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每週指數巡禮（38）晨光第一線

2014年5月17日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　昨晚中原指數出結果的時候，大部份關心香港地產的人士，就算當中有一些看淡樓市，他們亦預測到指數會上升，當然，那些看淡樓市的人說法有多少不同，他們會說，樓價會上升，然後大跌，其實，他們已經開始轉口風，不過，又唔想其他人說他們轉口風，所以推出這個先升後跌論，一般來說，他們的做法叫做跌落地執番渣沙，最奇怪的不是中原指數上升，而是在報章不斷出現劈價，蝕讓聲不絕之下上升，我相信那些執筆人很難自圓其說，不過，亦沒有什麼所謂，大家都是胡亂說說而已。

　　其實，香港樓市早已作好準備，枕戈待發，在DSD及BSD辣招推出一年多的影響下，樓價雖然停滯不前，但購買力早已凝聚，只要一個激發點，樓價便會重拾升軌，我估計，中原指數在暑假結束之前便會破頂，但亦不需要大驚小怪，只要上升5點，便可破頂，而新DSD若果發揮其威力，破頂如食蛋糕一件而已，昨晚中原指數收市報118.86，升0.74，我相信是一輪升浪前奏，但我亦希望升勢不要太過急速，否則，惹起官員反感就唔底，慢慢上升便可以，而官員們亦毋需大驚小怪，若非在辣招影響下樓價早已破頂又再破頂。

　　或者會有人很奇怪，點解今次咁多人睇到中原指數會上升，其實無它，上升跡象太過明顯，在過去幾年，政府用盡了所有方法，但樓價依然不跌，現在除了再收緊銀行貸款外，政府亦答應不再出辣招，甚至開始減辣，就算IMF都叫香港政府在兩三年內撤招，否則，樓價下跌會影響香港經濟，銀行貸款，家庭負擔等，更加會做成惡性循環，有IMF指示，政府不想但亦要考慮撤招，甚至付諸行動，否則，新DSD就不會出台，而正因為如此，市民心目中亦認定政府開始撤招，辣招黑暗時代開始過去，而IMF忠告與及新DSD就好似晨光第一線，光度雖然微弱但在黑暗當中特別容易令人察覺得到，雖然，我唔知道今次的晨光第一線會不會變成樓市曙光，但最少都給小業主一些希望，這點比實則效用還緊要，如果市民對樓市不存在希望，就算政府放寬所有辣招都於事無補，或者我可以這樣說，希望才是小業主的晨光第一線。

上一則：

怎樣才算是炒家

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辣招損害香港生產力和競爭力

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1. 亮劍 2014-05-17 09:26:51

如果您喺lB或PB任職中高層，咁您好大可能要定期申報及更新您嘅投資組合，每次買賣要限期申報或申請，而買入股票後，又要有禁售期限制，面對咁鬼麻煩的規矩，好多呢類銀行的職員，如果剩倒錢，都會走去買多一兩層楼收租做保值，咁做只係以免自己或佢嘅伴侶有銀身痕，但一時大意在做完買賣後唔記得報，引致收警告信或被纳令辭職。

但有咗DSD之後，呢班人唯有買地產股或存人仔保本，佢哋真係俾政府呢个DSD殺得应！

2. 就請你加入特首辦！ 2014-05-17 11:51:27

口痕.........

話說有條友同CY 講...個樓市冇得落,係因為....

美國QE印太多$, 令資產升值, 港元跟美元貶值同低息, 個個有D$嘅去買樓收租都好過存銀行.

自由行帶動租金全線上升,令工資水平+失業率都升埋, 賺多咗收入高咗又走去買樓.

政府大搞基建同住屋争工人影響建住屋進度.....

CY 話: 係咩??? 點解冇人同我講嘅???

嗱！...CY 你先大放風話出完辣招後,必冧三成,等D人一來唔敢置業,

再令部份貪心"信徒"放咗層自住樓,博第日低位買返,增加二手市場供應.(點知唔work)

第二步再搞冧自由行,令香港經濟轉差同時令失業率上升,咁咪多D人供唔起樓同少D人買樓,焗住斷供,令樓市冧下去, (仲未知work 唔work)

然後,將趕緊工嘅基建工程唔好趕了,放返D建築工人去住房嗰邊, 揾個大型D嘅工程話要延誤,天災人禍做理由都好,總之延得一時得一時, 反正蝕嘅又唔係你嘅$, DT派少D糖咪得囉!庫房大把!

洗晒咪加利得稅囉,趕走部份外資！令失業率上升,到時睇吓仲有冇人去買樓.

CY 聽完就話: 超正！就請你加入特首辦！

3. 亮劍 2014-05-17 12:26:18

舊年年底如果你去問任何一個財演、经济学家、磚家、地代、政府高官，在2014年以下呢兩樣嘢边樣会升……

香港楼價vs美国十年期债息。

記得只能弍選一！

奇怪嗎？8/2 投資定律又生效！

4. 亮劍 2014-05-17 12:45:22

舊文重貼亮劍 2012-11-01

什麼是打白條？

是政府收购农民公粮，没有现钱给付，开一张欠条给个人，以后有钱会给付，如果没有钱，有可能泡汤。

机关、事业单位没有现钱兑付，开给个人的一张欠条，以后有可能兑付，也有可能无能力兑付。

中國地區政府做過嘅嘢，現在美國已經做咗或做緊，而在可見之將來，不但唔會收歛節制，這些白條只會打得更多，做得更狼死！

試看美國中產生活方式，首先在偏遠地區買間花園洋房，內附有泳池，然後買一兩架大馬力食油怪，再每日揸粒幾兩粒鐘上下班----

咁攪法人均水資源、能源及各式各樣資源會少嗎？

美國在這十多弍拾年，大半國民豐衣足食，而美國各總統極之唔希望佢嘅國民生活質素大幅倒退先係死症。

當所有國家唔掂嗰陣都要厲行節約，勒緊褲頭，美國就可以打白條、開行印鈔機同將資產負債表無限擴張，講得通嗎？

港元同美金掛鉤，香港嘅貨幣供應會水漲船高，各式各樣資產會緊隨急漲，民不聊生！

但脫鉤會將問題解決嗎？就當你香港實施負責任嘅財經法案，以免市民承受通貨膨脹之苦，咁美國嘅投資者就可大模大樣，大手大腳用印刷得來嘅白條買進你「相對平價」嘅資產，可能有人話白條有美國政府照嘅，唔使驚！

但今日值一萬元購買力嘅白條，叁拾年後只能買倒隻雞，咁同打刧有何分別？

我好希望我講錯，但如果幾拾年後每次買樓都係講緊每呎 1 M 2 M，咁呢個世界會變成點？

美國國民有今日咁風光，是杖著係呢個世界唯一軍事強國及可任印銀紙權吃老本，衰啲講即係靠鎗桿子同銀紙，加上食腦對付唔同敵人、朋友及對手。

對擁有資源嘅國家，順美者昌，否則玩到你家破人亡！

對盟國態度，亦要唯佢馬首是瞻，聽教聽話，否則三大評級公司日日寫到你國家各項債務變成垃圾！

對潛在競爭者，圍堵、打擊、唱衰及用高幾班嘅金融智識攪鬼你，等你崛都崛唔起，免得你同佢爭乜爭物。

世界唔少發展中國家嘅人民，都希望過美國式中產生活，但地球有限資源點分配？價高者得或力强者勝請弍選一，但無論你揀乜，通貨膨脹係一定發生嘅！

薪水當然有得升，但追倒通脹算你好彩！

人總會死，無謂強求，但如果你唔喺你識行識走嗰陣，揾夠錢並將之轉成各式各樣，足以隨通脹上升嘅資產，臨老真係惨到無倫，好不幸印出來嘅公仔紙包括各國貨幣都唔算。

仲有唔好旨意任何政府同你嘅下一代會幫倒手，分分鐘佢哋仲窮過你，唔使你幫佢哋要偷笑，算執倒！

5. 亮劍 2014-05-17 12:54:20

舊文重貼-----亮劍外資在港存款及固定資產投資應有上萬億，港元一旦同美元脫鉤，外資肥仔囉，存款先殺你一浸，再賣物業殺多你一浸，蓆捲港人一二千億，無難度！

香港政府立即解決好多難題：-

樓價 - 跌硬

銀行水浸 -變高息搶存款

自由行遊客 - 失蹤

水貨客 - 無晒

貧富懸殊 - 變均貧

庫房錢多唔知點派 - 變連年赤字，大家無交嘈

6. 仲有冇得升 2014-05-17 13:25:00

下面呀球哥好似好淡wor

7. 小業主 2014-05-17 13:39:35

其實樓价吾使點升，keep 住哩個水平多一兩年，我估計就開始有賣左自住樓既人出黎cut loss, 哩班人一出現，樓市應該進入last rally 既階段。

8. to 5/f 2014-05-17 17:01:39

好希望見到香港向呢個方向進發,人與人可能會和諧d

9. 點解 2014-05-17 19:08:43

咁靜

10. To 8 /F On 9 人 2014-05-17 21:38:55

你講緊就係著名既「黃子華魚蛋論」囉！

================

各位，你明唔明白，我哋今時今日嘅香港係處於咩狀態？我哋買串魚蛋都咁㗎嘞！

做咩呀？做咩大家買串魚蛋（一樣）咁多錢，佢串魚蛋多我兩粒㗎？
我唔要你比番兩粒我，我要你攞走佢果兩粒！大家少兩粒，咁就公平呀！

做乜佢有甜醬我冇呀？
我唔要你比甜醬我，我要你舔走佢果啲甜醬！大家都唔甜，咁就公平呀！

做咩佢又無咗甜醬，又無咗兩粒，佢仲食得咁開心呀？唔公平！
咁點先公平呀？大家都唔開心囉！大家食得好仆街咁囉！

11. To 8 /F On 9 人 2014-05-17 21:41:52

另外想講，部份心地唔好80後或更後生果批，經常在各大論壇挑起無樓者仇恨情緒，目的顯然而見：

部分後生一代聲討地產霸權，要求香港政府調整樓市，其實並非令他們有即時「上車」的可能，只是想令本身已置業之業主折墮淪為「負資產」。

12. 潛水型炸彈 2014-05-17 22:10:03

[ 本帖最後由潛水型炸彈於 2014-5-1 02:16 AM 編輯 ]

所以我連圖都一早劃埋比班後生一代睇，希望佢地知道定位同埋set個向上游之目標⋯

香港財富金字塔(地產版)
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=23218671

少部份無知愚民根本唔知，政府專玩數字遊戲，"入息中位數"統計竟然包括埋「全港公屋租戶」，除公屋隱形暴發戶例外，鑑硬將班窮人入息拉埋來計，再用呢個「中位數」來比較現時樓價，普遍公屋租戶梗係冇實際需要買樓啦，計來把L？

後生新一代咪日日都被政府洗腦，佢地自己又唔肯用個腦就遷怒於現時業主，嗌生嗌死要政府出辣招幫手打壓樓價…都唔肯花時間/努力晌工作中向社會上層游去…

[ 本帖最後由潛水型炸彈於 2014-5-16 10:57 AM 使用編輯 ]

因此我成日話，只要少數人買得起樓，樓價就有支持，窮人買唔起對市場冇影響
好多淡友以為自己低收入，身邊朋友都低收入，樓價就唔合理，應該大跌，什至期望政府會出手推冧經濟幫自己上車
其實樓災原因，不外乎戰爭瘟疫金融風暴，令大量人失去財富和工作，其餘理由都係雜料

13. raygrrr 2014-05-17 23:01:18

to 亮劍：

睇咗你昨日的買股票方法，更加令我信服閣下的投資水平，李生話，人係30歲後最緊要睇點樣管理自己的資產，重要性遠大於工作帶來的收益，閣下對這幾天的股市有什麼睇法？我傾向相信，在股民對最近股票剛剛的升勢中，正處於半信半疑中，但基金已經開始低調入貨，我對短中期股市睇好而且現在是入市的時候：）

14. 哈哈 2014-05-18 01:56:59

我覺得如果100萬業主/投資者要同政府/你地口中既廢青/低下層鬥，業主係必輸無疑!

15. 哈哈 2014-05-18 01:57:01

我覺得如果100萬業主/投資者要同政府/你地口中既廢青/低下層鬥，業主係必輸無疑!

16. to 12/f 2014-05-18 02:07:31

社會上所謂既中層,祇係最上層既奴隸,政府既犧牲者,最下層既供應給者!

向上流根本是夢

17. 笑爆咀 2014-05-18 06:22:48

樓市風雲：錯沽物業　買回非賭博 - 何熊輝

■筆者認為，回購錯沽的物業，可能仍是合適決定。　資料圖片

第二季二手樓市不但跌不下，反而在不少區份有用家搵盤入市，加上政府在辣招上有小動作，延長換樓買家沽舊居的期限，雖是小恩小惠，但已給市場一個正面訊號，有助增加買家入市信心。

市場一直認為整個樓市會因發展商開盤策略而主導大市浮沉，但現時好像不同，原因是近期開售的大型新盤大多在偏遠地區，就算加優惠減價開盤，市區大型二手屋苑樓價亦變動不大。

近期市區二手屋苑缺盤情況明顯，用家不會要求業主大幅減價才入市，成交明顯較快，對發展商而言，二手屋苑銷情好轉，反令即將開售的新盤減價壓力紓緩，二手樓有市，一手樓亦應不會太差，樓價要跌一成以上機會已不高。

樓價大跌機會不高

筆者認識一位業主，兩年前因看淡樓市，將自住樓沽出然後轉租，他原先想法是希望樓價下調兩成後，回購沽出的同屋苑同類型單位，但兩年後今日，剛完成一個兩年期租約，業主加租成半，但樓價仍企穩，他只好續租。而早前有一個投資界老手，以高價回購他早年沽出的一個物業，單看這單交易他虧了本，但他仍看好物業升值潛質，決定回購，因此除非看淡前景，否則回購錯沽的物業，可能仍是合適決定。

18. 笑爆咀 2014-05-18 06:30:07

" raygrrr 2014-05-17 23:01:18

to 亮劍：

睇咗你昨日的買股票方法，更加令我信服閣下的投資水平，李生話，人係30歲後最緊要睇點樣管理自己的資產，重要性遠大於工作帶來的收益，閣下對這幾天的股市有什麼睇法？我傾向相信，在股民對最近股票剛剛的升勢中，正處於半信半疑中，但基金已經開始低調入貨，我對短中期股市睇好而且現在是入市的時候：）"

是！跟住係"升到你唔信"，再之後"升到你迷信"。今次恒指要過4

萬先見頂。大家不要選股，長揸盈富，直等4萬。

可能我太早說出來，現在說出來，又會引來大多數人的笑罵，但這是良好的信號。

19. 蜕变中嘅懶人 2014-05-18 07:57:42

TO笑爆咀兄

懒人剛剛請教完亮劍兄、又用心睇埋各位大哥大姐有關股票嘅意見，剛啱笑爆咀兄話會見四萬，陳四萬？講真定講笑？我係股市盲毛，因為輸到双目失明，啱啱企圖睜開眼睇吓股市，奌知越南嗰边反華暴亂，北鬧凍拉拉啲華人嚟BBQ，今日又話大游行，真係嚇親，請笑爆咀兄再分析吓，真係唔講得笑，不過喺呢度講股票會唔會阻住分析樓市正题呢？

20. 笑爆咀 2014-05-18 08:20:07

真！但你要看清我講的具體操作。

1. full paid 買盈富，買了提出來，記住轉名，每年收兩次息。好多人唔明白"提出來"的重要性，覺得放在 broker 度方便些，這正是問題所在。

2. 當中唔好"出出入入"，until 4萬點。

21. 大寶二寶 2014-05-18 09:59:19

回20 笑爆咀兄

請教，如果股市去到四萬点，甘到時 CCL 會係幾多？仲有要等幾耐？

共勉之，哈哈！

22. 蜕变中嘅懶人 2014-05-18 10:38:24

多謝笑爆咀兄

呢次經大哥一點明晒，即係同夫披買樓長租出去收租一樣，然後又瞌番埋對眼，其間股價升跌漆黑一片，等到四萬點鬧鐘一响，擘大眼即沽奪利，妙計。

23. 笑爆咀 2014-05-18 10:51:10

回22，

你 get 得好快。好似收租咁。

而且提咗出嚟，令到自己"唔太方便買"，就無咁易"做傻事。情況好似買樓咁。

24. 大寶二寶 2014-05-18 12:37:10

吾知經边路高人指点，爆咀兄進修完D思路吾同哂喎，轉返做好友乎？

共勉之，哈哈！

25. 笑爆咀 2014-05-18 13:25:47

回21

雖然我都睇好 CCL，但係嚟緊幾年，恒指可以從2萬2升4萬，但 CCL 只會從120升到170左右就會盡。

26. 笑爆咀 2014-05-18 13:27:51

回24

風清揚

27. 亮劍 2014-05-18 14:16:14

笑爆咀兄冇見一排，唔知点解你的頻度，会調較到同我差不多，你講唔知点選股就買盈富，真的說出小弟嘅心底話。

我呢幾年說过多次，小投資者死喺股埸中最致命的原因，係汰強留弱，同投資基本法強調要汰弱留強剛剛相反，咁長玩的話，輸係应該、贏你好彩！

現在恒生指數選秀標準，係汰舊換新、汰弱留強、物競天擇、適者生存……正正符合本人的投資理念！

笑兄又提出恒生指數会升到4万，呢度小弟亦有同感，根據法子兄衡平價理論，1.6 倍就会到頂爆破，而現在恒指衡平價係25872……哈哈！_

法子兄再後叫我「你最好加一句，咁1.6咪就係4萬1囉！」

28. 大寶二寶 2014-05-18 14:49:47

回25

HSI 我就吾識睇，不過CCL我相信會升上170。多謝分享。

共勉之，哈哈！

29. 大寶二寶 2014-05-18 15:08:13

回26

我應該稱呼你為爆咀師兄。我也是華山派第十二代第子，有機會定要好好同你切磋，切磋。

共勉之，哈哈！

30. 引刀一快 2014-05-18 21:02:48

我覺得，我應該叫你做“新笑爆咀”兄，我亦大膽建議你用“新笑爆咀”作爲筆名，舊嘅笑爆咀....................................................

31. 笑爆咀 2014-05-18 21:43:18

只怕新不如舊

32. 笑爆咀 2014-05-18 21:44:03

只怕新不如舊

33. 大寶二寶 2014-05-18 21:56:47

回32 新笑爆咀兄

忽然詩癮又起：

去年今日此欄中
爆咀笑聲双映紅
爆咀不知何處去
換來A貨笑春風！

熱烈欢迎新爆咀兄。

共勉之，哈哈！

34. 笑爆咀 2014-05-18 22:19:01

大寶兄果然風雅！

35. 蜕变中嘅懶人 2014-05-18 22:34:34

回32 新笑爆咀兄

我亦贪玩送首詩俾新笑爆咀兄，新一定好過舊，請笑納。

新歡艷壓舊時人

笑語輕颦喜若嗔

爆竹連聲傳韻事

咀角含春泛红暈

36. 笑爆咀 2014-05-18 22:57:15

懶人兄，好詩！

37. CH 2014-05-19 00:02:13

懶人兄好勁！

38. 大寶二寶 2014-05-19 00:57:43

懶人兄果然才高八斗，深藏不露。

共勉之，哈哈！

39. 引刀一快 2014-05-19 03:18:46

不如，叫“笑爆新咀”吖嗱！

40. 笑爆咀 2014-05-19 08:39:25

我沒有各位的文彩，我也學小陽師姐貼上歌詞，但是送給梁振英的，你的房策不管用：

＊雷雨要爆發每每瞬息間

　平靜不可掩飾巨浪會翻

　仍苦苦支撐是捨不得

　我恨你抹角轉彎

41. To 4/F 2014-05-19 10:33:58

Exactly, brother. Almost the whole world are working for USA and supporting their borrowed

living. Sadly, most people aspire to be an American.

每週指數巡禮（38）晨光第一線

湯文亮

紀惠集團行政總裁

樓市風雲：錯沽物業 買回非賭博 - 何熊輝

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