未能估計的供應量

　　加息始終來臨，對香港來說，有多少屋漏兼逢夜雨感覺，除了加息外，影響樓價的因素亦正在轉壞，經濟環境開始轉壞，大家有目共睹，新樓供應量每年大幅增加至二萬六個單位，市場已經未必可以承受，但有一些供應量我們並沒有計算在內，就是那些被迫出售的銀主盤，數目雖然很難確定，但足以影響樓價，而且那些銀主盤有一個特點，就是大幅低於市值，如果銀主盤太多，整體樓價一定會被拉低，這將會是今年樓市特色。

　　一向以來，很多人都會以好天遮來形容銀行，表示當落雨的時候，銀行就會收遮，即是在無風無浪，銀行是樂意借錢給客戶，但稍有風吹草動，就要客戶還錢，但今次銀主盤主角將不會是銀行，而是財務公司，他們比銀行更行先一步，並不會等到落雨才收遮，而是知道將會落雨就立刻收遮，現在情況就是樓市還未正式下調，大多數業主亦不急於賣走他們的物業，但財務公司已經向借貸太多的業主追債，或者貸款到期而不再續約，那些向財務公司借貸的業主根本已經行到最後的第二步，不可能以物業向銀行借貸，唯有行最後一步，就是賣樓，但時間有限，過期不但要付高昂利息，更加有機會被人騷擾，唯有急急忙忙以低價賣樓，這些突如其來的供應量是沒有一個肯定數字，無論官方抑或民間全部都沒有提及，我覺得這是非常危險，因為那些供應量是一定要賣走，就算低於市價亦在所不惜，在一些低價成交出現之後，只會出現更低價成交，做成羊群效應，連帶那些沒有壓力要賣物業的人都會考慮出售其物業，到了那個時候，供應量更無法估計，希望那個日子永遠不會來臨。