投資者篇 - 過危樓，欲飛還斂

　　兩位武功高強的人，結伴行俠仗義，遊山玩水。一日，路經南劍雙溪樓，該樓已日久失修，兩人欲飛渡，又驚危樓支撐不住，考慮了一會，打消念頭。
 
　　很多專家會用數據分析後市，風水大師以運程計算，學者則會叫大家小心今年樓市，究竟2010年樓市表現會如何？應如何面對？我會引用辛棄疾在《水龍吟》所說；「過危樓，欲飛還斂。」
 
　　2010年將維持低息一段長時間，這本應是一個利好消息，但內地已經控制貸款，這會使流入本港的資金減少，甚至流走，若流走首先會從股市撤離，而不是樓市。若股票市場維持在去年水平，不大幅下滑，就算有輕微下調，樓市亦不會有事。反之，若股市下滑20%至30%以上，則樓市危矣。所以，以股市作為樓市升跌的先行指標，就比較容易掌握。
 
　　金管局在去年底亦叫大家小心，防止資產泡沫，必要時會出手，亦叫銀行把關，謹防過度借貸，壞帳叢生。雖然熱錢大量流入，銀行現在實行「零」存款利率政策，再多熱錢流入銀行亦不會增加成本。金管局只不過擔心銀行錢多身痕，亂放貸款。若熱錢撤走，貨款收不回，屆時就要金管局出手相救。所以金管局一定會防患於未然，預先聲明以免日後被指摘。
 
　　簡單說：本港利率今年內不會大升，若果股票市場下調，樓市定必跟隨。若樓市不理性地上升，政府必定出手阻止。總之，大家小心投資。

今日評語

　　今日，投資物業的人都奉行「過危樓，欲飛還斂」政策，就算投資者唔做，政府都會幫他們做，今時今日，大家早已過了危樓，不過，仍然欲飛還斂，因為，大家亦知道，飛過危樓亦得，行過危樓就得，當然是行過危樓比較安全，點解要飛過危樓。投資物業亦好似過危樓，小心一些比較好，既然過了危樓，就更加要注意安全。