去年底新公布的「福布斯富豪榜」，香港幾位地產商依然在榜內，屈指一算，已經超過10年，而內地富豪亦逐漸追近。不過，內地富豪並不希望上榜，他們認為「福布斯」是一面照妖鏡。
除公布一年一度富豪榜外，《福布斯》竟將中國房地產放在泡沫榜第二位，事實並不然。若其工作人員到內地深入調查，可能會改寫之，因為內地房地產並不存在泡沫。
現在就以中港兩地銀行對置業者的取態作為例子，香港投資者一般都會以個人名義、公司名義置業，銀行亦只會計算該位投資者的信用、收入，以及還款紀錄，紀錄不佳的人當然要小心，但銀行從不理會置業者到底購入第幾個物業，若他們用有限公司或跟不同人合作，根本很難查核。
內地卻不盡相同，銀行會為首次置業人士提供少八成按揭，第二個物業不多於六成，所以銀行會非常積極爭取購買第一個物業的客戶。若果物業市場不集中於一小撮人手中，無論是何人評估，風險都應該不會太大，炒風難以與1997年的香港同日而語。
全港有120萬戶業主，以每戶4人計算，約500萬人，佔香港人口六成半以上。1997年以前，樓市確實充滿着一批投機者，但經過亞洲金融風暴、沙氏等洗禮，投機者已經是鳳毛麟角，取而代之是穩穩當當的物業投資者。
你們看，過去10年，甚少新晉本地地產商或投資者榮登「福布斯富豪榜」，與二十、三十年前絕對不一樣，這證明現在地產行業搵食相當艱難，你只可以聽見有人被淘汰，有人銷聲匿跡、甚至鐺鋃入獄。
更甚者，若榜上富豪不積極進軍內地，再過多幾年，只會慢慢地給內地富豪比下去，君不見本地發展商都往內地發展，道理就是這麼簡單。但是，大家又不用過於擔心，內地富豪亦會移居香港，終亦會變成香港富豪，海納百川，我相信香港仍可前進的。
今日評語
現在越來越少人關心福布斯，因為福布斯計算方法是以股票為主，如果不是擁有上市公司，是不會去到高位，好似現在馬雲，如果沒有阿里爸爸，就不會成為中國首富，如果將香港計算在內，都是僅次於李嘉誠，如果不是擁有上市公司，只能在福布斯榜中較低層次，所以，現在的福布斯榜是由上市公司市值決定一切，而很多人都知道，上市公司市值朝晚不同，有時分別很大，怎能作準，而且，關心別人的資產，倒不如關心自己的還是實際一些，別人的資產只不過是花邊新聞而已。
