湯博士----

唔使過澳門，在香港買入兩電一煤，今天買、過兩天出。

正路唔使 5 % ，又安全 D！

to 2/F - 4/F

我估博士係話, 銀行加按出o黎o既錢唔可以直接拎o黎買樓, 但係賭贏o既錢就冇人理, 咁過一過冷河就可以再用d錢置業啦

呢件事情請各位口下留情別解釋得太明白﹐否則政府又可能出招限制加按了。

To 12/F, 大寶二寶兄,

請問如果加按時說明是用作另買物業,而條件足夠,銀行會唔批嗎 ?

中華煤氣(00003)今日召開股東會，恒地(00012)主席李兆基談及投資心得時，重申與其買樓收租，不如投資股票，又稱特別看好折讓較大的地產股，預期投資2、3年後或可賺1倍，認為除估值吸引，亦有分拆概念。

對於政府有意限制自由行數量，李兆基表示，若政府在調控自由行旅客數目時減幅太大，會影響到零售及商場銷售，希望當局避免政策打擊面太大，可考慮先著重減少水貨客或一簽多行。

至於，被問及佔領中環行動，他則認為，對本港金融經濟及社會安定繁榮有負面影響，亦令外界認為本港社會不穩定，影響香港聲譽。同時，他又認為，佔中字眼令人感到緊張。

另外，李兆基早前以私人名義認購碧桂園(02007)的5年期優先票據，他認為該公司發展不錯，投資回報合理。

講樓買樓反映一個人的心理成熟時間

唔知點解，我身邊的朋友是極度走向兩個極端，一批就係會買樓會成家會長大的人，而且係事業同置業上都已經有一定的發展。相反，另一個極端係完全講樓諗買樓都唔會，我唔係話一定要買到樓先代表乜野，但純粹連講連諗都無，呢下真係令我好驚訝。

作為一個80后，身邊的人都三十出頭，好話唔好聽要玩都玩過，唔理玩唔玩夠，但人慢慢就應該成熟起黎。一個長大同成熟的人，理論上都會開始諗同計劃將來，姑勿論是否有對象同成家立室，但面對住仲有30年的工作同50年以上的人生，如果你手中無握住一D野，人又點會踏實？我相信呢個係一個好正常而又成熟的人的諗法，而當中，當然住屋呢一刻一定又係一個最大的問題，如果你唔打算係一世唔長大諗住成世同屋企住，即永遠都只係做人兒女的話，樓係一個無可避免要去諗的命題。

重申一點，我唔係講緊咩財務自由，唔係講緊你手頭上有幾多錢，唔係講緊買樓收租賺錢的事，我連講話你買唔起要租呢個咁低的線都唔係，我只係純講緊一個（批）三十出頭的人，連樓呢個idea都未係腦裡面萌芽，先係我覺得異常地驚訝。

有時隊長我係現實生活，都會將一D關於樓的信息轉發下比人，正如我係facebook page會將某D外國的樓分享下，其實都只係一個純欣賞的角度出發，又或者我會係某D對話中植入小小樓事的議題去嘗試引領佢地產生興趣。不過不到我不覺得驚奇同無奈的係，我有朋友只係選擇唔吸收個資訊，無論你講乜，話叫佢地陪下我去睇樓，或者參觀下我買左的樓，一概無興趣。而更有朋友係我sent d 香港某特色單位的相時，回覆話"關我叉事"。而"關我叉事"的原因，唔係因為買唔起，而純粹係買樓，甚至樓呢個字，關我叉事！

也許我expect的回應，可能只係話"好靚喎"，或者"買唔起"咁，但到到某D 30幾歲的人都係無idea，呢下真係唔知搞乜。

不過，呢個關我叉事的諗法，同样亦會出現係一些買左樓好又或者租緊樓的couple身上，特別係女仔果方。當然我知香港好多女仔都對樓有所求，但同時又有一批女仔真係堅唔諗唔理，一要計數諗錢的野就推比個男的。當然個男的亦未必一定係理財精英，純粹只靠common sense,又或者uncommon sense去睇個樓同樓市。

無論你係邊一批人都好，只要你屬於以上我提及的人，我都好擔心，因為真係套用番保險人講，你唔理財，財不理你。有人識玩25歲開始諗，40歲都已經收成；但你40歲先諗，可能要臨退休先收成；最大穫的係你幾多十歲都唔識諗，可能你就會提早收皮。

習廣思：「估你唔到」的市場新常態

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早前提及香港過去一年超過九成樓評分析看錯市，最離譜者估香港樓價兩年內跌超過50%。在芸芸分析中，當然不乏嘩眾取寵之嫌，但全球利率的確出乎意料地往下走，歐洲主權國債息更跌至200年來新低，專家一地眼鏡碎。

「估你唔到」是當前環球金融市場的「新常態」，不難發現在這種金融形勢下，中港股市、美股、美債以至歐洲市場的成交量都逐漸萎縮，低成交量往往容易造成市場波動及無定向風式的假突破。

在剛過去的周末，一二手樓熱賣，是樓市自雙辣招推出後，少見的熱鬧場面。有報道指出，不止成交回升，就連十大屋苑的銀行估價也在過去兩個月回升不少。出現樓市小陽春，「減辣」固然有一定心理作用；加上環球持續低息，置業者見樓價遲遲不跌，積壓多時的購買力逐漸釋放。

滙豐亞太區顧問梁兆基表示，美國通脹未達標、能源價格愈趨便宜，聯儲局欠缺加息條件，甚至可以說美國加息將遙遙無期。

至於歐洲，預期歐洲央行將於未來半年內減息，整體須視乎議息前的經濟表現；當地是否進入負利率時代，還看政策走向，預期未來歐洲仍會貼近零利率。

歐洲央行料續寬鬆

歐洲政府債券價格出現200年來最顯著的升勢，與其說是投下信心的一票，不如說投資者認為歐洲央行總裁德拉吉必須設法消除經濟停滯及通縮的風險。昨天公布的5月份歐羅區消費物價指數跌至0.5%，比市場預期的0.6%還要低，通脹預期比歐洲央行目標低了一半以上。

2009年歐債危機後，股市、債券、外滙市場已從低位大幅反彈，仔細觀察可以發現，高負債和赤字問題尚未解決，失業率處於高位，銀行體系依然脆弱，美銀美林的歐羅區政府債券指數反映歐洲央行必將採取更寬鬆貨幣政策，歐羅區主權債的孳息率已跌至1.43%的紀錄低位。

情況有幾誇張？歐豬國西班牙及意大利的十年期政府債息分別跌至2.8厘及2.9厘，比起2009年以前約4厘還要低1厘。去年底，兩國債息都在4.2厘以上，僅僅兩年前，兩國債息更曾升至7.75厘。

雖然目前認定歐洲今年將實施QE的專家不多，但法國興業銀行及花旗集團均認為，歐洲央行在今年底之前，將買進3000億歐羅資產，除了資產擔保證券（ABS）之外，還可能買入歐羅區聯合發行的危機債券和其他民間資產。萬一歐洲央行真的開始購買資產，投資者應該如何應對？法興分析員建議參考美國和日本的情況。

二手盤荒　搶購公屋上車

短期內住宅供應難增加，細價私樓成市場搶購目標外，公屋戶造價也越造越高。利嘉閣及土地註冊處資料顯示，5月全港錄62宗公屋買賣，不單較4月錄42宗大增48%，涉及成交金額達1.2億元，為去年7月曾錄1億元成交金額後，歷史上最高金額成交月份。單月買賣數量更為史上第3高水平。

■沙田顯徑邨打入全港十大最貴公屋第3及4位。

顯徑邨打入五強兩席

二手樓價未見顯著下跌，公屋戶銀碼更拾級攀升。超過300萬元的公屋買賣，今年1及2月各月錄1宗，3月及4月更未聞此銀碼買賣，惟5月已急升至少6宗。

當中，樓齡26年的沙田顯徑邨，顯富樓高層6室及顯祐樓高層12室，分別各以320萬元成交，打入全港十大最貴公屋第3及4位，以兩單位實用面積分別544方呎及531方呎計算，呎價達5,882元及6,026元。因應逾300萬元富貴公屋成交增加，帶動總成交金額上升至1.2億元，較4月7,350萬元上升62%。

各區公屋中，尤以市區公屋最搶手，黃大仙竹園北邨及鄰區鑽石山鳳凰邨為最多公屋買賣屋苑，兩屋邨5月各錄6宗成交，涉及金額達逾千萬元。

而香港仔華貴邨一個實用面積544方呎全海景公屋，去年中以428萬元易手，一直成為本港公屋王紀錄保持者，而目前十大貴價公屋榜中（見表），80%位處新界，九龍僅黃大仙竹園北邨打入十大之列。

業界指出，公屋以用家主導，並且須補地價後再能放售，因而可供應單位不多，令交投也較私樓少。

另外，首批白居二最後入市限期將至，部份趕搭尾班車。富誠地產林栢榮表示，一名首批白居二中籤人士，去年6月已獲批「購買資格證明書」，但期間樓價越看越貴，未能在獲發購買證6個月有效期內物色合適心水盤，去年底申請延期，本月18日便到期。

白居二死線前買慈愛苑

代理稱，由於該上車客若再放棄入市，有關購買證便不會再獲延期，雖樓價未見回落，但在死線前趕搭白居二尾班車，剛斥240萬元購入慈雲山慈愛苑F座高層F室，實用面積401方呎，呎價5,985元。

近期樓市氣氛略為好轉，中原研究部指出，5月十大藍籌私樓錄395宗買賣，較4月300宗升31.7%，涉及20.65億元，較4月16.12億元升28.1%。十大屋苑買賣由低位已連升3個月，累計升1.76倍。5月成交量為去年2月錄426宗後，15個月新高。

【公屋居民心聲】

唔值咁貴

王太說：「嗰啲屋邨都要三百萬，梗係高啦，梗係唔值啦，地產商炒高囉！」

■王太

寧願瞓街

陳生說：「打工仔點供三百萬層樓，一係一日打兩、三份工，咁我不如瞓街好過，瞓街唔使交租。」

■陳生