物業代理從未如此辛苦過

　　昨日馬不停蹄做了兩個訪問，分別在亞洲電視及新城電台，對手是香港置業李志城及伍創業，老實說，現在我見到物業代理有小小驚，唔使我講，大家都知道是因為二手樓成交慘淡，做物業代理冇啖好食，有一些中小型物業代理行因為佔不到新樓巿場，二手樓成交量偏低，已經有一段長時間，不少物業代理是食緊穀種，而這些事剛巧是我發表了「細價樓爆煲論」之後，而爆煲論又如此震撼，不少人認為我對淡靜樓市是要負上一定責任，最初我都以為係，但當我見多幾個物業代理，就知道另有別人，究竟，是誰令物業代理如此辛苦。

　　當樓巿上升，成交量減少，表示樓市在沒有特別支撐因素下，很快便會掉頭向下，我的爆煲論點講都不是支撐樓市，講明爆煲，應該是會令樓市掉頭向下，如果樓價下跌，成交量就會增加，我應該不會是物業代理頭號敵人，如果唔係我，究竟是誰。

　　那個人一定要非常有影響力，可以定期發表言論，才可以左右樓市走勢，如果那人在樓市應該下跌時發表一些支持因素，甚至避而不談一些負面因素，使到那些要賣樓的人非要到他們心目中的價錢，否則不賣，最後做成買賣雙方各持己見，買方以自己實力，樓市真正情況拒絕出高價，賣方則以少量創新高價成交，以及指數公司負責人所提出理據為依歸，兩者分歧很大，很難達成協議，最後，成交量減少，還未睇到有復甦跡象，沒有成交，買賣雙方是沒有損失，不過，物業代理就慘了，我每一次見那些物業代理公司負責人，他們大多數都會說同一句話，就是從未如此辛苦過。