。 |
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229. 蕭峰 2016-03-31 14:15:03 |
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好好笑，高價追貨都俾人插，呢d係自己決定，每個人都有高價追貨既權力，試問一個人可以追幾多，放心，今年大把貨源。
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230. 引刀一快 2016-03-31 14:15:08 |
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蕭峰兄
高價追貨係個人自由，最怕係猛氹D心急人追貨，自己又唔入貨咋。 |
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231. 自我陶醉 2016-03-31 14:22:09 |
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望東樓兄所言甚是，這些特質同樣可用在盲淡身上。不過，盲好與盲淡是有一定分別的，盲好只有一種，但盲淡大致可分兩類，第一類是有錢都唔買，永遠睇淡，可能他們根本就沒膽入市，又或資金有更佳出路。 另一類是根本無能力買，看淡的原因只有一個，就是酸葡萄。第一類盲淡是不利己，但沒損人，第二類盲淡，是沒能力損人，但係可以利己。 你可能會問，他們如何利己？ 這一類都是較草根階層，沒有多大購買力，只能以看淡來平衡自己的心理，所以，樓價跌時，他們心理上也會覺得舒暢一點。
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232. 蕭峰 2016-03-31 14:29:02 |
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前幾日有人仲係度笑one homantin 僅售出2成，笑個市有幾差，依家又驚有人高價追貨會追高個價，真係左右都有理，想點講都得，哈哈.... |
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233. 自我陶醉 2016-03-31 14:32:46 |
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驚人追貨？ 哈哈！ 你要傻唔畀你傻咩! |
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234. 引刀一快 2016-03-31 14:50:56 |
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To 219樓 長河san
我唔介意俾你性騷擾，你唔係呢樣就係果樣，都冇好嘢嘅。 |
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235. 西門吹雪 2016-03-31 15:01:35 |
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自醉兄，我好明白你既意思，一直以來我跟你的想法是很相近的呢。其實，我覺得河兄講野係有時有D攻擊性，有時又肉麻當有趣，有時又唔係好合理。但係只要細心理解，其實亦有可取既地方的。
我以一隻股票為例，現價100。你長期睇好佢既表現，所以可以係不同價位入貨。100蚊入一手，跌到80又平左所以入2手，去到60好抵又入4手。平均買入價70蚊左右，幾乎係最低價入了... 股票還有機會變垃圾，樓就很難跌得多了。所以這是可取的方法。
這都是我最近才明白的。所以我終於明白佢點解可以咁自豪咁話咩價都可以入。點解回看高價入市只是風波裡的茶杯。點解07入一間，09入三間。呢個方法佢無講出來，有2個可能: 1)連佢自己都唔知自己係咁樣做緊，佢識得咁做完全係出於本能反應，所以唔識得有系統咁講出來 2)佢突登講D唔講D自己留一手 |
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236. LS 2016-03-31 15:01:54 |
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近日我常常在想, 其實真盲好係咪應該喜歡愈多盲淡愈好? 只有愈多盲淡, 盲好先可以無人同佢地爭入貨, 同埋可以推高租金. 所以照道理, 如果我係盲好, 就算唔說服多D人做盲淡, 都唔會浪費時間同盲淡爭辯. 其中一個原因會唔會係, 盲好在市升時才可以槓桿remortgage去增加持貨, 但市跌時則不可以再用呢個方法玩下去? 我沒有答案, 只是胡思亂想, 若有得罪, 就當我胡言亂語. |
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237. 望東樓 2016-03-31 15:15:52 |
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LS，我同閣下嘅想法一模一樣。 |
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238. DSY 2016-03-31 15:42:50 |
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試下解釋樓上兩位疑問，其實你們的想法邏輯上無錯。但是三人成虎，如果盲淡閉門獨淡，that’s fine enough！而如果每日大量的淡媒，淡專家，淡投行一起走出來唱淡，就會令中立的人甚至一些好友變成淡友。 我同意市場長期價格平衡是不會由市場氣氛決定，但是短期呢？一定會吧！人生白駒過隙，黃金十年讓人唱淡八九年，還玩個egg啊？順勢而為是非常重要的！ 其實我覺得，與淡友“辯論”如逆水行舟，非好即淡！ 以上是我個人在論壇發言的原因，並不代表其他好友！ |
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239. DSY 2016-03-31 15:46:05 |
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唱好從來不是為了說服淡淡，只是為了給中立和未有立場的人參考！ |
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240. LS 2016-03-31 16:03:08 |
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DSY 兄, 謝回覆. 同意閣下觀點. 所以我認為好友只要說出自己的觀點便可, take it too personal only defames themselves or ourselves (我是長期看好, 短期看淡). |
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241. 自我陶醉 2016-03-31 16:06:36 |
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228樓 引刀兄，
我哋要對長河兄有信心啊！ 慢工出細貨，畀啲耐性。
西門兄，
肉麻當有趣又形容得幾貼切喎! 呵呵！
你所講既方法係有系統的分段吸納，而佢所講嘅係有錢就買，好似唔多同喎! 還想問問為何你排除他是在吹牛的可能呢？
佢話過佢早已轉戰澳洲，即係話香港樓市對佢已無吸引力，他沒說清楚在那裡入市，可能只是想混淆視聽，不想直接承認自己沒有在香港入市又或者說香港樓市對他來說已沒吸引力。
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242. 西門吹雪 2016-03-31 16:19:02 |
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自醉兄~ 佢講既係一有錢就買，做既又係另一套。所以我話佢做既野比佢講既聰明得多。
我又真係無諗過佢係吹牛WOR~如果係吹牛既話，以上討論當我無講過，哈哈。 至於澳洲樓.....可能我年資淺，又真係無聽過.... 但係，照計佢講既07/09既事應該仲係玩緊港樓吧。 |
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243. CD ROM 2016-03-31 16:25:29 |
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食左幾日花生, 忍唔住撘下嘴先~~~
盲, 當然係唔好的, 你以為你係處女座沙加咩??? 論壇唔見得有盲好盲淡wor, 因為大家都有自己的point of view去支持好/淡, 分別只係對家唔認同你既point of view, 但分別就係, 唔認同, 不等於唔存在呀.
我記得我同網友分享過, 地產網係無真正既淡友. 點解? 真正既樓市淡友, 仲去地產網在乜? 仲去接觸地產資訊做乜???
大家好/淡既分別, 其實只係入貨位既分野. 你CCL 100先肯入, 我就118已經入, 呢d入貨位好個人的, 除了大形勢之外, 個人係其他方便既投資能力亦好有關係. 比如我現在入市能得4%回報, 呢度既高手係股票打個round已經有, 但我確實買都唔敢買.
最後, 論壇要有火花先過癮的, 唔太過火位, 人身攻擊之類就可以. 不過最後我支持珍惜香港兄, 有心參與的, 註冊返個名號, 專重返大家點都係好既~~~ |
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244. LS 2016-03-31 16:46:19 |
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CD兄, 我想樓不同其他投資工具, 你唔買股票, 可以完全唔睇股票, 什至唔睇財經新聞. 但樓, 你唔買, 亦要租, 你要租, 亦要知市況, 先有得同業主傾租金. 所以樓是每人的利益所在(除左公屋戶?), 既涉切身利益, 討論便很易上頭. 不爭之爭, 所以我近來都少左留言, 同你一樣, 做下CD ROM. |
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245. 打工仔 Andy 2016-03-31 16:52:08 |
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完全同意 CD兄嘅睇法, 有時小弟都會睇淡, 但長線我就係盲好! 哈哈哈!
每種觀點都有其可取之處, 只要不過火位就大家都得益! |
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246. 望東樓 2016-03-31 16:59:46 |
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CD，你講嘅嘢我大部分認同，and that is why I am here。但如果大家都係呢度傾倒自家嘅心靈雞湯咁就好有問題。 「嘩，利率上咗啦，即係經濟好，啲樓仲吾上，你班冇樓嘅仲唔瞓街。。。」 「嘩，利率落咗啦，揸現金無運行，啲樓仲吾上，你班冇樓嘅仲唔瞓街。。。」
請問在座咁多位，你哋係咪上來睇嚟啲先？如果係細佬可以寫返幾個macro，每日post返一百幾十個公係我贏，即係你輸樓價必上嘅硬道理比大家享受下。 |
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247. 引刀一快 2016-03-31 17:03:50 |
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盲好其中一個最大嘅禍患，就係將買樓掹掹緊嘅人誤導，仲要話睇淡嘅人買唔起所以睇淡。
依家成個世界經濟都差，大陸如果淨係得幾個城市樓市未冧，往後會點？冇個好友唔迴避呢個問題。 |
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248. 引刀一快 2016-03-31 17:14:46 |
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To 243 CD ROM兄
你混淆左樓淡、淡友、同睇淡三樣嘢，呢度嘅淡友，實則係睇淡，基本上冇長期論者係樓淡，就算自我陶醉兄都絕對唔係樓淡，只係見到太多偏頗講法而為其他正當投資渠道講公道說話而已。
夾硬話睇淡就係一世唔會買樓，係一種辯論伎倆。 |
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249. 引刀一快 2016-03-31 17:19:17 |
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打工仔兄
你都走開咗好耐喎，係咪返老家行清？
講真，依家反而廣州旺咗好多，我覺得唔多對路。 |
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250. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:20:18 |
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251. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:35:26 |
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引刀兄
係呀! 早排較忙所以少上來, 仲去左日本九州一個多星期, 廣州我無上呀 , 不過下星期會上東莞行下食下野, 東莞 d樓好似都幾火紅喎! 廣州是否一樣火爆? 唔對路的原因? |
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252. 西門吹雪 2016-03-31 17:49:37 |
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打工兄點会係盲好呢。盲好係個ｄ咩都話樓市升，連短期下跌都不肯接受既盲毛。
至於短期看淡，長遠看好。咁啱既，小弟又係喎。give me five XDDD |
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253. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:59:52 |
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西門兄
近排樓市真係病病地, 希望早日康復! 哈哈哈!
give me five too ! |
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254. 自我陶醉 2016-03-31 18:03:40 |
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引刀兄，
如果只係辯論技倆嗰個都仲算係有腦，最驚係佢真係傻到以為個個睇淡嘅都係窮到瞓緊街啫!
其實我最反感係聽到人話買樓冇得輸，我覺得呢啲係非常不負責任嘅說法，對大部分人嚟講，買樓係講緊用未來幾十年賺嘅錢一次過做投資，輸起上嚟連身家，甚至條命都可以輸埋，唔係聽得少，點會係冇得輸？ 就算拗到90歲我都會同佢拗。
打工兄，
同意西門兄，你眼裡還能睇到利淡樓市嘅因素又點有資格做盲好？ 辭職喇，棄暗投明，做番個正常投資者嘛！
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255. Jerry 2016-03-31 18:17:22 |
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致各位高手：
誰是誰非，公道自在人心。要相信這論壇的人是有批抨性思考的！ ＾＾
小弟希望各位（所謂的硬淡硬好高人）重申：我覺得不應該把人分作盲好或盲淡，因為多數人都是硬中有淡，淡中有硬。論壇也是應該以理據為先，有理便可以了！＾＾
有時回看昔日既舊POST，感覺以前內容豐富多了！
希望各位不論是盲好、盲淡，硬中有淡淡中有硬也好，回歸理性討論，增加網站討論既深度和廣度。謝謝！
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256. 打工仔 Andy 2016-03-31 18:19:47 |
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自醉兄
我本來正想認輸全面睇淡, 不過見博士都開始轉呔, 叫有實力嘅人今年可以入市, 依家我真係迷路了! 哈哈哈! |
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257. CD ROM 2016-03-31 18:33:59 |
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LS兄, 上頭??? 留返你請我Happy Hour果陣先上啦~~~~ haha
刀兄, 樓兄,
當然有理據唔一定make sense, 我地就係反駁當中讓其他讀者看到 "真理" 嘛~~~ |
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258. SHUN 2016-03-31 18:49:32 |
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樓價、租金連跌五月、訪港旅客又跌…………數據全跌、樓價會升？痴痴地！ |
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259. LYC 2016-03-31 19:59:43 |
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原來買樓會冇命，買股票租樓住就長命百歲，原來有啲咁創新的理論，全港百幾萬業主真係危在旦夕囉！ 唔掛得知過去咁多年都睇跌，仲話博士好叫人買樓啦，又埋怨其他人搶買貴晒劏房租金，肯定租劏房住到有些..... |
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260. LYC 2016-03-31 20:09:44 |
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258樓就真係痴得可笑，去睇下最近啲成交價啦，升番晒啦！ 博士都話業主持貸力強，根本冇減價空間！ |
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261. 自我陶醉 2016-03-31 20:22:40 |
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打工兄，
你誤會了，小弟唔係叫你改變自己對樓市嘅睇法，我意思只係話要摒棄主觀意願，以更客觀方法判斷影響樓市嘅因素，唔好盲目相信某類資產而已。
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262. LYC 2016-03-31 20:25:19 |
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263. 十郎 2016-03-31 20:52:25 |
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看好和看淡不重要，贏錢都不重要，第一重要是不可輸錢。
不要像項羽，贏十次，不堪輸一仗。
不可沽名學霸王。（毛澤東）。
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264. 歷史長河 2016-03-31 21:16:05 |
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西門兄，
好遺憾，我給過你一次機會來聽我進一步解釋，可是你拒絕了。
不過我還是要講，長河一路走來，始終如一，吾口講吾心。你若有心，可以翻看舊文便知我講咩。投資樓市，沒有秘笈- 腳踏實地，合理運用桿槓，禁得住誘惑，讓時間做你的朋友，最終定會成功！Good luck! |
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265. 歷史長河 2016-03-31 21:41:54 |
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回254樓 陶醉兄，
你話：「對大部分人嚟講，買樓係講緊用未來幾十年賺嘅錢一次過做投資，輸起上嚟連身家，甚至條命都可以輸埋，唔係聽得少，點會係冇得輸？」
這是典型的炒家思維，只不過喺向下炒。
買樓，唔使棄簡從繁，可以好簡單 - 你付三成首期，同銀行借七成，每月付一定的利息，自住，句號。咁等同於你交租俾自己，利息等於租金而已；亦即你以今日之價，鎖定未來租金，一直到終老。仲有，你還可以留一間屋俾子女（我可以確定你吾喺太監）。
輸咩身家？輸咩性命？吾買都要租。你若唔信，你可以試吓同業主協商，不管樓市未來升跌，鎖定今日租金，為期30年。你估業主會接受嗎？你可以試下。 |
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266. LYC 2016-03-31 22:04:29 |
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你每個月交的租咪月月輸緊囉！ 仲係到提醒人唔好輸，都幾搞笑！
【on.cc東網專訊】二手樓交投回升，帶動新界上車細價屋苑樓價率先「反底」，近日成交價已較低位回升。粉嶺花都廣場兩房戶放盤兩日，即售約364萬元，較低位回升逾12%。另天水圍嘉湖山莊兩房戶在「無樓睇」下，仍售321萬元，較同類低位亦回升約7%。 |
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267. 十郎 2016-03-31 22:07:17 |
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黑天鵝的原本意思
我再說一次，黑天鵝的原本意思，是“意料之外，意想不到”。
歐洲人一直知道及相信天鵝是白色的，當黑天鵝在澳洲被發現後，他們才驚覺，‘冇可能的事，是可能發生的’。
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268. 打工仔 Andy 2016-03-31 22:15:25 |
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自醉兄
小弟受教了! 不過呢點有 d 難度喎! 我會試試! 咁你要講多 d 其他投資致富知識來聽聽好嗎?
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269. 自我陶醉 2016-03-31 23:01:09 |
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長河兄，
淨係炒家先有問題？ 你有冇留意最近有幾多地舖做唔住要結業？ 到底你feel唔feel到依家經濟有幾差？ 有時間睇下王生呢篇文喇！
對於從來唔洗憂柴憂米嘅人，買樓畀三成有錢繼續供當然冇問題! 你知唔知有啲人三成首期係十幾年積蓄，樓價跌四、五成已經負資產，經濟轉差，冇咗份工，搵咩嚟供樓？ 呢啲人已經唔係最慘，有啲人連買樓嗰三成首期都係問人借，冇咗份工，可以點？ 你有冇想像過呢啲人有幾絕望、每日有幾大心理壓力？ 唔洗供樓仲可以考慮住細啲，住遠啲，同阿媽住，瞓街都仲得，被人收樓冇咗三成，親戚啲錢洗唔洗還？ 樓價嘅差價銀行會唔會放過你？
唔炒樓就冇事？ 你估個個好似你咁有心有力咩!
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270. 自我陶醉 2016-03-31 23:07:45 |
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打工兄，
咪玩我喇! 明知我窮到燶住緊劏房仲要潤我! 呢啲嘢梗係問呢度個超人喇! 哈哈哈！ |
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271. 歷史長河 2016-03-31 23:24:56 |
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陶醉兄，唔好意思，好少睇王生嗰文章。
小弟向來不鼓勱冇能力買樓之人去買樓。我哋一直一來討論的喺有能力買而唔買，等跌。
當然，有能力也可能出現如你所述的風險，不過還是那句話，唔買都要租。如果唔買可以選擇瞓街，買咗也可以同阿媽住、住遠點、瞓街而將房子租出來供樓。
你只喺以炒家心態來睇整件事，其實事情好簡單。 |
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272. 自我陶醉 2016-03-31 23:28:12 |
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長河兄：
租出來供樓？
出租嘅樓只可借5成，另外嗰兩成去邊度搵？ 仲未計如果樓價跌估值估唔足嗰筆, 絕對唔會係你想得咁易。 |
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273. 歷史長河 2016-03-31 23:33:39 |
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「出租嘅樓只可借5成」，尼句可圈可點。
這唔喺政府法令，喺銀行同你之間的協定。我只能講這麼多啦。 |
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274. 如是 2016-03-31 23:40:46 |
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陶醉兄，說得中肯。好多人覺得連清潔保安都搵到萬幾蚊收入，一對年輕夫婦相加的收入買到350萬或以下的物業是無乜難度。不過，經濟轉差，冇咗份工仲供緊樓，每日想到欠銀行二百幾三百個，唔灰爆就假。 生不帶來，死不帶去。都係冇債一身輕最好，尤其是經濟差時。 |
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275. 打工仔 Andy 2016-03-31 23:42:36 |
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自醉兄
你點會住劏房! 我知你投資有一手, 下次有大食茶飯記得關照下小弟呀! 我欠落網友一餐飯, 要揾返 d 飯錢埋單呀! 哈哈哈! |
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276. 蕭峰 2016-03-31 23:46:23 |
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「出租嘅樓只可借5成」，由呢句就知，好似真係冇買過樓 - 係冇問題，只是冇辦法交流買樓經驗啫。
個日有網友講過，買樓好似結婚，要勇氣既。
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277. 珍惜香港 2016-04-01 02:28:31 |
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【珍惜香港】TO：227/F 引刀一快引刀兄，多年網友，有話就請直說，唔使轉彎抹角。 TO：217/F、218/F 自我陶醉我 215/F 成篇嘢嘅主旨，已經總結哂响 最後一段度，並冇其他，唔好諗多。 至於， 太監比喻，唔喺我想討論嘅重點，只喺順便簡述一下， 純屬個人意見，你可以唔同意。反正呢味嘢，見仁見智，而我亦唔想爭拗。不過，你 217/F 第一段嘅內容，會間接引導我再提 引刀兄無禮一事，因為「該等與性有關嘅言詞或圖像或行為，對其做成滋擾」， 套用於果單嘢就全中，反而太監比喻仲冇咁 MATCH。自醉兄，唔好令我難做，我唔想再撩起引刀兄，只喺想話你知，呢兩單嘢，你用咗唔同嘅態度，唔同嘅天枰。 都喺果句， 唔好多重標準！ 其實， 比喻，都只喺間中使用，而且要視乎乜嘢議題，至會用到乜嘢比喻。但喺，傻瓜、白痴、無知、歪理、廢話，呢啲詞語， 喺無助討論，只會令到對方唔開心；如果經常掛在口邊， 就會變成恆常習慣。今日，同你持相同意見嘅人，唔覺，喺因為你唔喺針對緊佢地。不過， 唔會有人，永遠都企响你果邊。他日，佢地當中，有人出現異見，就會即時感受到你嘅攻擊。呢度有啲開始轉軚嘅網友，可能已經中咗招。久而久之，肯同你討論嘅人，只會越嚟越少。當然，呢啲都喺我個人意見， 好心吹下水，你可以唔 BUY 嘅，NO PROBLEM。 |
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278. 珍惜香港 2016-04-01 02:36:56 |
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【珍惜香港】TO：229/F 蕭峰、235/F 西門吹雪 兩位都喺， 真性情之人，我好欣賞。將你地擺埋一齊覆，喺因為我覺得，你地有共通之處。 果次，我同蕭大俠講，孤獨嘅話，可以搵長河兄傾傾，但我諗， 都喺搵西門兄傾啱啲。因為將來，你地可能會同病相憐，唔明白嘅，就當我老吹算啦！我都希望自己估錯嘅，哈哈哈！ 其實， 每一個人，都有自己嘅立場。最難嘅，唔喺要人地，認同你嘅立場，而喺去了解，人地嘅立場。真正嘅了解， 喺諒解，唔喺批判；要切身處地咁， 代入人地嘅角色，先至會明白，人地嘅難處、人地嘅行為，個 「因」响邊度。 當有一日，你突然發覺， 個世界變咗，但其實， 變果個，喺你，而個世界，始終如一。 只不過，之前，你自己， 冇去睇清楚啫。 |
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279. 珍惜香港 2016-04-01 02:42:25 |
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【珍惜香港】TO：有緣人 二百七十六個回應裡面，我想將以下呢句，送俾其中一個有緣人： 茫茫人海中，關係嘅建立，真喺好難；但關係嘅中斷，只喺瞬間！已經喺第三次，引用到呢句說話， 真喺好難過。我想同你講，唔喺每一個人嘅行為，都同你認定嘅邏輯一樣。你諗唔通，喺因為你唔肯相信，呢個世界，有 「無私分享」呢樣嘢。如果你認為，我响網站吹水，喺想影響市場，令自己得益嘅話，咁我可以答你，以我今時今日嘅 SCALE，响市場上，做一兩下簡單嘅操作，已經可以達到目的，使鬼响度俾人寸？ 每一個人嘅成與敗，最終，都喺自己負責，唔可以賴人。任何事情，都喺有因，但唔代表，一定要有個，既定嘅目的。前人，肯將自己嘅體驗，無私分享，睇嘅人，吸收到幾多，理解到幾多，達至乜嘢結論、乜嘢決定，都喺因人而異。 經過深思熟慮嘅，就喺自己嘅責任，冇經過深思熟慮嘅，更加喺自己嘅責任，關個前人乜事？ 或者你覺得，我地之間，有差距，你嘅難處，我唔了解。不過，如果我有一個，比自己高班嘅朋友，我會把握呢個機會， 學習人地嘅成功之道，而唔喺去斟酌，佢同自己分享，究竟有乜嘢目的。 希望閣下珍惜，身邊每一個人，每一場相識，每一段緣份。 |
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280. 自我陶醉 2016-04-01 08:07:24 |
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277樓 珍港兄
真係多謝你提番引刀呢件事! 本來我都唔想再講，呢單嘢令我完全明白咩係多重標準!
你仲記唔記得，上次嘅事，又係因為長河兄故意將我同換幣阿婆講到有啲不尋常關係，引刀兄先會睇唔過眼講番佢同糖姐，呢件事只係關乎我哋四個人，但我冇要求過長河道歉，連糖姐都大方話唔追究，但係你就出嚟大大聲叫刀兄一定要道歉!
今次，在太監比喻，我一樣唔介意長河亂嗡，因為佢成日都係咁，我已經習慣咗，不過，今次唔同嘅係佢講嘅嘢唔只係針對我，而可以係泛指所有冇能力買樓嘅人係太監，其他受害人要投訴，係咪冇權先？ 人哋要投訴又關你咩事？ 但係，你又相反地覺得太監只係比喻，同其他比喻一樣，冇咩問題! 仲叫人唔註冊就要收聲。請問到底邊個先係多重標準？ 到底嗰個係你定係我？
點解我同意西門兄話長河肉麻當有趣？ 就係因為佢已經唔只一次講呢啲嘢，仲成日話引刀兄自官，真係令人覺得好惡心，點解你又唔出嚟叫長河道歉？ |
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281. 望東樓 2016-04-01 08:30:15 |
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以我記憶所及，係呢度比人圍毆最多、最耐亦可以話有一段時間最孤獨嘅應該係引刀。不過小刀你好似冇乜人緣，無人為你出頭。 |
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282. 歷史長河 2016-04-01 08:44:54 |
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回280 陶醉兄，今次你在175樓再次提到阿婆（如下），我都未有回應你。你喺真覺得肉麻，定喺有趣？
凡事皆有前因，長河曾經解釋過，阿婆一事事因你用佢影射珍兄所提的阿伯及本人澳洲投資在先。勿好再次斷章取義、扮無辜。珍兄所言冇錯，你的每句話都有攻擊性，只不過認同你的人感覺不到罷了。我要向你學習。哈哈
我同引刀兄以前互有攻防，近日見佢日漸平和，我已好少再同佢交手。希望今次唔好再次波及刀兄。
「我都唔想提起別人嘅傷心事，不過講埋呢次先收聲! 我唔想有人誤信所謂任何時間，任何價位買樓都可以保值呢啲無稽之談而受害，正如我估計一樣，有啲人口中所謂嘅投資，就係好似阿婆買外幣咁，錢多搵個地方放，唔會用腦分析，唔理值唔值，蝕咗又冇知覺，呢啲就係所謂嘅投資，怪唔得阿婆都話自己係投資高手，哈哈！」 |
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283. 自我陶醉 2016-04-01 08:55:03 |
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換幣阿婆係一種投資態度嘅體現，請問有咩咁肉麻？ 有冇淫褻，有冇猥瑣？ 真係估唔到你仲有面出嚟指責別人! |
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284. 歷史長河 2016-04-01 09:03:30 |
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我真喺唔知你講咩，你講就喺論投資態度，別人話則喺肉麻。
太監一說，請稍候，我再等等仲有冇其他仁義道德之仕出來洩私憤、扮高尚，一并回應。
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285. LS 2016-04-01 11:00:51 |
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TO：279珍惜香港 唔知你係咪同我講, 但你又好似回應緊我236/f既留言, 咁我就自己對號入座, 勿怪. 我想同你講，唔喺每一個人嘅行為，都同你認定嘅邏輯一樣。你諗唔通，喺因為你唔肯相信，呢個世界，有「無私分享」呢樣嘢。 我無話過唔信有「無私分享」, 剛剛相反, 我是深信有無私分享, 而呢樣係人類文明既表現.正如我都信引刀同自醉係無私分享, 你亦是無私分享, 既然大家都有高尚情操, 何必把討論留於口舌之爭, 唔通你認為看淡的人唔係無私, 而只有看好的才是無私?? 如果你認為，我响網站吹水，喺想影響市場，令自己得益嘅話，咁我可以答你，以我今時今日嘅 SCALE，响市場上，做一兩下簡單嘅操作，已經可以達到目的，使鬼响度俾人寸？ 我無話過你想影響市場, 正常人都唔相信有一個individual可以影響市場. 至於你話以你今日嘅 SCALE做一兩下簡單嘅操作，已經可以達到目的, 我就不想評論, 反正你又無講過自己的scale, 亦無界定何謂你心中的市場. 不過咁講, 當大地產商都唔敢話自己可以move the market,而你卻可以的話, 我是真心替你高興, 亦以可以同你隔空交流為榮.
每一個人嘅成與敗，最終，都喺自己負責，唔可以賴人。任何事情，都喺有因，但唔代表，一定要有個，既定嘅目的。前人，肯將自己嘅體驗，無私分享，睇嘅人，吸收到幾多，理解到幾多，達至乜嘢結論、乜嘢決定，都喺因人而異。經過深思熟慮嘅，就喺自己嘅責任，冇經過深思熟慮嘅，更加喺自己嘅責任，關個前人乜事？ 我唔知我幾時有賴人, 亦不太懂你呢段野意思, 所以就當唔關我事, 不予comment.
或者你覺得，我地之間，有差距，你嘅難處，我唔了解。不過，如果我有一個，比自己高班嘅朋友，我會把握呢個機會，學習人地嘅成功之道，而唔喺去斟酌，佢同自己分享，究竟有乜嘢目的。 首先, 我無覺得我地之間有差距, 你覺得有咩差距?請明示. 另外, 三人行必有我師, 我無為朋友分高班低班的, 所有人都是我的學習對象, 至於你暗示我低班過你, 我是不會介懷的, 放心.
希望閣下珍惜，身邊每一個人，每一場相識，每一段緣份。 我從來都珍惜眼前人, 謝提醒.
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286. 打工仔 Andy 2016-04-01 11:53:27 |
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TO 望東樓兄
又唔係喎! 我和引刀兄雖然對市場一些睇法有不同, 但我會作為對自已的提醒!
另外, 我地一班網友都係引刀兄嘅好朋友來。 |
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287. LS 2016-04-01 11:55:10 |
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to 286. 打工仔 的確, 我們一眾谷友, 一向是和而不同, 互相尊重的. |
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288. 打工仔 Andy 2016-04-01 13:02:21 |
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289. 望東樓 2016-04-01 13:36:03 |
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打工+LS君，細佬冇點名話邊個有參與圍毆。咁當然呢個有可能係小弟嘅錯覺。最好係聽返當事人自我表白。 |
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290. 自我陶醉 2016-04-01 15:26:50 |
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回268、275樓 打工兄
你言重了，打工兄在小弟心中一直都係富人，仲學咩致富？
你講嘅大茶飯，莫非係收到風我一月時買咗兩桶油同少少賭股？ 其實小弟幾時都認為資產冇咩分安全唔安全，只有值同唔值，攞住啲唔值嘅資產，任何時候都係唔安全, 買到超值嘅嘢，就幾時都冇風險。
一月嗰時，見買油仲平過買杯咖啡，所以先買兩樽喺屋企學人保吓值啫! 又咁啱嗰排賭股跌到好似全部中國人都戒哂賭咁，你知喇，中國人有幾多個真係完全唔賭㗎，所以咪又買咗少少囉！其實呢兩個月升番啲，已經走得七七八八，講起嚟真係慚愧! 股神一買揸十年，升親幾十倍，我連萬分一都學唔到，邊有資格教人呀，你千祈唔好見笑就真。
至於你請大家食餐飯，咪同我跌咗一毫子差唔多! 呵呵呵！
呀！ 題外話，乜引刀兄最終都入番谷嗱？
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291. 西門吹雪 2016-04-01 15:56:11 |
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自醉兄!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 咁岩既~~我兩樣都有買~~不過我只是買左中石油同金沙JA~~有無咁橋AR XDDDD
我都係1月中買架~~YEAH!! |
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292. 自我陶醉 2016-04-01 16:17:01 |
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吓! 唔怪之得人哋以為西門兄係小弟! 等我問問阿媽我仲有冇失散兄弟先得，哈哈哈！ |
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293. 打工仔 Andy 2016-04-01 17:20:35 |
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自醉兄
都話你係高手, 小弟真係學到野, 先謝過!
你講得岩, 真係要找找房産以外的投資機會, 要全面 d, 否則就錯失其他機會了!
謝謝您! |
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294. 打工仔 Andy 2016-04-01 17:34:01 |
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295. 西門吹雪 2016-04-01 18:05:54 |
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打工兄，算咩高手丫。 我個ｄ所謂投資，喺你眼中只是碎銀而已。 |
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296. 神算 2016-04-01 18:22:03 |
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297. CD ROM 2016-04-01 18:26:01 |
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個個賺極都係打工仔兄d散紙, 香港貧富懸殊真係好嚴重ar !!! |
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298. 西門吹雪 2016-04-01 19:10:51 |
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哈哈，cd 兄，你都吾弱啦，呢幾年人地層樓最多咪升一倍多ｄ，你ｄ車位就升四，五倍。有好多地方既車位仲貴過一間細價樓。 |
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299. 打工仔 Andy 2016-04-01 19:52:14 |
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CD兄, 西門兄
唔好玩小弟啦! 自醉兄嘅意思係, 我嘅食飯錢只係佢手上嘅毫子泥炸! 哈哈! |
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300. 打工仔 Andy 2016-04-01 19:52:45 |
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300是我的! 哈哈哈! |
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301. 歷史長河 2016-04-01 19:55:46 |
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恭喜啊，打工兄，攪唔好網主見回應多再來一次品酒會。已有位多才多藝的師兄幫手起好名字，今次就叫「品酒論太監」。
希望大家多多參與，混酒飲。如果有其他好的名稱，請推薦。 |
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302. 打工仔 Andy 2016-04-01 20:05:04 |
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多謝長河兄讓位! |
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303. 打工仔 Andy 2016-04-01 20:06:30 |
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304. 西門吹雪 2016-04-01 20:07:45 |
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自醉兄，難得咁投緣，想請教下。 有間算係百年老店，近排業績麻麻。但係，經大行一輪狂數之下，之前跌到很低，當時跌勢急，所以吾敢亂來。今日又被大行唱衰，但係都好似跌吾落，現價pb 四十幾巴仙，以價值投資法來說，應吾應該入？ (哈，我估你都有留意開佢，不過不用開名吧) |
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305. 蕭峰 2016-04-01 20:19:03 |
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西門兄，光看pb唔夠，因為依家股市都係遍地平野，如果業績麻麻，睇下佢未來發展計畫，仲有冇機會。
供參考。 |
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306. Jerry 2016-04-01 20:54:23 |
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西門兄：
渣打？
炒底王^^
自醉是專家
如果今次去到700，記得留俾小弟。不能再錯過，哈哈 |
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307. Jerry 2016-04-01 21:07:16 |
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自醉兄： 油股同博彩股低位反彈兩三成，你每次短炒賺兩三成，一年賺1-2倍不成問題，發個隻豬，嘻嘻
恆指已見阻力，是否進入調整浪？
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308. Jerry 2016-04-01 21:52:54 |
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打工兄：
醉兄才是股神。
當日我認為恆指仲可以升穿零七高位，講左好多原因，但醉兄話已見頂，結果有眼睇，小弟輸左，嘻嘻 |
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309. 打工仔 Andy 2016-04-01 21:54:51 |
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Jerry 股神來了! ! |
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310. Jerry 2016-04-01 21:56:22 |
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我只能叫吹神，希望唔好係衰神，哈哈 |
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311. Jerry 2016-04-01 22:00:25 |
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Admin兄:
308-311次序應該是這樣： 309-308-311-310
兩次都係先留言的在下一個留言之後,謝謝跟進 |
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312. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:01:30 |
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Jerry 你是股神! 自醉兄是股神中的股神呀! |
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313. CDROM 2016-04-01 22:01:32 |
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testing |
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314. Oscar Lam 2016-04-01 22:10:19 |
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各位大家好！
正如法律學生所言，大家相聚在這裡只是為了互相交流、學習、分享，不存在利益沖突。各位無須猜測，且要互相尊重。
我們在這裡吹水沒有利益，最多的也只是叫博士、網主請大家食餐飯，僅此而已。大家說是嗎？哈哈！ |
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315. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:26:59 |
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Oscar 兄
全中啦! 互相尊重, 互相學習, LS 兄都有講, 三人同行必有我師! |
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316. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:28:05 |
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317. 占士 2016-04-01 22:32:29 |
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各位晚上好！今天晚上為什麼那麼熱鬧呢？哈哈，原來有人想搞個品酒論xx. 在下認為只要大家開心，論什麼都無所謂。 |
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318. 向饭民说不 2016-04-01 22:40:38 |
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97年到03年的香港经济，根本就是塘水滚塘鱼，楼市慢慢被阴干。直到03年大陆开放自由行，开放大陆资金进入香港，香港市场先无被阴干。
今时今日，无知的香港人以为可以和大陆市场切割，自由行大幅减少，市场马上出现阴干迹象。
如果无热钱来，楼市肯定跌。不过穷人都一样买唔起楼，因为物贱斗穷人。 |
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319. Oscar Lam 2016-04-01 22:43:28 |
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自醉、Jerry,
股神、股王好！我正在尋找一隻百倍潛力股，有冇好介紹？嘻嘻！ |
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320. 占士 2016-04-01 22:43:57 |
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論語！！！！！！！
愚人節快樂！ 哈哈哈。。。。 |
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321. 珍惜香港 2016-04-01 22:55:18 |
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【珍惜香港】TO：285/F LS 我都話，我呢份人， 好唔鍾意麻煩，如果唔喺 事態嚴重，我都唔會出手。相信大部份網友，都唔知道我真正嘅目的，就好似， 引刀兄、 望東樓，都捉錯哂用神。冇法啦！有啲嘢，真喺唔講得。 有緣人嘅身份，我唔會公開，或者應該話， 我唔可以絕對肯定。有啲人，少少懷疑就當咗喺，而我呢，就算九成九喺真，都唔會搏果 1% 冤枉人嘅機會，寧願唔去求證。所以，呢度任何人，若公開問我， 有緣人喺唔喺邊個，又或者自認喺 有緣人， 我嘅答案，都喺否定。 閣下對號入座，我嘅答案，一樣喺否定。既然喺否定，咁你 285/F 果一系列回應，就變得冇意義，我只可以不予置評。 我對有緣人嘅回應，喺基於佢身份、行為、心態嘅， 一系列假設，當中，只要有一部份成立，呢篇回應，就會自動生效， 衍生連鎖嘅因果效應；否則，就只會喺一堆廢話，影響唔到任何人。 LS 兄， 真正嘅朋友，唔喺在乎見幾多次面，講幾多說話，距離有幾近。不言、不語、不寫，唔代表個腦袋唔會郁，個地球唔會轉，矛盾，一樣可以生成。而群組、私訊、電話、見面，雖然 PHYSICALLY 拉近咗，人與人之間嘅距離，但 MENTALLY 呢？ 一樣可以喺千萬里遠。 我話過， 真正嘅朋友，在乎一個真誠。 「誠」喺好廣義，唔單只喺誠實， 仲有坦誠。 「誠」，喺會生 「信」，即喺所謂 「誠信」，而 「信」，就喺 維持緣份嘅一項重要基石。 失去「誠」嘅結果，就喺失去「信」；而失去「信」嘅結果，就喺緣盡。咁你話，事態，嚴唔嚴重？我話，今次， 已經喺第三次，我唔希望，呢個第三次，真喺發生。 有緣人之事，我已經講得太多，而我亦盡咗作為 朋友嘅責任， 應該要告一段落。 LS 兄既然有我 CONTACT，如果對 有緣人，有任何疑問，基於八卦也好，對號入座也好，可以直接 PM 我。但我唔會主動 PM 你，PM 你，咪即喺認定，你就喺 有緣人？你 PM 我，講得嘅，我會盡量講，唔得，最多唔講， 一定唔會騙。記得當日我响 QQ 群度，同引刀兄爭論，都喺一樣，講得嘅講，唔得，都唔會騙。喺咪？ 做人，要坦誠嘛！ |
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322. 自我陶醉 2016-04-01 23:12:32 |
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回西門兄
如果你是問國際銀行股，我會有保留，很多因素包括，歐洲負利率，經濟下滑，英國脫歐公投，Donald Trump會否獲選都會有影響，個人意見，現在入市要博。
回Jerry兄，
小弟對後市睇唔通，所以先要平倉，感覺大市反彈後開始冇方向，但個人偏淡為主，相信未來兩週會有大波動，若恒指能升破20週線，才會有另一番景象。
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323. 占士 2016-04-01 23:18:09 |
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懶人兄，如果可以的話，留個言吧。 |
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324. 打工仔 Andy 2016-04-01 23:28:05 |
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325. T 君 2016-04-01 23:35:13 |
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[資料補充]
1997年的通脹水平, 以綜合消費物價指數量度約為100, 2016年1月的水平是128.1, 這個數字來自統計處。
同樣, 中原城市指數在1997年7月是100, 在2015年的最高水平約是146, 2016年3月份是約127, 即使不計算租金回報, 樓價在這個期間是沒有明顯跑輸通脹。 如果計算自住的價值或租金回報, 即使是在97年高位追入, 今時今日的回報當然係正數。
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326. 自我陶醉 2016-04-01 23:42:10 |
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Oscar 兄，
我股乜都唔係，我只係靠估，學蕭兄話齋靠直覺，搵爆升一百倍股，當然要問Jerry股神先知。 |
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327. LS 2016-04-02 00:50:09 |
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To 321/f 珍港兄,
珍港兄, 明白, 既然不關在下事, 在下亦不便亂猜或趕這倘渾水. 我天生是怕煩又沒有太大好奇心之人, 亦不好意思 PM 你了. 學OL兄, 打工兄講, 大家都係無私分享, 有咩得罪, 請多多包涵. |
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328. 引刀一快 2016-04-02 06:57:36 |
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329. 引刀一快 2016-04-02 07:05:41 |
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To 282樓 長河san
你返嚟我就自然唔會河蟹喇。 |
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330. 引刀一快 2016-04-02 07:08:20 |
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To 281樓 東樓兄
當年我俾人圍時當然有人仗義出手喇，可惜當年戰况已經湮沒於100頁之後。 |
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331. 西門吹雪 2016-04-02 07:10:45 |
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謝過自醉兄，jerry兄，同蕭兄回復。這是重要因素，我會考慮清楚了。^__^ |
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332. 引刀一快 2016-04-02 07:19:07 |
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走開兩日，幾乎走寶，難得又開拖！！！！我呢排瑣事太多，有時幾日冇埋去電腦旁邊。
至于平時語氣河蟹咗，係因爲長河san唔見咗啫，唔通我對LYC開火咩，自我陶醉兄游刃有餘，引刀祇算係插科打諢啫。 |
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333. 西門吹雪 2016-04-02 07:22:35 |
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Ｔ君兄，你既數據正好。者係話今日既樓市同97一樣咁高處不勝寒。 |
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334. 引刀一快 2016-04-02 07:30:42 |
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吹雪兄
依傢唔係高處不勝寒，依傢係洪水幾乎浸到珠穆朗瑪峰。 |
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335. 引刀一快 2016-04-02 07:34:08 |
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蕭峰兄
正係唔高，即係純“賺住”。
但係十幾年後係咪會再有一個對應嘅高位，真係難講。 |
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336. 西門吹雪 2016-04-02 07:36:49 |
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蕭大俠，97係個瘋癲既年代。同97比吾算好高。者係已經好高了。
03年cpi 91。ccl才30。 |
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337. 蕭峰 2016-04-02 07:38:33 |
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如果以1997為屆, 2016年3月份 19年升27%，算上每年通脹，是否好高呢？
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338. 西門吹雪 2016-04-02 07:49:01 |
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哈哈，大俠，我吾係想講今日会同sars一樣。我亦吾認為会一樣。 但係用97來計，同用sars來計有咩分別？大家都係以偏蓋全。 |
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339. 蕭峰 2016-04-02 07:50:03 |
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其實港人心中對樓一直是又愛又恨，更恨自己03時沒能執幾間，唔止呢度，好多朋友都有呢個心結，所以只要一調整，都好恨可以再來一次03價位。但好肯定，如果sars再來，大部份人仍不敢入市（工都保唔住、經濟差cash is kin， etc）
好簡單，上海樓市被打壓了幾年，最多冇升，大跌沒？冇。因為只要有明顯跌幅，大把人入貨。近排政策稍稍放開，即刻爆上。
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340. 蕭峰 2016-04-02 07:54:29 |
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西門兄，97那年是暴升了好多，但正常來看，樓市長期是肯定升的，你當俾97個discount，當升多左10%，咁97 當ccl 90， 19年後ccl升47%，好多嗎？
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341. 西門吹雪 2016-04-02 07:58:35 |
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長期肯定升，但短期升多了就要還。 還有，你真的覺得９７年既瘋狂只值10% 即使只是你說的10%, 比通帳升多了的要不要還？ |
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342. 西門吹雪 2016-04-02 08:02:10 |
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我一向不是討論自住的，亦不喜歡討論自住。試問自住一層樓，又有需要，長期必升，怕什麼買？
我喜歡討論的是令身家幾年內升過十幾廿倍既方法。 xDDD |
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343. 引刀一快 2016-04-02 08:02:40 |
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蕭峰兄
平穩上揚就話啫，跌七成再上，中間死好多人，亦發好多人，哪怕大家都冇把握摸頂抄底，君子不立危墻下。 |
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344. 蕭峰 2016-04-02 08:03:36 |
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用97是因為那年出ccl，做個簡單比較而已。
樓首先解決住的問題，至少呢19年係跑贏通脹的。辰早費時爭。 |
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345. 蕭峰 2016-04-02 08:10:54 |
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「討論的是令身家幾年內升過十幾廿倍既方法。 」
你03入市，已經試過一次身家幾年內升過十幾廿倍既方法了，其他方法未見過。 |
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346. 蕭峰 2016-04-02 08:15:18 |
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引刀兄，
「平穩上揚就話啫，跌七成再上，中間死好多人，亦發好多人，哪怕大家都冇把握摸頂抄底，君子不立危墻下。」
同意，但這一結論的假設仍然是跌7成，所以話，港人對sars的念念不忘。 |
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347. 西門吹雪 2016-04-02 08:16:06 |
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這就是我在這裡的原因。 我中意既就係呢ｄ。你話甚麼長遠必升，3厘半的回報。對不起，我現在看不上眼。等我賺多幾個年頭，才會考慮。 很亂，我在回345的。 |
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348. 蕭峰 2016-04-02 08:29:44 |
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西門兄，
股市、樓市都不是賺快錢的地方（至少我認為），股市即便你見到一隻100倍股（以自己的判斷），你夠膽奮晒身家去搏嗎？更何況，人都有睇錯既時候，亦有不對稱信息誤導。
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349. 西門吹雪 2016-04-02 08:48:31 |
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哈，人生只有這麼活一次。輸光又如何？ |
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350. 蕭峰 2016-04-02 09:05:03 |
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351. Jerry 2016-04-02 09:12:56 |
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349 吹雪兄,
嘩, 豪言,哈哈
聽聽老股神之言, 投資最重要係保住本金。看來你是九十後?
風險管理很重要啊! ^^ |
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352. Jerry 2016-04-02 09:16:04 |
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Oscar 兄,
百倍股太難找了, 但聽說今年第二第三季有隻新股上市, 聽說你係基礎投資者, 呢隻有可能係百倍股喎! ^^ 如果佢升百倍, 你就賺千倍喎, 哈哈!!! |
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353. 香港土著 2016-04-02 09:27:11 |
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香港樓價長線必升……
由七十年代到九七，係香港經濟起飛年代，英治之下資金對自由進出有信心，结果樓價升幾十倍；九七到零三，大陸經濟加速上，加上剛回歸，救港係人情，亦係道理；零一美國開水喉谷起左樓市，到零八爆煲狂印錢，大概一、两千億美金泊入香港，CCL上到147。
大家認為，以上升市背景會唔會嚟多次呢？？？(三個背景，三個問号。)
(個人認為，以上條件不再，樓價下調之後再升，都只能小升，十年倍數大升機會好微。) |
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354. Jerry 2016-04-02 09:35:32 |
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土著兄,
抱歉, 你的數據或年份是否錯誤?
08年 CCL 升上147? |
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355. 西門吹雪 2016-04-02 09:49:04 |
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哈~JERRY兄~當然當然~不過，過去幾年我就係太過著重保本，很多黃金機會都只賺粒糖~~回想都覺可惜。雖然我想答你我是90後~~可惜不是....
土著兄，要賺過十幾廿倍，樓市只需倍升就可以。至於基本因素? 我相信任何野，就算基本因素多好，升多了自然要跌。基本因素多壞，跌過龍仍是要升的。 |
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356. Oscar Lam 2016-04-02 09:50:41 |
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351 Jerry,
＂聽聽老股神之言, 投資最重要係保住本金。看來你是九十後?
風險管理很重要啊! ^^＂
少年股神所言甚是！嘻嘻！
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357. 打工仔 Andy 2016-04-02 09:52:56 |
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輸光我都試過! 當年只想揾快錢, 後來才發現都係磚石最實際! 又或者咁講, 現在買樓只求保本收息(租), 長線睇都係穩妥嘅, 當然要有實力才可以! |
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358. 香港土著 2016-04-02 10:53:19 |
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Jerry兄，多謝提示！係零八至今，CCL上到147。
西門兄，認同，有波幅，有上必有落，但長線升幅多與少都好緊要。可能我leverage唔大，零三至今都賺唔到十幾二十倍，慚愧！
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359. 歷史長河 2016-04-02 10:57:23 |
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| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-06 | 53 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-07 | 53 | 2.51 | | | | 2.51 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-08 | 68 | 3.22 | | | | 3.22 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-09 | 58 | 2.70 | | | | 2.70 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-10 | 75 | 3.52 | | | | 3.52 | 1.47 | | | | 1.47 | | Jan-11 | 90 | 4.23 | 4.23 | | | 8.46 | 1.40 | 4.23 | | | 5.63 | | Jan-12 | 94 | 4.42 | 4.42 | | | 8.84 | 1.33 | 4.06 | | | 5.39 | | Jan-13 | 116 | 5.44 | 5.44 | 5.44 | | 16.33 | 1.26 | 3.89 | 5.44 | | 10.59 | | Jan-14 | 118 | 5.53 | 5.53 | 5.53 | | 16.58 | 1.19 | 3.72 | 5.23 | | 10.14 | | Jan-15 | 134 | 6.27 | 6.27 | 6.27 | 6.27 | 25.10 | 1.12 | 3.55 | 5.01 | 6.27 | 15.95 | | Jan-16 | 135 | 6.34 | 6.34 | 6.34 | 6.34 | 25.34 | 1.05 | 3.38 | 4.79 | 6.02 | 15.24 | | | | | | | | | | | | | |
| | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 25.34 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 15.24 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 10.10 | | | | | |
| | | Total Return | 1,246% | | | | | | | | | Annualized Return | 28.7% | | | | | |
如何十年賺10倍？如果你在10年前的2006年1月份以三成首期75萬買入一個市值250萬的房子子。一直持有，然後靜待升值，當加按的錢夠買同一間房（升值後的市值，3成首期）時，便加按購入第二間......
10年後的2016年1月，你將擁有四間屋，總市值2500萬，除去欠款1500萬，淨資產1000萬。資產升值12倍，年回報29%。
如果你有能力在過程中追加投資，再可follow 同樣的方法，10年後的今天你應該可以建立起一定規模的資產。最終的瓶頸位喺：1. 你能以幾快的速度儲首期。2. 你的借貸額度。問題喺: 未來10年樓市又會怎樣？自己搵答案吧。
Note: 雜費，租金收入，還款等不計。
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360. 望東樓 2016-04-02 11:03:08 |
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321／F 珍兄，你諗多咗啦，閣下嘅長篇大論通常我都睇唔明或者無心機睇。所以從未回應過，係可見將來都唔會。今次見到細佬大名先入嚟睇睇。 |
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361. Jerry 2016-04-02 11:12:06 |
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359 長河兄,
你說的是過去多年既玩法, 相信今天香港既情況已不可能再重施故技, 否則你也不需要出走海外。西門兄要的是令身家幾年內升過十幾廿倍既方法? 不要3.5厘既回報....那他要俾你更aggressive 先得, 哈哈! ^ _ ^ 我知道在這裏能幫助他的有: 長河兄, 珍惜兄, OSCAR 兄(因為他們都能賺過十倍以上)....但今天既環境和十年前或數年前已有大分別，風險回報也大不同了....困難困難 |
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362. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:20:28 |
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長河兄
現在一開二, 二開四, 四開八, 八開十六! 談何容易? ! 真係要有超強實力才可以啊! 哈哈! |
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363. 歷史長河 2016-04-02 11:22:41 |
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Jerry兄，打工兄，
這個方法要問你們才對, 小弟給唔出具體方法，只能提供思路。其實思路比方法更重要, 思路對則總會能揾到方法。記得西門兄03年已入市，佢可以檢討一下自己的戰績，哪裡做得好還是不好，點解.....
最後要提醒的是，樓市與經濟息息相關，當樓市難揾錢時，其他任何投資都難。除非你真能逆市賺錢，小弟自認冇這個本事。 |
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364. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:36:12 |
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365. 歷史長河 2016-04-02 11:38:05 |
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打工兄，這個難不倒你。
不過你講得好啊！人要先賺錢，再談投資。對我這樣的打工仔來講，工作始終喺第一位的。始終都唔會忘記根本。
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366. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:51:23 |
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367. LS 2016-04-02 11:57:41 |
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to 366 打工仔, 你已到達財務自由, 穩坐釣魚船. |
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368. 打工仔 Andy 2016-04-02 12:08:10 |
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369. Jerry 2016-04-02 12:08:28 |
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長河兄, 打工兄:
你們也算打工仔? 打工皇帝合適點.嘻哈
西門兄, 既然你喜歡高風險投資, 我在這裏想到一些作參考:
方案1: 長河兄既海外高槓捍玩法, 還息唔還本金, 要就快點, 全世界都有逆週期措施。河兄SCALE 好大, 所以可以玩好大。大有大玩，細有細玩。 方案2: OSCAL 兄既VC 之旅, 入場費多少就要問OSCAL 兄了。 方案3: 學弼兄玩期權, 但要先學好技術分析....
以上都係唔保本玩法, 我不負責任! |
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370. 無奈 2016-04-02 12:14:41 |
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300冇左，期待400。
仍然可以『品酒論轉角』續集喎，糖姐有酒嗎？ |
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371. 西門吹雪 2016-04-02 13:06:27 |
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Jerry兄，謝謝指教。=) |
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372. CD ROM 2016-04-02 13:49:03 |
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打工仔兄，本地裁員潮已經出現左啦，特別係本地企業。。。 |
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373. 打工仔 Andy 2016-04-02 13:51:06 |
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374. 望東樓 2016-04-02 14:45:20 |
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359／F歷史長河君，我想問如果細佬係95年開始用閣下嘅買樓方法而唔係06年，會係乜嘢後果？ |
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375. 引刀一快 2016-04-02 16:15:33 |
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To 374樓 東樓兄
我代長河san答，就係更加發囉！
提前十年買物業，每月一間，即係多咗120間，好簡單嘅道理啫。
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376. 引刀一快 2016-04-02 16:16:57 |
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人地唔駛考慮本錢嘛，買屋好似買LEGO咁架咋！ |
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377. 引刀一快 2016-04-02 16:23:32 |
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To 346樓 蕭峰兄
跌七成係過去嘅歷史，不一定重演，亦可以愈演愈烈。當年跌七成係已知嘅事實，而未來未發生嘅事都係推算預料而已。
樓市上揚必然受經濟所推動，依家經濟前景唔樂觀，波及樓市亦係自然而然。 |
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378. 魚蛋仔 2016-04-02 16:40:49 |
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其實凡事都有正反兩面，投資亦然。有升有跌。最好的做法是仔細評估自己的風險承受能力，量力而為。能力所及，投資自住都冇問題。反之，有能力而不買，到自己年齡大的時候，就會付出很大的時間代價。我也不會租出物業比一個老人家呀。需知道，人總要有个安心立命之所嘛。 |
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379. 珍惜香港 2016-04-02 16:50:13 |
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【珍惜香港】TO：301/F 歷史長河「品酒論太監」？長河兄，你唔怕糖姐彈出嚟，鬧你粗鄙？ TO：328/F 引刀一快見你又提 妄語，其實過咗咁耐， 都人去留空啦！何必仲耿耿於懷？你要搵，跟本就唔限於果 100 頁，用地產網傳統版嘅 搜尋功能，打啱 KEYWORD 咪得囉！ 況且，你想揾乜嘢？ 順民講日本婆？ 順民話唔喺撈波底？定喺當時， 你覆 91/F 果篇？就算俾你搵哂，都唔會知道，究竟發生過乜事。仗義出手嘅，唔止表面上企你邊果啲；受到傷害嘅，又唔止你一個。網絡，喺一個虛擬世界，何必咁上心？ 引刀兄，過去嘅，已經過去。 我重提舊事，只為眼前之事，引以為鑑，唔喺要挖番出嚟再評理。 你肯出嚟， 品下酒，論下太監，咁我咪再講多啲囉！哈哈哈！ |
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380. 引刀一快 2016-04-02 16:54:41 |
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珍港兄
你依家趁論壇100頁以外刪走咗，想搞平反啫，做過就係做過，業隨你身，搣唔甩嘅。 |
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381. 珍惜香港 2016-04-02 18:36:18 |
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【珍惜香港】TO：380/F 引刀一快 乜嘢 100 頁以外刪走咗想搞平反？咁多年， 都仲喺咁陰謀論，真喺服咗你！ 我邊得閒留意，論壇究竟有幾多頁？ 地產論壇，根本就喺，法子兄提出 雙軌制之後，網主建立 註冊功能，先至跟手成立。論壇嘅第一篇， 建立討論題目，喺由 Ronald 寫，响 2014 年 5 月 24 日出。所以，呢個日子之前嘅文章同回應，根本就唔會响 地產論壇度搵到，講乜 100 頁以外刪咗？ 當時，你都喺在場，亦經歷哂成個過程。 你喺咪失咗憶？搵你做法官，就真喺死得人啦！ 如果要睇番，2014 年 5 月 24 日之前嘅舊文章同回應，就要 走番去專欄，再入個別作者度睇。又或者，可以用網站嘅 搜尋功能，打 KEYWORD 去搵。不過， 搜尋功能，只有 傳統版至有， 手機版就冇。 你鍾意翻舊賬，鬼得閒阻止你， 我已經教哂你點做，唔知你滿意未？使唔使我幫你搵埋？如果你嫌麻煩嘅，仲有一招，就喺走去 我專頁嘅網誌度，裡面有哂我呢兩年半嚟，响地產網出過嘅，一切回應同文章嘅連結。我發表過果啲，全部有齊，真喺連寫句 沙發都有紀錄。 要翻我舊賬嘅話，呢個方法喺最 BEST！所以，你知道點解，我啲回應同文章，裡面都有 連結，令讀者可以 CLICK 入去，睇番我或者人地嘅舊文參考，真喺非常方便。你有所不知，我寫每一篇嘢， 都喺好花心思，除咗靠記性之外，仲要識得搵架！ 引刀兄， 我服侍得咁周到，有冇獎先？冇獎？唔緊要！我教哂你點搵，咁俾你唔覺意，真喺翻到我啲唔知乜衰嘢出嚟嘅話，到時候，就請閣下， 高抬貴手啦！ |
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382. 歷史長河 2016-04-03 01:04:15 |
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論太監之前，先談一談樓市执份者。最近博士在「樓市主動權」一文中也提到持份者概念。所謂持份者，則為有能力、意願參與并可影響樓市的 stakeholders。長河認為，香港的樓市持份者有： 1. 政府（包括金管局） 2. 銀行 3. 發展商 4. 業主 5. 准買家（自用或投資） 6. 地代 7. 傳媒
在這個論壇上討論的基本上有業主，准買家及其他。何謂其他？僻如有的只對政治感興趣；有的并不打算買樓，因為股票來錢更快，二三個月便能賺二三十個巴仙；也有的并無能力買樓，只喺望別人PK而已, 凡此種種。
長河認為這些人并不是樓市持份者，實踐出真知，未參與就不可能有真知灼見。不打算買又無樓可賣，也就當然影響唔到樓市走勢。即喺話，對談論的對象既無認知，又不可能做得到，咁喺唔喺有D像太監在討論XXX? 佢哋又不懂，又做唔到。所以話，只是用來做比喻啫，並非講哪個喺太監。至於這個論點對於與否，則喺可探討之處。
當然啦，從文字角度，如果我有暗示別人某方便的能力似太監，咁就有汚辱之嫌。當時論戰的對象喺陶醉兄，我同陶醉兄從未面談過，也未曾私聊過，對其某方面的能力可以說完全不了解；討論的話題喺樓市，又怎會無端端罵人喺太監？其實從陶醉兄後來留言來睇，佢本人理解也基本正確。
至於有人認為尼個比喻比較低俗，咁我又不完全同意。喺太監低俗，還是xxx 低俗？太監喺歷史上的真實人物，也經常出現在古裝劇中，經常看到，可謂老少皆知。講太監，算唔上低俗吧？喺xxx低俗? 這個我就不多談了。無獨有偶，這個公共論壇也有人在論太監喔：
好友淡友，盲好盲淡，硬好硬淡，都唔喺問題, 也都可以論樓市, 非执份者也都有討論樓市的自由，誰話太監不可以討論xxx? 現今社會并冇太監。
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383. 引刀一快 2016-04-03 01:32:23 |
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珍港兄
戾橫折曲、顛倒黑白係你首本嘢，不過，包括我在內冇人有興趣睇你呢D婆媽翻舊賬。
無私顯見私，呢堆嘢你點講點扭計都係咁不堪入目。
樓市你冇嘢講咪搵D咁嘢嚟搞氣氛囉，邊個都睇得出喇。 |
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384. 引刀一快 2016-04-03 01:56:56 |
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To 382樓 長河san
“未參與就不可能有真知灼見。”
咁點解准買家係“樓市持份者”？ 咁決定唔買住嘅准買家，又係唔係“樓市持份者”？ 已經出晒貨又冇囤地、冇投地嘅發展商呢？ 俾人釘咗契冇得買賣嘅業主呢？
我要講嘅係，有金錢參與樓市與否，不能用作釐定論壇發言資格，任何人只要有觀點，不違反發言規則，發言權利都係平等嘅。就如向飯兄，雖然發言偏向政治民生，但係無一不與經濟情況相連，論壇應該百花齊放，你鍾意太監，都冇人唔畀你講吖，係咪？ |
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385. 歷史長河 2016-04-03 10:38:27 |
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384 樓引刁兄，
看文不仔細！長河話：非执份者也都有討論樓市的自由，誰話太監不可以討論xxx?
這個比喻喺想說明，非执份者由於沒有相關經驗，往往不得要領，有點像太監討論xxx。當然可以討論，言論自由嘛！
僻如隔鄰有位網友問大家對買樓收租的意見，幾位熱心網友給出了一些答案，不是話不對，只是不全面：稅計多咗，政府一直有的免差响未計，更重要的喺由於所欠本金越來越小，所還利息亦回逐年遞減等等。長河講過，樓市投資者所犯的常見錯誤喺往往高估初期回報，而大大低估將來回報。比如長河有一個五年前購入的收租樓，現在每月利息支出只是租金收入的10%。這些可能都是未有買樓收租經驗的人不可知的。所以有些像太監給別人xxx建議。
其實樓主本人已好精明，引入機會成本已經是一種較保守的計算方法。
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386. 引刀一快 2016-04-03 14:42:31 |
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五年前？
你不如講講現價買入，五年後會如何仲好喇。
樓價只升唔跌就好。 |
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387. 歷史長河 2016-04-03 15:03:14 |
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力兄，講五年前喺取個中間值而已，帶出的信息喺眼光放長遠一點。咁都有問題？唔通我用10年入嗰間咩？ |
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388. 引刀一快 2016-04-03 15:07:49 |
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長河san
幾多年係一回事，邊一年開始，又係另一回事。
呢度大部份人都唔會否定房產價值，包括引刀，問題係現時經濟環境是否適合入市，同埋樓市是否唯一有價值嘅投資。 |
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389. 歷史長河 2016-04-03 15:39:15 |
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哇，原來弓力兄都喺好友！ |
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390. 引刀一快 2016-04-03 15:39:52 |
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弓力、引力同引刀都係好友呀，不過依家睇跌之嘛！ |
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391. 向饭民说不 2016-04-03 15:56:18 |
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引刀，现在发觉香港班所谓中产支持败家仔玩港毒。你认为楼价还有可能升吗？
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392. 引刀一快 2016-04-03 18:44:27 |
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向飯
組黨搞港獨真係過火喇，呢個有點挑戰中央底線，樓價升唔升要睇阿爺點處理走資問題，又要做樣俾變天嘅台灣睇，層層博弈，樓價就算升，市況都唔會好得去邊。 |
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393. 無奈 2016-04-03 18:57:39 |
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393刀兄，完全同意每一只句，包括樓市。
但要補充下，亦都睇唔到跌得幾多。 |
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394. 蕭峰 2016-04-03 19:02:26 |
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首先，阿爺絕對唔會俾班廢青攪港獨，再攪事，阿爺憤怒對hk一d好處都冇，hk會被班廢青毀左。
第二，只要內地一天未真正開放，hk仲有價值。睇下10年前朱總理要改革d野，今日一件都未做到。 |
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395. 引刀一快 2016-04-04 01:25:30 |
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396. 引刀一快 2016-04-04 01:29:57 |
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To 393樓 無奈兄
真係跌幾多，要睇下經濟真係跌出面嘅時候係咩景象，我始終認為依家衹係嚟咗頭盤，未上主菜。 如果真係跌出面樓市都唔跌幾多的話，咁就係好堅實，博得過呀。 |
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397. 向饭民说不 2016-04-04 03:19:05 |
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394，不是廢青問題，廢青只是被洗腦的廢物。真正問題是背後支持的人。
今日金像獎，10年勝出了，政府了黃色人和中央的對抗將會白熱化。還有中央對香港的政策傾斜應該會減少。最近街市的蔬菜，和肉類價格其實升了不小。看來香港人要過苦日子了。
香港經濟可能會出現最惡劣的情況，就是滯漲，就是有通脹，但是沒有經濟增長。 |
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398. 向饭民说不 2016-04-04 03:22:31 |
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引刀兄，你就醒啦，主要投資在大陸，現在可以吃花生，看香港沒落。 |
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399. 蕭峰 2016-04-04 09:03:30 |
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400. 引刀一快 2016-04-04 09:04:43 |
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呢D就係先兆，再睇睇亞視。
無論要樂觀要悲觀，遠見係基礎。 |
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401. 引刀一快 2016-04-07 14:07:17 |
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To 398樓 向飯兄
終於俾你讚番次，真係皇恩浩蕩！
依傢大陸都好差，希望天佑我龍族喇。 |
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402. CD ROM 2016-04-07 18:12:57 |
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哈哈，話咁快就400!
近排我係深圳食burger king, 隔離間Starbucks 永遠仲好生意。話晒飲一杯貴過我個特價餐。。。跟住望望坐我附近d人，連隔離枱SF仔都唔食特價餐ga......
真係失禮了。。。 |
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403. 蕭峰 2016-04-07 18:47:13 |
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CD兄，一句失禮，令我忍不住笑出來，我想到億萬富翁原來都係咁知慳識簡：） |
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404. 引刀一快 2016-04-07 19:46:19 |
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405. LYC 2016-04-07 19:59:03 |
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刀兄終於都承認經濟差只不過是局部性發生在他身上，大部份其他人都是好好景呢！ |
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406. 引刀一快 2016-04-07 23:01:17 |
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LYC兄，你喺天橋底都搵到wifi呀？原來天橋底都局部性有覆蓋喎，怪之你咁鍾意瞓喇。 |
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407. LYC 2016-04-08 11:02:08 |
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刀兄，你講啲野越來越冇point了。是否發現經濟唔係好似你唱成咁呢，你啲粉絲聽你亂吹跌信以為真沽左樓好耐，還在等緊跌啊，點算呢？ 年紀越大，按揭年期越短，壓測過唔到，首期又用來交晒租，業主見佢年紀大又想趕佢走，換個年輕租客，進退失據啊！ |
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408. 西門吹雪 2016-04-08 11:54:46 |
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我尋日睇左編舊文，是2007年的，哪個人教"一有錢就買"，而且槓桿做盡。8年過去，如果2007-2015照住做，身家已經十數倍。我立即想起河兄359個表。其實，每個人都有自己一套，捉到魚就是好貓。
如果我8年前有今日功力，我相信我投資股票亦可以做到比哪好一點的回報，但問題係當中花掉多少心血，花掉多少時間睇住個市? 仲有就是投入率的問題。即使今天，我亦沒有信心將百分百資金投入股市.... 可是，照住河兄咁做，花掉的時間心血少很多，而且百分百的投入率都是可以實現。
哪問題來了，就是開始的時間。如果開始了，樓市下跌，不但不能加按再買。而且，資金給鎖住了... 這裡河兄可以給點意見嗎? |
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409. 蕭峰 2016-04-08 12:19:10 |
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西門兄，
好問題。但請注意，even個市升，都一樣鎖死資金，樓市唔係短期投資，亦冇可能好快升到可以加按（最少幾年）。
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410. 引刀一快 2016-04-08 13:29:20 |
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To 407樓 LYC兄
回應你嘅帖，冇point係理所當然嘅，你嚟嚟去去就係升升升，升到上火星，你叫人答你乜？
好在，你終於識得轉話題，話引刀冇point。呢個算係point！起碼我認同先。 |
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411. 西門吹雪 2016-04-08 14:24:18 |
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大俠所言甚是。不過這正正就是佢強大之處。如果捉岩時機開始，每幾年攪一次就做到很不錯的回報了~~無咩壓力又攪掂。我而家卻係日日係咁睇住個市，幾乎等於反多份工... 坦白講，我從來看不上甚麼追上通帳 + 3里半既回報。但是這種槓桿完又槓桿，之後又再槓桿一路加上去既玩法倒合我口胃! XDDD |
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412. 歷史長河 2016-04-08 14:38:14 |
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408 吹西兄，
好似有人問按此方法，如果95年開始買會喺怎樣？長河計了計如下四種情況供參考：
| Bought @ | Total Asset (hkd millions) | Total Return | Annualized Return | Total Properties | | 1995 | 11.71 | 1,461% | 13.62% | 4 | | 1997 | 5.65 | 653% | 10.38% | 3 | | 2003 | 22.23 | 2,864% | 29.44% | 4 | | 2006 | 10.00 | 1,233% | 28.56% | 4 |
可以看到：
1. 不同時間點買入，總回報不一樣，這是自然。 2. 只要堅持下去，無論任何時候買入，都冇問題，差別在於賺多賺少而已。即使是97購入，仍可達到兩位數的年回報。
其實實際回報應不止此數。上述計算中假設只有加按出的錢夠下一個物業首期時才能加按，否則只能等待。而實際上，下一個物業的首期通常來自未來儲蓄 + 加按，這樣便可加快購入速度，提前購入，大大提高回報率。另一個假設是：數在每年一月份計，如果不夠，則要蓄芳待來年，這樣也拖低咗回報率。
這些只是拋磚引玉，每個人的情況不同，讀者應計好自己條數。另外依家游戲規則已變，投資屋業只能借五成。
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413. 歷史長河 2016-04-08 14:40:25 |
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Case 1995:
| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-95 | 59 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-96 | 57 | 2.39 | | | | 2.39 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-97 | 81 | 3.43 | | | | 3.43 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-98 | 78 | 3.29 | | | | 3.29 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-99 | 56 | 2.38 | | | | 2.38 | 1.47 | | | | 1.47 | | Jan-00 | 54 | 2.27 | | | | 2.27 | 1.40 | | | | 1.40 | | Jan-01 | 45 | 1.89 | | | | 1.89 | 1.33 | | | | 1.33 | | Jan-02 | 40 | 1.71 | | | | 1.71 | 1.26 | | | | 1.26 | | Jan-03 | 36 | 1.51 | | | | 1.51 | 1.19 | | | | 1.19 | | Jan-04 | 38 | 1.62 | | | | 1.62 | 1.12 | | | | 1.12 | | Jan-05 | 49 | 2.08 | | | | 2.08 | 1.05 | | | | 1.05 | | Jan-06 | 53 | 2.25 | | | | 2.25 | 0.98 | | | | 0.98 | | Jan-07 | 53 | 2.26 | | | | 2.26 | 0.91 | | | | 0.91 | | Jan-08 | 68 | 2.89 | 2.89 | | | 5.79 | 0.84 | 2.89 | | | 3.73 | | Jan-09 | 58 | 2.43 | 2.43 | | | 4.86 | 0.77 | 2.78 | | | 3.55 | | Jan-10 | 75 | 3.16 | 3.16 | | | 6.33 | 0.70 | 2.66 | | | 3.36 | | Jan-11 | 90 | 3.81 | 3.81 | | | 7.61 | 0.63 | 2.55 | | | 3.18 | | Jan-12 | 94 | 3.98 | 3.98 | 3.98 | | 11.94 | 0.56 | 2.43 | 3.98 | | 6.97 | | Jan-13 | 116 | 4.90 | 4.90 | 4.90 | | 14.70 | 0.49 | 2.32 | 3.82 | | 6.63 | | Jan-14 | 118 | 4.98 | 4.98 | 4.98 | | 14.93 | 0.42 | 2.20 | 3.66 | | 6.28 | | Jan-15 | 134 | 5.65 | 5.65 | 5.65 | 5.65 | 22.59 | 0.35 | 2.08 | 3.50 | 5.65 | 11.58 | | Jan-16 | 134 | 5.68 | 5.68 | 5.68 | 5.68 | 22.72 | 0.28 | 1.97 | 3.34 | 5.42 | 11.01 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 22.72 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 11.01 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 11.71 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 1461% | | | | | | | | | Annualized Return | 13.6% | | | | | | |
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414. 歷史長河 2016-04-08 14:41:18 |
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Case 97: | Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-97 | 81 | 2.50 | | | | 2.50 | 2.50 | | | | 2.50 | | Jan-98 | 78 | 2.40 | | | | 2.40 | 2.40 | | | | 2.40 | | Jan-99 | 56 | 1.74 | | | | 1.74 | 2.30 | | | | 2.30 | | Jan-00 | 54 | 1.65 | | | | 1.65 | 2.20 | | | | 2.20 | | Jan-01 | 45 | 1.38 | | | | 1.38 | 2.10 | | | | 2.10 | | Jan-02 | 40 | 1.24 | | | | 1.24 | 2.00 | | | | 2.00 | | Jan-03 | 36 | 1.10 | | | | 1.10 | 1.90 | | | | 1.90 | | Jan-04 | 38 | 1.18 | | | | 1.18 | 1.80 | | | | 1.80 | | Jan-05 | 49 | 1.51 | | | | 1.51 | 1.70 | | | | 1.70 | | Jan-06 | 53 | 1.64 | | | | 1.64 | 1.60 | | | | 1.60 | | Jan-07 | 53 | 1.65 | | | | 1.65 | 1.50 | | | | 1.50 | | Jan-08 | 68 | 2.11 | | | | 2.11 | 1.40 | | | | 1.40 | | Jan-09 | 58 | 1.77 | | | | 1.77 | 1.30 | | | | 1.30 | | Jan-10 | 75 | 2.30 | | | | 2.30 | 1.20 | | | | 1.20 | | Jan-11 | 90 | 2.77 | 2.77 | | | 5.54 | 1.10 | 2.77 | | | 3.87 | | Jan-12 | 94 | 2.90 | 2.90 | | | 5.80 | 1.00 | 2.66 | | | 3.66 | | Jan-13 | 116 | 3.57 | 3.57 | | | 7.14 | 0.90 | 2.55 | | | 3.45 | | Jan-14 | 118 | 3.62 | 3.62 | | | 7.25 | 0.80 | 2.44 | | | 3.24 | | Jan-15 | 134 | 4.11 | 4.11 | 4.11 | | 12.34 | 0.70 | 2.33 | 4.11 | | 7.14 | | Jan-16 | 134 | 4.14 | 4.14 | 4.14 | | 12.41 | 0.60 | 2.22 | 3.95 | | 6.77 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 12.41 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 6.77 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 5.65 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 653% | | | | | | | | | Annualized Return | 10.4% | | | | | | |
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415. 歷史長河 2016-04-08 14:43:09 |
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Case 2003:
| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-03 | 36 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-04 | 38 | 2.68 | | | | 2.68 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-05 | 49 | 3.44 | | | | 3.44 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-06 | 53 | 3.73 | | | | 3.73 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-07 | 53 | 3.75 | 3.75 | | | 7.49 | 1.47 | 3.75 | | | 5.22 | | Jan-08 | 68 | 4.80 | 4.80 | | | 9.59 | 1.40 | 3.60 | | | 5.00 | | Jan-09 | 58 | 4.03 | 4.03 | | | 8.06 | 1.33 | 3.45 | | | 4.78 | | Jan-10 | 75 | 5.24 | 5.24 | | | 10.49 | 1.26 | 3.30 | | | 4.56 | | Jan-11 | 90 | 6.31 | 6.31 | 6.31 | | 18.92 | 1.19 | 3.15 | 6.31 | | 10.64 | | Jan-12 | 94 | 6.60 | 6.60 | 6.60 | | 19.79 | 1.12 | 3.00 | 6.06 | | 10.17 | | Jan-13 | 116 | 8.12 | 8.12 | 8.12 | 8.12 | 32.48 | 1.05 | 2.85 | 5.80 | 8.12 | 17.82 | | Jan-14 | 118 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 32.98 | 0.98 | 2.70 | 5.55 | 7.80 | 17.02 | | Jan-15 | 134 | 9.36 | 9.36 | 9.36 | 9.36 | 37.44 | 0.91 | 2.55 | 5.30 | 7.47 | 16.23 | | Jan-16 | 134 | 9.42 | 9.42 | 9.42 | 9.42 | 37.66 | 0.84 | 2.40 | 5.05 | 7.15 | 15.43 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 37.66 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 15.43 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 22.23 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 2864% | | | | | | | | | Annualized Return | 29.4% | | | | | | |
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416. 2011年開始 2016-04-08 15:07:24 |
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四個都不是我買入的年份哦！ |
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417. 西門吹雪 2016-04-08 15:11:49 |
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謝過河兄既資料~~ 看來開始時間都幾重要，直接影響之後既平均年回報~~又學到野了~~ |
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418. 歷史長河 2016-04-08 15:13:24 |
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2011 哈哈 |
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419. 歷史長河 2016-04-08 15:29:30 |
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西門兄，
回報率喺算出來 present 俾別人睇而已，投資者最終關心的喺總資產。97入市并唔影響你03/09 再入市。反之，有很多因為睇跌不入或者扮聰明提前下車，如果睇錯市，則一般都不會再入市，因為過不到自已心理關口。
其結果則差天共地，有人成咗LYC，有人則變成品酒時討論的話題。
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420. 西門吹雪 2016-04-08 15:52:45 |
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明白了~等我搵個好日，開始試下呢個方法先~~ 不過，無論我買左幾多個單位，我相信我都唔會變左lyc咁.... 如果要變到佢咁，我寧願訓天橋底~ XDDD |
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421. 引刀一快 2016-04-09 15:24:29 |
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422. 引刀一快 2016-04-09 15:28:50 |
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LYC兄
今年經濟差到爆燈，你仲大放厥詞，想蒙蔽D買樓心急人。 |
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423. LYC 2016-04-09 16:51:05 |
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刀兄，我剛去Starbucks食野，多人到爆，昨日又一大機構金管局加人工。你自己經濟差，唔好以為全世界同你一樣先得架。我地個個都極度好景啊！ |
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424. 西門吹雪 2016-04-09 17:33:35 |
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哈，此話何解呢，刀兄？ |
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425. LYC 粉絲 2016-04-09 18:50:56 |
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香港而家貧富懸殊嚴重，呢度亦喺社會縮影，教主你要小心，真係好多人排隊插你，ke ke ke。 |
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426. 引刀一快 2016-04-10 03:27:44 |
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To 424樓 西門兄
其實，依傢大家對樓價嘅爭辯，大部份基于幾個時間點，1997、2003、2015、同埋今日，係咪？
你試試將基點由Jan改爲April，保證岀嚟條數大異其趣。
呢兩個改動唔係為改而改架，都係有理據嘅。
1997、2003、2015、同埋今日，其實咪就係1997年4月，到2016年四月囉，係咪？
長河san人生嘅存在感同滿足感，籍住呢種數字藝術，得到免費昇華，抵過食杯麵。
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427. 引刀一快 2016-04-10 03:42:27 |
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LYC兄
乜咁慘呀，食蛋糕當飯呀？天橋底唔係每日都有飯派嘅咩？係咪貪果度咖啡大杯..........................................會有人飲剩呢？
我嘅經濟條件梗係絕對唔敢喺度也文也武喇，不過你話全世界得我一個經濟差，又講得通喎，你係無産階級想差都冇得差喇！ |
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428. LYC 2016-04-10 07:08:21 |
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好野，刀兄講我唔贏已經開始語無倫次了。你啲粉絲信錯咗你的經濟學理論了，幾年前沽了樓，佢地還捱緊貴租啊，點算呢，所以真係唔好叫人沽樓啊，你害咗一班將來的老人家，於心何忍呢！ |
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429. 西門吹雪 2016-04-10 08:30:57 |
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刀兄，時機的重要性我明白。所以我說"搵個好日開始"law。
時機問題，這個刀兄跟河兄已經討論得太多了，亦沒有什麼結果。先别說開始時間的問題，這個按上按的方法，在升市的而且確行得通，是我想要的東西。人家各人都有套絕學，人家肯無私分享，點都應該說謝吧。至於學邊ｄ吾學邊ｄ，可以自己決定啊。真正的強者，應習各家之大成。 |
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430. 引刀一快 2016-04-10 18:01:28 |
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西門兄
以你嘅水平，我完全唔擔心你睇唔明，我祗係擔心D思路唔清晰嘅人睇咗D咁嘅圖表會盲從啫，呢個世界咩人最信從圖表？就係唔識睇圖表嘅人。 |
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431. 引刀一快 2016-04-10 18:06:52 |
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LYC你梗係嬴喇，你試過唔嬴咩？唔覺喎。
湯先生呢段嘢，我借用下先：
“並不是我怕輸，而是我費事贏” |
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432. 引刀一快 2016-04-10 18:07:38 |
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阿彌陀佛.................LYC傻叉咗.............. |
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433. kts 2016-04-11 09:13:25 |
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Starbucks 多人=經濟好？又學到新野😂🙈我只知嗰度d人中意叫一杯咖啡座成日，如果你話amber, caprice, petrus 嗰d日日fully booked 我就信經濟好 |
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434. LYC 2016-04-11 09:57:17 |
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K股神，上星期股市跌了幾百點之後，你咪話股市將會大跌，快啲沽期指，現場係咪坐緊艇，哈哈！ 我諗你實係自己失緊業，同刀兄一樣以為全世紀都要陪你失業，傻下傻下，繼續去交租啦！ |
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435. 引刀一快 2016-04-11 10:09:34 |
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LYC又真係黐得幾勻巡，有D似大時代裏面嘅劉松仁，成日都驚失業。 |
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436. kts 2016-04-11 10:22:00 |
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真榮幸，原來lyc都有留意我同西門兄的對答，不過我自己都吾知原來watch out 有調整= 叫人沽期指😂😂😂 |
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437. LYC 2016-04-11 10:38:15 |
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從刀兄回應，已明顯發覺佢想跌已經想到傻咗，完全語無倫次。最唔驚失業就係收租佬呀，傻仔！租客個個月送錢業主洗，無可奈何之下唯有繼續入貨囉！ K股神的所謂調整原來係理解成向上調整，即是升即是跌，唔掛知得成日以為樓市跌，咁喜歡唱衰經濟啦！ |
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438. 引刀一快 2016-04-11 10:44:35 |
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怪之LYC咁勤力喇，原來怕失業，日日發夢叫人接火棒，梗係97蟹貨未返家鄉。
你個仔係咪叫做方展博呀？哈哈哈哈 |
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439. kts 2016-04-11 11:05:33 |
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唉喲，lyc我心底同你同一陣線,想經濟好架，所以而家叫同事幫我去Starbucks 買杯咖啡support 下你先 |
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440. LYC 2016-04-11 11:14:48 |
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高下立見，刀兄明顯傻咗，K股神當日所講的向上調整同現在比較已經有500點了，唔知還要向上調整多幾多百點才會向下調整呢！ 搞到我都亂晒，究竟調整係向上定向下呢！？ |
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441. 引刀一快 2016-04-11 11:19:00 |
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kts兄
我都去Starbucks捐多少落個捐獻箱聊表心意，聽講話善款會用嚟照顧因爲負資産黐咗線瞓天橋底嘅人....................阿彌陀佛.............. |
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442. kts 2016-04-11 11:27:32 |
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真勵害，上星期跌穿2萬吾出聲，今日升反上二萬五百先出聲，果然識睇時勢，系做aa之材，不過原來你眼中睇得幾百點個range,將幾百點睇到咁大，咁樣好難同你溝通喎，再者睇錯咪認輸lor,冇乜大不了，反正呢行冇人100%睇啱市，更何況都未結算 |
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443. kts 2016-04-11 11:34:54 |
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刀兄
其實我吾太中意Starbucks，d 咖啡味吾夠濃，但要支持偶像，冇偈🙈😂
重伸，我想經濟好架 |
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444. 自我陶醉 2016-04-11 11:47:07 |
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引刀兄，
現時做地代怕失業好正常啫，無謂笑人喇!
其實佢又講得啱，收租佬點會怕自己失業，怕都怕租客失業喇，收番層樓都隨時搞半年啊！除咗怕租客失業，更怕租客做傻事，今日睇到一段第一城嘅新聞：
【晴報】說，第一城兩房「3球」成交，平過凶宅。新界上車盤沙田第一城險守「3球」！一個原非凶宅的高層單位，因被同層及樓上凶宅「夾擊」，最新以低於凶宅價300萬元成交，較去年高位跌達30％，創該屋苑2年新低。
收租印印腳定腳震震？ 心照喇!
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445. LYC 2016-04-11 11:47:20 |
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K股神，請熄怒，睇錯市係好正常的，所以我冇玩股市好耐啦，開下玩笑啫，EQ咁低，點炒野呀！ 有什麼大事要溝通商討呢？經濟好差，點差呀？只不過冇以前咁好啫，恆指都回到二萬點，咁又如何呢？業主要斷供，有咩？ |
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446. kts 2016-04-11 11:52:38 |
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同lyc 溝通咁開心，點會嬲？你以後吾出post 我就嬲勒🙈
真心想問，聞説而家地代有三萬幾，但成交得幾千，想問下呢幾千成交有冇偶像份？ |
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447. 市民 2016-04-11 12:18:10 |
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瞓係天橋底 + 囗嗡嗡 + 脚震震 + 着住超人袍。個look 幾可笑喎！又誕身一個精神病漢。 |
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448. LYC 2016-04-11 12:29:43 |
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短炒王,你樓都未買過,你就斷定收租佬腳陣陣,太武斷了? 事實係收租佬太淡定,租盤被租客搶晒,太易租出,收租印印腳,100個業主都冇一個肯價賣啊,腳陣陣係租客,佢地好驚冇屋住,要搬屋,你無理由唔知啊! 市民被刀兄傳染了，都廢事拗啦！ |
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449. Peter 仔 2016-04-11 15:01:15 |
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日日睇住報紙專家技術性分析預測香港樓價要跌跌跌，結果等咗幾年，香港兩房平均樓價真的跌咗幾十萬，但買樓地點已經由港島東變咗新界西北。
從2010，Peter認為太古城貴咗少少，康怡又行得辛苦，知道特區政府打壓緊樓價，所以唔買住。
結果宜家等緊買政府未補地價既新界新居屋。不過都係開心既，因為Peter係用家，只會買一間，不用考慮樓價升值能力，而且2016年買新界新居屋比2010買港島東私樓平咗幾十萬，可以慳到錢。
Peter今次真係要非常感激一直教佢睇定D先既朋友啦。 |
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450. 幸運 2016-04-11 20:00:04 |
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Peter真係遇貴人，識到叫佢睇定啲嘅專家。否則咁多年點會有機會住唔同嘅地方，連見識都多咗。有幸今年買到新界居屋，較6年前啲錢見使咗，執靚啲間屋都無問題，仲使喺港島啲車多路窄地方逼？ |
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451. 打工仔 Andy 2016-04-11 20:36:23 |
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自醉兄
就發不幸事件來講, 其實業主都係受害者, 所以都無謂踩多一腳對嗎? 至於不幸事件唧單位類別, 小弟都花過一點時間睇過, 結果, 真有點震驚! 究竟邊類型單位變吉宅多? 公家樓定係私家樓多? 有時間可以上收費的吉宅網睇睇, 啊啊! |
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452. LYC 2016-04-11 20:51:20 |
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短炒王心胸狹窄，唔抵得其他人大把樓收租，自己樓都未買過，仇富心態極重！ 佢又自以為自己好叻，好精明，可惜懷才不遇，深深不憤，所以經常有這裡打擊業主，極度無聊！ 希望佢可以努力搵返份工，積極工作，重新做人吧！ |
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453. 引刀一快 2016-04-11 21:40:24 |
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To 自我陶醉兄
地代兼職網軍，又係幾有趣喎。
呢條友已經寫無可寫，開始集中人身攻擊同誹謗，我地無謂做佢水泡維持佢生命吖，係咪？
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454. 自我陶醉 2016-04-11 21:45:30 |
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打工兄，
所有投資者在投資前，都要清楚了解自己嘅投資風險，股票有老千股，債券有違約，樓有凶宅，呢啲都係投資前必需要預計，其實冇咩唔可以講，每日只係聽人亂吹買樓有幾好有幾好，而唔去面對投資時尤其經濟逆轉時會遇到嘅風險，絕對唔係一件好事。 |
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455. 自我陶醉 2016-04-11 21:54:29 |
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引刀兄，
其實我對呢個LYC冇咩反感，因為佢講嘢真係幾有娛樂性，EQ又高， 睇唔到佢留言會down到食唔落飯，見到佢留言就笑到噴飯，所以呢排可以成功減肥。呵呵！ |
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456. 蕭峰 2016-04-11 22:03:47 |
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「每日聽人亂吹買樓有幾好有幾好」，唔係嘛，呢度吹淡風的人遠多過好友！
其實你自己又唔買樓，點解睇唔過眼人地買？唱好都唔制。
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457. 引刀一快 2016-04-11 22:03:48 |
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蕭峰兄
你呢次就唔中肯嘞，呢個仲係好友場嚟架，不過淡友勤力咋。
LYC歪曲事實開始湊效，點解你會以爲自我陶醉兄係睇唔過眼人地買樓？佢祇係唔想掹掹緊嘅人中伏啫，樓市最心急嘅，中伏就最凄慘。 |
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458. 蕭峰 2016-04-11 22:20:16 |
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引刀兄
其實，依家200-300萬的市區樓比比皆是，如果有青年想上車，點解唔可以考慮？冇唔記得，舊年同樣價錢，只可以懵懵緊買大西北二手！（聲明：我唔係搵接火棒，都唔係我目標！）
陶醉兄好多時係將股市的投資理念用於樓市，你自己都係業主，你覺得啱咩？
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459. 蕭峰 2016-04-11 22:28:22 |
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淡友言論就很中肯嗎？
買樓等於買炭？
送樓市最後一程？
讓青年築起血肉長城？
近排都係邊個講架？ 好中肯喔！
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460. 引刀一快 2016-04-11 22:30:15 |
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蕭峰兄
我所講，所謂中肯，係討論呢個場好友多還是淡友多咁解啫。呢樣嘢可以嚟一個客觀統計。
至于樓市睇法，中肯一詞未必對討論中嘅雙方合適，大家各自表述吧。 |
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461. 歷史長河 2016-04-11 22:40:28 |
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忽然諗起一位楊咩聾大師，整日教人做風險管理，所用詞匯同大俠459樓引述的都幾相似，唔通大師依家在尼度搵食？ |
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462. 蕭峰 2016-04-11 22:44:23 |
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打橫來講。
中肯，係評價你發言既內容是否公平。
同統計好友多還是淡友多冇關。
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463. 引刀一快 2016-04-11 22:47:28 |
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我就係回應你呢句話嘅:
“「每日聽人亂吹買樓有幾好有幾好」，唔係嘛，呢度吹淡風的人遠多過好友！”
我唔同意，所以回應：
“你呢次就唔中肯嘞，呢個仲係好友場嚟架，不過淡友勤力咋。”
何來打橫嚟講？ |
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464. 蕭峰 2016-04-11 23:01:08 |
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淡友一方面狂窒LYC歪曲事實，一方面用更歪曲的言論係度留言，話晒LYC有時都有d理據，淡友們除左不停狂吹之外，係攞唔出咩特別有用既理據，或者攞出來既，係錯既理據！來來回回都係個幾句，或者就係人身攻擊。
其實好想問，既然如此好心，點解舊年又唔見你地係度狂吹？阻止青年上車？舊年只係博士係樓價日日新高時，發表爆煲論，阻止青年上車，淡友聲都冇。依家市跌，個個又係馬後炮樓神，吹。
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465. 引刀一快 2016-04-11 23:01:35 |
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你自己睇睇再講
456、457樓，唔好夾硬搵嘢嚟詏。 |
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466. 蕭峰 2016-04-11 23:02:45 |
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「我所講，所謂中肯，係討論呢個場好友多還是淡友多咁解啫。呢樣嘢可以嚟一個客觀統計。」
呢d唔係打橫來講嗎？
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467. 引刀一快 2016-04-11 23:07:07 |
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前年已經講緊個樓市好危，因爲大陸經濟唔好，大陸嘅對香港嘅影響比想象中來得慢，但係唔表示會來得輕。 |
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469. 蕭峰 2016-04-12 00:22:32 |
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講多次：
中肯，係評價你發言既內容是否公平。
同統計好友多還是淡友多冇關。 |
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470. 引刀一快 2016-04-12 00:28:38 |
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471. 香港土著 2016-04-12 00:28:59 |
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464蕭大爺，你句「攞唔出咩特別有用既理據，或者攞出來既，係錯既理據！來來回回都係個幾句，或者就係人身攻擊。」，似乎比較適合用响LYC身上，但你就反而覺得佢有時幾有理據！其實，較多留言者當中，最冇point之一就係佢。(LYC强項係貼市，係貼近成交市況，唔係市場實況，更講唔上以理據服人。)
仲有一點個人觀察，就係幾位主力好友有個共通之處，就係言語之間流露出非常肉緊心情。試想，如果覺得淡友超錯，自己係鶴立雞群兼手扼重貨的話，又認為個市好快會再創高峰，理應係越多淡友，自己買「平貨」機會越多，係會越開心先正常。不過你地就…… 你懂的。
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472. 引刀一快 2016-04-12 00:39:09 |
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我祗係回應你呢句话，我諗唔係咁難理解卦？ |
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473. 引刀一快 2016-04-12 00:41:34 |
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474. 蕭峰 2016-04-12 08:23:00 |
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土著兄，
LYC的理據確實係比較貼市，但所謂d宏觀經濟咩都係反反覆覆個幾句？你睇下近排邊個回覆最冇point，邊個日日係度刷屏，邊個最着緊？又係邊個係度爆粗口？
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475. LYC 2016-04-12 09:51:26 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649 海天晉尺價已經高過上年高峰時期隔離推售的肯景灣,嘉悅等等超過2成.一手樓花率先創新高,2手樓上爆還會遠嗎?CCL號火箭現正準備升空,向火星進發. 我明白大俠真係一片苦心(同我一樣),唔想這班淡友誤導其他有心上車的人.可惜,這斑淡友實在太過卑劣,自己無錢買,就不停歪曲事實,亂吹一些弱智的經濟學理論,企圖誤導讀者,想其他人陪葬,老來要瞓天橘底,損人不利己,極度可惡! |
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476. 自我陶醉 2016-04-12 10:13:00 |
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一個就話200-300萬的市區樓比比皆是，一個就話冇哂劈價，去緊火星，到底邊個係神，邊個係鬼？ |
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477. 蕭峰 2016-04-12 10:40:31 |
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我一直講緊依家係跌市，尋緊底，有record，可以自己去睇。
我同LYC未見過，都未傾個，唔似你地，見過面，飲過酒，fb互相跟，仲一起刷屏。
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478. 自我陶醉 2016-04-12 10:51:12 |
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蕭兄，如果你講嘅係真話，即係市場有大把劈價盤喇! 咁我哋認為LYC歪曲事實，請問有咩唔啱？ |
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479. 蕭峰 2016-04-12 11:35:09 |
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陶醉兄，
市場仍在尋底，至少我認為。但你冇見，d劈價盤已經越來越少，LYC 係咪錯晒？
你睇宏觀，可能你斷定最少跌到2017年，所以就唔洗跟市況？
博士話最多再跌15%，其實都係呢個意思，市場已經有企穩跡象。
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480. 西門吹雪 2016-04-12 13:34:43 |
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蕭大俠~劈價盤比人掃緊，我認同~我3月頭已經講緊係比人掃緊~~你可CHK HISTORY。我早2日去睇個山卡拉盤，竟然連鎖匙盤都得一個，仲要開天價... 公平D，我先唔講自己既睇法。個條友日日都係唱個幾句~~舊年同今年年頭都已經唱緊...你睇反佢11月既言論，個時係咪D盤比人掃緊?? 我覺得佢係不斷重複又重複又重複同樣既說話，而近期咁0岩撞中。情況就似你閉上眼不停說個紅綠燈係綠燈，咁個燈有時紅有時綠咁緊係會中下架。咁就代表佢貼市同有POINT? 講貼市，我覺得蕭大俠你都比他更貼市呢~~ 其實看好看淡唔緊要，最緊要唔好個心盲左~只看想看的，只信想信的。這個很明顯係某人的行為，但願蕭兄唔好步佢後塵...
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481. 向饭民说不 2016-04-12 13:56:40 |
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香港人引火自焚，跌90%都不為奇。 |
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482. 向饭民说不 2016-04-12 14:01:41 |
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如果建制派在不改革，在不作為，那麼香港遲早被黃絲顛覆，或者建制派裡面有無間道，好多假藍真黃。
在港台的評論中，我只是無意中的聽到兩次評論，評論的竟然是深黃的學者。這就是問題了，回歸以後，建制日日鬧港台代表黃絲，但是為什麼不要求港台這些評論，都需要正反同時存在，點解親中央的言論會在港台完全被滅聲。
如果建制在不改革，那麼建制完全崩潰是無可避免。 |
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483. LYC 2016-04-12 14:04:03 |
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好野，馬後炮股神都話冇晒盤，今鋪發達lu，理得你話乜都好，貼乜貼市都冇所謂啦！ 短炒王冇野好講啦，今鋪仲唔開行引擎衝上火星！ |
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484. 蕭峰 2016-04-12 14:23:35 |
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西門兄
我係記得你3月頭都講過d盤被人掃緊，因為我2月開始講，個時冇幾個信。
我係睇市既，有幾位仁兄，講下宏觀經濟唔錠，就可以講足幾年，個d就冇來來回回個幾句？你公平d，可以睇下d回應。
我都講過，睇好睇淡唔緊要，最主要有理據（可以查record），其實我係好想知淡友理據，我想知係未我睇漏d乜野，但暫時都係「經濟唔好，所以樓價會爆一煲」咁啫。
btw，仲爆埋粗口添。
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485. 西門吹雪 2016-04-12 14:42:49 |
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蕭兄~我都十分明白你為人，所以先會同你講。如果係LYC，我都費事回佢。刀兄同自醉兄都唔係會爆粗既人。至於你講個個不斷重復又爆粗既人，會唔會係無登入帳號0個個人?? 他基本上就係淡友版既LYC。其實亦可以不理 |
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486. LYC 2016-04-12 14:50:53 |
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大俠,淡友其實邊有理據,講來講去講左幾年大陸經濟差,失業率上升,斷供,加息等等廢話. 最大理據咪就係不斷捱貴租,交了十年租和炒燶股票,首期都輸埋,根本已經無能力買樓,咪幻想吹下樓價會跌囉,和想其他人陪葬,所以經常想說服其他人租樓日日赚! 好彩的是佢地咁老友,可以互相安慰對方,心靈上獲得些少慰藉! 刀兄講我唔贏，以為講粗口就有用，正傻仔。 可幸的是，我這些有教養之人，係唔會同這些冇教養的淡友一般見識啊！ |
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487. 事實 2016-04-12 14:51:22 |
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其實真係可以吾理D睇淡既人在這裡成日咒人負資產BBQ，又日日話大陸吾掂香港都死硬之類的預測。全部都係主觀覺得樓價一定要跌到殘，完全無理過香港樓市的獨特性。 博士同汪總都講過好多次香港業主持貨力強，很多淡友因為自己無乜樓吾明白就吾理呢個事實，繼續亂唱淡。好多好友都真係吾再理呢D言論，自住既繼續開心自住，收租既繼續月月收租，從來都當盲淡係無知。 大陸經濟吾得，又話會影響深遠，有幾深有幾遠就吾識睇，但又叫人吾好買樓。幾年前被嚇無買樓一直租既真係無奈。有自住需要吾想供既就買啦! |
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488. 事實 2016-04-12 14:53:41 |
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有自住需要，趁現在可以講下價，又吾想幫人供樓既，就買啦! |
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489. 蕭峰 2016-04-12 14:59:12 |
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西門兄
你望下隔離post，琴日有人爆粗口，係一位你熟識d會員。
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490. 西門吹雪 2016-04-12 15:08:49 |
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大俠~~哈~我尋日好忙~無時間睇TIM~~ 刀兄尋日做咩咁噪呀~~攪到比人捉到痛腳鳥....刀兄，其實我最近都直接SKIP哪個LYC既回應。一來無謂浪費時間，二來免得同佢進入週旋狀態，比其他人見到你同佢拗，會俾人覺得你同佢一樣GA~~ |
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491. 自我陶醉 2016-04-12 17:13:43 |
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蕭兄，
小弟從不炒樓，買樓都只是作自住之用，坦白說，就算樓價跌一半我都唔會買多幾間，14年初開始嚟到呢個網站，目的只有一個，就係反對有人對年青人灌輸買樓冇得輸呢個觀念。
我從來唔反對人買自住樓，我嘅論點亦從來冇變過，有錢有能力有需要買自住樓，又輸得起，幾時都可以買，今年可以，上年都一樣可以，但唔應該係因為相信某某人話買樓冇得跌，亦唔應該係擔心樓價升而買。預期樓價升就有需求，預期跌就冇需求，呢啲真係剛性需求咩？ 透氣要畀錢，你係咪可以唔吸氣？
上年博士話爆煲只係跌幾個%, 如果你真係咁老定入咗貨博一博，而家又話最多高位跌三成，你又捱唔捱得住？如果你以為依家最多跌多15%去買，結果跌一半你又輸唔輸得起？
你嚟呢個網站嘅日子唔長，睇到嘅嘢唔一定係事實嘅全部，你所講既中肯，亦並非一定絕對中肯。
而你認為嘅中肯，又有幾中肯？
1. 你話：“舊年只係博士係樓價日日新高時，發表爆煲論，阻止青年上車，淡友聲都冇。依家市跌，個個又係馬後炮樓神，吹。”
我2014年初已經在這裡話樓市會於15年美國加息前後CCL在140樓上見頂，叫年青人唔好相信樓價只升不跌，夠早未？嗰時呢度全部都係好友同炒家，得我，引刀兄，同爆咀兄看淡，我哋經常都畀人問候你又知唔知？
2. 送樓市最後一程 博士14年8月叫人唔好嫌細價樓價細而唔投資，我當時話佢咁講係送樓市最後一程，半年後，博士自己都話細價樓會爆煲，咁我咁講係咪講錯？又有幾唔中肯？
3. 買樓等於買炭？ 我幾時講過，唔該攞嚟睇睇。
4. 血肉長城 我講緊西門兄用“血肉長城”形容，令我想起2011年嘅滙控血肉長城，有咩問題？ 點唔中肯法？
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492. 蕭峰 2016-04-12 18:12:05 |
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陶醉兄
無謂同你拗，我係呢度就快一年，印象中係未聽你提過「從來唔反對人買自住樓」。
anyway，今日新聞有話，屯門已經見1字頭，如果你真係唔反對青年趁勢上車既，你唔覺得1字頭、2字頭係好機會咩？
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493. 自我陶醉 2016-04-12 18:46:50 |
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蕭兄，
所以我話你自以為嘅中肯，其實未必係真正中肯囉！ 以下係我幾日前嘅一個回應，希望可以解答到你。
********** 26. 自我陶醉 2016-03-29 18:08:59 回 21/F
看來你不明白我在說什麼，年青人要買樓，應考慮的應是自己的需要和負擔能力，而唔係因為聽信樓價將會升或跌而做決定。有需要有能力就可以買，更加唔應該因為相信樓價唔會跌而勉強上車，至於鼓吹別人以細價樓作投資或投機用途，我一點也不認同，由於這些都是民生必需品，用來投機炒作絕對會影響低下貧苦階層的生活，就正如水和米一樣，如果人人都將之視為發財工具，世界又會變成怎樣。
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至於你問嘅問題，只代表你根本完全唔知我講緊咩! 哈哈哈！如果你有能力有需要，就算要一千萬都可以買。
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494. LYC 2016-04-12 19:55:40 |
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495. 歷史長河 2016-04-12 21:00:05 |
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陶醉兄宅心仁厚，不過講事情最好全面些比較好，唔好只講買樓風險，也要講下不買的風險。而長河一向以為，長遠來看不買的風險高於買的風險，除非你認為未來通縮的時間多於通漲的時間，亦即人類社會要開倒車。
點入樓上LYC兄 link 睇下，1800 多宗 DSD，總成交才 2000 幾。有經驗的樓市投資者一直在入貨.....，現在的樓市歧視性辣招其實是給未有樓人士一個"丁權", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲機會嗎？這些不是應該提醒你的 fans 的風險？你真的有把握自己能估到何時是谷底？你可以理直氣壯地講跌五成你也不會入，這也是你給年輕人的諫議嗎？ |
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496. 蕭峰 2016-04-12 21:23:45 |
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陶醉兄
呢度係人都知你係首屈一指的淡友，可能印象太深刻，我對你呢d留意又真係冇留意，miss左。
講多小小貼市既新聞，正如之前講過既，睇下隔離啦！
「深圳半岛城邦三期一次性推出533套，实际卖出470套，销售率超过88%！放在楼市新政背景下，算是非常成功了。
一天收金57亿，等于别人一年干的活，半岛城邦一天整完了。对比一下2015年深圳楼市的单盘销售金额排行榜，你就会发现，57亿是一个多么漂亮的数字。跻身十强、名列第七啊！
如今仅仅是一季度，接下来的三个季度里，半岛城邦再来这么一次开盘，那超越旧年冠军华润城的113亿就是小菜一碟啦。」
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497. 路邊社 2016-04-12 21:47:21 |
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不買的風險就正如前文提及的阿咩聾，佢日日教人管理風險，船頭驚賊船尾怕鬼，最近已轉行喺美國鴨寮街執垃圾放喺網上賣，典型臨老要瞓天橋底，信佢者失救。 |
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498. LYC 粉絲 2016-04-12 22:02:08 |
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經常好似正氣凜然嘅引力去咗邊？ |
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499. 引刀一快 2016-04-12 22:05:59 |
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西門兄
你咪當果d係唱歌Do Re Mi Fa Sol,一個下降緊嘅序幕囉。
有好多時，反駁一d嚴重誤導人嘅言論，係會加幾錢肉緊，用意係加大關注，就如前兩日，我話你俾人水咗，其實你向來一眼關七，點會睇唔到，我都係想借你喺論壇嘅名氣加大關注度啫。
香港同大陸一樣，都有一大群唔憂冇錢，只憂冇椗放嘅人，但係佢地嘅能耐係享用社會而唔係托住個社會，依家呢d群體當然依然好輕鬆，我敢講就算爆煲之後都生活水平唔會受影響，甚至會更好，但係社會走向唔受呢群人主導，買得起、蝕得起但係托唔起。 |
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500. 如是 2016-04-12 22:21:11 |
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長河兄好似誤會了陶醉的意思，陶醉兄冇講話唔可以買樓，他強調年輕人有能力有自住需要（不是投資需要）就可以買。 甚麼事都有風險，行街怕車死；高空物擲死；食飯又驚o勤死；冇能力而去買樓又怕大跌市破產死；不買樓又怕遲 D 樓太貴買唔起訓街死......有仔女又怕唔孝順激死；又怕大左個時 D 樓超貴買唔到樓，趕自己出街老死。多煩惱呀！ 人算不如天算，隨遇而安之吧！ |
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501. 歷史長河 2016-04-12 22:58:13 |
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如是高人，
既然已經得道，又何須勞駕您為我等凡間塵事費心？
可能您在仙界呆久了，對塵世間之事缺乏觀察力。誠如陶醉兄所言，佢在此留言已二年有余，粗估下應有不下千篇回應。可以講，他的留言非常 consistent。講誤會，能講得通嗎？ |
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502. 引刀一快 2016-04-12 22:59:15 |
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To 495長河san
如果LYC提供嘅資料屬實，咁就應該分析為樓市失去承托力，2000餘交易，有1800非首置，即係“剛需”已經隱伏，唔知呢2000餘裡面，又有幾多要俾BSD?如果有經驗嘅投資者全部都覺得後市會上，一個月兩萬都唔夠喇，又唔係真係冇盤，嫌貴啫。 |
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503. 歷史長河 2016-04-12 23:03:58 |
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刀兄，知唔知我有時點解唔回應你嗎？真是為辯而辯，文章未睇完就開始辯。文中不是有提到BSD宗數嗎？仲問？ |
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504. 如是 2016-04-12 23:32:03 |
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長河兄真是風趣幽默！失敬失敬！ 「本來無一物 何處惹塵埃」 無放在心上，何來費心乎？！
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505. 引刀一快 2016-04-13 00:43:15 |
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係你講幾多，我就算幾多，咁信任你仲話人為辯而辯？你講幾多咪得囉，LYC嘅link我懶得翻墻。我係討論你講法，唔係討論LYC嘅網頁 |
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506. 80後小業主 2016-04-13 00:52:58 |
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貨源盡入強者手 持貨者實力越來越強 希望淡友講少句 等d對樓市無認識既年青人可以買到自住樓！除非你們全是為唱淡而唱的無聊之仕！ |
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507. 歷史長河 2016-04-13 07:21:56 |
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刀一兄，翻牆？你喺紅杏咩？ |
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508. LYC 2016-04-13 09:36:53 |
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509. 自我陶醉 2016-04-13 09:55:00 |
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引刀兄，
數字往往係用嚟騙人嘅把戲，唔洗太認真，三月同二月比多咗有咩出奇？ 二月有幾多工作日，三月有幾多工作日？ 二月長假有幾多人外遊？
要比就同上年三月比，或者按季比，有冇睇到今日段新聞？
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稅務局資料顯示，首季已確定「3D辣招稅」款額合共逾35億元，按季少約21億元，款額創有紀錄以來單季新低。
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510. 歷史長河 2016-04-13 10:15:06 |
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陶醉兄果然喺自我陶醉高手，原來一直都唔知物業市場發生緊咩嘢。有空睇下近一年來成交中DSD比例啦，也好對你的粉絲有個交待。
睇完後你就會明白點解我講"現在的樓市歧視性辣招其實是給未有樓人士一個"丁權", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲機會嗎？這些不是應該提醒你的 fans 的風險？" |
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511. 蕭峰 2016-04-13 10:19:26 |
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最怕知小小，然後亂解釋。
根本呢篇文主旨唔係講首季成交宗數既問題，首季在尋緊底，成交宗數一定低，你咁樣比係完全冇意思。文章係講非本地人掃緊貨，你自己跌5成唔買，唔代表有需要d人。
寫1000條回覆，條條旗幟鮮明的反對買樓，得一條寫唔反對自住人士入市，呢d咩係合約下面的細字安全條款囉，你d fans真係俾你害死都唔知。
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512. 80後小業主 2016-04-13 10:24:01 |
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原來淡友們在這裡講左咁耐都係亂UP，對樓市認識原來真係咁吾見得人。唉! 信左呢度的樓淡既人呢幾年無買自住樓的話真係好慘。睇怕樓市真相好快會揭曉，當放盤量越來越少，平盤消化得八八九九時，到時樓市哈佬喂就要結束。 睇怕博士和汪總又一次準確預測樓市走勢，16年年中調整完結，之後樓價平穩。 |
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513. 自我陶醉 2016-04-13 10:27:31 |
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真係唔好意思，我喺金融市場畀人嚇大，唔知咩叫驚。 如果有人同我講有大戶不問價掃貨，既然佢咁鐘意，我有貨都會畀埋佢。
蕭兄， 再畀多段你睇好唔好？ 滿意未？ 哈哈哈！
46. 自我陶醉 2015-12-19 19:01
打工兄，
其實呢個問題真係好個人化，每人睇法都會有分別，雖然係自用，都有好多人會從投資角度諗，例如唔買樓用嚟投資有幾多回報，第日唔住之後嘅resell value 有幾多等等。
如果冇理財能力又大洗嘅人，與其亂投資，真係不如買樓好過，正面啲諗，畀3成首期，而租點都要交遲早都會冇咗，輸哂都只係3成，長遠計冇咩蝕底，反正唔識理財的話，啲錢都係一樣無緣無故冇咗。問題只係樓價如果真係跌3、4成你心理受唔受得住？能否處之泰然？
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514. 引刀一快 2016-04-13 10:43:59 |
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To 509樓 自我陶醉兄
知唔知點解我話佢兩個係歐陽鋒父子？一個歪理，一個撚數，不遺餘力。咁嘅組合係最毒嘅喇。 |
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515. 蕭峰 2016-04-13 10:47:07 |
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你可以快d再搵多幾條，費事遲d你的fans 質問你時，即刻攞出呢d安全條款，保護自己永立不敗之地。
你係金融市場搵食，計下呢d回覆佔你總體回覆幾多，0.00x%？ 呵呵⋯⋯
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516. 引刀一快 2016-04-13 10:50:16 |
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蕭峰兄
你嘅誤解能力我見識過喇，有乜唔明不如搵我好過喇，你話人家回覆如何如何，盲好又講緊咩吖？ |
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517. 自我陶醉 2016-04-13 10:53:38 |
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啲炒家想夾倉，講嚟講去都係唔買樓老咗要瞓街啫，咁香港係咪個個人都買樓？ 依家有幾多人瞓緊街？ 覺得值咪買，唔值咪唔買，有咩問題？ 呢啲係個人決定。
如果十年前，有人驚日後瞓街，又的確唔甘心被炒家夾倉，我會建議佢買間深圳樓，退休就唔洗怕瞓街。 現在深圳樓隨時貴過香港，依家都可以轉番嚟香港喇！ 仲有賺。
不過，炒家又會話，現在連深圳都買唔起喇! 呵呵！ 咁珠海得唔得，有橋一小時到香港市區，一、二百萬都有交易。仲貴？ 可以諗中山，遲啲有深中通道過深圳，中山仲有個地方叫坦洲，去橫琴廿幾分鐘。退休時如果升到同香港差唔多，又唔想住大陸咪換番香港樓囉！辦法總比困難多，做人最緊要自強不息。
不過記住，呢啲只係保險，退休後有需要才用，唔係叫人住大陸日日去香港番工，有能力又唔嫌貴，幾時都係買嘢嘅時機。
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518. 引刀一快 2016-04-13 10:57:19 |
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LYC一味靠吹假消息，亂咁嗌生晒，呢D就係LYC最努力嘅工作，經過鑒定，此人必然係托市網軍，最近邊個睇完佢D假消息而落疊買樓者，明年唔駛指意搵到佢。 |
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519. 引刀一快 2016-04-13 11:04:19 |
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To 517樓 自我陶醉兄
你講漏咗廣州同東莞呢，高鐵通咗都係可以一小時內回港，依家東莞幾十萬有交易，莞城會貴D，好嘅近兩萬一方，冧一冧就更平，香港人向北擴散，係意料中事。 |
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520. 自我陶醉 2016-04-13 11:08:40 |
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引刀兄，
唔洗理佢哋嘅，炒家除咗靠嚇仲識啲咩？香港如果繼續由呢啲炒家玩落去，政局一亂，十年後，東莞，佛山樓都隨時升得高過香港。到時嗌你番嚟你都唔想番。 |
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521. 引刀一快 2016-04-13 11:11:44 |
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長河san
“睇完後你就會明白點解我講"現在的樓市歧視性辣招其實是給未有樓人士一個"丁權", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲機會嗎？這些不是應該提醒你的 fans 的風險？"”
你都預言有辣招解除嘅一日呢！辣招解除果日，就係上年上車者重創之時。樓價唔跌幾成點會解辣？ |
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522. 引刀一快 2016-04-13 11:15:36 |
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LYC，今日你又去掃咗幾多個盤呀？
聽講地代俾廿蚊你掃一個，抹埋D窗洗埋廁所，你真係努力嘅喞。 |
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523. LYC 2016-04-13 11:19:13 |
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這兩位淡友真係痴得暈巡，他們在這裡講買樓=跳樓講了幾年，害了不少信徒，他們不停亂嗡，講一些弱智的經濟學理論，傳說中的通縮等等。 我最近不斷強調本地國內外有錢人掃貨，現在證據確鑿，邊個亂嗡，讀者雪亮眼睛係唔會被你蒙騙架，傻仔！ |
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524. 蕭峰 2016-04-13 11:20:01 |
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「現在連深圳都買唔起喇! 呵呵！ 咁珠海得唔得，有橋一小時到香港市區，一、二百萬都有交易。仲貴？ 可以諗中山，遲啲有深中通道過深圳，中山仲有個地方叫坦洲，去橫琴廿幾分鐘。退休時如果升到同香港差唔多，又唔想住大陸咪換番香港樓囉！辦法總比困難多，做人最緊要自強不息。」
又幫自己上保險，你叫人坦洲買樓，人地香港番工，咩都係要租？
都唔知講呢d有咩用。
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525. 蕭峰 2016-04-13 11:37:43 |
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引刀兄
都唔係第一次啦，你新聞都唔睇，大概望下個題目，就係度亂窒，為窒而窒。
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526. 路邊社 2016-04-13 11:39:15 |
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原来陶醉兄都喺阿咩聾信徒，一味用靠嚇去管理風險，除咗政局不稳外，幾時會喺世界末日？ |
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527. 引刀一快 2016-04-13 12:34:19 |
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香港人向北擴散係必然嘅未來，不可抗嘅，我日日睇新聞，但係每篇新聞都加評論我又冇咁勤力，香港人目光普遍都縮短咗，唔係俾人呃，而係自己呃自己。 |
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528. 路邊社 2016-04-13 13:04:05 |
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香港人向北擴散係必然嘅未來
咁香港人目光又點會縮短咗 ? |
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529. LYC 2016-04-13 15:18:49 |
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其他報紙就大字標題市區跌穿兩球,其實尺價超貴,淡友如刀兄和各股神就盲目睇和信他們所幻想出來的事實和數據. 他們真的很莫名其妙,講啲野完全無Point,只集中人身攻擊,超無聊,點解佢地還可以繼續吹下去!  |
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530. 歷史長河 2016-04-13 15:19:00 |
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回520陶醉兄，正是，大陸地方大，如果到時候東莞，佛山都唔得，還可以繼續北上西進，仲有包頭，日喀則，吐魯番等。
你的粉絲有福啦，可以走遍祖國名山大川，吃遍五湖四海。正！ |
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531. 自我陶醉 2016-04-13 15:40:55 |
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530樓 長河兄
到時候？ 原來所有盲好IQ都咁高，真係幫你哋唔到，哈哈哈！
請問到時先去買，又點等佢升到同香港樓同價？ 如果現在買，我怕到退休時好似深圳樓咁，一間廣州樓開到兩間香港樓喎。到時你就會發現離鄉別井，搞呢搞路，最後原來都係得個吉呢！嘿嘿!
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532. The Fact is 2016-04-13 15:49:59 |
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533. The Fact is 2016-04-13 15:51:04 |
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534. 事實 2016-04-13 15:51:49 |
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LYC 兄，被人身攻擊係幾慘，所以算啦。由得淡友任吹啦! 現在見到樓價已回穩，佢地選擇吾睇吾理，由得佢地啦! 等市場懲罰他們吧! 不過講真，應該懲罰吾到佢地，因為我真的相信樓價回吾回調，佢地大部份都係無錢買港樓的人，所以才會這麼偏激的。 |
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535. 蕭峰 2016-04-13 16:23:05 |
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事實兄
真係心水清！從某d人的回覆就知，從未買過樓。一面講自己十幾年前係外資銀行做，咁依家應該幾高官厚職啦，但又好有時間係度日日刷屏，逢貼必回，好得閒，乜高層原來日日對住電話唔洗做野架！hk有咁好既工作嗎？
唯一目的就係係唱衰hk樓市，原因就係自己冇樓。
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536. 自我陶醉 2016-04-13 16:47:27 |
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噢，蕭兄，
乜我冇話你知我退休好耐喇咩？ 又唔洗博命搵錢供樓，供完一層又一層，梗係得閒陪你哋癲喇! 呀唔係，係你哋陪我癲先真。
其實，你哋除咗努力買樓同供樓，仲有咩人生意義？
你要努力啊！ |
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537. 蕭峰 2016-04-13 17:13:27 |
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所以說，就係心地唔好囉，自己慢慢癲啦！都好，俾你fans知，自己都承認自己係癲架！
哈哈！
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538. 事實 2016-04-13 17:14:25 |
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蕭峰兄
既然已拆穿淡友的底蘊 知道佢地無論什麼形勢下都係吾會買樓 而原因竟然係無錢買既時候 我覺得已經可以當佢地發up 風！ |
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539. LYC 2016-04-13 17:25:26 |
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我一早話啲淡友心地唔好,邊有大俠咁好心,想叫有心上車的人真係要認真考慮買樓啦! 人生意義咪就係印印腳,嘆世界囉. 咁你唔明,無你地去搶租盤我地點樣印印腳呀,傻仔!
成交量大跌,3D印花稅佔個%係好高啊! |
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540. 引刀一快 2016-04-13 17:32:42 |
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哇哇哇，乜蕭峰兄依家學咗LYC呀？點解夾硬話人冇樓嘅？引刀就真係名下冇港樓嘞，話我就得，話佢就係夾硬嚟。 |
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541. 歷史長河 2016-04-13 17:39:41 |
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陶醉兄原來已經上咗岸，令人羨慕。不過如果冇穩定收入現金流同埋借貸期短咗，的確好難借錢買樓。
您是股神，搵錢易，可您又如何忍心讓年輕朋友走您這條路呢？
話時話，你前幾日剛講過股票已走咗七七八八，今日大升喔。 |
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542. 引刀一快 2016-04-13 17:41:00 |
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To 528樓 路邊社兄
“香港人目光普遍都縮短咗”，今日只放眼香港，他日俾人踢一踢、郁一郁，終歸都係一路北移，所以“香港人向北擴散係必然嘅未來”
咁樣表達夠明白未？ |
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543. 自我陶醉 2016-04-13 17:43:29 |
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引刀兄搞錯哂喇! 蕭兄係讚緊我，原來香港樓市係我唱衰，真係睇得起小弟。 哈哈！
不過我係佢哋就檢討吓喇，日日喺度叫人買樓，但係連傻嘅都唔信佢。幾可悲。 |
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544. 自我陶醉 2016-04-13 17:52:41 |
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多謝長河兄關心。 我走正股啫唔代表冇倉。 我上次都話我唔肯定佢升定跌，但係短期內會有好大波動，當時volatility低，買爆窩仲和味。唔洗理佢開大定開細。不過你唔玩期權，講你都唔會明。 |
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545. LYC 2016-04-13 17:54:35 |
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這裡幾個股神都唱股市大跌啦，又話沽空量大升，瞓身沽實冇死，又話將會調整大跌，現在咪”向上”調整過千點囉，笑死人，繼續去搶劏房租住啦！ |
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546. 引刀一快 2016-04-13 17:56:23 |
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自我陶醉兄
蕭峰兄越來越激進，連中肯兩個字都詏一餐，我貼圖貼幾次佢先至明，長河san又係，明明討論緊佢講嘅嘢，佢又扯咗去LYC條link度。 唔知係咪勢危發狼戾呢？
我諗LYC兄可能有個任務，叫做“mission impossible”，一定要唱旺個市，我開始理解佢。 |
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547. 蕭峰 2016-04-13 17:59:50 |
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算罷啦，睇你回覆就知，短期升跌都計到盡既人，邊有魄力買樓！
唔怪得之港樓跌5成都唔會買，又話銀行唔想借錢俾人，原來係自己親身經驗，退左休，邊有銀行借錢？
呢度好友都上左岸，我地都係友情提示啫，講左好多次，買樓係個人決定。
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548. 引刀一快 2016-04-13 18:00:04 |
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蕭峰兄
冇港樓呢樣嘢，可以用嚟指控我呢個港燦，唔好攞嚟話自我陶醉兄，你咁講係冤戾人，佢當然唔係汎汎之輩。 |
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549. 自我陶醉 2016-04-13 18:05:27 |
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咪係囉，買樓係個人決定，你做咩咁緊張？ 退休就代表冇穩定收入？
上次冇聽到基金、債同保險都可以用嚟做secured loan? By the way, 買樓點解一定要借錢？ |
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550. 自我陶醉 2016-04-13 18:09:22 |
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引刀兄，
你唔好被佢表面說話呃到先得㗎，仲從來都未中肯過，只係扮中肯。 |
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551. 引刀一快 2016-04-13 18:16:29 |
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自我陶醉兄
你都唔駛勞氣，佢地一味激将法，猛話人買唔起樓，其實想計人地份身家，睇下係唔係多過佢咁解啫。
何必喺呢度照肺呢，睇開呢個論壇嘅人，心水清嘅都知道你實力喇。
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552. 蕭峰 2016-04-13 18:19:57 |
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就係囉， 買樓=跳樓，邊個講架？咁先叫緊張喔，哈哈！
自己係癲架，又係邊個講架？
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553. 自我陶醉 2016-04-13 18:37:51 |
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引刀兄，
我唔係勞氣，我唔明佢哋點解覺得退休唔買得樓啫。 |
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554. 蕭峰 2016-04-13 18:43:02 |
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哈哈，笑死！
係網上，計人地身家，好有趣咩？請問有咩用？
我知你有錢過李+x，關我鬼事咩？
咁都講的出，已經飢不擇言！
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555. LYC 2016-04-13 19:33:03 |
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556. 打工仔 Andy 2016-04-13 19:43:34 |
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自醉兄講得好岩, 有需要有能力隨時都可以買, 自住梗係要買, 無錯喎! 睇淡就梗係長租有著數啦! |
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557. 引刀一快 2016-04-13 22:29:20 |
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蕭峰兄
咁你點解要夾硬話人買唔起樓呢？你如果屈我買唔起樓，估計會有人信，但係屈自我陶醉兄買唔起樓，邊個都唔會信喇，唯一合理解釋就係激將法，激將法又激咩先？咪就係激人講副身家出嚟自辯囉。
有其他解釋的話，你又可以說明下咯。 |
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558. 事實 2016-04-14 00:07:32 |
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淡友繼續自我陶醉啦 哈哈 真係吹脹 竟然話跌五成都吾會買樓 一聽已經知咩事啦 我最淡的朋友都會仆去買啦下話 仲話好心勸年輕人吾好買貴樓 跌五成仲有貴樓？ 同呢種人仲有咩好講？
有實力好友一早笑緊呢d 扮有米既淡友啦大佬？ |
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559. 怒婦炒魚柳 2016-04-14 00:33:42 |
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成班都米傻啦，有SSD陣住點會跌五成？ 除非出租管，全部樓只可租一蚊尺，唔止跌5成添呀 |
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560. 引刀一快 2016-04-14 04:56:18 |
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558樓
你真係搞笑，全世界淨係得樓？樓價跌五成嘅時候，可能有好多嘢都係跌五成，但係反彈會比樓快好多，有錢買邊様先？人家走一轉，可以買兩間喇。我好相信王弼兄同自我陶醉兄一定有研究，有筍料會唔會俾你呢？我諗佢地咁大方，一定會嘅，不過，俾你都冇用喇，你淨係識得買樓之嘛。 |
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561. 事實 2016-04-14 07:28:06 |
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引刀咪再為反而反啦！現在講緊幾時係買樓時機 但有人話跌五成都吾會買 你地吾係盲淡係咩？仲好意思講落去？ |
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562. 歷史長河 2016-04-14 08:00:35 |
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560 刀兄果然清純，竟然相信事後股神真有那樣的能力。短線覓食的股神竟然錯過這一波，你話佢功力有幾高？據我所知，倒是這裡的好多好友都抓到了這一波。
另外大家唔好對醉兄的「跌五成都唔會買」過度解度，陶醉兄早已計過數，租樓有著數。
84. 自我陶醉 2016-04-09 09:28:52
........... | |
| 最近美股的沽空量不斷上升，大戶正在對砍小心走錯邊。
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563. 自我陶醉 2016-04-14 08:45:14 |
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點解盲好總係有閱讀障礙，到底你哋識字唔識？
1. 我話我買樓只係自住，跌五成都唔會買“多幾間”。 有咩問題？ 咁係咪代表我一間都唔買？ 我2014年己經講過，140以上我一定會賣自住樓，到我認為值嘅時候亦會買番一間自用有咩問題？
2. 長河兄你真搞笑，你以為你咁講就可以氹到人去買樓？ 人哋認為值自然會買，唔值自然唔買，你估我係佢老豆咩？咪咁弱智喇!
破20週線會有另一番景象你到底明唔明咩意思？ 破位又會做啲咩？ 我走貨之後跌番成千點你又知我做過咩？ 你見另外兩位網友話沽咗貨，我有冇答咀？ 走貨之後有咩部署你又知唔知？ 升咗幾日係咪就代表唔會跌？ 我幾時入貨，咩位入貨洗唔洗同你匯報？
我怕到時又會畀人話我教人炒股喇喎！ 哈哈哈！
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564. 歷史長河 2016-04-14 08:51:16 |
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陶醉兄，恭喜哂。下次記得要同網友提前分享，要不然大家會誤會您喺事後股神。
咁您認為何時會喺值得入自住樓時？ |
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565. 自我陶醉 2016-04-14 08:56:07 |
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以下呢啲咪高位入市追貨嘅炒家命運囉！
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重磅投資者斬纜甩貨(東方) 2016年4月14日
樓價跌勢持續，重貨投資者急沽離場免招損失。投資者各出奇謀「走貨」住宅樓價及租金鬥跌得快，重貨投資者爭先恐後離場。去年底以528萬元「天價」購入屯門大興花園的買家，市傳同區持有多個單位，終於在近月撻訂棄購，該單位近日再以430萬元重售，約四個月跌價18.6%，若該買家不撻訂，單位已變負資產。另外，九龍灣德福花園持有多伙的投資者，近年已積極沽貨，最近以462萬元售出低層戶，實用呎價跌穿9,000元，屬二○一四年上半年價位。
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566. 自我陶醉 2016-04-14 09:00:43 |
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真係唔好意思，我幾時入貨，咩位入貨，從來唔會事前同人講，你喜歡咪當我鐘意馬後炮囉！哈哈哈！ |
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567. 歷史長河 2016-04-14 09:01:15 |
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陶醉兄，我估你 Google key words 可能都喺些掟貨、兇宅、跳樓、燒炭之類吧？
退休生活就是好，贊一個。 |
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568. 蕭峰 2016-04-14 09:14:42 |
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引刀兄，
只有你想要佢既tips，所以先做佢粉絲啫，我地都冇興趣架！正所謂無欲則剛！
好友都係由佢既留言做出判斷，我地又冇見過佢，未同佢飲過酒，冇互相追fb，冇咁易被佢吹漲架！
現實生活中，呢d人大把，講野大聲，蓋過其他人，將理論當自己實際操作來吹既，見的多了。
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569. 唔係一般人 2016-04-14 09:38:04 |
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568樓唔好甘講，人地畢竟唔係一般人阿嘛！話說天橋樓下D阿伯個個都係依款架！放心，我地會繼續繳稅養你啦！ |
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570. 自我陶醉 2016-04-14 09:48:16 |
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係咪高位好多貨未走？ 唔洗急，有機會嘅! 哈哈哈！ |
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571. LYC 2016-04-14 10:03:31 |
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條友明顯係傻架,集中搵質素差啲盤啲成交價來唱跌,同另一位馬後炮股神一樣! 現在一放盤,筍盤即時被掃! 大價樓創新高,新樓繼續熱賣,有錢人不停掃貨,已帶動起成個樓市,中細價樓了,股市已創今年新高,淡友之前話股災帶動樓價下挫已成笑話! |
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572. Poor LYC and 蕭峰 2016-04-14 10:27:05 |
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Actually they already very poor. You guys don't drop stone when someone into the well la. The flat dropped 1 million, the rent dropping and cannot support the mortgage. And there is no commission income at all!! Do you know what problem they are facing??!!! Dun be so mean to them...
樓價跌勢持續，重貨投資者急沽離場免招損失。投資者各出奇謀「走貨」住宅樓價及租金鬥跌得快，重貨投資者爭先恐後離場。去年底以528萬元「天價」購入屯門大興花園的買家，市傳同區持有多個單位，終於在近月撻訂棄購，該單位近日再以430萬元重售，約四個月跌價18.6%，若該買家不撻訂，單位已變負資產。另外，九龍灣德福花園持有多伙的投資者，近年已積極沽貨，最近以462萬元售出低層戶，實用呎價跌穿9,000元，屬二○一四年上半年價位。
全城湧現銀主盤，多年未聞有同類個案的大潭陽明山莊，新近有一個先後承按及借貸共約21次的單位，由銀主以2,200萬元放售，實用呎價約2.2萬元，貼近市價。
租務掀劈價潮。利嘉閣黃英豪稱，西南九龍GRAND AUSTIN第5座高層D室，實用面積約1,271方呎，業主去年十一月收樓意向月租7萬元，累減2.4萬元或約34%後，終以約4.6萬元租出，實用呎租約36.2元，低市價約17%，購入價計，租金回報率僅約1.8厘。 |
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573. 蕭峰 2016-04-14 10:27:56 |
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都話左你未買過樓啦，一個業主，會係樓市跌幾個%就急急賣樓咩？
想買返，稅都唔夠交！
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574. 歷史長河 2016-04-14 10:34:45 |
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陶醉兄真醒目，小弟從未賣過樓，俾你講到心郁郁想賣。你賣之前樓契喺在銀行或是屋企啊？點處理樓契啊？多謝指教。 |
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575. 自我陶醉 2016-04-14 11:00:00 |
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“一個業主，會係樓市跌幾個%就急急賣樓咩？想買返，稅都唔夠交！”
呢句未買過樓都聽過， 啲炒家一年前都係咁講。
老實講，如果係真正嘅長線投資者，個市跌只會等靚位密密入貨，就算係好心，都只會講一兩次提吓就算，點會日日喺度催促人入市？ 會咁做只有兩類人，一類係地代，另一類係未走哂貨嘅炒家。洗咩扮嘢啫! 嘿嘿!
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576. 自我陶醉 2016-04-14 11:03:55 |
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長河兄，
所以我話要數廢話，真係冇人廢話得過你, 呵呵呵！ |
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577. kts 2016-04-14 11:05:18 |
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To 563 自醉兄
你講緊我嘛？hahaha...... Btw, 仲加緊倉🙈🙈🙈 不解悉，只可以講個倉吾系個人，你董的🤐🤐🤐
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578. 自我陶醉 2016-04-14 11:13:00 |
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kts兄，
係啲唔參與市場嘅人，先會以為升一千幾百點好多，所以我咪問佢，升咗係咪唔會再跌囉！；) |
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579. 占士 2016-04-14 11:18:32 |
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580. LYC 2016-04-14 11:21:21 |
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短炒王,你可能曾經在投行工作風光一時,可惜在投行工作的人9成9最終都係失業收場. 你失業左咁耐,已經唔敢面對朋友,一年365日在家中發呆,食老本,炒股票更加係輸多贏小,老婆要出外工作養家,已經對你好不滿,大家都希望你能重新振作起來,唔好氣餒,積極去面對將來的人生啊!
另一位超搞笑的K股神,繼上一次搞錯了調整係代表上定落之後,現在還在坐緊千幾點艇，雖然佢仲好有信心話等埋結算. 現在佢再次發表其偉論瞓身加倉掃股票,希望佢最終可以維持到生計啦! |
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581. 歷史長河 2016-04-14 11:22:11 |
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回576陶醉兄，原來您對實際操作中問題冇興趣，教人要教到底嘛！
如果唔識，可以Google 下啊，唔好整日査燒烤、跳樓之類的，攪到自己都灰暴。 |
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582. 蕭峰 2016-04-14 11:57:09 |
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「點會日日喺度催促人入市？ 」
幾時日日催促入市？好友post小小新聞，已經被人窒到暈。
你又唔講不停催眠買樓=跳樓、負資產的言論算咩啊？
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583. 自我陶醉 2016-04-14 12:15:31 |
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講咗咁耐，你都未講自己係第一類定第二類喎!
我話買樓=跳樓？ 攞嚟睇睇。 你除咗識老作抺黑，同炒樓，仲識啲咩？ |
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584. 蕭峰 2016-04-14 12:32:52 |
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乜原來有樓人士只有兩類人啊？唔係地代，就係炒樓？分的真係有水準，退休股神！！
你個句「跌5成都唔買」，仲有個回應都唔係咁講架，我懶，都費事抄出來，咩由的你執靚嘍！
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585. 引刀一快 2016-04-14 13:28:40 |
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586. 引刀一快 2016-04-14 13:36:37 |
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To 561樓
點解人家一定要跌五成就買？點解唔俾人唔買？人地唔買就唔買嘅喇，你係咪精神有問題呀？ |
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587. 市民 2016-04-14 13:45:17 |
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572，good! 根本事實擺在眼前，成日叫人買樓，唔買就瞓街！買唔買關你叉事咩。 每日都有劈價劈租成交，難怪咁緊張，因為自己出唔到貨嘛。 成曰話人冇point, 你味又係足住人哋嗰一隻字來演變你自己意思。正儍仔。 新樓又賣唔去，二手又狠劈，街铺週街都係，地代又冇生意，咁嘅環境，就留返比D你所講的聰明人密密的掃啦。仲洗係度係咁唱好咩！ 呀！近排成日落雨，天橋底有冇水浸？陰公，脚震震！
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588. 引刀一快 2016-04-14 13:53:40 |
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To 562樓 長河san
我信自我陶醉兄呀，唔通信你高位入貨咩。
你講緊果D係咪07年高位入貨，坐艇9年未返家鄉，恆指唔到34000點都唔賺錢，日日用收股息安慰自己嘅“長綫投資者”呀？佢地往後仲會“捉到”、“撞到”、好多好多波呀。
高位入貨，真係焗你鋪鋪捉到晒架，哈哈哈 |
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589. 市民 2016-04-14 13:57:16 |
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哈哈！佢真係精神有問題，点解跌五成一定要人買呢？ 不過都好快喇，宜家都跌咗 20-30%了。 |
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590. 引刀一快 2016-04-14 14:01:35 |
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To 584樓 蕭峰兄
你咪睇下呢度有冇人剛剛買屋 上嚟同大家“分享”嘅囉，啊，教識咗LYC造假新招𠻹，唔知佢會唔會多謝我呢？ |
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591. 向饭民说不 2016-04-14 14:24:11 |
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一个没有创汇能力的地方，楼价只会慢慢被阴干。
这里的地产佬，以为自己投机，投资赚很多钱，但是却不知道地产佬是依靠其他行业创汇支撑出来的。
97年之前，香港利用工业创汇开始下降，但是当时盐田港还没有起来，所以香港还可以依靠转口贸易支撑，到了97年之后，连转口也失去了，出现了97年到03年的阴干现象。
03年大陆政府见到你香港失去了工业创汇，见到了你香港失去转口创汇，好心比你香港有自由行。可惜香港人不珍惜。
香港人还有什么竞争价值。看来香港女人以后准备做深圳人的二奶啦。
引刀就醒啦，提前一步，离开这个是非之地。 |
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592. 占士 2016-04-14 14:31:37 |
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593. 引刀一快 2016-04-14 14:49:19 |
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自我陶醉兄
我終於明白高位入貨嘅好處喇！！！！！！
97入貨，祗要唔蝕賣，15年內捉到9次“大升”呀！犀利呀........... |
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594. 歷史長河 2016-04-16 00:54:01 |
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回583陶醉兄，
唔知尼個算唔算，共同探討下。
| 9. 自我陶醉 2015-10-08 11:12:16 | |
| 唯樓不敗又點會有人買樓買到要破產， 買到要燒炭， 買到要跳樓？ 道理好簡單， 睇你係咩價買囉！
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595. ben 2016-04-16 01:36:57 |
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我2010年尾買樓時，朋友勸我唔好買樓價太貴 。佢自己放左間黃埔花園 去租樓住 到左而家 我層300萬樓變左500萬 朋友賣樓錢全交晒租 冇首期再上車 我剛剛換左間大少少新屋自住 一日要住 失跌對我來講只係數字而已 純分享 |
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596. 西門吹雪 2016-04-16 04:59:42 |
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河兄，講句公道話。用返你既口味來講，你會易明ｄ，ＸＤＤＤ 如果我話"入男廁既吾一定係男人，清潔姐姐亦有可能"，咁我係咪話入男廁既=女人？？好明顕吾係，我只是想說出世事無絶对而已，入男厠吾一定係男人而已。xDDD
吾知點解最近ｄ人成日曲解自醉兄既回應，好似只要係佢既回應就俾人抹黑，圍攻…唉，所以最近我都好少回應。講句公道話想打個圓埸，之後竟然連我都圍埋，唉…論壇幾時變成咁。 |
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597. 引刀一快 2016-04-16 05:13:35 |
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To 591樓 向飯
你又真係講得啱喎，過去大陸的確有土豪包港女，不過未來趨勢，係大陸嘅濶太包香港小鮮肉、型男、同埋知性中佬，香港兩性比例失衡，正是物以稀為貴，大陸濶太搵港仔，貪佢地斯文禮貌又洋氣。
呢D算唔算創匯手段？ |
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598. 引刀一快 2016-04-16 05:30:31 |
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599. 引刀一快 2016-04-16 05:43:16 |
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600. 歷史長河 2016-04-16 07:56:44 |
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600 |
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601. 蕭峰 2016-04-16 08:39:08 |
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西門兄
點解長河兄要特別code出陶醉兄的回覆，因為他經常講完當冇講，好快唔記得。你網上抄下可以見到，佢話自己從沒講過買樓等於買炭！
一個人講野好快可以唔認，根據再美化自己講過d野，你同佢點講道理？
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602. 西門吹雪 2016-04-16 09:07:54 |
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蕭兄，佢最少呢句冇講 買樓等於買炭。其他我冇詳細揾過我吾知。這是簡單的文字理解的問題。詳細可看596第一段的解釋。
蕭兄，現在情況不容樂觀，不過我吾敢多講，費事比人圍。如果你堅持呢個時候入貨，建議你多去看看樓，相信好快會揾到心儀單位的。自住樓，預左跌ｄ，其實冇乜大問題的。 |
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603. 蕭峰 2016-04-16 09:13:08 |
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講句公道話，本來大家係呢度分享，大家得益，每個人都有自己的經驗，互相補足。
我之前都講過，睇好睇淡唔緊要，重點要有point。
講真，我開始火滾係2月尾3月，嗰時我親身睇樓後分享經驗，開始被人窒！其實我從來冇叫人買過樓（除左至親），呢d係我原則，因為我深知茲事體大，咁重要的決定都係留俾每個人自己，費事之後被人嘈。但就被人話搵接火棒，話我坐艇，話我日日催促人買樓⋯⋯及至後來，已經演變成兩派之爭！
其實我想講，呢d爭論對兩派都無意義，好友唔會賣，淡友唔會買，唯一失去既，我認為係入市時機（當然有人認為會跌5成唔止），但我認為樓市短期已經企穩，未來走勢要再睇。冇人可以咁叻，可以一睇幾年，以為自己了解世界經濟形勢就可以一句講晒，樓講實跌！市場係隨時變既！
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604. 蕭峰 2016-04-16 09:19:11 |
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西門兄
呢d係舊年10月評論，我都冇見過，佢新近仲有其他評論。我都費事搵。
如果話我理解錯誤，ok，係未咁多好友全部理解錯誤啊？！
實不相瞞，週四晚一個agent話我知一個放盤，我都沒安排時間去睇，琴日朝早已經通知我賣出了！
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605. 西門吹雪 2016-04-16 09:22:58 |
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有時候筍盤未必有得睇架。 早ｄ睇定先，了解週圍情況，一有筍盤放工時立刻开票。買樓係人生大事，有時候就算放下手頭工作也没辦法，反正又吾会成日買既。
Btw,declare反，以上是按照你的問題的解決方案，本人並沒有建議你現在買的。哈 |
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606. 蕭峰 2016-04-16 09:34:43 |
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西門兄
經濟差樓市是否實跌，or跌幾多，裡面有太多factors要考慮，我都費事講太多，實被人圍既，我多好煩。
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607. 西門吹雪 2016-04-16 09:38:41 |
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經濟差，樓市跌硬。沒得說，這是必然的。反而是跌幾多的問題，有很多因素，我們都不是神，怎能知道？可以爭論的反而係今天經濟係咪差呢？自己可以感受下。 其實，看你回應已經知道你下定決心買了，好似博士講，自住又岩價吾好等了。多做準備，見岩貨就出手吧。只要有心理準備会再跌，自住的多數沒有問題吧。 |
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608. 蕭峰 2016-04-16 09:55:18 |
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西門兄
其實呢度的好友淡友，觀點也有小小差別。我舊年睇淡，係因為我覺得個價已經堅離地。但我預期係跌3成，依家係到我心中價位。當然有人預計跌5成、7成既，咩慢慢再等嘍！
經濟差，樓市係唔會上，但係未大跌，最主要看3點: 失業率、息口、供應。會否出現97堅離地既息口？機會好微。失業率會否大幅飆升？都微。供應，已經討論過n回，不多講。
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609. 西門吹雪 2016-04-16 10:09:22 |
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哈，看來蕭兄自己也很會想的。相信你的決定吾会有大問題吧。加油！ |
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610. To596 2016-04-16 10:14:32 |
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西門大俠
論牙尖嘴利，邊個比得過引乜乜乜和自我乜乜啊，你真是懶替人妄自菲薄，淡友領袖戰鬥力爆棚中啦！To be fair，長河LYC蕭大俠被圍攻被曲解回應時候如何不見君出來感嘆論壇變成這樣？
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611. 自我陶醉 2016-04-16 10:18:05 |
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593樓 引刀兄，
你唔會明白本來輸咗間廠，點知天降橫財，美國佬癲狂QE, 最後由輸間廠竟然變成贏粒糖，點會唔開心？ 樓蟹都即時變身樓神喇，哈哈哈！
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612. 自我陶醉 2016-04-16 10:22:06 |
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596樓 西門兄，
佢哋呢啲絕對唔係曲解，而係刻意抹黑。
我話： “唯樓不敗又點會有人買樓買到要破產， 買到要燒炭， 買到要跳樓？ 道理好簡單， 睇你係咩價買囉！ ”
正常人都睇得明我呢句係咩意思， 搵咗幾日先搵到呢句，咪即係搵唔到囉！講人唔贏咪唯有歪曲人講嘅嘢囉！ 哈哈哈！
我話跌一半都唔會買多幾間，又畀人話我一間都唔買，真係個個都唔識字咩! 我唔會買港樓投資理由亦好簡單，唔值得投資! 不論係經濟發展同政治狀況都唔值得投資。如果唔係要住，一間我都唔會買。
我其實一直都唔明啲盲好嘅思維，佢哋到底點睇中國前景？ 如果中國差，香港經濟會好嗎？ 港樓會升嗎？
唔洗問都知，除非係自住，否則，喺香港買得樓，梗係對中國有信心喇，咁對中國有信心，又點解唔直接投資中國？人哋啲樓升值以倍數計，香港呢？ 唔通港樓未來會升得快啲？ 我唔明點解睇好金價會去買銀？ 原因只有一個，.....吽人尋舊路囉！
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613. 蕭峰 2016-04-16 10:38:37 |
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都話左你係姓「賴」個啦，但估唔到你做人已經冇晒底線！
唔見棺材唔落淚，留面俾你，費事督爆你，仲變本加厲係度寸！
自我陶醉2016-03-24 09:21:46 ........ 住屋需求強勁啦,業主見到咁情況,點會沽樓,你估唔驚老咗要瞓街咩,你唔驚唔等於其他人唔驚. .... 可憐信呢D大好友、上年買樓、今年買炭！
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614. 自我陶醉 2016-04-16 11:13:57 |
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睇下你做人做得幾陰險卑劣， 搵唔到連栽贓都做得出!!! 叫人點信你呀，阿大俠？ 哈哈哈！
65. SHUN 2016-03-24 20:12:36 托市怪D論點就係…………托、收得地產商$、唔托實D点得？可憐信呢D大好友、上年買樓、今年買炭！ |
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615. 自我陶醉 2016-04-16 11:18:16 |
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係就係流眼淚，不過係笑到流眼淚。 原來3月24號早上9點到晚上9點一直都係得我留言。
你做人嘅底線又係咩？ 不如改過個名洗吓底先喇! 再唔係，可以試下hack入我acct, 自己喜歡寫咩都得喇。 哈哈哈！ |
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616. 蕭峰 2016-04-16 11:50:31 |
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617. 向飯民說不 2016-04-16 12:14:26 |
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香港經濟今次吾係business cycle 而係長期衰落，加上社會咁中意搞政治，仲死快d。
這裡的好友真系不明白乜叫實體經濟，香港的港口吞吐量已經由世界第一跌到第5，香港自由貿易優勢 自自貿區相繼成立後 慢慢減少, 旅遊更加不用多說，被飯民踩多腳，口口聲聲唔靠中國~ 香港進出口 量有一半以上 係來自中國,少左呢條水~ 香港有幾多倉務員 運輸 港口工人 跟單 冇飯開。
難得這裡的好友還支持飯民那種破壞中港和睦。
香港的敗亡不是年輕人搞的，而是沉默的一群縱容破壞派破壞中港和睦。 |
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618. 蕭峰 2016-04-16 12:56:03 |
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619. 西門吹雪 2016-04-16 13:04:02 |
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回610~~對不起LYC真的絕不敢苟同，長河蕭大俠我卻有幫過手的。 文亮言 - 湯文亮 : 不賭是贏錢並不正確
回應 : 西門吹雪
各位，大俠３月嗰幾個星期出去睇樓，體會到ｄ筍盤比人掃緊ma。我早在３月頭已經講個勢似反彈。咁大俠體會到個市況同大家分享者。...
文亮語 - 湯文亮 : 樓價下跌五成是不需要預測
回應 : 西門吹雪
自醉兄其實河兄既投資哲學比佢講既更強。佢講既方法係笨方法，做既卻係極精的方法。三人行必有我師，我喺自醉兄身上學了很多，但係河兄身上都有學到野，是真的，不是串人的...
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620. 犯民 2016-04-16 13:11:28 |
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今天台灣明曰香港，人變得窮，人也變得沒禮教道德，大家等死 |
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621. 向飯民說不 2016-04-16 16:38:08 |
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我們被飯民騙了很耐啦，原來真正的騙子是台灣人，真正的地溝油也是台灣人。 |
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622. 犯民 2016-04-16 17:09:52 |
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對，台灣有大量騙子 |
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623. 引刀一快 2016-04-16 23:51:26 |
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蕭峰兄
你嘅認知、理解有明顯偏差，呢點我領教過唔止一次，都係呢幾日嘅事，你根本就係衝動兼意氣用事，自我陶醉兄講嘢邏輯好嚴謹，我唔信佢會講唔合邏輯嘅嘢。 |
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624. 引刀一快 2016-04-17 00:05:40 |
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To 619樓 西門兄
610樓係唔見得人嘅人，名都冇嘅，兩個人圍攻三個人都講得出嘅，理智完全俾成見覆蓋，呢種人內心充滿怨毒與不平衡，躲喺陰暗角落伺機攻擊，邪惡的無名氏。 |
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625. 蕭峰 2016-04-17 00:32:06 |
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引刀兄
你想正常傾幾句，我都願意奉陪。
其實你心中形成觀念，你對他的印象，是早已固化了。
請問佢話我「日日催促人入市」？邏輯又係邊？我幾時叫人買過樓？冇話催促！
一方面你們刻意曲解，一方面話人地理解偏差，雙重標準喔！
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626. 引刀一快 2016-04-17 00:57:57 |
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蕭峰兄
「日日催促人入市」，請問出處在哪，有原話先會有中肯分析討論。 |
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627. 蕭峰 2016-04-17 01:26:23 |
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引刀兄
你見佢講呢d都唔止一次啦，我地幾個都係當事者，你應該知我有冇屈佢，再叫我search原文有咩意思？
其實我今日都同西門兄講過，我地係度嘈，其實係一d意義都冇，淡友好友各持己見，最主要知道自己要什麼就夠了。
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628. 引刀一快 2016-04-17 01:51:42 |
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冇原文冇上文下理，討論也枉然。 |
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629. 引刀一快 2016-04-17 08:50:47 |
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蕭峰兄
要公平、中肯地評理，不能以“相信”任何一方爲由，所以兩邊都唔信，信就信論壇記錄，咁先至公正。 |
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630. 蕭峰 2016-04-17 09:08:30 |
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引刀兄
前日係佢同你講既喔，咁快唔記得？
| 56. 自我陶醉2016-04-14 20:05:43 |
| 引刀兄，
你通氣啲喇， 兩位超人都覺得你阻住佢發達呀！
今日我同大超人講：
如果係真正嘅長線投資者，個市跌只會等靚位密密入貨，就算係好心，都只會講一兩次提吓就算，點會日日喺度催促人入市？ 會咁做只有兩類人，一類係地代，另一類係未走哂貨嘅炒家。 |
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631. 引刀一快 2016-04-17 09:26:56 |
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你確定你就係大超人？
“日日喺度催促人入市”呢句嘢係指邊個？
不如等自我陶醉兄說明一下好過喇。 |
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632. 蕭峰 2016-04-17 09:56:18 |
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引刀兄
你咁樣講有咩意思？拗字眼？ 你都唔係第一見啦！
再俾多段，就係呢個post上面，你可以睇埋上下文，佢同邊個講？
所以你話我曲解，咁你是否一樣對某人形成固定印象？對某人言論中的不合理部分，一樣視而不見？
| 575. 自我陶醉2016-04-14 11:00:00 |
| “一個業主，會係樓市跌幾個%就急急賣樓咩？想買返，稅都唔夠交！”
呢句未買過樓都聽過， 啲炒家一年前都係咁講。
老實講，如果係真正嘅長線投資者，個市跌只會等靚位密密入貨，就算係好心，都只會講一兩次提吓就算，點會日日喺度催促人入市？ 會咁做只有兩類人，一類係地代，另一類係未走哂貨嘅炒家。洗咩扮嘢啫! 嘿嘿! |
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633. 自我陶醉 2016-04-17 09:57:11 |
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引刀兄，
邊個自己對號入坐咪話邊個囉！你諗諗我由1月至3月中都冇留過言，佢畀人窒關我咩事呀？
只係有啲無賴栽贓不成，又想變番受害人扮可憐啫，可以不理。 |
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634. 蕭峰 2016-04-17 10:11:41 |
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乜大眼講大話，「 1月至3月中都冇留過言」，係未我睇錯？
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635. 引刀SX 2016-04-17 10:46:09 |
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我係610樓，而家有名了！叫610就係躲在陰暗處，阿你身分證叫引刀一快？有本事叫版主取消非註冊會員發言，規則下你廢個P啊！不過知啦，強詞奪理你最勁！成日混論壇，溫到工未啊？
古你都係小學未畢業果隻，整個論壇最心裡陰暗就係你啦！成日話人地跳樓爆煲衰到極，有幾灰非常明顯啦！唔得就睇醫生啦，香港公立唔使錢，返來啦香港人養你啊！
幾時話你兩個人圍攻三個，三個人被圍攻一定要同時啊？費事naming甘多人，就等於只有兩個淡友？大把非註冊會員發言，定係其實真的只有倆人？哈哈哈！
雙重標準加老屈！別人有成見都是你自己經營出來的，小人一名！
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636. 引刀SX 2016-04-17 10:59:33 |
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想想果然長河兄高見，港樓自住都無一間的人跟你談樓，真是好笑！真是太監那啥啊！
感謝論壇吧，批著個網名外皮以為自己是真身了！也難怪，現實混不出來，只能網上找自尊，關了電腦還是個「feiwu」!
說別人藏在背後，上傳個身份證來看看先！
看看610樓除了誇你戰鬥力爆棚哪句攻擊你了，即刻發爛鬧人，全世界都對你成見啦，自找！ |
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637. 論壇 2016-04-17 11:40:24 |
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自我陶醉正無賴，明明有講過窒人，卻話人對号入座。理D係有point? |
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638. 論壇 2016-04-17 11:58:14 |
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自我陶醉最叻文字偽術，佢可以為所寫文字中一兩個字偽辯。小心佢話3月"中"! 佢只係陶醉係自己裏面，現在不附合佢的，佢都以攻擊窒人為目的，邊係以point辯 論。 |
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639. 蕭峰 2016-04-17 16:34:55 |
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樓上兩位，真是公道話！
感動落淚啊！
其實某些人係度亂噏，浪費既係一d真正有需要既人既機會，明明過去兩個月1字頭、2字頭筍盤頻現，可是因為他們亂講，可能令到一d人輕易錯過難得筍盤！
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640. 引刀一快 2016-04-18 00:49:02 |
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哇，乜依傢論壇又嚟幾個流氓呀，好玩喎。 |
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641. 引刀一快 2016-04-18 01:19:17 |
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To 633樓 自我陶醉兄
你1月到3月中係冇發言吖，再講，論壇裏面唔畀駁斥人地嘅咩？
呢個係好友場，佢地慣咗自尊自大，以前淡友少嘛，得一個笑爆咀，成日俾好友圍攻，D好友圍攻人、攻擊人就好地地，遇到有反抗能力嘅淡友，就反過嚟話人攻擊佢，當咗自己係貴族。 |
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642. 自我陶醉 2016-04-18 08:28:26 |
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641樓 引刀兄，
我知呀！ 嗰時我都見過唔少。
只有佢窒人，又唔畀得人窒唔出奇呀！ 睇戲啲流氓咪又係一樣，佢哋圍毆人就打，人哋還拖就唔得呀嘛！ Exactly the same. 哈哈哈！ |
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643. kts 2016-04-18 08:46:02 |
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多謝偶像關心，但偶像你咁嘅reply,好明顯你真系吾太了解股市系點，anyway, 我都好關心偶像架，你今個月開左單未？sorry, 應該問今年先啱🙈🙈🙈 |
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644. 引刀一快 2016-04-18 09:50:21 |
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自我陶醉兄
所以話呢個係好友場呢，個個一味唱好又唔買，人地講句經濟唔好都得罪佢地架，喺論壇投訴人地駁斥佢，仲要振振有詞，可能係俾人洗得腦多，以為淡友嘅社會階級真係低過佢地，咁尊貴就咪蒲論壇。 |
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645. 引刀一快 2016-04-18 09:58:15 |
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唔知邊個咁得意，傻到以為人地名下冇港樓就冇自住樓，惡毒嘅主觀願望，通常來自小家鬼。 |
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646. LYC 2016-04-18 10:32:37 |
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繼K股神上次搞錯了調整係代表上定落之後，佢上星期當恒指升到21500時再度發表其偉論，要瞓身加倉掃貨！ 我地以後發達啦，每當佢出來發布股市預測的時候，我們只要倒轉做就實冇死啦！ |
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647. kts 2016-04-18 10:56:21 |
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偶像，一早話你將一千幾百點睇得好大架啦，所以不解䆁了，btw,我好傷心，偶像再次不回答我對佢表示關心嘅問題問題😭😭😭
為左舒緩一下，飲反杯Starbucks支持一下偶像先😎😎😎 |
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648. 自我陶醉 2016-04-18 11:11:53 |
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644樓 引刀兄
有啲人攞住張銀行廣告話佢借到幾十萬，已經覺得自己好叻，無比富貴，咪由人哋認下叻囉！
仲有啲有錢買樓，咩價都買得，但又要日日食杯麵。 令我諗起一個外國朋友講嘅一句話：
窮人唔係最慘，有啲守財奴一世 live poor, die rich 仲可憐。
的確有其道理。 |
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649. 歷史長河 2016-04-18 17:28:12 |
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杯麵，哈哈，真有你的。陶醉兄， You can do better than that, come on! |
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650. 孤L不寒 2016-04-18 19:09:49 |
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有錢人之所以有錢係有原因嘅，慳係其中重要嘅原因之一，大家又知唔知一個關於美國首富洛克菲勒慳錢嘅故事呢?
話說有一年美國天氣好很凍，所以洛克老先生就點起佢屋企個大火爐取暖，之後佢好快就發現一個有趣現象，原來洛克老先生發現啲十二吋長木柴同啲十一吋長嘅木柴燃燒時間都係一L樣嘅，所以洛克老先生馬上就叫佢D工人將啲十二吋長木柴改短一寸，就係咁樣做法，洛克老先生就慳L番一吋木嘅錢.
唔係個個都有咁L高嘅天份識慳錢,所以窮人永遠佔咗絕大部份. |
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651. 引刀一快 2016-04-18 19:48:38 |
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To 648樓 自我陶醉兄
杯麵都有好多種架，人家果杯係H cup，食到慾火焚身架。
講真，呢度好多人都係移形換影快閃黨，當理論開始站唔住腳之後，馬上閃，或者顧左右而言他，然後喺湯先生新博客再開新戰場，然後從頭再來。
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652. 歷史長河 2016-04-18 23:18:41 |
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回650 孤L不寒兄，
哈哈，多謝關心，請放心，小弟雖然生活清貧，不過不至於食不果腹。
實情喺小弟不打算再回應下去啦，論戰論到一點幽默感都冇咗，我都唔忍心再追落下去。關於杯麵的故事，你可能唔知，不過陶醉兄喺扮唔知啫。佢今日拿此應戰，應該喺辯唔可辯啦。可憐刀兄，仍喺不明就裏。
至於佢話 live poor die rich 幾可憐，我又唔認同喔。何謂 poor? 小弟向來以賺錢為樂趣，其快樂遠大於使錢，我唔覺得有咩問題。真正可憐的應該喺晚景淒涼，由於未來通漲的不確定性，買樓防退休就是要提前規劃，避免這種情況發生。如果真不想die rich, 又不想留給子女，都可以 - 要麼捐贈出去，要麼逆按揭花光佢。點會有人擔心 die rich? 李生都唔擔心，陶醉兄倒費心啦，真是不可思議。 |
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653. kts 2016-04-19 08:24:01 |
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引刀兄、長河兄，有冇興趣玩個遊戲？ |
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654. 歷史長河 2016-04-19 08:27:54 |
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冇 |
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655. 引刀一快 2016-04-19 11:28:16 |
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kts兄
講嚟聽下，長河san唔玩啫，大家討論下都好呀。 |
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656. 引刀一快 2016-04-19 11:40:42 |
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叫人“悟悟”你都唔係第一次喇，幽默感呢味嘢係雙方嘅，接收方對唔上，幽默係枉然。
長河san，你避戰快閃都不知凡幾，依傢咁講有點老土。 |
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657. 歷史長河 2016-04-19 11:45:09 |
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刀兄，同意，你自己玩先。 |
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658. kts 2016-04-19 13:00:36 |
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謝刀兄有興趣，其實原理同會吾會低於118差吾多，既然見大家好淡理據引至有時言語上帶有火藥味，不如玩個遊戲，好淡相方共同撰出一個樓盤，或各自找一個自己有信心嘅，黎睇下佢之後發展，以最近半年成交價做參考，用銀行估價做開盤價，睇下之後會升定跌！ 到時邊d系真好/淡，一目瞭然，既然對自己理據咁有信心，睇下有冇人玩😎😎😎 |
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659. 引刀一快 2016-04-19 17:57:18 |
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kts兄
呢個游戲，係咪叫做“依傢買好，定係六個月後買好？”哈哈哈哈 |
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660. LS 2016-04-20 11:01:44 |
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kts兄, 咁點解唔就咁估三或六個月後CCL? 會唔會簡單D?
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661. kts 2016-04-20 13:48:53 |
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刀兄，個標題又幾貼切喎，不過吾知會有幾多人玩😂😂😂
Ls 兄，因為刀兄之前已出過投票「ccl 會吾會16年底前低於118」，而且ccl 吾夠全面，有d單棟樓亦冇計，亦冇計新樓，所以今次基於自己個人理據做出發點去選取，可以睇到各人嘅理據同行為會否一致，既然對自己發表嘅咁有信心，可以透過呢個遊戲為自己支持下，有興趣嘅大家search 一下post 上黎，不過預左冇乜人玩，點解？你懂的🙈🙈🙈 |
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662. LYC 2016-04-20 13:57:39 |
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K股神,贏咗有何積數先? 你現在究竟係調整上定落呀,哈哈! |
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663. kts 2016-04-25 08:04:55 |
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著數？偶像你敢玩至講啦，btw, 你今年開左單未？ |
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