我在樓市牛氣冲天時寫了「細價樓爆煲論」，三個月後，被人笑到面黃，的確有不少傳媒訪問我，什麼類型也有，電視，電台，紙媒，網媒，他們劈頭的第一句大多數會問，三個月，仲唔爆煲，我知道過唔到骨，唯有用爆煲第二理論來頂住他們，很奇怪，很多傳媒都受落，我暫時可以鬆一口氣。
我寫爆煲論時的確有考慮過這個第二理論，當時，樓市牛氣冲天，不少政府官員話考慮出招，但不會出租管，與此同時，房委王坤等人正在迫政府出租管，甚至分區出租管，我認為政府如果不打算出租管，根本不容許王坤等人亂說話，當時，政府只不過是賊佬試沙煲，如果樓價上升，而令到租金上升，市民是會希望出租管，樓市是難與租管匹敵，樓價一定會大跌，持有物業的人就損失慘重，但政府就達到了將樓價壓下去的目的，我唯用望梅止渴式寫爆煲論，話俾政府官員知，樓市就爆，千祈唔好出招，更加唔好出租管，我又想唔到真的有效，政府沒有出招，只是金管局將細價樓的按揭收緊，在沒有出招的情況下，細價樓在九月開始爆煲，下一節講大春秋戰國時代。
