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2. 引刀一快 2015-08-03 09:17:46 |
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任何評論都一定係与時並進，環境條件變化自然評論亦變化，唔通海嘯嚟緊仲叫人棟篤企喺沙灘咩。 |
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3. 路過 2015-08-03 09:38:43 |
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不要再昇了, 嚇死人啦 |
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4. 黃加× 2015-08-03 09:55:35 |
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小弟有些小生意接觸到有關地產。 近期旅客下跌，有好些賓館做唔住， 放出來招頂。 可做劏房。
呢個情況係上半年係未有過出現。
點解賓館做唔住? 點解賓館當劏房run, 有利可圖，業主自己都唔做要頂出來?
本人無意唱淡唱好， 反而想佢跌入多間3房。 因為覺得政府自己都劏細， 將來3房單位反而更有升值潛力。
支持博士論點。 宏觀經濟唔好， 樓市一支獨秀， 著實值得思考。 |
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5. 引刀一快 2015-08-03 10:26:25 |
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唱好唱淡係一回事，睇好睇淡係另一囬事。
大陸唔好咗好耐，今年先喺呢邊浮面多多少少係受香港人心態影響，將情况某程度上掩埋咗。
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6. 打工仔 Andy 2015-08-03 10:33:47 |
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以住, 投资界名人財子, 多數租樓住及只會叫人買股票, 利益所在, 好難有合理分析! |
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7. 打工仔 Andy 2015-08-03 10:33:47 |
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以住, 投资界名人財子, 多數租樓住及只會叫人買股票, 利益所在, 好難有合理分析! |
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8. 西門吹雪 2015-08-03 11:02:44 |
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本來我對加息亦有一定期望~認為美國進入正常加息週期，樓市正式進入下跌期。如果美國正常加息，投資樓市成本上升，資金做定期好過買樓，租金不及供樓貴，香港人不笨，呢個時候仲有邊個會高追入貨。 可是只要看看美國呢2年既態度，失業率達標，又話要等通帳達標，等呢樣等個樣咁。就知道佢地一定唔會正常咁加息，就算加都比過住週期慢得多。呢個情況下，要樓價下跌真係有難道。就算香港經濟差，業主沒有供樓既困難，租金又夠COVER供樓，誰會賣? 要等美國加息加到咁上下，夾岩香港經濟不好，樓市就會轉向。要等多久?到時又會升到幾多? 真的很難估計。因此當時博士話三個月爆煲，真的有過人的勇氣。 |
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9. Alan Pepper 2015-08-03 11:49:49 |
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博士對以下新聞有何看法？
豪宅變「提款機」 業主加按變現 業界：加息期將至 料豪宅價年內僅升5％
2015年8月3日 9:30上一篇 豪宅樓價升勢凌厲，估值亦跟隨急升，業主紛將持有的豪宅變成「提款機」加按變現，適逢加息期將至，這類加按豪宅承受的壓力大增，業內料下半年的豪宅升幅將放緩至5%。
本報翻查最近兩個月的土地註冊處紀錄，發現有不少豪宅業主就將物業加按變現，情況更蔓延至超級豪宅市場，個別豪宅高達三按、四按。
其中由資深投資者謝振宇持有的山頂倚巒單號屋，物業本身已有三次按揭紀錄，直至6月，謝氏向財務公司靄華信貸加按3,000萬元，累積總共有四按紀錄。
山頂倚巒單號屋 加按3千萬
代理稱，該物業已在市場放盤多時，最新叫價2.8億元，日前有傳該單位劈價3,000萬元，以2.5億元售出，洋房面積3,101平方呎，呎價逾8萬元；但由於物業早於2009年以1.75億元購入，故謝氏仍有7,500萬元的帳面利潤。
其他豪宅物業亦有類似的情況，其中大潭輝百閣A座低層A室，原業主早於2001年以1,160萬元購入，但據滙豐網上最新估價顯示，單位估值已經達4,092萬元，期內單位樓價升值2.5倍。
業主在6月份向高名財務將單位再度加按，累積按揭達到四次，而最新一次的按揭金額，亦有1,500萬元，佔估值37%（之前的三次按揭金額未有顯示）。
跑馬地樂景園的低層單位，於2010年以5,800萬元購入，當時業主並未向銀行承造按揭，單位最新估值升至7,633萬元，惟近月業主承按5,490萬元，佔最新估值逾7成，明顯超出金管局對一般銀行的按揭指引。
豪宅平均價 全年升約1成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，由於本年豪宅樓價有不俗升幅，業主將物業加按的比例亦有所增加，不排除有部分業主加按變現，留作備用資金，投放至股票市場，她指情況就連中小型住宅亦屬普遍，但豪宅涉及金額則更大。
中原地產高級營業董事何兆棠稱，今年豪宅平均樓價升約1成，相信下半年豪宅樓價升幅將會放緩至5%。 |
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10. 香港人 2015-08-03 12:01:53 |
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博士講中 point 因為真的是唔怕加息的人，他們不但早有準備，而且反而希望加息早日到來，否則，他們覺得準備工作是白費. 我是贏到驚，由 2003 年開始，我年年預測樓市上升，樓市又年年升，到今年，我真的有D驚 |
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11. 湯文亮 2015-08-03 12:02:26 |
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有水位才可以做提款 |
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12. Alan Pepper 2015-08-03 12:21:51 |
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很高興博士有時間即時回應。
提款機應該是個別事件吧？ |
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13. 收買佬 2015-08-03 12:33:23 |
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博士其實令我想起剛過身的股評人東尼（Tony Measor）。想當年佢叫人只買匯豐及有實力的籃籌和國企，唔好買8號仔及科網股，科網熱時，被人寸到連佢都發火，那年多兩年的批評同博士今天所受的相若....當然，最後係邊個笑到最後，就大家都知，不重覆了。XD |
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14. 路人皆知 2015-08-03 13:11:44 |
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贏到驚使我想到恐慌性拋售！ |
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15. 黃加× 2015-08-03 13:58:17 |
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個市唔知幾時回， 我係聽博士果套。 現在都唔再加碼投資， 在等博士指點。
雖然現在投資係賺錢， 但因要回本期， 怕到時真係回都冇錢入貨。 所以留資金， 等博士話入先入。
到時就單車變摩托。*^O^* |
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16. 快四張 2015-08-03 15:57:49 |
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加息的真正威力並不在於供款上升, 一旦進入加息周期, 首先受影響嘅會係美債同exchange rate, 令支金流向改變, 各國進出口成本及優勢改變, 跟美金褂勾的地方資産相對價格提高, 旅游零售下滑.... etc 大骨牌推動下, 最後生意難做, 無人公加, 失業率上升, 到果時己經再唔係可唔可以負擔個一两個%嘅問題. In the short run, —個國家好, 賺到錢, 只代表其它國家出問題, 在一個未有新餅時期, 你食多左只代表我捱餓, 再加上港樓供鷹增加, 早兩個月前本人不只逢三退一, 而係逢三退二, 我很怕加息, 而家真的好怕唔加. |
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17. 快四張 2015-08-03 15:58:43 |
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加息的真正威力並不在於供款上升, 一旦進入加息周期, 首先受影響嘅會係美債同exchange rate, 令支金流向改變, 各國進出口成本及優勢改變, 跟美金褂勾的地方資産相對價格提高, 旅游零售下滑.... etc 大骨牌推動下, 最後生意難做, 無人公加, 失業率上升, 到果時己經再唔係可唔可以負擔個一两個%嘅問題. In the short run, —個國家好, 賺到錢, 只代表其它國家出問題, 在一個未有新餅時期, 你食多左只代表我捱餓, 再加上港樓供鷹增加, 早兩個月前本人不只逢三退一, 而係逢三退二, 我很怕加息, 而家真的好怕唔加. |
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18. 神算 2015-08-03 17:55:07 |
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回快四張，
同意你的看法。香港舖位2004年由自由行帶動谷底回升，亦帶動住宅樓宇升浪開端。2015年自由行開始減退，鋪位租務應聲下跌，看似跌浪開端，若情況沒有改善，骨牌效應好快就會浮現，我比較担心一般靠父幹買樓的人，透支嘅購買力唔係頂得好耐。
投資者跟富豪們當然不用担心，但投資者若不能了解時機而輸錢，咁要交學費難免。 |
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19. 過來人 2015-08-03 18:25:12 |
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大陸巨浪，富豪跳船，港樓勢危
「炒燶港樓深圳富婆輸千萬」 《蘋果日報》
看到這個報章標題，以為是內地人墜入騙局，類似新界藥房50元變5000元。所有香港人都在埋怨樓價升得太厲害，怎會有人買樓輸錢，而且輸千萬。看真一點，不是騙局，原來真有其事。 深圳女富豪2012年買入由信置發展近油麻地高鐵站的「御金•國峯」，實用1449呎，四房間格，全海景，購入價3680萬元，呎價25000元。據聞，業主收樓後花數百萬元裝修，但單位一直空置。該單位最近以2900萬元易手，樓價已蝕近800萬元，若加上交易費用和裝修費，損手逾千萬元。《蘋果日報》指出，該交易不是唯一巨額蝕讓個案，報導列出過去一年「五大血案」，深圳女富豪慘案只排第五，其他血案現場包括壽臣山道、半山壹號、大埔比華利山和薄扶林趙苑。 血案有一個共通點，賣家全部是內地客。表面看，輸錢理由是內地客急於放售物業，以賤價出貨。其實物業買賣價格有一定秩序，尤其是大型樓盤，俗稱「有個譜」，所以急放而引致輸錢的理由不完全站得住腳。更有說服力原因是，火紅樓市雖然是事實，但不代表閉着眼亂買也一定會賺錢。地產投資最重要是時機，地點是緊貼其後第二位。各位準業主，入市前一定要做足功課，不要存在樓市升所有物業實賺的心態。太心紅時，不妨重溫「五大血案」案情。 |
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20. Stephen Lau 2015-08-03 18:31:01 |
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連續拜讀過湯博士幾篇的文章後，深表拜服，香港還有人有膽量我手寫我心，敢說亮話。
我認為博士好比Noak一樣，預言將有大洪水來襲，但沒一個人會相信，仍然認為風平浪靜。但其實沒有一人有水晶球，博士所提出的爆煲論亦未必準確，但他的行為令到社會上一眾巿民認真地考慮過、審視過、擔心過樓巿是否有風險呢？這已經足夠。 就好譬如你要去跳Bungee Jump，但你父母在旁提點你其風險存在，都會令你認真思考一下，你所做的行為是否完全沒風險？
其實我認為不需要執著於誰人預言的準確度較高，最重要是令我們有了一個提醒，有了一個風險意識，已經足夠了。縱使博士今次輸了，你們又會否認為樓巿仍然處於大升巿內？亦然敢於入細價樓作投資用？到3-4年後樓巿真因不利因素下調3-4成，你們又會否後悔當初？
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21. 引刀一快 2015-08-03 19:12:11 |
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自由行减退係2014年開始嘅，中港兩邊跑嘅人都好清楚。 |
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22. 元朗人 2015-08-03 20:31:06 |
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施永青在地產代理界多年，樓價預測屢屢失準，真想知是有意還是無意，估不少業主曾着了道兒。
正常人都希望老來一樓傍身，沽了自住樓的前業主，今勻吃不吃到這「跌 」浪，上番車兼賺到利潤，都要靠銀髪女主席。 |
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23. 怒婦炒魚柳 2015-08-03 22:34:55 |
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24. 打工仔 Andy 2015-08-03 23:39:29 |
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22, 元朗人兄
同意你的講法! 講到預測樓市走向, 真係湯博士準確好多! |
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