香港物業市場，中原、美聯關係錯綜複雜，單是名稱，中原的英文名稱應為Midland，但Midland正是美聯的法定英文名稱。
中原集團主席施永青再次宣布退出中原香港業務，並說以美聯市盈率計算，中原應值144億元，言下之意，對中原未能在港上市仍然耿耿於懷，當中包括很多恩怨情仇。不過，事隔數十年，所有恩恩怨怨都應隨時間而淡化。況且中原未來有機會在內地上市，施永青成為一家上市公司主席，只是時間問題。
美聯在去年3、4月股市低迷時，被人趁股價低落狙擊，相信狙擊者獲利不少。不過，當時若購買其他股票，收獲大致相若，故此對投資者來說，分別其實不大。但當時除狙擊者外，還有不少地產相關人士購入美聯股票，包括地產代理。
那時候，不少中原員工購入對手美聯的股票，他們深知地產市道並不如測量師行所預言般那麼惡劣，買股票是對自己所屬行業投下信心一票，購買美聯股票相信是最直截了當的行為。相反，美聯員工要購入公司股票可能要大費周章，偶一不慎很容易惹上官非。如此下去，中原員工可能包括施永青先生在內，有朝一日被邀請作為美聯董事，亦不足為怪。
無論中原還是美聯，在2009年物業市場上均獲大勝，當所有測量師預料樓市會大幅下調時，他們努力爭取內地客源。由於保密工作嚴謹，所以內地購買力大部分由中原，美聯爆發出來，來一個雙贏！
今日評語
由於中美不斷擴大，而測量師行在金融海嘯的時候又棄守，做成香港物業市場蘇格蘭化，而什麼是蘇格蘭化，在蘇格蘭的足球聯賽，些路迪及格拉斯哥流浪實力超班，每年冠軍非兩隊之一莫屬，香港物業市場由中美攏斷，實際上不是一件好事，不過，又唔見得太壞，而中美攏斷的是一手市場，亦因為地產商的跳bar制度做成，在二手市場，各地區的中小型物業代理行仍然可以生存，當然，如果沒有辣招，他們生存得更好，而且，物業代理行是很難被淘汰，強如辣招，亦只不過令他們經營困難，就算被淘汰，稍有春風，他們又可重生。
