地產商與小業主對樓市前景分歧

　　市建觀塘項目流標之後，大多數評論員說地產商對前景不樂觀，所以沒有去盡落標，其實，地產商對樓市前景抱著平和態度，只不過市建對前景太過樂觀，又要賣得好價錢，又要分紅，又要話事權，大拿拿成百億搞一個項目，仲要睇人眉頭眼額，分分鐘仲要蝕本，這種生意當然沒有人做，除非是值博率非常之高，甚至是坐定粒六，有賺冇蝕，才可以吸引地產商投資，換句話說，即是成本價非常之低，不過，港鐵又不肯接受，結局就是流標。
 
　　雖然評論員說地產商對前景不樂觀，樓價應該下跌，但近日所見，樓價不跌反升，並且屢創新高，點解那些買樓的人忽視地產商對前景不樂觀睇法，因為小業主所持理由，就是地產商不肯投地，未來供應必然減少，樓價就算不上升都不會大幅下跌，而地產商不樂觀反而令致小業主對後市樂觀，這是評論員意料不及，而那些現在買樓的小業主大多數都是已經等了幾年，他們買樓的目的並不是希望樓價大升，只要樓市保持平穩便可以，在大家同心的情況下，樓宇更加供不應求，樓價上升是必然道理。

　　雖然有很多評論員以世界形勢，利息趨升，人均收入不足以支持樓價來評論香港樓市，但是他們忽視購買力的積聚，而購買力是由多方面積聚，由於不但利息低，小業主的借貸率亦相當低，那些小業主的供款當中，大部份是還按揭貸款，利息只是佔小部份，久而久之，便會儲蓄到一筆龐大的購買力，到有需要的時候，例如他們的兒女需要置業，便可以毫無困難幫助他們的兒女，雖然不是他們直接買樓，但間接性的購買力亦不容忽視，現在買樓的人或多或少都會受到他們父母支助，評論員並沒有考慮這個因素。

　　另外就是樓價上升所產生出來的購買力，有很多小業主持有的物業都已經超過十年，甚至有二，三十年歷史，他們的物業不但沒有貶值，反之是升幅驚人，他們亦是樓價上升的受惠者，所以，當他們見到兒女希望置業亦會支助他們，若果那些小業主所擁有的物業沒有升值，他們想支助兒女亦不行，而且，他們睇樓市並不會如那些專家那麼透徹，只是有需要，供得起便可以，最後，做成近日樓價並未如專家預測般大跌，就是這個簡單道理，有時候，預測樓市並不需要考慮到那麼複雜，個人需求始終在首位，世界形勢，只不過是專家用語，很多時我都唔明白，或者是不明不白。