誰會食沒有糖衣的毒藥

　　上星期五，美聯儲局在各方壓力之下，IMF亦俾佢哋下台階，所以，暫時未有加息，老師立刻改口風，對記者說影響樓價是利息而非供應，因為老師知道，陳茂波及陳德霖都分別提及樓宇供應量將有所提升，不但足夠市場所需，甚至供過於求，樓價一定會向下，所以，老師便以美聯儲局尚未加息作為對樓市有利因素，其實，全世界著名分析員，經濟學家都預測美國佬在短期內將會加息，現在未加息只不過是一個尚未發生的不利因素，絕不能被視為是一個利好樓市的因素，除非現在利息是在高位，美聯儲局宣佈減息，這才可以被視為是一個利好樓市的因素。

　　在香港，不少有心人將美聯儲局未加息作為好消息，但在美國完全不一樣，道指下跌290點，如果唔知內情，見到道指跌幅如此巨大，就一定以為加咗息，而且最少加1/2%，而非1/4%，所以，美聯儲局在10月議息，加息機會就很大，就算有心人將今次未加息視為是好消息，都是只得一個多月時間，如果連利息都上升，還有什麼藉口樓市尚有上升空間，我都想知道。

　　香港人被低息寵壞多時，令到業主可以接受低回報，間接助樓價提高，由於時間太久，不少業主認為低息是理所當然，從未認真考慮當利息上升時有何應對，有學者甚至認為只要利息不加超過3%，對業主沒有影響，我夠膽講，當利息比現在高3%，樓價一定比現在低兩成，試問一個擁有一間自住物業而欠債500萬的業主，當加息3%，他每年便要多付15萬，即是每月12,500元，如果他是受薪族，十年亦未必有此加幅，所以，我一向認為，現在低息就是未來高息糖衣毒藥，如果大家處理得好，食了糖衣，唔食毒藥，就最開心，在此可見，點解絕大部分物業投資者欠債都非常之低，與他們持有的物業不成正比，理由是他們已經食了糖衣，唔想食毒藥，如此類推，那些現在以創新高價買二手細價樓的人就是食了沒有糖衣的毒藥。