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1. Oscar Lam 2014-08-22 09:00:18 |
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＂總之，就是要加強防守，伺機進攻。＂
絕對同意！如果樓價繼續上市，金管局有機會進一歩加強按揭管理，如果可以，乘現在還有機會，向銀行加按貸一些款出來，多保留現金，加強防守。 |
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2. 打工仔 Andy 2014-08-22 09:09:05 |
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博士講得岩！ 我也相信留到現在的物業投資者, 都是好準備及經得起風浪的！ 當人人都小心翼翼時, 即便有風浪也會安全度過！ |
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3. 香港無奈 2014-08-22 09:14:25 |
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4. 蜕变中嘅懒人 2014-08-22 09:24:35 |
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期待博士本新書樓市投資秘笈面世，最重要有簽名珍藏版。 |
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5. 法子 2014-08-22 09:57:26 |
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對！全力防守，就是最佳的防守。 |
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6. 法子 2014-08-22 09:58:41 |
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法子《特殊人士的職業》
2014年8月21日
有512個特殊人士在賭場裡，不停買大細。
每當有顧客進入賭場，平均總會有一個可以走出來說：「我有特殊能力，可以看穿下一舖開大定開小，唔信可以睇返錄影帶，我過去9舖都全中。嗱！而家益你，我用你的錢買下一舖，中唔中你都分2%畀我，如果中的話，你多分20%畀我。」
請問那些特殊人士的職業是什麼？ |
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7. 亮劍 2014-08-22 10:10:02 |
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8. 打工仔 Andy 2014-08-22 10:59:40 |
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法子兄 512 個特殊人士在賭場內, 按每張賭抬平均有10個特殊人士, 都佔了50張賭抬！即係全場都係特殊人士, 這些特殊人士的職業咪就係賭徒囉！哈哈哈！ |
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9. 成日話美國有排唔會加息既可以睇睇以下新聞 2014-08-22 11:29:21 |
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10. Oscar Lam 2014-08-22 12:00:42 |
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對！全力防守，伺機進攻。 |
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11. 新手投资者 2014-08-22 12:42:40 |
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谢谢博士及各位高人的金石良言 |
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12. 法子兄，亮劍兄&各位高手，請賜教 2014-08-22 13:18:07 |
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昨日我家發生了一件事，話說返到上樓，全屋無電，咪揾個電師傅上來看看乜事囉，原來電錶房滲水，d電線濕咗，個電師傅話要拉過曬d線，d街坊見吵來看乜事，我就順便叫個街坊看看濕成咩樣，起碼有個證人嘛，仲叫夜更管理員看，叫佢落簿，個街坊就叫我今日打電話去管理公司。我想您指教下，同一錶房，同層鄰居無事，係咪我d電線有問題呀，不關管理公司事吧？我今次打算自費維修，處理咗就算。但我現在擔心，昨日環境所見，樓頂至牆身被雨水全滲透了，我自費拉過d新電線後，如再遇滲水，再壞，我又再俾錢整，如此，問題是不能解決呀，求您們賜教... |
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13. 物業初哥 2014-08-22 13:38:28 |
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14. Oscar Lam 2014-08-22 13:50:32 |
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TO 法子兄:
I think he is a staff from Inland Revenue Department |
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15. (CC) 2014-08-22 14:40:10 |
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TO:6/F 法子 2% - DSD ? 20% - SSD ? |
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16. (CC) 2014-08-22 14:40:14 |
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TO:6/F 法子 2% - DSD ? 20% - SSD ? |
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17. 肥婆四 2014-08-22 15:09:17 |
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18. 蜕变中嘅懒人 2014-08-22 16:09:58 |
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法子兄 512呢個數字應該好關鍵，但係未諗到點解！ |
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19. yctt826 2014-08-22 16:19:14 |
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法子兄, 咁多人估基金經理, 我估銀行啦 |
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20. toplight 2014-08-22 16:25:57 |
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2 的9 次方= 512
2+20 是某行業的特色 |
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21. toplight 2014-08-22 16:27:05 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140415/18690247
... 蔡：前幾年，行內很多人出來搞對沖基金，收2 and20（2代表2%基金固定管理費，20代表20%表現花紅，根據基金表現而收取），但沒有太多可以生存至今。
劉：我估，其中一個原因，是Fund of Funds少了。其次是收費，例如是澳洲，基金公司的收費壓力，是非常之大，在成熟的市場，投資者會發現這些收費，不能夠justify。
如果你自己都不願意支付2 and20，你不應該去收這樣價錢。任何識計數的，都知道收2 and20好貴，投資者可能有超過一半的回報，因而被蠶食，是好大的數字。
最重要是收費公平。我覺得，基金公司應該在跑贏指標時才收管理費，若果基金跑輸指標，基金就不收費，會對客戶公平一些。當然，這只是一個夢想，很難在今天環境實現。 ... |
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22. CD ROM 2014-08-22 17:54:26 |
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352, 可以瞬間變成532, 講求翼衛攻守兼備才能成事, 可惜成功例子不多, 因為翼衛攻守平衡同体能都好重要, 不是攻強守弱, 就係攻弱守強...... 宜家既MU, 我不應為有人能勝任...
其實近年較留行4231, 邊衛coverage不需到達對方低線, formation比較容易執行, 2個防中也只需同邊衛配合協防, 大家coverage不用大至整個球場, 相對容易執行. 就算不是頂級的後備也能執行戰述要求~~~
容易執行與否, 會唔會都係選擇適當策略既關鍵呢? |
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23. Goal Keeper 2014-08-22 18:12:50 |
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To: 8 and 18 /f As 20/f toplight said, 2 to the power 9 = 512 法子兄 means the probability of winning 9 consecutive games is 1 /512
which means, within 512 people, 1 should be able to win 9 consecutive games. And when that guy speaks out he had past history of 9 consecutive wins, it means NOTHING but luck. In fact, a real investment game showed a Monkey wins more bets than wall-street Fund Managers. Cheers.
p.s. this is a simple demo. In fact, 1/36 is 圍骰 so not exactly 1/2 is big/small.
It means the market is far beyond an average/lucky Fund-Manager can manage...
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24. 大寶二寶 2014-08-22 18:35:40 |
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簡單D352陣式進攻時变成334， 只須兩側中埸推上变成左右翼。仿守時踢回442， 只須一名中場輪流回防， 效率高兼回氣易。 我覺得呢個模式較可取。
共勉之， 哈哈！ |
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25. 自我陶醉 2014-08-22 20:13:12 |
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To 23/F
大細減去圍骰勝出率係48.61%， 連中9次機會係0.1516% 或1/660， 所以512人一定唔夠。 |
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26. 睇得通 2014-08-22 20:46:24 |
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在香港政府的辣招攻勢下，有不少評論員認為物業投資者沒有可能守得住，一定會賤價出售部分物業，........... 我是這樣理解: 完美金融風暴的..... 目前如果樓價向上扯升,2014年就象徵性似一匹狂飆的野馬無法用韁繩拉停??? 如果是: 不完美的金融風暴.....目前就急速下跌???成全肥師奶摸王就會興高采烈回購物業......目前仍然俱備有一種戰爭風暴/佔領中環風暴/有機會制造短期的風險震盪...... |
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27. toplight 2014-08-22 20:59:27 |
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to 23/F Goal Keeper Agree, superb fund managers exist but the percentage may be less than 2%. |
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28. 小神子 2014-08-22 22:17:45 |
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TO 法子兄
小弟少少分享, 如果水錶房滲水要睇下邊部份開始滲水攪到電線滲水過左水氣, 因為導致原因唔係私人範圍,而家共家的話, 可以向管理公司攪返掂佢!~
過左水氣既電線有機會漏電, 安全理由唔會通電去你間屋到, 濕唔到人地個D 所以人地咪無事啦~ 至於自費維修, 你攪清楚個原頭先~如果你可能下次又濕過真係唔得佢死呀~~
最好你都係同管理公司傾一傾先, 2來要攪清楚佢由邊一部份開始管理部份, 即係私家範圍, 可以多口問埋水喉既(如想知道), 佢都係指一指個位比你睇架咋! 如果源頭係公家部份, 佢有負任攪返好~
希望幫到你! |
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29. 小神子 2014-08-22 22:28:40 |
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TO 法子兄
補充一下, 如果你樓頂牆身都滲水, 又確定到係外牆雨水滲入的話, 即係大雨先係咁, 平時又無時既話, 初步確定都係應該係雨水滲入架啦, 同樣可以叫管理公司攪返掂架, 外牆部份正常是屬管理公司管理的!~
樓頂部部就難確定D , 有機會水喉破裂都未定~
看來你點都係同管理公司傾左先啦~ 免得哂錢了~ |
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30. 江湖隱士 2014-08-23 13:26:33 |
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【太陽報專訊】港股重越兩萬五關，昨日恒生指數漲118點，收報25,112點，全周累漲157點或0.63%，為連續第二周上揚。富瑞金融資金流報告顯示，中港股票基金連續十一周及八周有資金流入，流入金額合共達108.17億美元（約843.726億港元）。證券界認為，儘管下周期指結算，港股走勢或會較反覆，惟資金持續流入，對港股中線走勢肯定有正面作用。 昨日甫開市恒指已重越兩萬五關，惟投資者入市態度不是很積極，最多僅漲138點，全日高低波幅只有106點；國企指數跑贏恒指，全日漲116點或1.06%，收報11,058點，惟全周累跌45點或0.41%，扭轉上周漲勢。 昨日港股總成交額縮減至不足700億元，只有約642億元。 受惠滬港通效應，資金持續流入，本周恒指終於在兩萬五樓上收市。 富瑞金融資金流報告顯示，截至本周三為止一周，中國股票基金錄得13.99億美元（約109.122億港元）資金流入，為連續第十一周有資金流入；期內流入香港股票基金資金8.49億美元（約66.222億港元），為連續第八周有資金流入。 新興市現沽售訊號
美銀美林資金流報告則顯示，截至本周三為止一周，合共有179億美元（約1,396.2億港元）資金流入股票基金，期內流入債券基金及商品基金資金，分別為99億美元及7億美元 |
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31. 蜕变中嘅懒人 2014-08-23 14:18:24 |
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TO 法子兄 睇完咁多師兄提供參考，走出賭場嗰個係sell緊客嘅512個當中最成功嘅基金經理。 即係話基金經理每次投資成功率同猴子揀股一樣。 睇嚟好多師兄都估中噃，亮劍兄最快，醒！如果真係中咗嘅話。 |
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32. 大會通告 2014-08-23 17:51:09 |
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由於大會計算系統發生技術故障， 漏計大細開圍骰的機會率， 經過一輪博弈後， 512位特殊人士均一一敗退， 現已變成特“薯”失業人士， 故是次競猜遊戲亦因而無限期擱置， 不便之處敬請見諒， 謹代表大會感謝各方好友熱烈支持， 並為浪費各位的寶貴時間致以萬分歉意。
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33. 引刀一快 2014-08-24 02:26:25 |
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To 25樓 自我陶醉兄
呢個或然率問題，要加個參數，就係每人落注次數限制。既係講每人可以玩幾多局，只限玩九次，同每人每日次數不限，岀嚟嘅結果會天壤之別。 |
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34. 自我陶醉 2014-08-24 08:28:31 |
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33/F 引刀兄
都話計錯數你仲嘥時間諗， 有冇搞錯呀!
如果一人只買9鋪， 未有客幫襯已經輸剩番10個特薯人士喇! 如果512人有咁多錢不停買都輸唔死， 不如自己開間賭場喇， 客輸你就贏100%， 客贏你又贏佢2.x%機會率， 仲洗咩等人分20%？ 吓， 唔夠錢開賭場! 買賭股咪得囉， 傻豬!
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35. to 12/F 2014-08-24 11:18:07 |
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—般來説，電錶房內的是公共設私，由管理公司負責維修保養，所以可以要求管理公司立即更換壞了的電線。 滲水問題，外牆—般也是公共部份，所以也是管理公司負責。 但應以物業大廈公契為凖。 |
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36. 謝謝#28，29，35 2014-08-24 11:28:20 |
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謝謝#28，29，35樓解答本人的電錶房滲水問題 |
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37. 自我陶醉 2014-08-24 12:08:54 |
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33/F 引刀兄
我話你嘥時間諗只係講笑， 千祈唔好嬲我 ;) 我知你喜歡分析嘛!
其實， 表面上幫襯呢班人贏輸都要畀錢好似好笨， 其實， 諗呢門生意嗰個仲笨。
點解？ 512人不停投注， 假設每注最低 $500, 1分鐘開兩舖， 每小時投注額超過三千萬， 只係輸機會率已經每小時冇咗85萬， 仲未計呢班友嘅人工， 再計埋每小時有幾多個新賭客入嚟， 一百個人有幾多個會信， 平均每人嘅投注額多少， 同其他新客睇到佢哋嘅成績仲有冇興趣幫襯， 我肯定呢門係蝕梗本生意， 仲蝕到阿媽都唔認得。 呢班唔係特薯人士又係乜？
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38. 引刀一快 2014-08-24 20:37:20 |
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To 37樓 自我陶醉兄
時間如果唔用嚟嘥，咁咪好嘥！！？？
贏就七八折，輸就加零二，信佢咪好似大陸D六合彩？ |
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39. 引刀一快 2014-08-25 08:04:59 |
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自我陶醉兄
你糾正咗呢個買大細機率不對稱問題，係出于精確嘅計算，自醉兄係咪傳說中嘅精算師？
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40. 自我陶醉 2014-08-25 08:23:05 |
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引刀兄
計數絕對唔係我強項， 我嘅強項係拗頸， 呵呵！ |
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41. 東 2014-08-25 09:49:29 |
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to 25. 自我陶醉
大細減去圍骰勝出率係48.61%， 連中9次機會係0.1516% 或1/660， 所以512人一定唔夠。
我諗佢會咁講: 「除左啲百年一遇的圍骰之外, 我地真係局局贏喎~~~」
好多sale屎, 介紹"住績"時, 都會話: 「除左2008年金融海嘯(同之後果1/2年)之外, 其他都係年年賺」
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42. 自我陶醉 2014-08-25 10:16:59 |
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41/F 東兄
其實我認為投資先唔係要知自己可以賺幾多， 而係要知最多會輸幾多， 究竟自己輸唔輸得起， 同埋有冇更好選擇。
所以我買嘢從來唔會畀個sales 帶住走， 佢同我講隻fund邊年賺幾多， 我就會同佢講， 我要先知道邊年蝕最多， 所以2008 同2010表現我一定會睇先, 冇得睇都會要佢搵返張舊factsheet出嚟， 如果跌市表現明顯好過大市， 而之後嗰年又有比大市更強力反彈我見會幫襯， 講咩都冇用。
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43. 引刀一快 2014-08-25 18:42:59 |
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我識得嘅“基佬”，幾時都話自己做緊嘅嘢賺緊幾多幾多，不過，話題裏嘅“賺緊”經常換item..................... |
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44. toplight 2014-08-25 22:38:51 |
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自我陶醉兄, 咁有冇1,2 隻基金彈過黎參考下 債券,股票...均可 |
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45. 自我陶醉 2014-08-25 23:54:44 |
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44 樓 toplight 兄
我唔介意同大家公開， 不過預先聲明， 美國十月停買債後， 股債可能會非常波動， 小弟十月初會減持部分股票， 明年初亦會減持債券， 各位必需注意風險。
債券基金， 我較喜歡以下幾隻： Templeton Global Total Return Invesco Global High Income Fund Allianz US High Yield
債券我會選在港上市銀行所發的， 上年中利率均在4.5厘以上， 現只有3厘以上。
股票基金～ 我只在股災後入市， 持貨三年便會轉回債券基金， 現時並無持貨。
而股票我也只會在低位入市， 不會高追， 四月時也跟網友提過， 建行在$4.9x / 中行 $3.1 以下入市, 作長期持有， 五、 六月時也少量買入了一批細價股， 升幅不錯， 像 826 天工 $1.21 買入， 1333 中旺 $2.38 買入， 現價已升了不少, 但中綫還是看好的。 其他還有 2010 瑞年， 1813 合景太富， 2268 優源 等。其他都是很早期買的了。
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