投資者篇 - 不患寡，只患不均

　　春秋時代，大教育家孔子本着「有教無類」精神，廣收學生3,000人，由於各人領悟力不同，成就亦各有不同，其中出類拔萃者有70人。有其他學生不忿，認為孔子偏袒好學生而離開。孔子為此不禁歎曰：「不患寡，只患不均。」
 
　　香港地產商在收購舊樓時無論出價幾高，總會有人認為自己所持有的單位因方向、樓層或其他因素，應比別的單位售價為高，即使收購價比市價高出數倍仍然不肯接受。該等人的心態並不是以收購價多少為接受標準，只是堅持要拿得比別人多，若人同此心，心同此理，最多可能會導致收購不成，各方均有損失。正如孔子所說的「不患寡，只患不均」。
 
　　要數收樓不成，當中最經典的莫如荃灣「頂心杉」，整幢大廈未能達成九成業主同意以高於市價近倍出售，以致已經收購附近其他大部份舊樓的地產商，在重建時要繞道而行。事實，上地產商在最後關頭已發出了數次最後通牒，只是不得要領。
 
　　到地盤動工日，該幢大廈業主四出奔走，要求地產商以原有價錢，甚至願意降低收購價，把物業賣出，但發展商以工程已啟動為由不為所動，對此，雙方均有重大損失。今日，相信該幢大廈業主在出入時望見比鄰新大廈定會有淡淡哀愁。
 
　　人生總會遇到黃金機會，若不能好好把握，機會便會溜走。今次政府降低拍賣門檻至八成，以及經歷馬頭圍道塌樓事件後，地產商定會加快收購速度，大家應好好把握今次機會，否則事後又自怨自艾。

今日評語

　　中原指數在佔中的惡劣的環境下依然屢次破頂，就算不是地產界人士都知道是由於細價樓飆升所引致，豪宅與及中型單位甚至微調，這是只患不均，所以，我們不能夠有效地從中原指數分析樓市，而且，由於成交量太少，就算細價樓上升並不能證實樓價是正常，當供應量增加，樓價自然會下調，現在樓市處於又患寡，又患不均的情況，其實是不健康。