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投資者篇 - 願賭服輸

2014年12月12日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　Simon & Garfunkel 名曲《Fifty Ways to Leave Your Lover》，意即有50種方法離開你的愛人，不過要切記離開之後，不要將舊情人的缺點公諸於世，否則不但會惹怒舊情人，其他人都會鄙視此等行為。

　　市場傳言有投資者在去年初放棄購入金鐘力寶中心高層全層後，對傳媒說金鐘區大廈將會下跌至每呎6,000元，相等於三分一他放棄購入物業的價錢，以示撻訂動作很正確。

　　與此同時，大多數投資者亦認清形勢，測量師態度轉變，銀行態度轉變，紛紛撻訂，但沒有人高調表示物業市場會下調。他們只會低調解決應有法律程序，因為所有人同坐一船，就算上了岸都不希望該船沉沒。

　　政府將會把總部遷往金鐘，表示該區將會是新的行政中心，跨國企業如律師行、會計師行、基金管理公司等均以該區設立總部為終極目標。

　　2009年初，金鐘區商廈有為數不多的分層散單位售出，呎價低至7,500元，而外資測量師行以該等成交價為參考，以至該區全部大廈極高層估價不超過每呎9,000元，中低層更不在話下，該區業主都知道，外資行估價部在打壓物業的真正價值。

　　慶幸的是樓市在下半年慢慢回復正常，所有類型的物業都有不錯的升幅，甚至有火紅的現象。金管局提醒市民注意置業風險，願賭服輸是正常的，不過今次是別人話人輸，殺你的賭注。

今日評語

　　現在政府見樓市不跌之餘，還有上升空間，不但收緊投資樓市條例，增加各種附加稅，甚至限紅，令很多人不能參與或者過份投資物業市場，倘若樓價上升，當然是得不到可觀利潤，但樓價下跌，受損失的市民便會減少很多，而且他們是輸得起，我想，現時政府的房屋政策，就是讓那些輸得起的人才能參與，除了那些只有一個物業的小業主。

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1. 睇得通 2014-12-12 12:04:16

【名稱】：隱惡揚善

【拼音】：yǐn è yáng shàn

【釋義】：隱：隱匿；揚：宣揚。不談人的壞處，光宣揚人的好處。

【出處】：《禮記·中庸》：“舜好問而好察邇言，隱惡而揚善。”

【例子】：他和你是同僚官，雖有些過失，你可隱惡而揚善。（明·施耐庵《水滸全傳》第三十三回）

2. 大寶二寶 2014-12-12 15:55:11

最新CCL131.61 大升1.15, 再破頂。

隨着佔中暫時解诀加月尾西区地鉄通車，CCL 年尾噲企稳135 以上。

共勉之，哈哈！

4. 大寶二寶 2014-12-12 21:23:42

刀兄，

我有朋友想買珠海的时代傾城，三房单位, 兩年後入伙, 貪佢交通方便。諗住先放租，退休後自住。請問有何高見？

共勉之，哈哈！

5. 引刀一快 2014-12-13 00:51:24

大寶二寶兄

高見就唔敢，你老哥開口問到我梗係要加二錢肉緊回應喇。

依傢建議先齋睇，除非對樓價唔志在，或者已經邂逅咗心頭好。一兩年后入伙嘅樓花、中山珠海呢兩個都係跌緊價嘅熱點。依傢樓市仲係好掂嘅就係深圳。

一般三房都係85－110方之間，8－9000蚊一方就係一百萬之譜。講你知依傢中山有D睇得下嘅新樓盤，毛坯價係唔到4000一方，入住率好低。你朋友揀果度我估都係考慮橫琴、澳門，不過唔算近。建議先睇睇成交咗幾多成，睇睇成個樓盤最鍾意邊個位，做足準備功夫，話唔定有人放番岀嚟，果D通常都靚嘅。

買呢類樓盤一定要注意一點，就係交通問題，比如物管有冇提供樓巴，同埋有冇足够車位，仲要睇睇附近的士營運情况，最怕有D地方，過咗10：00PM就叫天不應，叫車唔聞。

簡單總結，睇多D，保持好心態，唔駛太心急。

6. 大寶二寶 2014-12-13 01:16:02

謝謝刀兄。唔知呢類盤容易出租嗎？

7. 引刀一快 2014-12-13 01:18:22

剛剛想同你講，出租吖嘛？用嚟呃老婆就得！

8. 大寶二寶 2014-12-13 01:20:00

仲有你講的85 至100 万是否人仔定港纸？

9. 引刀一快 2014-12-13 01:24:16

一般三房都係85－110方之間

方，係面積平方米。唔係萬字。

中山三角，一間全新三房32萬買到喇。

10. 大寶二寶 2014-12-13 07:40:59

回刀兄

可能昨晚太攰睇錯了。謝過。

11. 元朗人 2014-12-13 07:58:01

引刀兄，

多謝分享大陸樓情況，加送埋呃老婆小貼士。Like!

你提及要留意有沒有足夠車位，又令小弟得益不少。謝謝！

請保持留言，這裡高手值得敬佩，寫文章要心思時間，還要EQ高。

12. 願賭服輸 2014-12-13 11:23:27

估14年底ccl低於118嘅服輸未？尤其那位所謂大陸專家猛人？

13. 引刀不快 2014-12-13 11:26:58

你地估中係好運，我估錯亦當然只係欠缺運氣，如果唔係。。。。嘅緣故，ccl肯定已低於100。

14. 引刀真令人不快 2014-12-13 12:31:21

引刀兄，為何你每次引刀就令某些人不快？原因是你EQ太高，而且猜錯了ccl還有人贊，實在使某些人很不快。

閣下講出了重點，交通配套最重要，沒有合理配套只會是死城，珠海中山也有不少這樣的鬼城。橫琴雖然是個好概念，但去過的人都知，那裡面積非常非常大，一片荒蕪，不是一時三刻可完全發展起來，沒有十年以上，也見不到很大分別。樓巴配套亦十分重要，但千萬不要信發展商的一面之詞，我有朋友買了雅居樂坦洲某樓盤，他們賣樓時所有宣傳都說有樓巴可20分鐘直到拱北，最後，他們卻以入住率不足為理由，不辦樓巴，所以最好是選已有樓巴的樓盤，或有信譽的發展商，千萬不要選那些沒有誠信、專起鬼城，只會靠低價和宣傳技倆招來的發展商。

15. 引刀一快 2014-12-14 06:46:50

To 14樓兄台

感恩之外，還是感恩，呢個論壇俾我嘅嘢實在太多喇！每次遇到果位不快友，我就自我麻醉，五感盡失，得番幾隻手指識郁陪佢吹水，難得佢不離不棄，成日攞住碧咸版嘅充氣娃娃當係我。

16. 引刀一快 2014-12-14 07:09:52

To 元朗人兄

買大陸住宅出租作爲投資，回報低，比較高嘅係深圳而已，買公寓就必須位置佳而且風險大。
簡而言之，唔建議冇自用價值嘅住宅投資。

17. 物業初哥 2014-12-15 10:38:44

也想請教引刀兄

家人想買廈門角美的萬達樓盤作為日後退休回鄉住之用，但那裡是郊區，如地鐵未能通車需座1個多鐘小時車才到市中心，未知你對該區睇法如何？

謝謝

18. 引刀一快 2014-12-15 13:29:23

物業初哥兄

請教唔敢，大家交流下吧。
萬達一向嘅策略都係搵邊陲地，等地鐵通車、等城市規劃，然後大幅利潤，你睇睇廣東嘅萬達就知，甚少會攞老熟城區嚟發展，買定等幾年之後退休係可以嘅，依傢住就會好隔涉。
我上網睇咗一下，建議等地鐵批文落埋先，依傢可以慢慢睇睇，好似周圍新樓盤都有幾個，睇埋先，我都仲係果句，呢排大陸盤應該攤凍嚟食，近排會有比較可觀回落。
厦門係我幾鐘意嘅地方，各方面條件都好好，唯獨是海水好差，果邊有親台因素，相信未來發展會好穩定，如果係福建人去買嘅話，我係幾睇好。

19. 向饭民说不 2014-12-15 14:09:37

引刀兄，你应该系投机倒把的坏分子，点解会支持比共产党，更共产党饭民。

20. 向饭民说不 2014-12-15 14:09:40

引刀兄，你应该系投机倒把的坏分子，点解会支持比共产党，更共产党饭民。

21. 路人丙 2014-12-15 14:35:24

用得大漢奸嘅詩『引刀成一快，莫負少年頭』嚟做留言明嘅，按理阿引刀一快兄就應該心有反意架啦，做漢奸呢我睇應該還未至於，但壞份子囉喎就應該走唔到雞啦。

22. 引刀一快 2014-12-15 14:52:22

多謝多謝，過獎過獎

23. 路人丙 2014-12-15 15:27:24

引刀兄心胸較上次廣闊多了去！小弟也是一時無聊想一試刀兄人品性格，獻醜了 ^_^

24. 物業初哥 2014-12-15 17:04:09

謝謝引刀兄的建議及分析，家母及家父正是福建人，家父來港多年都是鄉音未改

論風度氣魄，引刀兄絕對值得尊敬！

支持你，共勉之

25. 引刀一快 2014-12-15 17:14:05

路人丙兄

你都知道引刀喺呢度係少數派兼被打成反對派，咁就咪搵我嚟玩喇。
既然講到呢個筆名，我都好應該藉今次機會解釋下。
精衛銜石填海，本身就係一個悲烈嘅壯舉，我21年前返大陸，所見所聞，一路有腔熱血，希望盡我力量去改善國家，孤飛終不倦，可惜不倦總孤飛。
汪精衛前半生係一個有品有才，有情有義嘅血性男兒，至于下半生嘅情况，我地可以等待未來嘅歷史考究，因爲蔣介石同毛澤東都唔妥佢，當代嘅評價不免會有偏頗。
至于你話我今次“ 心胸較上次廣闊多了去”，係因爲兄台兩次語態好唔同，今次好客氣呢！并且，上次你用“反智”嚟形容呢個筆名，其實我回應已經省略咗幾百字。

26. 引刀一快 2014-12-15 17:51:55

物業初哥兄

多謝你褒獎，引刀愧不敢當，希望我小小見解可以對你有幫助。

多多交流共勉之！

27. yipo 2014-12-15 20:14:59

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28. yipo 2014-12-15 20:25:07

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29. 引刀一快 2014-12-15 21:30:58

惜緣兄

佢唔知道如果呢度嘅人唔自在，就算裝now都唔會搵佢。
另外，亦分分鐘係有人冒名玩佢，等佢俾人媽叉。
winnie，係女士，算啦，搵食唔容易。