儲蓄其實是壓力測試

　　上星期六，施永青先生與我有一個講座在香港電台舉行，唔知點解會講到儲蓄，一講到儲蓄，台下聽眾起哄，首當其衝的當然是綽號堅離地的劉鳴煒，雖然劉生被千夫所指，不過，台下有女仔直言如果嫁俾佢就好，香港的女仔越來越現實，男仔無樓免問，所以搞到香港樓價越來越貴，年青男士想盡辦法上車，政府起多多樓都唔夠。我的確很擔心，如果樓市逆轉，樓市下跌，細價樓勢必首當其衝，跌幅比中型住宅及豪宅大，無他，防守力最弱是細價樓業主，如果樓市調整幅度太大，香港女仔又會改變態度，變成有樓有債免問，費事結婚之後要替人還債，千祈唔好話香港女仔現實，其實是精明。

　　台下觀眾話，以劉公子的理論，每月揾萬五，儲三千元，儲一世都買唔起樓。他們說得無錯，不過，終須有日龍穿鳳，唔通日日褲穿窿，無理由一世人都只是揾15,000元一個月，在開始工作的時候可能只有15,000元，但隨著年資增長，有人在三幾年間可能揾5萬元甚至超過5萬一個月，如果水漲船高，揾得多使得多，就一世唔使買樓，揾5萬，儲兩成，即是每月儲1萬，要買樓都很艱難。如果那人信心堅定，在搵15,000元的時候只用12,000元，儲3,000元，在搵5萬元的時候亦只用12,000元，儲38,000元，三年間都可以儲到百多萬，差不多可以夠付首期買層400萬樓宇。所以，儲蓄並不是儲多少，而是每月用多少。當肯定每個月使費後，揾得多便儲得多，儲蓄，其實是一個壓力測試。

　　現在，由於有不少父母在多年前買入的物業有倍數升幅，他們當中有不少願意幫助子女置業，替他們支付首期，其後供款當然由子女負責，如果他們有此打算，就應該先做一個壓力測試，最少以一年為期，如果買新樓就是到地產商交樓日為止，在買樓後，子女就要供款給父母，再由父母替他們儲起那筆錢，以備不時之需，如果子女們沒有斷供，甚至脫期也沒有，做父母的應該可以放心，他們的子女應該可以守得住新買的物業，如果斷供的話，做父母的就要打定輸數，他們的子女過不了壓力測試，很難長久擁有買入的物業，三五年間又會搬回父母處同住，所以，有替子女買了樓的父母，不妨做這個壓力測試。