有後輩問我，他向財務公司借了一筆錢，暫時未能清還，他擔心財務公司會將借據攞去田土廳登記，因為合約上寫明他有一個物業，如果將物業出售，就必須清還財務公司貸款。老實說，我真的唔識答，我只知道那叫做“釘契”，就算欠管理費，管理公司都有權釘契，當銀行知道物業被釘契後，一定會叫業主清還所欠管理費。至於財務公司有沒有將私人貸款合約釘契，以前的確很少，現在就有很多，本來借錢給有物業的人，是一條又穩陣，又可以收取高息的財路，毋需將合約往田土廳登記，但在最近兩三個月，金管局要求銀行監管客戶在財務公司的二按，財務公司反而擔心如果唔登記，那些私人貸款合約就不能作為物業按揭，於是，早登記早著，遲登記訓唔著，比金管局一嚇，那些被認定是灰色地帶貸款都變成二按，合約在田土廳登記，有根有據，想唔認二按都唔得。但若果唔去登記，倘若業主或者銀行賣樓就無份，雖然可以追討私人債款，但機會渺茫。
由於有不少未補地價的居屋業主將居屋抵押借了私人貸款，現在都變成二按。但好戲在後頭，原來登記仲慘，借貸雙方都犯上刑事法，高等法院亦判了案例，今次只是罰款，以後有可能判監，真的是很頭痛。房署其實好醒目，想拖金管局落水，話金管局知道這些私人貨款。老實說，知道又如何，金管局管不了私人貸款，但如果在田土廳登記，就變成按揭，除了犯法外，金管局亦有權要求銀行關注那些按揭，而事實上，在過去兩個月，銀行已不斷催促那些在財務公司有二按的業主解決問題，其中一個方法是賣樓。我認為現在唯一的方法就是財務公司向田土廳消契，正名是取消釘契，將已借出款項變成私人貸款，這樣，不但不會犯法，金管局亦管不了，當然，財務公司此舉亦相當危險，因為欠債人不還款，財務公司就只能採取合法追討行動，如果欠債人賣樓後失踪，那些欠款就有可能變成壞賬，在權衡輕重下，我始終認為財務公司應該取消釘契，這是一個避免觸犯法律步驟，至於是否能夠收回貸款，這就要睇財務公司實力，如果無實力，又點樣可以做放債人。
