|
1. 2011年開始 2015-11-22 10:34:29 |
|
實地睇過地盆,属于舊區新樓,附近環景麻麻,適合上車人士,朗屏站附近還有華懋及信和嘉華的朗8,多數不會開得平過長江. |
|
2. 自我陶醉 2015-11-22 10:39:15 |
|
但係盲好話人地唔係猶豫，係睇好後市，又唔等錢使，所以唔急住賣喎! 會唔會等長實1Q清枱先出手呢？ 真係拭目以待! |
|
3. 元朗友 2015-11-22 11:24:45 |
|
世宙前面的同樂街日夜都有十個八個企街 , 世宙地盤內也有兩座公營房屋一齊起緊 , 當然發展商會隻字不提 , 最好去現場實地觀察做ㄧ個精明消費者、唔好入伙先後悔! |
|
4. 打工仔 Andy 2015-11-22 11:43:50 |
|
自醉兄早晨
我地好友都唔係盲目睇好, 現在樓市經新樓減價促消後, 二手的購買力的確下降不少! 好友現在去下旅行, 吃渴玩樂下, 都幾好呀!
共等之
|
|
5. 自我陶醉 2015-11-22 12:09:39 |
|
打工兄，我都唔係話你， 我話嗰啲無論個市發生緊咩，結論都係樓價會升嘅盲好，即係口盲心盲嗰啲， 你口盲心醒，唔好爭住認喎! 呵呵！
|
|
6. 引刀一快 2015-11-22 12:16:11 |
|
打工仔兄
你咁嘅講法似乎有點偏頗，“去下旅行, 吃渴玩樂下,”呢D嘢邊個唔得喞？自我陶醉兄長年都有得玩喇，係要“好友”先有條件做咩？ |
|
7. 自我陶醉 2015-11-22 12:18:39 |
|
原來我舊年4月出嗰篇文仲未out, 等聯儲局12月揭盅後先再update吓最新情況!
14. 自我陶醉 2014-04-24 12:36:59
樓價來自本土經濟， 由於香港係外向型經濟體， 在分析樓價去向前， 必須認清當前環球特別是中美之局勢。
自從08年美國金融海嘯， 各國以超大規模的量寬試圖挽救經濟， 但從歐美經濟及就業復甦之緩慢及通脹長期偏低看來， 他們距離真正復甦還有漫長的路要走 ， 在另一邊廂， 量寬已導致亞洲多國出現不同程度之金融及資產泡沫。 在商品及債券方面， 眼見通脹無望， 退市在即， 黃金、 美債、 以至一眾商品泡沫已相繼爆破， 對於一些有領先性的經濟活動指標， 如波羅的海乾散貨指數和黃銅價格， 近月都創出近年新低， 這都說明現今之經濟改善只是一個假象， 都屬鏡花水月而已。 至於還未爆破的歐美股市， 及香港樓市， 個人認為問題不在於泡沫會否爆破， 而是在於何時爆破。
很多網友說現時樓市是由剛性需求帶動， 並不存在泡沫。 這點我絕不同意， 因為樓價上升幅度早已脫離市民實質收入增長。 各國大規模的量寬令利率處於極不合理之水平， 形成你們所說的positive carry， 便是造就今天樓市泡沫的主因， 當利率正常化後， 樓市的投資及投機需求亦會隨之減退。
還有幾點各位必須攪清楚： 1. 耶倫從沒說過2016才加息， 她只是以估計就業要2016才回復正常水平引導市場這樣去想， 試圖淡化早前說2015加息之言論， 這並不代表她立場真正改變。 本人並不看好美國經濟， 但認為美國不可能到2016才加息， 原因有兩個：
i. 現時的低利率， 對就業之幫助極為有限， 沒錯他們的失業率的確從9%以上減了3個百分點， 可是他們的勞工參與率 (Labor Force Participation Rate) 也同樣從66%以上降至63%， 同樣下跌3%， 這表示就業率沒有根本改善， 只是想找工作的人減少， 令失業率下跌。 所以他們心底裡都很清楚所謂之經濟復甦只是為市場營造的假象。 Ref: http://data.bls.gov/timeseries/LNS11300000
ii. 延遲加息既無法帶動就業， 亦會大大增加他們的滯脹風險， 對他們來說這比起單單失業率偏高更可怕百倍。
2. 之前C觀點所提之美國戰後嬰兒潮， 有些深層問題他沒有帶出， 由於那些人已屆退休之齡，開始提取退休金， 這會對股市及當地政府之退休褔利做成負面影響， 亦可能成為股泡及更多地方債爆破之導火線。
3. 自上年開始， 中國已不斷進行正回購， 抽走市場多餘資金， 配合了領導門反貪腐之決心， 國內部份地區之資產泡沫已開始爆破， 情況不容忽視。
在中美經濟都不容樂觀的情況下， 本港樓市還可以有多大上升動力呢？ 所以我依然維持樓市會在2015減息前後見頂的看法。
|
|
8. 打工仔 Andy 2015-11-22 12:25:11 |
|
|
|
9. 打工仔 Andy 2015-11-22 12:26:07 |
|
|
|
10. 如是 2015-11-22 12:34:05 |
|
兩大盤萬人空巷，看來都受到過去升市而唔買的教訓，趁新樓貼市價買番間先。
大跌？都要住啦，更何況博士話最多跌兩三成。
加息？唔會好多，少出街食一餐飯而已。
失業？.......um..冇諗過！
|
|
11. 引刀一快 2015-11-22 12:34:40 |
|
To 5樓 自我陶醉兄
所謂“口盲心醒”同“口盲心盲”最大區別，就係依傢會唔會入貨囉。
BTW，其實話人“口盲心醒”，係咪繼續暗示“口是心非”？
係咁嘅話，我鐘意盲好多D喎。 |
|
12. 引刀一快 2015-11-22 12:37:08 |
|
長河san
千祁咪對號入座呀，你咁精仔，絕對係“口醒心醒樣樣醒”！
頒個醒目仔獎章你先！ |
|
13. 自我陶醉 2015-11-22 12:44:46 |
|
11樓 引刀兄，
用“口是心非”有啲負面，可能佢哋係我失散已久嘅兄弟， 佢個名叫“自我麻醉”。呵呵！ |
|
14. 西門吹雪 2015-11-22 13:05:25 |
|
自醉兄分享的文章係４月出？ 咁真係快人一步。當時股市升到巴巴聲，我仲以為得博士夠膽話跌。
刀兄，打工兄話去旅行，者係話"無眼睇,有佢跌，反正佢大把可以承受任何情況"咁解。所以自醉先話佢口盲心吾盲。其實我一路覺得打工兄係hope for best and prepare for the worst 既人。絕對比盲好聰明多了亦更有實力。 |
|
15. 打工仔 Andy 2015-11-22 13:16:41 |
|
|
|
16. 打工仔 Andy 2015-11-22 13:18:38 |
|
|
|
17. 自我陶醉 2015-11-22 13:36:45 |
|
回16樓 打工兄
好唔同， 要自我麻醉都算係怕痛，有知覺嘅正常人，高過自我盲目好多㗎! 其實，最緊要唔係存有害人之心，老點人高位同佢接貨就冇問題。 |
|
18. 向飯民說不 2015-11-22 14:25:17 |
|
自醉兄拿了4月份的報道，但是自醉兄卻看不到臨近的深圳在過去一年新樓升幅度達到40%，香港的鄰居樓價尺價開始超越香港。以前只是lump sum 因為大陸樓，一般面積比較大，現在連尺價也開始追上香港。 看來香港變成深圳人的後花園只是時間問題。 |
|
19. 打工仔 Andy 2015-11-22 14:27:58 |
|
|
|
20. 自我陶醉 2015-11-22 14:50:01 |
|
回14樓 Simon1兄，
你誤會了，嗰篇文唔係今年寫的，而係上年2014年寫， 當時仲估CCL升到2015年中，最多去到143就回頭，點知要到146幾先有見頂跡象，有啲走眼。 |
|
21. 向飯民說不 2015-11-22 14:56:25 |
|
發展商正利用代理回贈BSD and DSD, 在一次證明這些稅項最終都系香港人比。 |
|
22. 西門吹雪 2015-11-22 15:44:35 |
|
自醉兄，143 同146差吾得幾多。真高人也！ 小弟拜服 |
|
23. 歷史長河 2015-11-22 16:33:22 |
|
自醉兄勁過博士，佩服佩服，竟然連2015年減息都看到了，再佩服佩服。 |
|
24. 歷史長河 2015-11-22 17:34:57 |
|
打工仔兄, 2011兄，師兄們所言甚是，哈哈！ 刀兄，師兄所言也甚是，哈哈！ 陶醉兄，師兄所言極甚是，哈哈！ 元朗友兄，師兄所言真甚是，哈哈！ 如是兄，師兄所言如甚是，哈哈！ 向飯兄，師兄所言非常甚是，哈哈！ Simon 兄，師兄所言絕對甚是，哈哈！
共甚之，哈哈呵呵嘻嘻！
|
|
25. Oscar Lam 2015-11-22 18:52:50 |
|
|
|
26. 打工仔 Andy 2015-11-22 18:56:48 |
|
|
|
27. 愁死我 2015-11-22 19:07:53 |
|
這兩年儲返點錢，想上車，想入1500-2000萬的樓，睇過好多樓，依家都話要跌2-3成，向業主還20%，業主都唔肯賣，如果市價入貨，一年後，冇著2成即係3-400萬，想想都驚，如果等兩年，唔知會點，愁啊，真主 |
|
28. 珍惜香港 2015-11-22 20:45:50 |
|
【珍惜香港】話說，今年年頭，我响回覆 亮劍兄嘅最後，寫咗呢一句： 大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！跟手，就發生 連轟三傻，同 細價樓爆煲論事件，當中，我亦多次引用到呢一句。 直至三月初，我先至再詳細去解釋，當時寫出呢一句嘅心態。今日，CCL 响 破頂唔入數，破底照入嘅新計法之下，跌咗 3.X%，同時呢，全城出盡力唱淡，响 本地消費，依然強勁之下，都要搞到個 社會氣氛，好似沙士重臨咁。 有啲嘢，我唔想講到明，費事俾人話我，破壞唔知邊個嘅好事。不過坦白講，呢種做法， 我不敢苟同，都喺果句啦， 行直線，講真話，從來都唔喺問題；玩曲線，同玩火冇分別！今日，見到呢個回應箱嘅言論，我只能夠同大家講， 拭目以待，同埋，再贈各位一句： 大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！幾日前， 亮劍兄話自己衰咗，年頭估個樓市 先升後回，尤其喺新界細樓，起碼要回番 5~8%，點知個 CCL，只喺跌咗 3.X% 咋。吓？咁都叫衰咗？其實，我都認為亮劍兄，真喺衰咗，但唔喺差果幾多 % 嘅數字問題，而喺佢預測回跌嘅 背後原因，唔正確。至於，真正嘅背後原因喺乜，都喺果句，費事講到明，哈哈！ 好多人，只喺執著 預測嘅準確性，但又唔去睇清楚，果啲所謂預測，究竟喺 憑乜嘢理據推出嚟。而我呢，就從來唔鍾意晒預測，只會將我 認知嘅事實、體會，同大家分享。記得兩年前，有位署名 寄生虫嘅回應者話，個樓市不嬲都喺一手賣家玩哂，二手賣家都喺睇一手賣家出價而定價。跟住 我就回覆佢：邊個話二手一定要參考一手？邊個話一手唔會參考二手？ 大家都喺响度睇緊個市場可以承受幾多，呢樣嘢喺好互動，唔喺咁單方面嘅！ 今日有人話，發展商貼住，甚至低過二手出價喎。咦？我兩年前嘅 「預測」，咪即喺應驗咗？哈哈哈！ 講真，我呢兩年半以嚟，寫咗咁多長嘢，當中，唔知有幾多個算喺「預測」呢？唔知有幾多個準？又唔知有幾多個唔準？唉！有乜所謂？ 以前，二手買賣流量大於一手，個別業主定價，跟一手價平少少去貨，喺當時嘅常態。依家呢？二手成交量超低，成交價就反映咗市場 購買力嘅上限，所以發展商，自然要睇住呢個上限出價。原來，香港嘅樓市，就好似環球經濟咁，已經不知不覺，進入咗一個 「新常態」啦！ 今時，真喺唔同往日，我成日都話，仲用埋哂啲 舊嘅思維去諗嘢，已經不合時宜。既然喺因為樓市，結構上嘅轉變，而令到發展商貼住，甚至低過二手出價，咁我地就唔可以因為呢個 「常態」嘅轉變，就斷言樓市轉角，唔轉角呢，就喊哂口咁話， 唔合理、唔正常囉！ 總之，都喺果句： 大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！ |
|
29. 大寶二寶 2015-11-22 21:46:36 |
|
今年來，我字典內加多十個字 :
[天地有正氣，唔要聽歪理]
共勉之，哈哈！ |
|
30. 西門吹雪 2015-11-22 21:56:47 |
|
我已經好耐無睇珍港兄既留言。。。原因可能因為我程度低吧，總是看吾明。
今次看到 大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！
心底內萬分認同。雖然內容依然吾明。但係呢句好肯定是對的。估吾到呢度真係咁多高手！！ |
|
31. 神算 2015-11-22 22:08:23 |
|
珍惜兄，
感覺上你講到個市好似比人屈咁，不過唔係屈上就係屈落，也很合理吧。個市冷靜一下，反而避免太多盲目入市嘅人。有能力及有需要嘅，適當時候就會再入市，何用太多金科玉律呢？ |
|
32. 打工仔 Andy 2015-11-22 22:22:34 |
|
珍惜兄
我也十分認同"出口説真話, 出手做實事" 現在樓市十分亂, 小弟每日讀報紙關於樓市文章少則5.6篇, 多則十幾二十篇, 可能也不算多! 但發現差不多9成文章都在唱淡未來樓市。
當然其理據大家都清楚,不用多說, 但我自已覺得就算樓市要回調, 也不會多於10%, 點解? 睇睇内地經濟,講差但都要保6%增長, 美国加息? 加多少少都係平息, 全球QE未停!
話說回頭, 本港的大型基建在未來幾年會落成, 對本地經濟會有帶動, 所以只要沒有過份借贷者,根本十分安全!
共勉之
|
|
33. 打工仔 Andy 2015-11-22 22:29:36 |
|
Simon 1 兄
因為小弟以前試過輸到 pk, 所以現在無論升升跌跌都係平常心面對! 哈哈!
共勉之 |
|
34. 歷史長河 2015-11-22 22:50:53 |
|
知我者，謂我心憂；不知我者，謂我何求。 |
|
35. 覺醒 2015-11-22 23:19:07 |
|
市場開始知道二手是壓不下去，原因是通通貨澎脹引發的效應，雖然一手發展商有少少退一步，但其實平少少開盤，正是再一次引發另一次爆發，像當年環宇海灣一開即時見㡳反彈一樣，發展商做法十分聰明，相信這盤一開，市況再次轉升。 |
|
36. 覺醒 2015-11-22 23:25:52 |
|
To 32/F 能有打工仔兄的目光者為小數，所以賭樓市大跌者最後只會輸到返唔到身。大家拭目以待。 |
|
37. 自我陶醉 2015-11-22 23:31:24 |
|
喺新常態下，真係冇得跌，唔係迫害，一定係幻覺，跌嗰少少，真係唔洗咁快喊哂口咁話，唔合理、唔正常喎！睇長……線加嘛!
共睇知，呵呵！ |
|
38. 珍惜香港 2015-11-23 04:59:24 |
|
【珍惜香港】TO：31/F 神算 其實樓市，喺唔喺被屈，我一啲都唔關心。坦白講，我從來都唔睇 CCL，你任何時刻，問 CCL 幾多呢，我喺答唔到你。至於果啲 3.X% 之類嘅數字，都喺引用其他回應者嘅內容，信佢地囉！ 我之所以重提 年頭舊事，喺想大家回顧一下。當日細價樓急升，令到無論好友淡友，都 心緒不寧，擔心政府出招，個個禮拜，喺咁盯住個 CCL，搞到好似倒數咁，何必呢？結果今年發生咗乜事，唔使多講。 每當人心異動，就會有事情發生。今日，個社會氣氛，真喺好差， 好多人，愁眉苦臉，都唔知為乜。問佢地，香港嘅經濟，好差咩？聽聞喺喎！差响邊度？唔知噃！零售、旅遊業呱？哦，再問下佢地，自己嘅生意差咗好多？唔算吖？自己份工危危乎？又唔喺吖？不過話說，個市真喺好差嘛！咁，邊個市好差？差响邊？答唔出。FINE，就當個唔知乜市好差，咁關你乜事？又答唔出。 原來，依家啲人話愁，根本就唔知道，自己愁啲乜！價，始終喺由人定出嚟，所以，我從來都只喺話 樓市堅固，但冇話過樓價冇得跌。有啲人，見個市郁果少少，就大造文章，呢樣我都唔介意。我最介意喺， 明明香港嘅經濟，冇乜大礙，點解要搞到個社會氣氛，好似沙士重臨咁？好好玩咩？人地量力而為，又有需要，邊個位上車，關我地乜事？咁八卦人地啱唔啱位入貨，又唔見關心一下，有冇人因誤受社會氣氛嘅影響，錯判形勢，响事業上、生意上，作出咗錯誤嘅決定？ 點解，為咗要影響大眾買唔買樓， 呢啲咁個人嘅決定，就不惜犧牲獅子山下，一群默默耕耘嘅血汗一族？ 我重提，所謂嘅 金科玉律，閣下以為我著眼樓市，而 Simon 兄亦唔太明白。咁我就將 三月初份補充，裡面嘅一小段抄番出嚟，或者會容易啲理解： 「勢之所趨，要嚟嘅，始終要嚟，而我地每一個人，亦有權基於本身嘅唔同情況，就住大勢，作出自己嘅選擇。成與敗，得與失，可能只喺遲早嘅問題，何必執著去爭一日之長短？我地擁有嘅一切，喺多年爭扎求存嘅成果，千祁唔好因為一時氣焰，就間接摧毀咗今日正在爭扎求存者嘅未來。」而所謂氣焰，唔喺自以為可以預知未來嘅氣焰，而喺 自以為可以掌控一切嘅氣焰。 真正能夠，掌控一切嘅，只有神！ |
|
39. 自我陶醉 2015-11-23 08:08:24 |
|
22、23樓 長河兄
千祈唔好咁講，我只係樓市白痴，嚟呢度前連CCL點計都未知，要亮劍兄指點，而且，仲日日向博士學習，惡補成年，先大約知個市發生咁咩。 至於今年加唔加息，都係55波，轉個頭股滙大跌，歐羅插水，又唔洗加㗎喇! 加定唔加，連耶倫都唔知，何況係我。
共估之，哈哈！
|
|
40. 自我陶醉 2015-11-23 08:45:21 |
|
30樓 Simon 1 兄
千祈唔好介意，我成日都聽到引刀兄話唔明，而我都同你哋一樣多數都唔明㗎，連打工兄咁高層次都話要睇幾次喇!
淨係呢個 “新常態唔可以用舊思維”即係點？我諗咗成年都未明喇! 以前仲以為，新常態即係有升冇跌喇，原來今日先知，樓市堅固得嚟，樓價又一樣會跌喎! 咁即係同以前一樣有升有跌？ 定有跌冇升呢？ 唉！ 怕且仲要參詳多三五七年先會明咩係新常態。
不過，今次呢句 “大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！”， 又真係大衆化好多，無論睇升定睇跌都啱用，到時開邊瓣都一定中!
諗深一層，其實唔明先係正常，人哋係PI喎， 同我梗係唔同層次喇! 邊有咁易明呀！真係要多多學習，多多學習!
|
|
41. 歷史長河 2015-11-23 08:47:28 |
|
陶醉愛珍港真是路人皆知，哈哈！
Have a nice day all! |
|
42. 如是 2015-11-23 09:06:41 |
|
自我陶醉兄，PI 係唔係命理大師？趨勢不可違，天命不可違！ 古書云: 易曰。天道虧盈而益謙。地道變盈而流謙。鬼神害盈而福謙。人道惡盈而好謙。 六祖說。一切福田。不離方寸。從心而覓。感無不通。
|
|
43. DSY 2015-11-23 09:40:32 |
|
大戶心懷鬼胎，小民人云亦云，就是現在市場的代表！有因終有果。 TO 27 我今年都入左差不多價錢的單位，業主價硬過條鐵。珍港師兄講的非常接地氣，你可以參考下。有機會尋到便宜貨的應該是非常細價樓，且多單位的地區（如天水圍，沙一），或者是30年以上舊樓，因並不在小妹考慮範圍，所以決定不再等“有可能”的減價（仲要比你買的到），選擇早上會，享受“一定有”的低息。按按計算器便知，頭幾年多還點本金是非常划算的！ |
|
44. 自我陶醉 2015-11-23 09:52:18 |
|
回如是兄
我都唔多識咩係PI，總之係好嘢，小弟只知係玄之又玄，有緣則圓，無緣則泫，睇極未完，睇完暈眩，諗完更眩，皆因小弟無緣是也。 |
|
45. 史路比 2015-11-23 10:06:38 |
|
小弟曾在元朗住過20年，覺得長實個位幾好，比yoho之前幾期都好，走去朗屏站應該是7分鐘內，樓下大把野食，開車的可以2邊走，唔錯。 |
|
46. 向飯民說不 2015-11-23 10:52:01 |
|
樓上，最重要是有北姑chicken食。 |
|
47. 神算 2015-11-23 11:00:23 |
|
珍港兄，
抱歉未能記住閣下所有評論，人老了，讀寫能力及記憶力下降，哈哈！
閣下冀為機構投資者，應對市場趨勢更有前瞻，不會只看已發生事物吧。小弟作為美資公司管理層，每月看到各樣分析報告也正如你所講心緒不寧，可能是小弟多慮吧。
還有這個壇是討論地產，如果唔講樓市升跌，何需喺呢度吹水？ |
|
48. 自我陶醉 2015-11-23 11:24:54 |
|
回18樓向飯兄，
如果小弟無理解錯，閣下嘅論點係深圳嘅泡沫如果大了10吋，港樓無可能只大5吋，最少都應該有8吋。但有否想過，其實香港的泡沫一直都是比深圳大，現在它只是追回失地而已。
從宏觀因素看，深圳樓近年大升，不外乎以下原因： 1. 09年4萬億刺激方案，引發投機及高通脹 2. 最低和人均工資大幅上升 3. 受深圳前海發展帶動 4. 國內生產力及競爭力提升 5. 國民缺乏投資渠道
反觀香港，我們只是一個吸二手煙的煙民，一是靠大陸遊資推動，二是靠美國放水，當美國收水，大陸經濟下滑，並加強打激資金外流，香港當然是首當其衝，加上內耗不斷，在資源和人才上缺乏長遠競爭力和增長動力，工資水平升幅遠低於深圳，而且，港資流動不受管制，投資渠道多不勝數，兩地房價自然背道而馳。
不知兄台知否，在上海市區地段的中產房價，不少已升越千萬，深圳只是急起直追而已， 因此，觀乎兩地之發展方向，並計及日後增長動力，深圳樓價追上香港，甚或比香港更貴，是大勢所趨，只是時間問題而已，不足為奇。 |
|
49. 引刀一快 2015-11-23 11:32:51 |
|
自我陶醉兄
深圳樓市大漲加多一條:
有“消息”指，深圳有可能升格為直轄市，所以個個都撲過去搶位。 |
|
50. 珍惜香港 2015-11-23 11:59:00 |
|
【珍惜香港】TO：42/F 如是閣下 兩道古書，到位之處，絕非等閒。 唔使扮傻啦，哈哈哈！ TO：47/F 神算呢度喺地產網，當然以討論地產、樓市為主。樓市同經濟，息息相關，討論範圍可以好廣，至於樓價，只喺冰山一角。不過，樓價既然喺熱門議題，大家關心樓價，亦可以理解，但不宜過份聚焦。 樓市升跌，喺由一系列已知及未知嘅因，組合而成嘅果。 過份聚焦果，而忽視因，會造就太多盲點，令人迷失。 |
|
51. 安全駕驶 2015-11-23 13:04:56 |
|
51/F Simon1兄， 按你所說，閣下認為1113會為16做勢，使16之收益更大? 如果是真的，請指教1113會有可益處? |
|
53. 望東樓 2015-11-23 13:31:31 |
|
雖然我唔同意西門兄講嘅嘢，但理論上係可行嘅。比方話：老趙，你元朗放我一馬，我將軍澳就隱形一年。咁當要做到好隱晦啦。 |
|
54. 西門吹雪 2015-11-23 13:56:00 |
|
PN兄對極~應該係我諗多左~已經刪掉~~ ADMIN大人，52都唔駛POST了~謝~ |
|
55. 向饭民说不 2015-11-23 15:33:19 |
|
今次区选证明了，上年百万人反占中，并无夸大。第二港大民意调查报告肯定是被渗透，收买，扭曲民意，不但欺骗了全香港人，还欺骗了饭民自己，所以这个调查报告 is bull shit。难怪港大世界排名一年差过一年。 |
|
56. CD ROM 2015-11-23 17:15:54 |
|
刀兄, "直轄市"一說我也略有所聞. 有d消息人仕表示, 深圳會因此擴張版圖tim wor~~~
討論既焦點, 已經變左做 "那裡是新深圳???" ~~~ |
|
57. 引刀一快 2015-11-23 21:35:07 |
|
CD ROM兄
呢點真係難講，睇勢頭似惠州，但係論發展就東莞有利。
上年年底我師弟話深圳邊皮三個新盤，一日賣50億，似乎就係消息市。 |
|
58. 打工仔 Andy 2015-11-23 22:07:16 |
|
引刀兄
小弟近排上左東莞兩次, 全新樓盘只需一千多元一尺, 十分抵買! 不過其生活水平只是20年前的深圳, 大把地可以發展! |
|
59. 向饭民说不 2015-11-23 22:59:51 |
|
引刀，转钛啦？不过深圳已经成为中国的矽谷啦。楼价贵当然有道理。 不过如果东莞，惠州并入深圳，那边天量供应，对楼价的是什么影响，真的不知道。 |
|
60. 向饭民说不 2015-11-23 23:10:34 |
|
惠州和东莞并入深圳，主要压力肯定系来自广东政府。如果这两个地方并入深圳，深圳变成"直轄市"，广东省的财政收入肯定小一大部分。广东省的实力肯定下跌不少。 |
|
61. 向饭民说不 2015-11-23 23:22:27 |
|
饭民和毒果真系垃圾，最仲意断章取义，自欺欺人。今次区议会的选举，基本上系全民普选。虽然激进伞兵大胜。 但是饭民还不知道今次选举，其实是饭民大败，以前相信选民基础上6比4。饭民6，而建制系4. 但是今次选举倒转了，建制系6，饭民变成4. 如果没有其他变数，以建制派的配票能力，下次选举估计可以拿到决定性的选票。 |
|
62. 引刀一快 2015-11-23 23:57:20 |
|
To 58樓 打工仔兄
係咪一方呀？定係一平方英呎先？千幾蚊一方係6年前嘅山旮旯價位，09年雅居樂有宣傳過花都天涯海角咁遠嘅樓盤1500人仔“起”。 |
|
63. 引刀一快 2015-11-24 00:01:39 |
|
向飯
我唔知你講緊乜呔喎，深圳依然係我唔多鍾意嘅地方，不過如果深廣地鐵連通，我又覺得東莞抵買，因爲十分一價錢都唔駛。 |
|
64. 打工仔 Andy 2015-11-24 07:09:23 |
|
|
|
65. 自我陶醉 2015-11-24 08:37:26 |
|
47/F 神算兄
如果識睇報告同分析，又知道呢個世界發生緊咩嘅，又洗咩做盲好呢？
42/F 講嘅嘢似乎開你嗰瓣多啲喎，唔知同八字會唔會都有咩關係呢？ 如果有的話，嗰啲之前不可一世，話要加租加到人瞓街嘅人，仲有嗰啲唔鍾意發災難財，但喜歡襯火打劫、落井下石，成日話自己沙士時劈人價劈到人哋叫苦連天嘅人，又可以有咩下場呢？呵呵！
|
|
66. 歷史長河 2015-11-24 09:15:30 |
|
陶醉兄，
[如果識睇報告同分析，又知道呢個世界發生緊咩嘅，又洗咩做盲好呢？]
尼句如果咁講是否也對？
[如果識睇報告同分析，又知道呢個世界發生緊咩嘅，又洗咩做盲淡呢？]
風物長宜放眼量！
|
|
67. DSY 2015-11-24 09:41:47 |
|
關注政策新聞而忽略數據資料分析，可導致差之毫釐謬以千里； 同樣的，關注數據資料分析而不放眼全域，只能是一葉障目而不見泰山！ |
|
68. 引刀一快 2015-11-24 09:42:38 |
|
To 66樓 長河san
依傢世界發生緊嘅事，同埋報告与分析，正係向淡，明係向淡，盲咩？
有向好嘅消息、資料、論據，不妨提出，單單耍嘴皮，冇意思。 |
|
69. 自我陶醉 2015-11-24 09:52:03 |
|
長河兄
當然可以喇，問題唔在於好定淡，而在於個盲字。不過，話雖如此，如果某些人，淨係睇三個字，就開始無限幻想，無限擴大，就以為自己識分析嘅人另計。
邊三個字？ 咪“新乜乜”， 同“負乜乜”囉！
以下係我之前嘅發言，盲好同盲淡都啱睇㗎，你有興趣可以慢慢參詳：
9. 自我陶醉 2015-11-06 12:37:31 講到投資，可以有四類心態，其實大家等嘅嘢都唔同，你又係邊一類？
1. Hope for the best, prepare for the worst. ~ 等穩守突擊 2. Hope for the best, prepare for the best. ~ 等運到或等沒頂 3. Hope for the worst, prepare for the worst. ~ 等世界未日 4. Hope for the worst, prepare for the best. ~ 等入青山
|
|
70. 引刀一快 2015-11-24 09:56:22 |
|
To 64樓 打工仔兄
東莞就算靚位都大把二手4－6千一方。 |
|
71. 西門吹雪 2015-11-24 10:07:24 |
|
其實每個人都有自己立場，有D人手持重貨，當然期望樓市長升長有。無貨既又期望樓市下跌... 可是作為投資者應該放下自己既期望作客觀分析。我一路都講自己期望樓市下跌，但係只要客觀分析就知道樓市現況未係太差，只可以話係輕微向淡。我覺得之後再向上既機會是有的，不過就係唔值得係呢個MOMENT再追入，風險很高。我相信自醉兄既看法與我相近。 |
|
72. 歷史長河 2015-11-24 10:09:11 |
|
陶醉兄，如果正反講都得，咁我就唔再評論了。口水帖是也！ |
|
73. 自我陶醉 2015-11-24 11:20:02 |
|
Simon1 兄，
非常同意，由始至終都係值博率嘅問題。樓市轉勢係一個過程，唔係一個點，真係要靜心觀察。不過，有一點可以肯定，已經過份離地嘅資產價升得越高，只會跌得越痛。
長河兄，
真係不枉你將某人啲文章放枕頭底，果然練成語言偽術嘅高超本領。佩服! 佩服! 剛剛先講完重點唔係“好”字，係“盲”字，不如你又試下將“盲”字換第個字喇!
引刀兄，
唔洗咁認真嘅，呢啲係我同鄉“自我麻醉”，再遲啲可能仲會見到“自我催眠”，“自我消失”，“自我毀滅”。呵呵！
|
|
74. 珍惜香港 2015-11-24 11:33:05 |
|
【珍惜香港】TO：71/F Simon1 正確嚟講，閣下 第一段應該喺咁寫： 手持重貨嘅人，喺唔會希望樓市跌；無貨嘅，就唔會希望樓市升。兩種寫法，喺有分別，你嘅寫法，只涵蓋 投機者，而上面嘅寫法，就涵蓋 所有投資、投機者。我喺屬於自醉兄提到果 四類心態之中， 第一類嘅英文版本，但唔喺中文版本喎，點解？原因，同我話你第一段兩種寫法嘅分別，同出一轍。 Hope for the best，喺為攻；Prepare for the worst，喺為守。呢個，就喺我多次提及過果種， 積極正面嘅投資態度。 攻，喺以 the best 作部署，所以當然喺 Hope for the best 啦；而 Prepare for the worst 呢，只為最壞嘅情況， 作風險準備啫！但喺中文版本， 等穩守突擊，就截然不同。等 the worst 先至攻，即喺 Hope for the worst，唔喺 Prepare for the worst， 屬投機行為。所以，英、中兩個版本代表嘅，喺兩種完全唔同嘅心態。 真正嘅長線投資者，從來唔會「等」，只喺會「變」。 |
|
75. 歷史長河 2015-11-24 11:45:23 |
|
陶醉兄，連珍港兄大名都唔敢提？
尼幾句best/worst 口號多於實際也！唔知等股災戰述算唔算hope for the worst（股災）, prepare for the best(高位出貨）? |
|
76. 自我陶醉 2015-11-24 12:09:47 |
|
長河兄，
你又問錯人喇，語言偽術唔係我強項，我亦從來冇修讀或修煉過，你最好問啲專家啱啲。:p |
|
77. 歷史長河 2015-11-24 12:30:45 |
|
陶醉兄真是全能選手，今日變咗太極高手，哈哈！好，非常之好👌！ |
|
78. 望東樓 2015-11-24 12:48:32 |
|
hope for the worst（股災）, prepare for the best(準備好錢｛低｝位｛入｝貨）？？ |
|
79. 打工仔 Andy 2015-11-24 13:36:47 |
|
Simon1 兄
你講得好! 其實對於樓市前景方向, 始終離不開供求, 購買力及群眾的預期, 利息如果不太高就影响不大, 所謂各師各法, 要長戰不敗除了個人實力, 也要顧及群眾心態! 對樓向, 我都係會以長線偏好! |
|
80. 引刀一快 2015-11-24 14:00:39 |
|
To 76樓 自我陶醉兄
人家長河教授係“人口學”專家嚟嘛，有乜口技唔識？語言偽術就閑閑地喇，分分鐘Ron Jerome 會頒個Oral大帝俾佢添！ |
|
81. 西門吹雪 2015-11-24 14:29:35 |
|
多謝各位師兄既認同和賜教~小弟0係度真係獲益良多。 |
|
82. 自我陶醉 2015-11-24 15:02:11 |
|
引刀兄，
人哋兩師徒要互相切磋，表現啲絕技你睇，你咪拍手鼓勵吓囉! 對於我哋呢啲正常人，淨係識hope for the best scenario, prepare for the worst scenario 嘅啫，邊度識玩咁多口技呀！
共睇之，呵呵！
|
|
83. 打工仔 Andy 2015-11-24 17:23:17 |
|
自醉兄
我想像你手持一杯美酒, 坐係到搖搖下睇戲! 哈哈哈! |
|
84. 自我陶醉 2015-11-24 17:39:52 |
|
回打工兄，
正是!正是! 知我者莫若打工兄了！ 唔睇又點知除咗可以扭曲成攻守，由best變worst, worst變best嘅把戲，仲有啲咩花樣呢！ 唉! 一打斷台戲，就冇嘢睇嚕!
共等之，哈哈！
|
|
85. 歷史長河 2015-11-24 18:15:38 |
|
陶醉大師及引刀教授真乃世外高人，手執美酒，遙睇我地芸芸眾生營營役役，談笑間成就咗人世間各種美事，真是羡煞我地。
願兩位高人：人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。 |
|
86. 神算 2015-11-24 18:33:18 |
|
I only know 'Hope for the best' is for the favorable outcome. 每個人睇法唔同，我同意對樓市要靈活變通，但坐貨不代表不是投機! 若你話我知有工具可有效對冲物業，咁又唔同，否則如果冇大量流動資金，都幾大問題。 |
|
87. 自我陶醉 2015-11-24 19:21:10 |
|
引刀兄，都係你喇! 連長河兄都求其吟兩句詩嚟耍我喇，冇戲睇㖭!
嗱! 成日話要觀摩人啲大作，不如考下你，觀唔觀摩到，人哋點樣用語言偽術將黑變白，啱變錯，有理變歪理呀？
都係認真啲，畀個練習你：
如果我打算喺恒指升1000點，沽100張期指，跌3000點後準備平倉，係咪即係乎合佢Hope for the best, prepare for the worst 嘅投資者定義呢？
用71樓嘅“Y你移暈”大法，解釋吓點解係，唔該。
仲有，要練成神功，記得今晚瞓覺前，呀唔係聽朝瞓覺前先啱，將心法印一份放喺枕頭底喎! 嘿嘿!
|
|
88. 自我陶醉 2015-11-24 19:32:51 |
|
86樓 神算兄
你諗唔到，證明你係正常人喇! 呢度有好多歪理，都冇人明㗎! |
|
89. 打工仔 Andy 2015-11-24 22:06:15 |
|
長河兄
我知道邊到有筍價杯麵買, 搵日我同你一齊去掃杯麵好嗎? 哈哈哈!
共掃之 |
|
90. 歷史長河 2015-11-24 22:36:47 |
|
多謝，一定要有麵同享！ |
|
91. 珍惜香港 2015-11-24 23:18:27 |
|
【珍惜香港】TO：86/F 神算 Hope for the best，prepare for the worst 喺一句 IDIOM（可以參考 呢條 LINK），主要喺用嚟表述，一種積極正面嘅 人生態度。用响投資、投機領域， 其實唔太適合，亦會造成誤導，硬套嘅話，極其量只能用响 抗風險呢個部份。 將一句風馬牛不相及嘅 IDIOM，各自表述，冇話邊個啱，邊個錯嘅，所以呢方面，無須太認真。不過，通過唔同回應者嘅表述，亦可以睇得出， 每位嘅態度、立場、同著眼點，從而互相學習。要有呢種態度，討論先至有意思。 至於閣下話， 坐貨唔代表唔喺投機，呢個當然啦。我話過， 好多投資者，都喺一個投資、投機嘅 MIX。 物業「投資者」，喺以收租為主，一個「純」物業投資者，對樓價嘅敏感度好低，入貨之後，喺唔會成日睇住個市，只要有租收，懶理你升升跌跌。至於， 物業「投機者」，就喺以賺價為主，對樓價嘅敏感度好高，入貨之後，會成日留意住個市，睇下幾時可以高沽。「純」物業投機者，喺抗拒收租，甚至會將物業空置，因為佢地認為，租約啲咁嘢，只會鎖住個物業，令佢地錯失高沽嘅時機。 所以你提到果種， 坐貨投機，喺屬於後者。 而閣下講 對冲，就令我諗起，响寫緊 環球經濟新常態之續果陣，有人亦提出過一條問題。佢問，有冇投資工具，最能對冲樓市大跌？ 呢個人，應該唔會就喺閣下呱？哈哈哈！ 果次， 我喺咁回應：呢個問題，喺唔會有答案，因為冇一種 投資工具，可以保證响價格上一定同樓市嘅表現相反。不過任何衍生 時間回報，即喺 收息嘅工具，都可以對冲價格嘅下調；所以物業本身，已經有 自我對冲嘅作用。投資物業嘅時間回報，即喺租金收入；自住物業嘅時間回報，就喺慳咗嘅租金支出。 好明顯， 坐貨投機，喺做唔到對冲。所以點解，對買樓嘅人，我從來都喺贈呢一句： 量力而為，唔好投機！ |
|
92. 歷史長河 2015-11-24 23:50:59 |
|
珍港兄今次講得好到位，所以小弟講陶醉大師那四句話係「口號多於實際」，冇乜指導價值。同樣冇價值的還有引刀教授一直引以為豪的「剛剛需」論。
談到對冲，不買樓是一種被動對冲，另外還有一種主動對冲法 - 搵身邊盲好對賭。如搵唔到，可搵我來賭。我目前已經壓上一半身家參與一場賭局，12月31日揭曉。仲有一半可以陪盲淡玩下。 |
|
93. 自我陶醉 2015-11-25 00:23:20 |
|
有趣! 越來越有趣，呵呵！
～～～～～～
69. 珍惜香港 2015-09-17 11:54:59 好多投資者，都喺一個投資、投機嘅 MIX。
44. 珍惜香港 2015-05-17 11:24:31 一個人，只可以選擇投資，或者投機，唔可以兩樣都喺，否則幾乎一定輸！
|
|
94. 引刀一快 2015-11-25 01:47:22 |
|
住，係剛需
賺錢，係剛需中嘅剛需
唔想蝕錢，就係剛需剛需剛剛需。
|
|
95. Joe 2015-11-25 02:08:01 |
|
有趣有趣，原來自醉兄先係果位print出來放響床頭睇十次的忠實讀者。
不過師兄quote珍兄果兩句，睇番上文下理，也無犯駁之處。
前果句係講事實上不少人搞不清自己究竟係投資定投機，因此MIX的大有人在。 而後果句係講如能真正分別自己是投資/ 投機，才是致勝的關鍵點。
有錯請補充....
|
|
96. 神算 2015-11-25 02:32:36 |
|
珍香兄，
我只想講，對冲係控制持貨風險，同時間回報無關。物業自我對冲，這個講法很新，不過租金本身亦有風險，實際上亦做不到對冲效果。
長河大師，
沒有買樓無需對冲，租樓住嚴格上是消費。如果你有還有一半身家是流動資產，你絕對在安全線上。 |
|
97. 打工仔 Andy 2015-11-25 07:30:00 |
|
神算兄
珍惜兄文章非常到位! 物業租金回報可達至平衡持貨成本, 令投資者持貨能力增强! (高位買入除外) 例設租金回報如有5%, 一般按揭利息約2- 3%左右, 扣除一般支出乜可平衡, 幾年已還左不少本金, 以早年入貨者為例。 |
|
98. 打工仔 Andy 2015-11-25 07:34:35 |
|
|
|
99. 打工仔 Andy 2015-11-25 07:36:57 |
|
|
|
100. 自我陶醉 2015-11-25 07:43:55 |
|
Joe兄乜你都咁夜？ 呢個世界，真係好難搵到一個思想、行為、價值觀都完全同自己相反嘅人，梗係要珍惜喇，尤其對住啲喜歡玩文字遊戲，寫嘢模棱兩可，前言不對後語，自己講完又唔認嘅對手，份外有挑戰性。哈哈！
而且呢兩師徒口才了得，移暈大法唔work, 又變陣嚟個金蟬脫殼，再加啲慣用嘅大小通殺論點，一唱一和，互相配合，實在精彩。 |
|
101. 打工仔 Andy 2015-11-25 07:49:31 |
|
|
|
102. Oscar Lam 2015-11-25 08:10:37 |
|
醉兄，早啊！
美國12月加息看來已成定局。你对未來幾年歐美經濟和美國利率走勢有何看法？ |
|
103. 自我陶醉 2015-11-25 08:28:01 |
|
打工兄，
黑天鵝到處都是。
"大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！ "
哈哈！ |
|
104. 引刀一快 2015-11-25 08:52:29 |
|
我諗起歐陽鋒同歐陽尅。 |
|
105. 打工仔 Andy 2015-11-25 08:59:25 |
|
|
|
106. 自我陶醉 2015-11-25 09:05:21 |
|
Oscar兄， 早晨!
現時世界經濟處於通縮邊緣，美國其實唔應該加息，風險很大，但國內要求加息的政治壓力很大，美衆議院幾日前剛通過一條Fed Oversight Reform and Modernization Act，限制聯儲緊急借貸權力，要求將利率政策同一條數學公式掛鉤，將會對聯儲局貨幣政策，利率控制嘅主動權有深遠影響，奧巴馬會否運用否決權，還要再看看發展，但看來12月加息真的很難避免。法例撮要可參考： https://www.govtrack.us/congress/bills/114/hr3189/summary
小弟打算12月底再來個大總結，請容我暫時賣個關子。
|
|
107. 自我陶醉 2015-11-25 09:13:02 |
|
|
|
108. 打工仔 Andy 2015-11-25 09:27:03 |
|
多謝自醉兄的分析! |
|
109. 神算 2015-11-25 09:44:16 |
|
引刀，
歐陽克可能係富二寫照。
自醉兄，
狗急會跳牆，睇下耶倫點拆。 |
|
110. 引刀一快 2015-11-25 09:52:05 |
|
呵呵，大家心水都咁清，我唔駛“此乃腸也”喇，打工仔兄。 |
|
111. 自我陶醉 2015-11-25 10:53:48 |
|
神算兄，
狗急跳牆， 同金蟬脫殼有咩分別？ 都係呢句啱我：Hope for the best, prepare for the worst.
共觀之，哈哈！ |
|
112. Oscar Lam 2015-11-25 22:52:58 |
|
|
|
113. 珍惜香港 2015-11-25 23:40:37 |
|
【珍惜香港】TO：95/F Joe多謝閣下代為解話，其實果兩句，一句喺嚟自 今年九月，一篇講投資、投機，以及將兩者嘅心態，引入去剖析物業市場嘅回應；另一句就嚟自 今年五月，一篇講沽自住樓炒跌，同股神阿伯，針對個別投資、投機取向嘅回應。所以兩篇喺屬兩個唔同 TOPIC，唔睇全文，只喺斷章咁，抽兩句出嚟比較，喺冇意義。 其實兩篇之間，即喺 今年六月，我亦出過一篇回應，對閣下提到，關於了解自己嘅心態，同投放嘅目標，分清楚當中投資、投機以及賭博成份嘅重要性，有更詳盡嘅表述。 TO：96/F 神算對於 長揸不放，長線收租嘅物業投資者嚟講，對冲嘅意義其實唔大，太介懷樓價下跌嘅人，根本就唔應該投資物業。或者，將 租金講成喺物業持貨風險嘅 「自我對冲」，响經濟學定義上唔太恰當，但租金回報所產生嘅現金流，對樓價下跌風險，確實起咗抗衡嘅作用。 如果冇咗租金回報，物業喺冇投資價值，而經濟同社會結構，亦唔會容許。嚴格嚟講，租金對冲嘅，唔喺樓價風險，而喺响槓桿之下， 利息成本上升嘅風險。經濟好，利息上升，但租金亦會上漲；經濟唔好，租金下調，但利息亦會下跌。不過香港响全球低息環境影響之下， 經濟好，利息又低，以致過往十年，業主賺盡咗個息差，而息差亦吸引更多人入市，帶動樓價上升。 用以抗風險嘅防線，轉成取利嘅武器，呢個情況，沙士果陣亦發生過。我入貨嘅彈藥，本來就喺用作抗風險嘅儲備，只喺當時個市差到，連抗風險嘅儲備，用埋嚟入市都足夠有餘。所以點解話， 我從來唔發災難財，果啲擺住錢响度，等災難嚟到至入貨嘅，先至喺發災難財。至於 買嘢噤價，坦白講，個市好都要講價啦，唔通追價？我噤價果陣，人地就扮哂嘢，叫苦連天，到交易果刻， 咪又喺笑住咁甩身！ 如果你憑著一個， 積極正面嘅投資態度，面對將來嘅 「如果」， 以跑出正面結果嘅假設去出擊，咁就算你嘅假設喺錯，真喺跑出咗一個負面嘅結果，咁你用作抗風險果度防線，雖然規模冇用作出擊果劑咁大，但已經足以轉守為攻， 只喺冇賺得咁盡啫，不過至少，心安理得。 講番 經濟好，利息又低呢個現象，有啲人視之為， 唔合理、唔正常。佢地認為， 呢個喺泡沫，既然喺泡沫，就遲早都一定會爆，所以佢地 選擇等待，儲定彈藥，等災難來臨，從中取利，發下災難財，但一等呢，就等咗 N 咁多年。而我，就將呢個現象視之為， 步入新常態嘅一個過程。既然喺新常態，即喺市場嘅變化，唔喺暫時，而喺會 恆常化，所以我唔等，選擇 順勢而行，結果就發掘到， 債嘅機遇。 幾年之內，我將原始資產，由原來嘅三倍，再擴大至十倍，現金流收益，擴大十倍。風險方面，經歷近期連串市場波動嘅試練，我對風險嘅承受能力，亦証實為市場一般能力嘅十倍。唔知呢種風險比一般低，但回報比一般高嘅投資操作，又算唔算， 唔合理、唔正常？ 神算兄貴為美資公司管理層，應該唔會將我講嘅嘢，視之為歪理嘅，喺唔喺？不過無論如何，我嘅所謂歪理，就令我行得到今時今日。閣下提到， 坐貨投機、 價格對冲之類，其實，任何投資、投機，都有風險，而任何抗風險措施，都冇可能涵蓋所有可能性。 投機者坐貨，當然要搞價格對冲，但喺， 投資者持貨，價格對冲嘅重要性，就相對地低。 因為， 真正嘅投資，最重要，就喺响 持貨果一段時間內，充分 行使投資物嘅值，以帶嚟最大嘅利益，呢個就喺 「莊」。至於增持、沽走，只喺投資嘅必要動作，而唔喺取利嘅關鍵，呢個就喺 「閒」。 所以， 持貨之道，先至喺投資之道！ |
|
114. 歷史長河 2015-11-26 08:02:59 |
|
珍港兄的三個十倍道出了殘酷真象，可這讓每年6至10厘已自覺人生得意之士情何以堪？ |
|
115. 自我陶醉 2015-11-26 08:18:02 |
|
唉！ 又用番斷章取義博人唔睇呢一招，今日真係冇驚喜! :( 仲有冇第二招呀？ |
|
116. 自我陶醉 2015-11-26 08:33:21 |
|
長河大師，咩現金流擴大十倍？ 講直接啲，咪借人啲錢做margin買垃圾債投機囉，儍仔! 買澳洲紙穩陣好多。
所謂，大話就怕計數，現金流大十倍，計番要畀嘅息，即係做幾多倍槓桿？ 唔識計數，淨係識抱個term出嚟大人，有鬼用咩？ 呵呵！ 今日都係冇驚喜! |
|
117. 歷史長河 2015-11-26 08:42:01 |
|
陶醉兄，傻仔也好，歐陽克也罷，你開心就好。
關於那3個十倍，這裡一幫盲好都明白是點，您不明白不足為奇。思想決定人生，正在進行中。 |
|
118. 引刀一快 2015-11-26 09:31:28 |
|
多餘喇，大倍數回報嘅嘢，呢度個個都有，自我陶醉兄前幾日話我知果D嚇一跳嘅大倍數回報，都係輕描淡寫，睇嚟係懶得喺呢度晒。
十倍算乜唧。 |
|
119. 引刀一快 2015-11-26 09:39:55 |
|
呢個論壇嘅討論重點係，依傢係入市時機還是出貨時機，十倍？係咪夠膽講幾時入市都十倍呀？ |
|
120. 神算 2015-11-26 09:51:38 |
|
珍惜，
感激閣下嘅分享，獲益良多。有一點補充，對於你所提經濟好丶利息又低這環境，對香港這種被動經濟體，並不是新常態，返而是從來都受制於此。每次發生這週期都令一部份人財富暴增，而這週期持續時間視乎外圍經濟好壞。又因為貨幣利率與美國這個成熟經濟體掛鈎，每次利率正常化過程，亦迫使香港進行去槓桿情況，這個沒有實質上改變。若果認為這是新常態，就會忽視當中風險，當週期完結，市場逆轉一定會發生，這個無可避免。正確嚟講，「Prepare for the worst」的意義更重要。另外量寬這種操作，衍生產能過剩呢個問題嚴重，但不在這裏討論。 |
|
121. 自我陶醉 2015-11-26 11:31:16 |
|
算啦刀兄，人哋連賺住等， 同蝕住等嘅分別都唔明，無謂嘥氣喇! 佢話自己幾叻咪幾叻囉！ 講真，唔係咁槓桿法， 洗咩03年要接近破產邊緣呀?
唯有祝佢哋好運喇，呵呵！ |
|
122. 神算 2015-11-26 11:56:46 |
|
自醉兄，
而家可能已經抽唔到身，冇謂下石啦！你聽唔到Arbitrage trading 咩，人哋玩緊高階操作呀，不過希望唔好損手啦。 |
|
123. 自我陶醉 2015-11-26 12:10:37 |
|
神算兄所言甚是，不過千祈唔好畀佢呃到，佢最叻就係求其搵啲term出嚟大人，到你一同佢講，就即刻啞口無言。 |
|
124. 引刀一快 2015-11-26 12:32:30 |
|
呢D部份係網絡search技巧，部份係做人態度，當佢啞口無言嘅時候，其實我亦為一樣米養百様人而無語。 |
|
125. 珍惜香港 2015-11-26 14:03:13 |
|
【珍惜香港】TO：114/F 歷史長河百倍進軍，唔使諗啦，我呢份人， 非常保守，保守到連啲基金佬，都怕咗我。增長到今時今日，已經喺極限，打後利潤能夠以 穩定複式增長，亦已經喺最 BEST。況且， 息差收窄，將會喺趨勢，不過呢樣嘢，主要唔喺嚟自加息，而喺嚟自， 新常態嘅其中一項基礎特性。 要做到 低風險，高回報，喺非常困難。但有一個條件，必須要滿足，就喺， 你一定要喺一個投資者，絕對唔可以喺一個投機者。 一絲投機心態，足以令你 PK。 記得早前提過，經營多年，我可以算喺先鋒，之後就衍生咗一系列 抄襲同變種個案。據我所知，呢群個案，經歷過 兩個大浪之後，好多都搞到損手爛腳，最後輸突離場。第一個大浪，我稱之為 金融扭曲第三波，而第二個大浪呢，當然就喺幾個月前嘅大跌市啦！ 我喺最早開始，同埋屬少數做得成功嘅個案，憑嘅， 當然唔喺運氣。我响呢個網站寫嘅，雖然都喺 概念嘢，但喺非常有用，能夠深切體會嘅話， 响實戰裡面，真喺可以用得著，就算你同我做緊嘅嘢，完全唔同，呢個就喺講概念嘅好處。所以，我唔會叫人買邊隻嘢，甚至連依家應該沽乜入乜，都唔會提。因為呢啲咁具體嘅決定，喺因人而異，唔同嘅人，做同一樣嘢，效果可以唔同， 甚至喺相反，講得太具體，分分鐘會累死人。 有啲人，唔明白，就對我攻擊，呢個由他。好多嘢， 唔明，總好過一知半解。 TO：120/F 神算關於 香港經濟好丶利息又低呢個現象，可能閣下冇留意，我喺話， 步入新常態嘅一個過程，本身唔喺一個新常態。而我一向強調開嘅， 環球經濟新常態，可以用下面呢一段總結： 所謂新常態，就喺全球各經濟體發展成熟之時，先洗未來錢之勢趨向極化，用嚟包底嘅新興市場又買少見少，結果形成增長放緩，舉債渡日，以致貨幣供應氾濫，市場走向薄利多銷嘅環球經濟現象。所以，利息低會喺常態，但經濟好呢，就唔一定。 至於 量寬，造就出嚟嘅大量資金，其實喺落唔到去 實體經濟度。你喺咁印，都唔會將一個成熟咗嘅經濟體，變番做一個發展中嘅經濟體。即喺話，產能過剩，唔會喺後量寬嘅關鍵問題，反而， 資源嘅掠奪，先至喺問題。 簡單講， 今日嘅量寬，只喺揾人埋單嘅工具啫。 所以做人， 真喺唔好咁投機。 TO：121/F 自我陶醉所謂破產邊緣，喺因為 官司纏身，唔喺槓桿。你鍾意玩攻擊，我可以當你透明，但公開留言，唔可以太過份，生安白造。你唔記得嘅，可以用網站 傳統版右上方嘅 搜尋功能。就算喺 繁體字人，寫嘢，都要負責任嘅！ |
|
126. 引刀一快 2015-11-26 14:23:06 |
|
|
|
127. 歷史長河 2015-11-26 14:59:28 |
|
118樓刀兄，你唔會將「資產增加十倍」同「下一注贏十倍」兩件事攪混吧？
你119嘅問題，其實我講十倍到百倍時，唔係已定下起點咩？
刀兄，陶醉兄，神，
在下從冇懷疑過你地智商，不過見識，情商同幽默感真喺愖憂。這樣打仗，勝算不大啊！
|
|
128. 神算 2015-11-26 15:11:16 |
|
長河大師所言甚是，佩服! 小弟真要努力增加見識同幽默感。 |
|
129. 歷史長河 2015-11-26 15:16:38 |
|
神啊，饒恕我吧！ |
|
130. 自我陶醉 2015-11-26 15:25:39 |
|
長河大師， 我嚟吹下水咋喎! 乜你諗住要打仗咩？ 同邊個打？ 為啲咩打？ 贏咗會點？ 輸又會如何？
“大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕！”
你師傅呢句真係幾好用，夠哂大包圍! 無論輸緊贏緊都啱用。哈哈哈！ |
|
131. 自我陶醉 2015-11-26 15:27:42 |
|
唔緊要，神唔饒恕你， 我饒恕你。嘿嘿! |
|
132. 引刀一快 2015-11-26 15:28:59 |
|
長河大師所言甚是，佩服! 小弟真要努力增加見識同幽默感。 |
|
133. 引刀一快 2015-11-26 15:38:10 |
|
|
|
134. 歷史長河 2015-11-26 15:38:37 |
|
1. Hope for the best, prepare for the worst. ~ 等穩守突擊 2. Hope for the best, prepare for the best. ~ 等運到或等沒頂 3. Hope for the worst, prepare for the worst. ~ 等世界未日 4. Hope for the worst, prepare for the best. ~ 等入青山 住，係剛需 賺錢，係剛需中嘅剛需 唔想蝕錢，就係剛需剛需剛剛需。 |
|
135. 引刀一快 2015-11-26 15:59:18 |
|
|
|
136. 引刀一快 2015-11-26 16:05:42 |
|
To 127樓 長河san
“你119嘅問題，其實我講十倍到百倍時，唔係已定下起點咩？”
終點呢？咪話我知叫曾孫收貨喔，或者中國改用越南盾之後先算喔。 |
|
137. 神算 2015-11-26 16:08:20 |
|
長河本身已升格為神，點解？因為佢已預知下年又係一個好年頭，呵呵！
小弟略看一下，2015 至 2017 年天干地支相剋，表象危矣。
|
|
138. 歷史長河 2015-11-26 16:10:49 |
|
神，天干地支有冇顯示邊度相剋？ |
|
139. 引刀一快 2015-11-26 16:14:47 |
|
|
|
140. 自我陶醉 2015-11-26 16:15:15 |
|
刀兄，原來長河大師枕頭底連我哋啲文都有喎! |
|
141. 歷史長河 2015-11-26 16:22:11 |
|
刀兄，你冇問該問之問題。其實該問的是資產規模，這個是重點。唔通你要李生也增長百倍？珍兄覺得百倍難，要麼是謙虛，要麼規模太大。對小弟不算難，因為我只有1蚊，到100蚊并不難。你話對嗎？ |
|
142. 神算 2015-11-26 16:22:30 |
|
講小小，
2015 乙未 = 木尅土
2016 丙申 = 火尅金 — 丙申有機會合水，睇月份。
2017 丁酉 = 火尅金 — 呢年較兇，陰尅陰 |
|
143. 歷史長河 2015-11-26 16:22:49 |
|
是香港，中國，全球？ |
|
144. 神算 2015-11-26 16:32:25 |
|
|
|
145. 歷史長河 2015-11-26 16:35:57 |
|
神，我的投資項目都在火星有冇影響？ |
|
146. 神算 2015-11-26 16:46:24 |
|
咁你快啲番去啦！地球很危險。 |
|
147. 歷史長河 2015-11-26 16:50:25 |
|
神，穿紅底褲可否避過一劫？ |
|
148. 引刀一快 2015-11-26 16:50:35 |
|
長河san
點解要針對單一規模？一蚊變100蚊唔易，因爲要有可重複性，去除特异例子，就好似CCL，既切頭又切尾。 以你衹買不賣理論管理，5間起算，今日入市幾時可以升到十倍？現此聲明，唔係屋嘅數量升十倍，因爲樓市跌到可以0首期的話，唔算。而且要貨幣冇出現重大變化爲准。
|
|
149. 引刀一快 2015-11-26 16:53:01 |
|
長河san你著開襠褲可以擋煞，記住做埋臨、兵、鬥、者、皆、陣、列、在、前嘅手印！ |
|
150. 神算 2015-11-26 16:57:19 |
|
河神，你著女人紅底試試，唔得就帶埋胸圍，記住po上嚟。講認真的。 |
|
151. 自我陶醉 2015-11-26 17:11:18 |
|
神算兄，果然厲害! 香港7字尾嘅年，好多時都有大鑊嘢， 67暴動，87股災，97亞洲金融風暴，07恒指見32000大頂，係咪都同“丁”火有關？ |
|
152. 神算 2015-11-26 18:12:35 |
|
自醉兄咪咁認真啦，我應酬下河神姐，八字不看死物，要將流年流月夾入八字去分析，每個人運勢都唔會一樣，不過流年尅冲始終阻滯多。 |
|
153. 歷史長河 2015-11-26 18:20:48 |
|
148 刀兄, 鑒於你問點咁無知個問題，以上回應修改如下：
刀兄，陶醉兄，神，
在下從冇懷疑過你地智商，不過見識，情商同幽默感真喺愖憂。這樣打仗，勝算不大啊！ 刀兄,
在下從冇懷疑過你地見識，不過智商同情商真喺愖憂。這樣打仗，勝算不大啊！ |
|
154. 小師妹 2015-11-26 18:43:40 |
|
天干的“丙"和地支的“申"係唔會化水，只有同是天干的“丙"和“辛"才可以化水，當然還要看月令是否"子“或"亥“才可引化！ |
|
155. 自我陶醉 2015-11-26 18:53:49 |
|
|
|
156. 神算 2015-11-26 18:56:50 |
|
小師妹，多謝指點，講緊上下合，不會影響千支性質，但引發氣。 |
|
157. 打工仔 Andy 2015-11-26 19:16:48 |
|
嘩! 今日天氣凍但呢到好真熱鬧呀! |
|
158. 打工仔 Andy 2015-11-26 19:20:55 |
|
長河兄
我地得三里半, 好難令人家信你嫁! 人地日炒夜炒, 你邊有禁好精力呀? 哈哈哈! |
|
159. 打工仔 Andy 2015-11-26 19:24:14 |
|
引刀兄
北風起, 令我想起長提河邊兩旁的美食呀! 香肉! |
|
160. 魚蛋仔 2015-11-26 19:41:13 |
|
To: 154/F小師妹， 神算都多謝你指點，睇來你已經是大師父了。而叫自己做神算的，是否應該改名叫神棍呢？ 共算之！哈哈！ |
|
161. 小師妹 2015-11-26 19:59:58 |
|
To: 156神算高人 小妹豈敢指點 ! 只知道丙火會削弱申金的力量因火剋金之故 , 不知道你所說引發的是什麼氣?! 希望不是晦氣就好了 !
To: 160魚蛋姐: 小妹只是路過乘亂ＵＰ, 見笑了! |
|
162. 神算 2015-11-26 20:16:32 |
|
呵呵，睇嚟河神好多女粉喎! 魚旦姐劈頭就一句神棍，多多得罪喎! |
|
163. 打工仔 Andy 2015-11-26 20:19:28 |
|
|
|
164. 打工仔 Andy 2015-11-26 20:22:07 |
|
話時話, 依家係股市揾餐飯都真係不容易! |
|
165. 引刀一快 2015-11-26 20:22:42 |
|
長河san
你評乜都冇所謂，只要係你評嘅就冇所謂喇，升十倍呢個問題係你自己帶出嘅，唔好夾硬推喺人身上。
我發現你撚花招真係撚唔厭喎，你唔厭，我厭。
|
|
166. 引刀一快 2015-11-26 20:26:24 |
|
神算兄
人家唔稀罕你“算”，佢地鍾意你嘅“X”嘛，你咪順下意，叫做“神X”囉。
|
|
167. 大寶二寶 2015-11-26 20:37:30 |
|
回165 , 166 刀兄
做咩講D咁嘢呀？我以為去錯咗風月版, 睇緊賈平凸添。莫非之前真係閉関練神功？哈哈哈………… |
|
168. 歷史長河 2015-11-26 20:39:41 |
|
我一直講，這論壇裡女士們叻過好多男人，哎，可悲！
睇好，不僅是人生應有的態度，也是做為男人的基本要求。點解？女人最需要安全感，我很難理解一個整日睇淡世界的人能給到你所愛的人咩安全感？我地通常講女人係弱者，這個世界只要還有一個弱者睇好，我決不睇淡。
因為：
睇好，不僅是人生應有的態度，也是做為男人的基本要求。 |
|
169. 自我陶醉 2015-11-26 21:24:33 |
|
唉！個市跌嗰少少就short咗! 真係可惜。都話唔好亂學人做盲好㗎喇! |
|
170. 如是 2015-11-26 22:04:42 |
|
睇好也好，睇淡都好，何必執著。甚麼都好，自得清淨心。 萬般帶不走，唯有業隨身。 |
|
171. 魚蛋仔 2015-11-26 22:18:00 |
|
To: 167/F 大寶兄 我都估到有D人刻意講D令女性難堪的說話。你放心，我活到一把年紀，甚麼賈平凹体，小兒科來嘅。反而，我相信尼道各位網友的眼睛是雪亮的，大家更清楚他的卑鄙人格，是何等的低樁。 共卑視之！哈哈！ |
|
172. 打工仔 Andy 2015-11-26 22:57:13 |
|
女人原來真係唔虾得既! 蛋姐好野! |
|
173. 引刀一快 2015-11-26 23:07:41 |
|
話人就得，俾人諦返轉頭就發爛渣，評我乜冇所謂，呵呵 |
|
174. 引刀一快 2015-11-26 23:14:44 |
|
大寶兄，
你唔止睇到風月版，仲睇埋倪震體添，係咪睇到毛管棟呢！ |
|
175. 大寶二寶 2015-11-26 23:28:50 |
|
回魚蛋仔，刀兄
相信大家都係講吓笑啫，唔好咁認真。
哈哈！ |
|
176. 打工仔 Andy 2015-11-26 23:34:38 |
|
大家吹下水, 認真你就輸! 哈哈! |
|
177. Joe 2015-11-26 23:42:59 |
|
性，係剛需 講笑，係剛需中嘅剛需 適可而止，就係剛需剛需剛剛需。
|
|
178. 惜緣 2015-11-26 23:49:40 |
|
To 170樓 如是兄
好一句: “萬般帶不走，唯有業隨身”。
阿彌陀佛！ |
|
179. 歷史長河 2015-11-26 23:50:41 |
|
關鍵時刻總能看到Joe兄及惜緣兄智者的身影。二位的出現是綱友們的剛剛需。
|
|
|
180. 引刀一快 2015-11-26 23:51:20 |
|
to 169樓 自我陶醉兄
原來歐陽克係靈媒嚟架，吹陰風，煽鬼火，係佢絕活。
不過講嘢就真係冇咗邏輯，唔通真係short? |
|
181. 引刀一快 2015-11-26 23:56:03 |
|
To 177樓 Joe兄
性，就算係剛需，都唔會求諸此地卦?
如果人地識得對人客氣、識得適可而止，我又駛乜陪佢“講笑”吖！ |
|
182. Joe 2015-11-27 00:09:55 |
|
刀兄，此地比性更有性人之處，更多性趣，共尋之....
|
|
183. Joe 2015-11-27 00:18:29 |
|
|
|
184. 自我陶醉 2015-11-27 00:34:14 |
|
引刀兄，
講講笑，吹吹水又一天，無謂咁認真喇！打工兄話齋，認真你就輸。 好男不與女鬥，神算兄都咁大方，值得大家學習，有時以暴易暴未必管用啊！
至於長河大師，已經short咗一段時間，據我觀察，應該係Sugar去咗澳門之後，以後又少一個對手。呵呵！
|
|
185. 自我陶醉 2015-11-27 00:51:32 |
|
如是兄，惜緣兄，
好似徐志摩咁走瀟灑啲喎：
悄悄的我走了，正如我悄悄的來； 我揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。 |
|
186. 歷史長河 2015-11-27 08:20:26 |
|
148樓刀兄，關於怎樣再升十倍的問題，其實里度好友都知，是投資房地產入門知識。你浸淫地產版經年竟然連皮毛都未學到，我本著事實求是之態度講懷疑你的的智商。懷疑即不太肯定，有何不妥？
不過你也不是冇機會，給你一個禮拜時間，如果你能悟到，我可以將該頂帽子幫你摘掉，如何？計時開始...... |
|
187. 西門吹雪 2015-11-27 10:07:36 |
|
嘩~呢度咁熱鬧~~無留意TIM HAHA 長河兄~ 小弟亦十分認同以前買樓可以升十倍。尤其係樓價低又可以按9成半既時候。回想起來早年本小，抄股所得真的很有限。本小倒是抄樓好~ 不過，今時今日又唔係首置既話，買來收租按得5成，樓價又好難短時間再升幾倍。試問如何可做到升價十倍。如果你話2-30年投資既話，升價十倍其實只是追到通帳而已。 |
|
188. 西門吹雪 2015-11-27 10:34:48 |
|
河兄~以太安樓為例~1968年售價介乎$17300-$27000之間 (from Wiki), 今時今日已經幾百萬了。帳面近50年升左以百倍計。但係當年人工只有一百幾十蚊。你話升左百倍，到低係咪真係層樓升左呢? 我一直很認同你講，如果係想保值，又有穩定租金收入，買樓長揸唔理佢係好選擇。但係近日成日講升價十倍甚至百倍，的確比較誤導別人呢... |
|
189. 引刀一快 2015-11-27 10:57:09 |
|
|
|
190. 歷史長河 2015-11-27 10:58:38 |
|
Simon 兄，你是醒目仔，請給刀兄一個機會，容佢念兩個禮拜再公布答案不遲。 |
|
191. 引刀一快 2015-11-27 11:06:44 |
|
自我陶醉兄
好沮喪，原來花咗咁多時間嚟同個精神科常客討論。
我地睇淡係因為形勢、環境，點知佢話睇好係因為女人喔！我覺得好似上咗hidden camera嘅搞笑節目，依家對著鏡頭傻笑。 |
|
192. 引刀一快 2015-11-27 11:20:50 |
|
Simon1兄
一直討論重點都係時機、形勢、環境，已經夠喇。至於理念，就係各司各法。
D人話兩個禮拜，咪又係玩嘢，玩風水佬果招。 |
|
193. 歷史長河 2015-11-27 12:10:35 |
|
刀兄，D人玩失蹤時係否揮一揮衣袖，有冇帶走D雲彩？ |
|
194. 自我陶醉 2015-11-27 12:19:04 |
|
引刀兄，
老實講，你真係已經輸咗! 你輸在太認真，還記得我說過為何我只會買長期派息的股票嗎？ 你諗諗，連年年做audit嘅公司，都可以隨時做假，佢攞盤數畀你睇又如何？
你竟然對一個自己講過嘅嘢都唔敢認嘅人咁認真， 係咪抵輸呢？ 你知人資產個base有幾大咩？ 你知人現金流原先係幾多，而家係幾多咩？ 你知人做嘅嘢風險有幾大咩？ 你知人有幾大槓桿咩？ 我去買大細，10秒回報有100%㖭， 你有時間就幫我計計即係年複合回報係幾多喇!
你有冇試過1年嘅投資得個吉？ 之後，如果你賺到1蚊就增長無限大㖭喇! 你話勁唔勁先？ 無他，數字把戲嚟啫! 淨係攞住個回報率就莽言邊個叻，邊個唔叻，呢啲人叻極都有限，呵呵！10倍？ 再呵呵!
都係嗰句喇，網絡世界嘅嘢，唔好信太多，亦唔洗咁認真!
|
|
195. Joe 2015-11-27 12:19:54 |
|
刀兄，何只宿醉，小弟在此早已爛醉如泥，如痴如醉，醉生夢死，今朝有酒今朝醉.....
|
|
196. 引刀一快 2015-11-27 12:52:46 |
|
|
|
197. 引刀一快 2015-11-27 12:53:57 |
|
睇好係爲咗女人........我繼續傻笑.............. |
|
198. 自我陶醉 2015-11-27 12:59:47 |
|
刀兄，為女死 , 為女亡 , 為女關進什差房 。你聽過未？ 呵呵！ |
|
199. 引刀一快 2015-11-27 13:08:57 |
|
自我陶醉兄
聽過，不過我覺得佢D花招真係，冧死女，女若狂，閨女人妻盡入囊！
終於喺地產網睇到傳說中嘅倪震體！ |
|
200. 神算 2015-11-27 16:23:07 |
|
刀兄，
河神噚晚應該係諗啲倍數嘅花招，高興得滯，食飯已經醉咗...... 睇好係為咗女人.....唉...
唔係珍惜兄睇到會諗乜？....定係... |
|
201. 引刀一快 2015-11-27 16:56:42 |
|
神算兄
定係......，嗱，我地轉一個角度去分析，其實，女人都可以視為一種資源，係咪？起碼蠻荒世界嘅理念係咁，咁歐陽克鍾意黃蓉，歐陽鋒鍾意梅超風，都係人之常情。 |
|
202. 歷史長河 2015-11-27 20:49:32 |
|
|
|
203. 打工仔 Andy 2015-11-27 20:58:28 |
|
|
|
今次兩大地產商新盤對壘，誰會是贏家，