|
1. 法子 2014-04-23 08:55:42 |
|
法子 《供應不足》
因為壓力煲效應，加上供應不足。我經常說，那些人「唔買都要租」。3D只係將原本「買的需求」移了去「租的需求」。
現在細價租盤已經缺，租金急速上升。
另一個誤解就係，以為「梁振英增加供應」，其實發展局和屋宇處的數據都指出，梁振英上台後，土地和落成的供應都少了。
2014年4月23日
|
|
2. 法子 2014-04-23 09:00:53 |
|
湯生這文章正正說出 CY 的問題。
想以福利買民望去連任。 |
|
3. 法子 2014-04-23 09:12:09 |
|
在此想回應一下昨天湯生的題目，報紙報導的「劈價成交」。
以下面一個報導作為 case study。
看到它的標題，真的以為係樓市很危，但看一看細字，一個低層成交價是13789。現時太古成的平均成交價只是13123。
-------------
| 太古城套三房劈價52萬沽 | | | | (成報) 2014年4月23日 |
| |
復活節長假內，不少用家積極趁假期睇樓，加上業主叫價態度回軟，刺激二手交投。市場新近錄得太古城減價52萬元成交。
中原地產太古城金星閣、恆星閣區域營業經理張光耀表示，分行剛促成太古城海天閣低層H室成交，該單位實用面積760平方呎，建築面積876平方呎，擁三房套房間隔，望樓景，主人房可望少量海景。上手業主於本年初放盤開價1,100萬元，叫價態度一直強硬，及後有感市場放盤必須減價才能獲得承接，遂與買家還價一星期，最終降價52萬元，將單位以1,048萬元沽，減幅約4.7%，折合實用呎價13,789元。
|
|
4. Peter Paker 2014-04-23 09:25:07 |
|
|
|
5. 引刀一快 2014-04-23 09:33:07 |
|
經濟壊唔壞係一個因素，揸住可放售物業嘅人群經濟好唔好，會係另一個因素。 |
|
6. Peter Paker 2014-04-23 09:33:19 |
|
|
|
7. 簡直荒謬 2014-04-23 09:40:34 |
|
如果要打倒香港樓市要先打倒香港經濟既我第一個舉腳政府打倒香港經濟!!!不嬲香港gdp都唔應該依賴地產!! |
|
8. 想以福利買民望去連任 2014-04-23 09:59:48 |
|
見到有人響地鐵食雪條食到一地都係唔去炒佢牌, 反而大派雪條請啲唔等使嘅人食, 做壞規矩, 難為唔食嘅人倒貼, 也難為阿姐拖地, 久而久之冇人搭, 佢自己諗掂條數. |
|
9. Oscar Lam 2014-04-23 10:06:35 |
|
法子兄、PP兄的分析相當有道理。雖然樓價在未來幾年的升幅未必能像過去十年那麼大，但對於一般投資者而言，投資樓市依然比投資股票、基金相對容易和穩健。 |
|
10. 推動消滅香港主義 2014-04-23 10:19:35 |
|
所以，香港政府要銳意打擊樓價，何需捨近圖遠，化簡單為複雜，直接打擊香港經濟，不歡迎其他地區人在香港購物、旅遊，甚至營商，不批准國內公司到香港上市，好似現在阿里巴巴的情況，一於閉關自守，不出三年，在CY缷任前香港就必定降格，他打擊樓價的目的已達，或者中央見CY在打擊樓價上表現出招，讓他繼續連任。..... 現在因為有一位小孩/小朋友在街頭大小便,給香港敗類市民批判???大事聲討......現在香港蝗蟲/本土港剷/領取綜援廢青/他們搞的驅蝗反自由行主義/本土主義/其實是推動消滅香港主義.......... 小孩隨街大小便是全世界任何一個地方的人都會發生的事,有什麼可以小事大作呢???? |
|
11. 阿甘 2014-04-23 10:31:13 |
|
回三樓樓法子兄
我今早看了這宗news 都嚇一跳, 心諗呢口價都唔低, 點"劈"法呢??一看網銀估價, 匯豐銀行估961萬, 恒生銀行估1100 萬, 而家賣價1048 萬, 呢下"向上劈"認真高招!!
呢家d傳媒真係一係水平低, 一係懶, 一係心場唔好, 其實網上估價只係按幾個制, 電話都唔使打, 咁就知道其實呢口價仲高過估價, 點劈?? 叫價點可作準? 就算係減叫價52萬成交, 都係5%, 點可能叫"劈", "劈價"無10% 都唔叫劈啦, 我叫2000 萬 劈1000 萬都得啦, 劈50%添..........對香港傳媒非常失望!!!!!!!!!
|
|
12. 阿甘 2014-04-23 10:39:32 |
|
恒生估價1010 萬, 手快快打錯~ |
|
13. ET 2014-04-23 10:47:52 |
|
Peter Paker 兄，97年有日資銀行動用大量自有資金來港作放貸，所以令當年借貸比率好像很高。你提出的數據，未有考慮實際市場情況，就咁作結論會好容易分析錯。例如加入銀行資本比率的數據，才能更全面反映現實。
|
|
14. PN 2014-04-23 10:49:48 |
|
I also searched BOC + HSBC using flat A/D/E/H with floor=6 and floor =10: Highest: 1110 (10A:BOC) to Lowest 961 (6H:HSBC) So I can only conclude the px is within range of bank's valuation (close to high end but again we don't know which apartment and what the condition inside etc).
I will not be surprised 1 particular newspaper trying to talk the market down. But if almost all newspapers are doing the same thing, then I have have to have some thought on what's the hidden agenda. Or there are really a lot of short positions around, waiting to jump in. In particular when paper like HKEJ, which suppose to be relative 'neutral' and respectful is doing exactly the same thing. |
|
15. 廢青亂港 2014-04-23 10:55:17 |
|
所以廢青要亂港 |
|
16. PN 2014-04-23 11:13:15 |
|
Dear ET, Japanese Banks used to achieve better world ranking in term of assets size by inter-bank lending activities (short-dated borrowing and lending among themselves) in the early days before the concept of risk assets was born. I don't think PP's figures included these interbank activities. And in case they are, the inter-bank loans should largely offset by interbank deposits and the net effect should be minimal. Don't forget the Japanese Banks in HK are all full branches (i.e. with NO local capital). |
|
17. Albert 2014-04-23 11:39:09 |
|
屍歪已成功培養出一批加速亂港嘅新人類, 他們用吃便便的器官來說話,用拉便便的器官來思考, 佢地唔係消極的宅喺屋企, 就係積極的上街幫泛民做義工...... 呢班未來社會嘅楝樑,....稱之為........廢青 |
|
18. 同根生 2014-04-23 12:05:00 |
|
博士, 阿里巴巴最終不來港上市, 愚見認為不一定是壞事, 從另一面看,可說交易所鑑管得力,因過去不少國內民企爆煲, 或good 水走佬, 小股民只得一壺眼淚 ! |
|
19. fool me twice shame on me 2014-04-23 12:25:46 |
|
其實馬雲既誠信好有問題，之前就偷偷把支付寶私吞，而佢同雅虎既協定要2015年前上市先可以係yahoo手上買回股份，如果我係美國，一定要中途拖佢，話佢賣老翻等等，等佢2015年上唔到市，咁美國就比NSA有後門掌握中國網購既數據，，重結果馬雲急起上來可能都係要返香港上市。 香港樓市最大危機，唔係在香港經濟，而係中國經濟崩盤，中國既GDP其實都係做假， http://accountboyhk.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=5098328 假的地方在於通漲率, 即是名義GDP增加至少有80%是真的, 可能有8%上下, 但通漲率長期都是假的, 真實的通漲率長期於5-10%之間, 而不是3%, 所以真實的GDP增長應該是0-3%上下, 而不是7-8%。而通漲造假的原因, 就是因為當年25%的官方通漲引起了天安門64事件, 怕了。 |
|
20. Peter Paker 2014-04-23 12:31:33 |
|
To : PN and ET
Both of your replies enable to learn something new. Thanks! |
|
21. 法子 2014-04-23 12:31:56 |
|
回9樓 Iscar 兄：
對！尤其係「細價樓」，面對住供應越來越少，將來租金將會向上。如果有穩定而且增長的現金收益（租金）是不錯的投資項目。
By the way，很多人以為 cy 上場後供應是增加了，但如果你上發展局和屋宇處的網頁，你會發現無論土地供應和落成，供應都是比曾特首時下跌了。 |
|
22. 法子 2014-04-23 12:34:18 |
|
回11樓 甘兄：
對！這正是我常說的，報紙誤導了看淡人士。 |
|
23. LARRY 2014-04-23 12:40:56 |
|
市面上许多文章探讨楼价,建筑成本,汤博士可以写一篇文章, 清清楚楚算出一笔帐, 告诉我们发展商在一个项目上是如何赚钱,或者是亏钱的吗? |
|
24. To 7F 2014-04-23 16:23:23 |
|
香港咁細唔搞金融地產能搞什麼？你想轉行養雞？養豬定倒夜香？
|
|
25. to 24f 2014-04-23 18:41:10 |
|
雖然冇point,but i buy...small place big government and human 叫(囂民)眾，簡直on 79,個似足長毛9法官周圍判案，只求保住19幾萬薪水，不狠之所謂， |
|
26. 唔明 2014-04-23 20:11:27 |
|
總係唔明，係啲咩人去支持果啲叫囂群眾同埋議員，點解會有人投票比佢地？ |
|
27. 好笑 2014-04-23 20:38:59 |
|
可以搞創新科技,環保,能源,通訊,甚至你講有機植物都得架,倒夜香有得搞有機化肥都可以,重知搵食就靠雙手唔係以本傷人炒炒賣賣!對社會最冇貢獻就係全職買樓投資嗰班所謂既投資者!政府應該收重稅對呢班人! |
|
28. 引刀一快 2014-04-23 21:06:14 |
|
唔好咁講，有人搵食唔駛勞力，時間自由，咁就係人辦俾人更努力 去追求嘛，邊個唔想揸幾間屋收租？就算一間屋收租一間住，每月多一份收入，少一大份支出，生活質素優越過同龄人一大截，邊個唔想？ |
|
29. 好好笑 2014-04-23 21:18:09 |
|
特區政府嗰啲四大支柱、六大產業、數碼港、中藥港……去哂邊？都搞咗19幾年，效果如果？邊嗰責任？如真行得通行得好，唔使自由痕喇。
|
|
30. 創新及科技 2014-04-23 21:22:25 |
|
指點天下 - 王永平
不懂創新，設甚麼局？
不要支持每年耗資3千多萬元的創新及科技局
政府舊事重提，建議成立創新及科技局。我在別處撰文提出三大理由反對(有興趣的讀者可在《信報論壇》閱讀全文)。其中一個理由是今屆政府根本不懂創新為何物，還學人家搞甚麼創新及科技局？讓我在這裡補充幾句。
首先，創新與科技沒有必然關係。近年香港最有創新思維的企業家是成功打造蘭桂坊為國際著名蒲點的盛智文。他不負前任特首董建華所託，把因循守舊、虧本多年的海洋公園起死回生，猶勝國際創意品牌迪士尼公園。最近他接受一份國際性商業周刊訪問，以另一位創新企業家王維基的遭遇為例，慨嘆今天香港面目全非，再有能力的人，也可能沒有發展機會。當年王維基看到使用國際電話的專利權沒有包括回撥機制，於是抓住這空子，成功打入電話業，然後再進軍電訊、互聯網，以小擊大，並着着佔先，成就一番事業。幾年前，他看到無綫電視業一台獨大，導致質素下降，觀眾流失。於是他毅然放棄穩賺的舊業，把全副身家投資電視業。未獲牌照前，他已買地、建廠、拍劇集。結果，他申請免費電視牌照，被政府以毋須講理由否決。他退而開展流動電視，又碰上過時法例，弄得焦頭爛額。
現在支持成立創新及科技局的議員曾經嘲笑王維基衝動，未拿到牌照便花錢，自作自受。但當年盛智文有絕對把握蘭桂坊會成功嗎？王維基把無懼在殖民政府時英資電訊霸權的勇氣，在香港回歸後拿出來向無綫電視挑戰，不正是盛智文欣賞的創新精神和符合以往香港政府鼓勵創新的政策嗎？沒有創新及科技局的舊香港政策成就了不少世界著名的創新企業家，包括今天依然有點石成金能力的李嘉誠。所以今屆政府應該先檢討政策，而不是匆忙成立新局，香港的科學研究比不上內地。我們的強項是創意思維；我們的優勢在電訊應用。不過，政府建議成立的創新及科技局，不負責創意產業，也不主管電訊。這是甚麼創新思維？
我呼籲代表市民監察政府的立法會議員不要支持每年耗資3千多萬元的創新及科技局。 周一至五刊登
|
|
31. 回 27 2014-04-23 21:31:45 |
|
講就天下無敵，但事實呢？
超人都大把錢，佢有冇喺香港搞創新科技？ 老施今日話「勞心者治人，勞力者治於人。」，得閒可睇睇佢篇C觀點。
|
|
32. 三T 2014-04-23 23:00:53 |
|
香港唔可以只靠地產，要發展其他產業等說法，直頭好似話阿媽係女人！問題係你打殘地產行業唔代其他產業就會發展起來，蒙古國或者中非好多國家地產業都唔得，其他產業一樣唔得。現政府對於發展一事真係諗都唔諗過（或者根本沒能力諗到任何蛛絲馬跡）。希望佢地係未能發展出其他產業或經濟支柱時，不要意氣行事，急於把地產這一香港同好多巿民的經濟支柱毁掉！紅衛兵式的破壞快慰帶來的苦果是好幾代人要承受的。 過份倚重地產業係香港的問題同發展的限制。但果Ｄ熱心於土改鬥地主的人有沒諗過：如果香港有好多投資途徑，會唔會有咁多人地投資地產？如果香港的強積金唔係咁呃人，巿民會唔會急於買層樓以養老？如果政府同社會給予巿民長治久安的政策同氣氛，咁就唔會有咁多人投向急功近利的炒賣，從而窒礙其他產業的發展？如果唔係福利主義和民粹橫流，有產人仕又點會對私產執著到自私的程度，對政府的干預如斯反感？如果政府有誠信，以德服眾，巿民又點會寧願信磚頭都唔信人呢？ |
|
33. 溶溶 2014-04-24 00:26:14 |
|
從來冇人話香港只靠地產, 唔好玩野啦 |
|
34. 引刀一快 2014-04-24 00:42:44 |
|
|
|
35. Alan Pepper 2014-04-24 01:01:07 |
|
To 27
I don't understand where you get the idea of Hong Kong economy is solely based on properties. I'm sure many participants here had jobs or businesses that they work very hard on, but choose properties as one of their investment tool.
Secondly, yes there are a lot of industries that any city can participate in, but you have to be realistic, and considering the population and size limit of Hong Kong, industries are limited.
Nevertheless, Other than finance, and property, We have a world class food and beverage industry, world class professionals such as doctors, accountants, architects, lawyers, etc. World class shipping port, world class retail environments. Do we need info tech? Or recycle? Or arts and literature? Maybe, maybe not. I tell you if it is feasible in Hong Kong we would have done it already, no need for you to whine and shout.
Thirdly, you don't seem to compare apples to apples. For example, if you compare Hong Hong against ffinancial centers like Singapore, Tokyo, new York, London, and many major cities, what industries do they have that Hong Kong doesn't have? Be fair in your judgment. Don't compare to cities like silicon Valley, Chicago, Detroit etc then they have specialized industries. And don't compare 7 million with a whole country of 300 million people. |
|
36. Alan Pepper 2014-04-24 01:30:24 |
|
Oh and the list goes on. We have world class entertainment industry, world class designers, world class trade shows, world class police, world class universities, world class infrastructure, world class quality control, etc. Everything we have is world class. Wake up! |
|
37. Alan Pepper 2014-04-24 01:32:12 |
|
Bravo to Hong Kong (hard working) people! |
|
38. 台灣 2014-04-24 08:24:57 |
|
台灣的今天是香港的明天。十五年一成不變。高福利。高失業，低薪，高度民主。已不是四小龍。 |
|
39. PN 2014-04-24 08:50:37 |
|
Don't quite understand why some people believe democracy (or 1 man 1 vote) is THE solution to all of our existing problems. I really recommend them to migrate to India / Pakistan or Philippines. |
|
40. 引刀一快 2014-04-24 08:58:14 |
|
|
|
41. 順民 2014-04-24 10:42:36 |
|
27 樓仁兄正正可能是抱著一種小農及失敗者心態來看社會 ﹐在下亦曾聽過所謂"四體不勤﹐五穀不分"這句「名言」。Alan Pepper 反駁得很有理據﹐請用心細讀其留言。在下亦很有同感﹐小業主及物業投資者並非如你所講的"單靠炒炒賣賣﹐以本傷人"來賺錢置富﹐相反可能比單靠用手謀生的人更勤力﹐不單只用手還要用腦﹐只是閣下只看到別人收穫的一面而忽視別人辛勞的一面而已。如果不先付出辛勞又何來賺到錢去「炒賣」﹖當賺到錢之後希望自己財產能保值甚至增值是人之常情﹐希望自己老有所依不依靠社會接濟﹐難道這種想法不對 ﹖在下又想請教閣下﹐如果你用雙手努力賺到錢之後﹐是否不考慮積蓄保值 ﹖是否吃光花光之後再用雙手去搵過 ﹖單靠用雙手賺錢可活到七八十歲 ﹖ |
|
