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1. 引刀一快 2015-03-16 08:53:43 |
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仲有一個新問題，就係睇嚟香港人開始適應咗網購嘅郵費，順豐到港嘅郵費一旦被大範圍地接受，香港嘅舖同經濟會進一步受影響。 |
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2. 笑左 2015-03-16 08:57:47 |
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樓市亦不會無止境向上，是時候下跌，根本不用什麼理據。
笑了 博士你對各國qe點睇？ |
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3. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 09:19:06 |
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老實說，今日" 現金價爆煲" 機會比" 細價樓爆煲" 機會不遑多讓，作為細價樓包租公嘅懒人盤算過，細價樓變咗現金又可作何打算。
前面聞虎啸、身後有狼羣；動危静安、坐待天命算了。 |
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4. 中等风险取向 2015-03-16 10:16:12 |
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越對自己分析可達預其有信心,越不會發生 做好多手準備,進退可攻可守,留得青山者勝 |
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5. 尚无言 2015-03-16 10:23:01 |
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双方都转軚而已! |
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6. 山高雲低 2015-03-16 10:37:19 |
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7. to 3. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 11:00:19 |
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8. 價格投資者 2015-03-16 11:01:10 |
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各位大大，如果股票都收3D，三年內賣要罰錢，咁各下會買乜股？ A, 高息股 B, 增長股／概念股 C, 現金
再推一步，如果學畢菲特咁買股，一買要揸10年以上，你又會買邊種？
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9. yy 2015-03-16 11:07:14 |
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"我說細價樓爆煲，因為我找到細價樓會爆煲的原因"--所持理據不足，已被數據證明謬誤"樓市亦不會無止境向上，是時候下跌，根本不用什麼理據"--這句才是人話，合情合理 |
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10. 牛腩湯粉 2015-03-16 11:10:42 |
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因為大部份專家同佢親戚，朋友都係上年買左樓。
所有買左樓的人都因為自己有樓在手， 睇野角度會突然變晒，對他們來講根本分析從來都是吹水的。
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11. 過路 2015-03-16 11:30:31 |
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如果3個月真的爆煲，但不是由四按引起，博士不算贏了！ |
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12. 迷惑貓 2015-03-16 12:22:34 |
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不少人都同2F 師兄一樣覺得全球QE會令港樓繼續坐火箭。真心求教，之前美元QE時美元唔值錢，人民幣又升，所以資產嘅價值短時間內暴漲，我明。現在逆轉，美元長線走強，其他貨幣貶值，點解咁多人都仲係覺得港元資產依然看大升呢…？好似任何因素結論都係gogogo咁，，， |
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13. 哈哈 2015-03-16 14:10:05 |
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其實在這兒發言的多是有物業的, 主觀願望當然想樓價繼續升啦! 無論事實如何, 講羸總比講輸會開心舒服D, 畢竟都羸咗咁多年, 有歷史證明自己是啱的。既然錢又你羸晒，彩又你攞晒，點解唔比湯生一個言論自由，係都要圍攻佢? 係咪好怕佢講得啱的話, 你們賺得唔夠多就唔Happy呢? 香港咁多呢D黑心的投資者/業主希望普羅市民訓街的... 若香港這樣繼續扭曲下去，迫到D人要摟住大家一齊X... 哈哈...真係自己攞嚟~ |
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14. 路過 2015-03-16 14:52:19 |
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TO：13／F
咁你就錯晒囉，所謂發財立品， 有錢人通常都樂善好施，點會想的窮人瞓街呢。
通常對窮人最差嘅都係來自窮人本身族群。 |
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15. 窮人愛內鬥 2015-03-16 15:18:33 |
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冇錯，窮人左膠如果得到政權，先鬥富人，再窮人，總之就鬥到冇飯食冇力鬥先停。 |
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16. 內地宏調 製造強業主時代 2015-03-16 15:35:01 |
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中國經濟之所以偉大，是因為包括樓市辣招的宏觀調控下，人民包括香港人日益是「富爸爸」(即借貸過低令財務更穩健)，當國際有金融風浪的時候，對我們來說不是「危」而是「機」！中國宏調令市場人為地去槓桿（減少借貸），格式化成為國家的「硬資產」！大量化解美國量化貨幣的蹂躪，中國巧妙地運用中國人傳統追求物業的意欲，藏富於民！如果中國沒有這硬資產，中國尤其是香港人的財富已經在過去的幾浪量化海嘯中，大批的財富被搶掠了！
宏觀調控製造了強業主及弱買家，也會出現貧富懸殊，平衡的方式是大量供應，內地做到大量供應所以樓價能下跌！但香港卻被政治明星、環保人士及地區人士不斷拖延供應，究竟拖延供應對誰最得益！？市民應該擦亮眼睛！
樓市辣招只是拖延時間，buy time！可憐政府一拖再拖，時間愈拖得長，業主就會愈強，而上車人士只會愈來愈弱，這的確是一個深層次矛盾！
宏調製造了「強業主年代」！ 樓價是由買賣雙方博奕而來！既然強弱懸殊，又如何樓價跌！？貧富懸殊的可恨之處，就是「弱買家」的對手不單只是「強業主」，更是比自己更強的「強買家」(不少是強業主的化身)，遇上入市機會，「強買家」會快人一步，而「強買家」最強的不是錢，是EQ！當樓價大跌的時刻，如沙士，夠膽入市的都是「強中強者」，所以很多人判斷錯了，以為弱買家是首期不足的人，其實還未計算「膽汁」是否足夠，所以大部份久等十年的弱買家，到時機來臨時一樣大多數會錯失上車的機會！
到了下次樓市谷底(如果你等到的話)，你是否「膽汁」夠強？到時候才知！
但為何不掌握現在的機會，量力而為上車！？
只要是主動面對風險！風險在掌握中！主動面對的損失其實自己能承擔！被動就一定損得最多！投資的秘訣，其實只此而已！
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17. To 15 2015-03-16 15:42:14 |
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你喺咪話緊人力和熱血？ |
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18. To: 路過 2015-03-16 15:47:40 |
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看你的回應, 根本就不是路過, 是「有心」和「刻意」。何必呢? 立品? 立品是這樣的風涼嚒? 哈哈... 呵呵... 人好公平, 賺到這些欠了那些... 花無百日紅。 |
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19. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 16:18:53 |
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多謝7樓兄台提點，懒人有做人仔定存收息，剛月前做一年定存利息3厘83，內地減定存息，而最近香港就頻密加人仔定存息，近日多者達5厘，當然唔同銀行有唔同條款，情況好似顯示內地人仔需求跌，而香港人仔需求增，兄台點睇呢個現象呢？請討論吓，真係唔多明。 |
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20. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 16:25:01 |
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TO 12樓 迷惑貓兄
祥益汪先生發表嘅" 磚本位論" 應該會解開兄台嘅迷團，請自參考。 |
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21. 回12 ﹠ 20 2015-03-16 17:12:00 |
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以我有家庭在NZ為例，3年前USD貶值後50萬NZD就換3百30 HKD 可以FP 買間細樓，衣家層樓升到5百，同時美元轉強衣家50萬NZD對HKD只有2百80，HK樓價一邊升時美元又升令我購買力跌，今日同一個數只可以比60﹪買同一樣野，反而放HK樓可以對返成百萬NZD，係我個CASE 你話美元強我應該係HK再買野定開始賣野？？ |
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22. 引刀一快 2015-03-16 17:15:48 |
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To 19樓 懶人兄
以一貫隂謀論，係外國勢力同大陸唱對臺，依傢人仔一年定期最高係4厘幾，印度銀行，又係美帝嘅爪牙！ |
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23. to 19. 蜕变中嘅懒人 2015-03-16 17:19:24 |
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我覺得係反映左中國經濟有好大問題. 內地機構係內地借唔到錢, 所以要0係度借. 而內地既利率比國家限死左, 所以利息反映唔到. |
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24. 港豬與樓價 2015-03-16 17:35:04 |
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近日報紙刊出一個名為「上車血淚史 : 80後小夫妻終圓上車夢」的文章，在各大討論區及Facebook瘋傳。 文壇才子健吾教授當然亦唔執輸，亦圖文並茂插上一腳，一篇「樓價與港豬」，簡單地就係將薪金同樓價做一個比較，証明「以前買樓容易好多」。 咁仲唔係社會的錯？ 健吾教授引入大堆數據，加上讀者人數眾多，火四郎又點敢去「叉卵住」教授的諗法。我同健吾先生唯一的分別，就只係痴長幾歲，有些唔同的因素我地可以分享下。 1. 如果以前買樓咁易，咁而家呢一代後生仔的父母，起碼都每人買到幾層留返俾佢地，咁佢地仲點會有上車之苦？ 2. 人工同樓價，係有一定的掛勾，但呢個唔會係1:1的關係。1981年，港元最優惠利率係20厘，1983年減咗都去到16厘；當時按偈一般係P+2，實際利率係18厘；但2015年呢？2厘15。再望一望按偈年期，以前係20年，而家去到30年。 望埋去好似唔係差好遠，1983年500/呎的第一城，計售價為HKD197,500，按偈每月應該係HKD2,134/月；而1983年一般專業人士月薪係2,000左右；但人數應該同今時今日八間大學讀緊「神科」的尖子差不多。 3. 再以今時今日第一城4,200,000條數來計，而家30年按偈2.15息口，每月還款係11,089；供款增加5.2倍，如果以20年按偈計算，每月還款係15,083/月，供款增加7倍，而收入方面，就以CY萬四蚊來計，普遍人工亦係上升7倍，絕對係同步增長喎。 4. 如果再睇埋居住密度比較，接政府統計處2014年文件，家庭住戶平均人數係2.9，1983年火四郎就搵唔到數據，但大家可以問下超過32歲的朋友，佢地平均有幾多兄弟姊妹？每一頭家的生活開支到底比而家低定高？ 5. 今日大家睇到的沙田第一城，四隧滙聚，（獅隧，大佬山，城門，尖山）又有地鐵站，但1983年的沙田第一城，對外交通只得一條獅子山隊道，火四郎仲記得當時由沙田去荃灣要一小時的車程；絕對唔方便過今時今日大家嫌棄的天水圍（雖然今時今日連天水圍都有港鐵）。 如果嚴格來講，1983年同今時今日有乜分別，火四郎覺得因為大家開始忘記咗乜嘢叫做「獅子山精神」，所以係上年當記者問特首候選人乜嘢叫做核心價值，佢真係支吾以對，其實，佢真係講咗而家香港人的心聲。 |
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25. 路人午 2015-03-16 17:56:25 |
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本來是一篇發表個人意見的文章，講講吓变咗同人打賭，明明是話三至六個月見頂，講講吓又变咗攞二月及五月的中原數據作比較定輸贏(即高位比本來預測提早了起碼三個月見)，湯生您都很可能被人氣壞了？ |
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26. 奀豬媽 2015-03-16 17:57:05 |
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知見立知為無明本. 無明不覺生三細，境界為緣長六粗.... 其實磚家好; 專業評論家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不應起哄多說,因凡事都有起; 伏; 跌. 獅子山時代不是一家大細訓碌架床, 訓地下嗎? 當年艱辛的日子也不是挺過來了嗎. 現樓價動輒過千萬, 若入市不當, 分分鐘要背負一身債. 我讀書時的偶像山口百惠最近出書, 她先生三蒲友和做訪問時說, 當年娶老婆時所買的房子因為高峰時買故到今天都未還清, 故大家真是要量力而為 ....... 但16樓好像講得不錯, 可現今市道那麼差, 民生的產品(如衣服; 鞋襪越賣越平), 好多低技術行業都式微, 「膽汁」QE唔QE, 反正無多餘的財富被搶掠了!故世事又可從何而來?看來有錢煩惱也多. 無錢的人話之你真是 知見立知為無明本. 無明不覺生三細，境界為緣長六粗.... 其實磚家好; 專業評論家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不應起哄多說, 因凡事都有起; 伏; 跌. 獅子山時代不是一家大細訓碌架床, 訓地下嗎? 當 年艱辛的日子也不是挺過來了嗎. 現樓價動輒過千萬, 若入市不當, 分分鐘 要背負一身債. 我讀書時的偶像山口百惠最近出書, 她先生三蒲友和做訪問 時說, 當年娶老婆時所買的房子因為高峰時買故到今天都未還清, 故大家真是 要量力而為 ....... 但16樓好像講得不錯, 可現今市道那麼差, 民生的產品越賣越平, 好多低技術 行業都式微, 「膽汁」又可從何而來? 看來有錢煩惱也多. 無錢的人話之你QE唔QE, 反正無多餘的財富被搶掠了! 故世事真是有得, 有失! 有得, 有失! |
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27. 奀豬媽 2015-03-16 18:05:19 |
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知見立知為無明本. 無明不覺生三細，境界為緣長六粗.... 其實磚家好; 專業評論家好; 赤子心言者好, 若懂因果, 根本不應起哄多說, 因凡事都有起; 伏; 跌. 獅子山時代不是一家大細訓碌架床, 訓地下嗎? 當 年艱辛的日子也不是挺過來了嗎. 現樓價動輒過千萬, 若入市不當, 分分鐘 要背負一身債. 我讀書時的偶像山口百惠最近出書, 她先生三蒲友和做訪問 時說, 當年娶老婆時所買的房子因為高峰時買故到今天都未還清, 故大家真是 要量力而為 ....... 但16樓好像講得不錯, 可現今市道那麼差, 民生的產品越賣越平(如衣服; 鞋襪越賣越平),
也有好多低技術行業都式微, 「膽汁」又可從何而來? 錢多的人煩惱也多, 無錢的人話之你QE唔QE, 反正無多餘的財富被搶掠了!故世事看來真是有得, 有失! |
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28. 迷惑貓 2015-03-17 00:15:41 |
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Re 懶人兄 and 21F ching,
謝回答。我再細閱下汪先生文章。其實我也只是開始注意樓評兩年的光景。
21F, 所以我也覺得其他主要貨幣貶值就算不是利淡，也不會是利好，，，愚見 |
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29. retail sales 2015-03-17 00:24:19 |
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呢兩個月零售真係跌得好急，數字不騙人，再唔信，去老尖行個圈，名店静到出奇，同幾個月前係兩個世界，楼市会反地心吸力？ |
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30. 引刀一快 2015-03-17 03:57:05 |
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下個月零售會起番D嘅，因爲部份喺珠三角打工嘅人返咗嚟。而且，大陸人都幾善忘，班反水貨 團做嘅事情，會忘記嘅。 |
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31. 蜕变中嘅懒人 2015-03-17 07:51:35 |
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懒人諗，經過QE浩劫之後，經濟下行現金為王褪色效應所及，除非係曠世高人，己無任何超然具價值物資或手段保命，即係經濟下行時，無行業或投資可避險，搬去豬欄都無仔生，喺咁嘅思维之下，長久必升嘅磚頭應係經濟海嘯來時嘅挪亞方舟。 |
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