香港物業巿場被嚴重扭曲，二手樓成交量之低前所未見，不少物業代理界人士歸咎政府的辣招，當然亦有聲音要求政府立刻取消SSD，所有官員都好似聽唔到，不但沒有解釋，甚至連小小反應都沒有，其實，政府官員知道，近期成交量屢創新低這個困局是由物業代理做成，他們將二手樓價谷起至新樓水平，即是叫所有買家去買新樓，間接打斷換樓鍊，因為那些打算買新樓的二手樓小業主，由於沒有人買他們的物業而無法換樓。所以，成交量嚴重偏低可以說物業代理自己做成，取消SSD亦於事無補。
一個正常地產巿場，新樓樓價比二手樓貴兩三成亦是正常，那些初次置業人士可以先買入售價比較便宜二手樓，而那位原業主可以考慮換較大的二手樓，或者買新樓，但現在那些初次置業者見新樓與二手樓同價，便會毫不猶疑買新樓，新樓盤吸納了八九成購買力，二手樓尤其是細價樓只能用疲不能興來形容，如果二手細價樓樓價不作出調整，我估計這個現象還會繼續一段時間，大約三至四年左右，因為，在未來三至四年，政府會推出八萬三個單位，在這個龐大供應量之下，莫講話二手細價樓樓價有壓力，甚至新樓都會有壓力，那些堅持要高價才肯賣樓的二手細價樓業主將會被市場遺忘，我相信當中會有一些小業主會後悔，點解一定堅持要高價才賣，尤其是那些已買新樓等入伙的小業主，在金管局的逆週期措施，他們很難擁有兩個物業，如果是需要問銀行借錢的話，如果唔需要，當然是沒有問題，他們唯一可以做就是降低售價，現在習慣叫劈價，這才有機會將物業賣走，如果睇樓價指數做決定，就一定唔會劈價賣樓，至於怎樣解決按揭問題，很簡單，其中一層甚至兩層樓都向財務公司借錢，財務公司無任歡迎，不過，兩三年後，財務公司就會以銀主身份賣樓，到那時候，那些被財務公司賣樓的小業主就會埋怨樓價指數，因為他們唔賣樓的決定，或多或少都是與樓價指數高企有關。
