將柳蔭當做芙蓉帳

　　上星期，我行經北角新光戲院，被一位記者捉住，問我點解唔主張買那些開放式單位，究竟有什麼唔好，當時，我正在快步行，要完成每日一萬五千步的最低標準，一時之間，都唔知道點答，望入新光戲院裡面，見到有帝女花劇照，於是，我想起任白戲寶「帝女花之香夭」，是周世顯與公主在飲毒酒時所唱的歌曲，當中有一句話「將柳蔭當做芙蓉帳」，於是我以這句話同記者講，點知仲衰，記者唔明白，捉住我唔俾我走。

　　於是我同記者講，那些開放式單位都是過渡性質，可以租，但借長錢買最好唔好，如果用作收租又可以考慮，雖然有人話，很多人住劏房，那些開放式單位應該很有市場，其實，不少住劏房的人都另外有居所，為了方便工作，所以租劏房暫住，現在住劏房只不過是將柳蔭當做芙蓉帳，既然是暫時性，當然唔會買，又點會有市場，買了開放式單位的業主，以後想要將單位出售，便會知道是何等困難，雖然，我話買那些開放式單位收租，但現在亦不合時宜，太多供應，亦有不少住劏房的人收入減少，而要搬回家裡住，在供應增加，需求減少的情況下，租金亦已顯著下跌，其實，開放式單位出現，只是幫到CY達到他所說的供應量，實際作用不大，現在，供應量充足，政府亦不強求地產商興建那些開放式單位，由三個開放式單位改建為兩個一廳一房單位還實際，否則，那些單位只會被空置，所以話，柳蔭應該是柳蔭，又點可以變做芙蓉帳。

湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……

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