測量師篇 - 楊修之死

　　《三國演義》中，楊修無可否認是最能揣測別人意思的人。從一合酥到雞肋，去揣測曹操的心意，一人一口酥問題不大，但「食之無味，棄之可惜」用來揣測曹操有撤軍的意思，卻有擾亂軍心之嫌，楊修擔當不起最後被斬。
 
　　有銀行風險管理部朋友指出，去年追收按揭差額是根據估價報告來定，前後3個月相差竟達30%，因為眼見跌幅太大，風管部門認為有責任追收差價，結果令不少投資者頓變苦主。不僅如此，測量師行每月還定期發表樓市預測報告或舉行記者會，多番強調樓市會大幅下調，因為該等報告直接送往銀行高層手裏，因此殺傷力之大，又豈非他們所料。
 
　　現在追尋樓價跌因，可能是「現代楊修」的翻版，估價師可能揣測到銀行會收緊信貸，自行將物業估價報告調低10%至20%，令幅度由10%增大至30%。
 
　　緃使前後3個月差天共地，亦難以自圓其說，卻因為己公開了預測，惟有直言。須知道部分追收差額的個案最終可能演變成法律訴訟，估價報告將成為關鍵文件，結果可能是：若非以前估價太鬆就是現在太緊。無論結果如何，我認為，估價師始終有違獨立，專業精神，此舉亦影響日後其估價報告的公信力。
 
　　話得說回來，當日估價師揣測銀行意欲，今日卻以一個受害者身份來解釋當日將估價報告大幅下調，是因為受到銀行方面的壓力。按正常的分析來說，測量師有此壓力亦非奇怪的事，因為銀行是他們的衣食父母，但從來沒有一間銀行承認他們曾作此要求，畢竟估價報告的簽署人是估價師！

今日評語

　　博士近日很忙，沒有今日評語