|
1. 二手市復活 2014-04-19 09:43:02 |
|
二手市復活 換樓客最勇 【太陽報專訊】樓市交投在3D辣招困擾下持續「受難」，隨着業主叫價漸回軟，一批換樓客趁假期搶閘入市中型戶，帶動二手樓市「復活」，十大屋苑昨日最少錄7宗買賣，較去年同期僅1、2宗急增，其中荔枝角美孚新邨三房兩周劈價近6%以660萬元沽。 太古城放三年終甩
綜合代理數據，十大屋苑昨錄至少7宗買賣成交，多屬減價貨，成交以中型戶為主。香港置業余柏稱，美孚新邨昨連錄2宗成交，上述5期蘭秀道12號高層A室，屬建築/實用面積880/653方呎三房戶，兩周劈近6%以660萬元售，實用呎價10,107元。 太古城一個放盤三年仍未售出的三房戶，昨減價後成功易手，美聯吳肇基指，屋苑元宮閣中層E室三房戶，一一年初以980萬元放售，輾轉減至898萬元，終再多減23萬元，昨以875萬元轉售，實用呎價12,464元。中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層D室，減約4.7%至303萬元易手，實用呎價5,499元。 部分屋苑昨買賣雖派「復活蛋」，但睇樓氣氛不俗，利嘉閣黃凱達稱，鰂魚涌康怡花園睇樓量較上周末顯增逾兩成，短期內交投料會加快。 蔚林再售出40伙
新盤方面，新世界（00017）元朗蔚林昨第二度開售，單日售40伙，六日累售70伙，佔已推單位約八成，變現逾3.3億元，當中一房及兩房單位沽清。美聯稱，一買家斥資約1,050萬元連購兩伙三房戶擬作自住及投資。 今開售50伙的粉嶺瓏山1號，發展商新地（00016）指項目昨晚截票的40個標準戶，累收票528張，超購逾12倍。地產代理監管局關注昨新盤銷售處發生懷疑代理推撞事件，表示會跟進。 |
|
2. 亮劍 2014-04-19 09:54:28 |
|
最乾淨，最收拾的租客就是同性戀者，他/她們會將你的樓宇保養得很好 在香港最受业主歡迎的租客，是那些在大型機構任職，又有房津的港漂。 其實你想个租客住得你層樓企企理理，何不試下我嘅方法。 在傾約嗰陣，可以借機問那租客想唔想每星期有人同佢打理執拾間屋一次？ 如果佢反應正面的話，你就話俾拒聽你有朋友做鈡點可介紹，每個钟只係 4X 銀。 這時租客通常唔會即場扑鎚，大多會走去問同事朋友格價，之後劇情發展唔使我講都知，當然係拒會選擇你提供嗰个人啦！ 心水清的人自自然然會話，你每個钟 4X 銀(西半山)係冇可能請倒钟點的，那麼中間嗰 2X銀，咪當揾人同你做工，同你打理好間屋嘅使用囉！ |
|
3. 法子 2014-04-19 10:21:15 |
|
上年已經講得好清楚，7月唔係「翻身」，而係「向上爆邊」。 |
|
4. 明年港樓市不跌反升 2014-04-19 11:42:40 |
|
明年港樓市不跌反升
2013年12月23日 2013年快要完結，眾多分析員都開始對2014年市況作出預測。其中一個重要的項目，就是明年香港樓價的走勢。 回顧近期的報道，差不多所有的分析員、銀行家、甚至是地產代理老闆，都估計香港樓價在2014年應是下跌的，差別就只有是跌幅，由預測最小跌數個巴仙，大至明年樓價暴跌50%。唯一預期明年香港樓價會上升的，目前好像只有筆者。筆者認為明年樓價將會升穿歷史高位，即中原城市領先指數(CCL)在今年初創下的123.66點，而不是下跌。 為甚麼？以下是筆者的理據，預測明年樓價將會升穿歷史高位的原因包括以下8點。 1.過去數年，很多本來想置業的人，由於看見政府推出辣招，於是等待樓價下跌才買樓，甚至把自住物業賣出，轉為租樓；但等了數年之後，樓價根本沒有下跌，租金在轉約後被業主加租，進退兩難，非常失望。這些被壓制了的購買力，將會在2014年慢慢釋放，成形一定的購買力。 2.很多樓市的投資者，在政府3月出招的時候，暫停所有買入的決定；經過了一年的觀望後，部份投資者已開始考慮入市。 3.政府辣招影響力將會減退。雖然明年香港政府應不會在短期內收回辣招，但效用將會減退。從各地的經驗來看，政府壓低需求會把樓市變成「死市」，但卻未必出現大跌，當政策執行一段日子以後，樓市需求就會重拾升軌。 4.參考內地的例子，要說樓市的辣招，內地招數較香港要「辣」得多，但看看近年內地的樓市，政府在推出辣招之後，剛開始時樓價仍會橫行，但過一至兩年之後，就繼續上升。根據國家統計局發佈的11月份全國70大中城市房價指數，上海在過去12個月漲幅為21.9%、北京21.1%、深圳21%、廣州20.9%，真厲害。 大幅加息樓價方暴跌 5.2013年環球物業市場，大部份都是上升，香港相對落後；所以2014年香港樓價會上升，也只是追回升幅。 6.與數年前相比，香港樓價已與內地一線城市差價收窄，加上人民幣的升值，很多內地人會覺得香港的樓價並不算貴。 7.香港高收入的家庭近年薪金收入升幅強勁，是樓市的主要買家，足以支持現時的樓價。 8.地價及建築成本不斷上升，加上發展商普遍負債不高，不會急於賤價賣樓，也支持樓價難以下跌。 世上沒有只升不跌的市場，香港也不會例外；但香港樓市怎樣才會下跌？相信只有大幅加息(例如3%以上)或經濟急劇轉壞，香港樓價才會有較大跌幅，估計應不會在2014年出現。 註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。 中信證券國際執行董事 企業高端客戶及證券業務發展主管 林一鳴博士 |
|
5. 睇得通 2014-04-19 12:12:00 |
|
早期長線投資者已經進入佔領主峰陣地???穩操勝利成果!!!三軍過後盡開顏!!! 中段殺入投資者同樣享受到勝利成果,但是必須減少負債,以免天有不測之風雲!!! 最困惑的是高水位追逐者???進退失據,患得患失,不知如何自處好??? 好想自己是銀行家???有人收購自己的銀行??? |
|
6. 亮劍 2014-04-19 12:17:29 |
|
亮劍 2014-01-20舊文重溫 PP兄從供應呢方面睇香港樓市有無供求失衡，而我又嘗試喺需求呢便看一看。 特首喺施政報告中提到兩個「親身經歷」，一個係按樓上大陸做生意，之前話過唔提啦。 另外一個係講有對夫妻因為間屋細，唔敢追多個！ 除此之外，CY亦提到，有年輕人於結婚後都要返回父母家中居住！ 大家「一致認為」樓市會短期向下，咁或租、或延遲婚期、或暫時唔生細路、或婚後一同寄居其中一方父母屋企，甚至婚後各自打道回府，都係應對居住需求嘅選項，凡此種種證明居住需求係幾咁充滿「彈性」！ 但我認為，呢個壓抑剛性需求總有個臨界點： 12到13年租落嘅樓宇，喺14年分別完死約，白交年多兩年租，唔見拾幾二十個首期，但鬼整佢2手樓業主只肯減丁屎咁多！ 婚禮延緩一年半載冇問題，但再遲啲點算，還再等嗎？ 細路遲啲生無問題，但再等會變高齡產婦喎！ 阿媽間屋細，衍生嘅婆媳問題都唔係小事，總要有人搬走啩！ 大陸港漂、有米人仕、雙非家長、外地生------源源不斷湧到爭屋住！ 那有剛需人仕點攪呢？ 唔好俾我批死，今年租樓高峰期會於農曆新年後提早降臨，到時CCL會見真章！ 2014年 4月 19日初步檢討----- 對下兩星期要是 CCL突破 120點，而一手樓去貨又理想的話，咁六月份開始應有人要如夢初醒，他們就會做出佢哋認為合理的事！ 天要下雨、娘要嫁人，當你鎖匙都唔多條，樓價仲係硬過铁跌唔落，啲租又開始再黎升過，那你再死牛一便頸，只會令你交租都交到爆廠，長遠來說就會陷入萬劫不復之境地！ 而呢啲嘢，都係耶倫送的------- |
|
7. 惜緣 2014-04-19 12:35:58 |
|
以下是我在呢的回應,也重溫一下: 25-3-2014 To 笑爆咀, 你話樓價會大跌, 我估你所持的理由是: ''因為我覺得樓價會跌, 所以樓價就會跌啦!'' 除此之外再無第二個Point. 而我長線看好樓價的原因是: 供不應求, 低失業率, 低借貨比率, 太多貨幣供應等等, 特別貨幣供應量是全球性的, 超發的貨幣令紙幣貶值. 我堅信今年尾中原城市領先指數一定比現在高, 我估125-130左右. 30-11-2013
現在市場一致睇淡樓市, 我認為樓價已沒有下跌空間, 並大膽預測中原城市領先指數將在
未來三年以每年5-10%的速度上升, 三年後中原城市領先指數大約150點左右, 各位怎睇? 25-9-2013
最近市場几乎一致睇淡樓市, 不同行業的人有各種主觀睇法,可以話各懷鬼胎, 不用太認真, 平常心對待之.
買樓及賣樓乃人生大事, 千祈唔好聽朋友或專家的建議而去買賣樓, 這樣代表你未準備好, 你要自己做功課,
分析各種信息,最後自己決定, 那怕最後做錯決定, 亦可以從中得到教訓, 這種教訓同''聽朋友或專家的建議
''所得到的教訓是完全不同的. 以下對樓市的正面因素短時間內不會改變:
(1) 美國兩三年內無條件加息, 而美國也不願意這樣做, 以美國總負債60萬億美元計, 每加一厘息, 每年要
格外俾多6千億美元厘息支出.這可在銀行肯提供定息按揭(2.4厘/3年, 2.7厘/5年, 3.25厘/7年)中睇到.
(2) 兩三年內無論是供應量或落成量都是供不應求.
(3) 供款比率及按揭成數都在穩健水平. 政府的辣招對樓價的影響中性, 但對地產代理,相關行業及香港自由度屬于負面. |
|
8. 持貨47年升215倍 2014-04-19 14:06:18 |
|
瓊峰園頂樓2550萬易手 (綜合報道)(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，北半山瓊峰園錄連天台特色單位易主，中原副分區聯席董事李兆霖表示，該物業以二千五百五十萬元成交，實用一千三百一十三方呎，呎價一萬九千四百二十一元。據悉，原業主於六七年以十一萬八千一百七十元，是次持貨達四十七年，升值達二百一十五倍。 持貨47年升215倍 市場消息指出，中半山高雲臺低層E室，以一千零七十八萬元成交，單位實用面積八百零二方呎，折合呎價一萬三千四百四十一元。 此外，西環縉城峰二座中高層D室，以一千五百萬元成交，單位實用面積八百零五方呎，折合呎價一萬八千六百三十三元。 瑧環呎價2.7萬 西半山瑧環中層C室沽出，市場消息稱，以一千零三十八萬元成交，面積三百八十方呎，折合呎價二萬七千三百一十五元。另外，西半山樂信臺一座低層F室易手，以一千二百五十萬元成交。世紀21日昇董事黃文龍表示，北角豪廷峯二座中層B室，以一千二百一十三萬元成交，單位實用面積八百方呎，折合呎價一萬五千一百二十六元。 |
|
9. 大寶二寶 2014-04-19 18:22:14 |
|
法子兄：
如退休後沒有工作收入， 怎樣向銀行加按後備錢：
1. 以租金收入當工作收入。 收入是否只當七成。
2. 如以凈資產加按， 是怎樣計算。市旺升值才可加按？
3. 還有其他方法嗎?
望分享你的宝貴投資經驗。 謝過。
共勉之， 哈哈！ |
|
10. 大寶二寶 2014-04-19 18:30:03 |
|
補充 ： 如其他師兄有獨特見解， 欢迎加入討論。
共勉之， 哈哈！ |
|
11. 江湖隱士 2014-04-19 18:47:07 |
|
如退休後沒有工作收入， 怎樣向銀行加按後備錢：
有可能要轉按銀行,大搬家............. |
|
12. 全球稅…… 2014-04-19 20:53:05 |
|
全球税……80後求生隊長 信不信由你，我地每一個人每一分每一秒都交緊稅，而徴稅的先頭政府就係美國佬為主，其後引發至歐洲各國，然後中國日本都黎埋一份，當然呢個稅你未必會聽過，而且亦從無實質咁從你銀行攞走，不過鬼鬼鼠鼠偷蕃薯咁已經偷走你的錢，呢個稅就係叫做QE。
相信QE對好多人來說並不陌生，大家都知道背後就係印銀紙，而大家亦知道呢家歐洲，英國，中國，日本都係度放水，我亦提及過無數次，電視亦講到口嗅，但係如果對於好多人無理究竟QE點樣形響我地實際的地活，呢件事就大穫J。
試諗下，如果一個社會得100蚊，而個社會得兩個人，每人有50蚊，又每人有一隻雞，咁每隻雞就假設係值50蚊。而家如果政府推多100蚊出來，每人變左有100蚊，感覺上好似錢多了，但雞的供應無變的情況下，如果仲係賣50蚊的話，買完隻雞的果個人，就會有50元剩，但手上就有兩隻雞，故此剩番落黎錢的購買力就變少了，所以手持兩隻雞的人一定會要求貴一點才賣，而來來回回買下賣下後，均衡點就會去到100蚊一隻雞，呢個過程就係叫做通漲。
但現實生活並非一個完美的系統，政府印錢後你唔一定收到錢，特別係美國佬印錢時，佢地用的美金係世界最流通的交易同儲蓄貨幣，佢一印完，你口袋無收到錢的話，情形就係你本身有50蚊的人，但無啦啦雞就因為其他人有錢左而變左100蚊，你失去的購買力，其實就等於比美國抽左稅了，只不過你見到以為自己仲有50蚊，感覺唔出來了。
本來其實各國為左避免人地經濟仆街而自己比人累的情況下，都建造左一度防火牆，呢樣野就係叫做匯率。不過可惜香港本身用聯繫匯率，即係自己放棄左個防火牆，故此我地預左條街多左錢就會有通漲，而唯一能夠對抗通漲呢個稅的就係隻雞，亦即係實物資產。
但係我地的政府為左市民的福祉，出動3D去打壓樓市的升幅，即係話而家美國政府印了錢，香港人又分唔到，我就壓低隻雞的價錢，唔比佢由50蚊升至100蚊，又或者升到80蚊後死唔比佢再升。理論上好似好好，但問題係時間一耐左，可能美國佬到時已經印到人人有300,400,500蚊時，香港人的雞仲係80蚊，呢個過程就等於將資產送比外人無分別，所以業主如果認清方向，就記得唔好賣樓，唔係就真係比人又抽稅又抽水了。
當然，好多人成日都話會退市，會加息，我亦講過唔少次成件事做曬落黎都可能要到2020年。不過，適逢今日歐洲又減息，我真係唔係好覺得短期內係咪真係可以退市，而且聯邦儲蓄銀行亦有其中一個行長吹風話2016年先開始退市，如此這般邊L度咁易可以退下來。
講真大家如果當美國係一個人黎睇的話，呢個人年收入10000元，但爭人周身債，而且呢一年都仲係駛緊超過10000元，即個債仲係升緊上去，情形等如咭數蓋咭數，呢家都仲係還緊min pay，唯一佢唔死的原因就係佢有無限咁多張咭，又可以壓得住個息唔駛比大耳窿價的息口，你叫佢清左條數根本無可能，甚至連還大於min pay都未見到有機會，反而呢家有人話佢會自己加自己息咁傻豬仔?我真係莫名其妙。
自私D講，如果呢個人一日你睇唔到佢還得超過min pay一大段，唔會話加完息之後減債又變左還min pay的情況下，你先會有可能叫佢加息。但目前黎講，睇唔到佢收入會大增，而且增加收入呢件事，每年最叻都係講緊2-3%的GDP增長，如果一加息上去相信兩下就無左了，所以除非有明顯經濟增速，又控制得住個支出，而呢個增速一般都要十年八載，老實講，個人認為2020年都無乜機會加息，甚至斗膽講句2030年都未必會加息，信唔信就由得你了。
點都好，如果你到呢一刻都唔知自己每一日比人抽緊稅，而仲沉迷係樓價貴所以唔買樓要租樓呢個神話的話，證明你仲係好唔清楚自己身處係一個咩世界。可惜的係要等下一個經濟轉勢，可能要好耐。記住唔好以為有個股災可能會幫到你，因為呢家股災的解決方法唔係要民間機構去蝕，反而係美國政府印再多的錢去救，咁即係話股災唔單止未必會樓跌，反而你個袋入面的錢仲少左，所以唔好咁豬仔見股災就笑。
身處呢個古怪的時代，放棄舊有的思想，勇敢面對超級通漲的熱流，才唔會比大時代給吞噬。
80後求生隊長
[ 本帖最後由 潛水型炸彈 於 2014-4-18 02:29 PM 編輯 ]
引用 回覆 |
|
13. 法子 2014-04-19 21:00:56 |
|
法子兄：
如退休後沒有工作收入， 怎樣向銀行加按後備錢：
1. 以租金收入當工作收入。 收入是否只當七成。
2. 如以凈資產加按， 是怎樣計算。市旺升值才可加按？
3. 還有其他方法嗎?
望分享你的宝貴投資經驗。 謝過。
共勉之， 哈哈！
-------- 老實講，和銀行打交道我唔係強項。湯生和他的夕陽紅銀行家，比我了解很多。
但免得你誤會，以為我不願答的，我只能盡力答，但緊記，我並不是銀行家或內行。真的不是。資料內容，請找自己相熟銀行作實。
1. 以租金收入當工作收入。 收入是否只當七成。 曾幾何時，有銀行受有厘印的租約打8折當收入，無厘印的打7折。
2. 如以凈資產加按， 是怎樣計算。市旺升值才可加按？ 有P banker，不論你收入，用Full paid 的樓作抵押，可借估值的3成。H+1
3. 還有其他方法嗎? 還有的當然是找財仔，但因為不付合我個人的投資哲學中的 positive carry，所以我不會建議你找他們。 |
|
14. 睇得通 2014-04-19 21:08:24 |
|
| 22. 睇得通 2012-10-22 17:14:30 | | 美國佬推出QE1，QE2，QE3，可以說是用廢紙印銀紙,目的袛有一個降低國債持有國的原本價值份量,國債持有者將不斷貶值其國債原本價值,用心良苦,而用廢紙印出之銀紙,隨時可以進入香港購買: 房地產/黃金/石油/礦產/有價高息股票.......假如小市民把現金存在銀行其實用價值越來越小........ 特首打擊炒樓措施是正確，收緊按揭,亦是正確的.......但是無法阻止市民購買: 房地產/黃金/石油/礦產/有價高息股票.......理念...... 現在香港樓價高企基本原因是因為美國佬用廢紙印銀紙,導致有價資產上升.......
投資者自覺性投資物業房產保值.........因為: 房地產/黃金/石油/礦產/有價高息股票不可以用廢紙印...........
美國佬不斷用廢紙印銀紙,印出之銀紙不會回收,在市場流動,一有機會即進入香港.... | |
|
15. 大寶二寶 2014-04-19 21:35:11 |
|
謝謝法子兄的解答。
共勉之， 哈哈！ |
|
16. 大寶二寶 2014-04-19 21:35:50 |
|
謝謝法子兄的解答。
共勉之， 哈哈！ |
|
17. Oscar Lam 2014-04-19 21:51:49 |
|
To: 9/f 大寶兄， 本人剛剛於前二個月將名下的一些投資商舖加按了一筆錢回來備用，具我了解，銀行對於用投資住宅或商用物業的加按條件是一樣的，即要符合金管局的要求。以我個人經驗，銀行對於加按的要求是： 1. 加按後，銀行的按揭總額不能多於物業估價的50%,及 2.個人每月收入加上物業租金收入（按100%計算）必須多於每月供樓支出。因此，如你要加按，可考慮將部份已按揭物業的還款期拉長，以減低你的每月供款額。
由於本人的投資商舖均由有限公司持有，如果你的物業以個人名義持有，這方面不知有否不同？請向銀行查詢。 |
|
18. 睇得通 2014-04-19 22:12:45 |
|
如退休後沒有工作收入， 怎樣向銀行加按後備錢：
有一部份銀行袛借款給貸款人至65歲, 有一部份銀行袛借款給貸款人至68歲, 高年齡阿伯/阿婆一定要小心處理轉按/加按等問題??? |
|
19. 睇得通 2014-04-19 22:24:15 |
|
中國人民銀行發布在北京、上海、廣州三地銀行開辦留學貸款的消息后，各地人士對此引起了廣泛注意。對于該項貸款的主要問題，在此進行詳細介紹： 借款人應具備的條件 具有完全民事行為能力﹔在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲﹔應持有 . 質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價值的70 ... （三）一手房貸款年限最長為30年；同時，申請貸款年限加年齡男不得超過65歲，女不得超過60 歲。（四）二手房貸款年限為房齡加貸款年限不得超過40年 ... 香港貸款人 提供借款人的年齡65歲.... |
|
20. 亂嚟 2014-04-19 22:24:22 |
|
| 17. Oscar Lam 2014-04-19 21:51:49 |
To: 9/f 大寶兄，本人剛剛於前二個月將名下的一些投資商舖加按了一筆錢回來備用，具我了解，銀行對於用投資住宅或商用物業的加按條件是一樣的，即要符合金管局的要求。以我個人經驗，銀行對於加按的要求是： 1. 加按後，銀行的按揭總額不能多於物業估價的50%,及
2.個人每月收入加上物業租金收入（按100%計算）必須多於每月供樓支出。因此，如你要加按，可考慮將部份已按揭物業的還款期拉長，以減低你的每月供款額。
由於本人的投資商舖均由有限公司持有，如果你的物業以個人名義持有，這方面不知有否不同？請向銀行查詢。
-------
人地講明退休，點會有收入？
租金收入不會按100%計算，仲扮專業。
|
|
21. Oscar Lam 2014-04-19 22:34:20 |
|
To: 3/f 法子兄，請問你的「向上爆邊」是何定義？ |
|
22. to 20 2014-04-19 22:44:25 |
|
17樓人兄已不是第一次亂說。上次說到出租元朗鋪予美容院已露出馬腳一次。一笑可也。 |
|
23. 大寶二寶 2014-04-19 22:45:12 |
|
謝謝各師兄的意見。
如我得租金收入(多過供楼利息支出)， 又有full pay 樓， 請問 Oscar 兄有否試過加按 full pay 楼， 條件如何？
另外，如用有限公司hold住物业， 是否不用做壓测， 剩係提供有盈利嘅 audited accounts 比銀行就得。
共勉之， 哈哈！ |
|
24. 過客 2014-04-19 22:49:15 |
|
Oscar 生，
唔肯定唔好隨口講畀老人家聽，租金收入過壓測時，不會100%計的。每間銀行有少少唔同，法子講嗰個就接近事實。
9/F係老人家，你隨時害死人。你仲自稱專業投資者，你地會好信你。
真係越有料的人越謙虛。
http://anthony_chung_is.mysinablog.com/index.php?op=GuestBook
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&action=printable&tid=6458639
http://cpleung826.blogspot.hk/2012/04/yc.html?m=1
http://cpleung826.blogspot.hk/2012/04/yc.html?m=1
|
|
25. Oscar Lam 2014-04-19 22:58:00 |
|
To: 22/f 大寶兄， 如果你的租金收入大於供款總額（本金加利息），理論上你可以加按full paid樓。用有限公司持有物業是不需要做「壓測」，但需每年提供審計報表給銀行。 |
|
26. Oscar Lam 2014-04-19 23:06:16 |
|
To: 24/f過客，我說的是我個人親身經驗，我且說過我是以有限公司持有物業。銀行對於以有限公司持有物業較寛松，不需要經過「壓測」。 |
|
27. 假茂波 2014-04-19 23:12:21 |
|
若有限公司不須做壓測，即是金管局歧視個人名義持有樓的人，或是金管局鼓勵人以有限公司持有物業。
知之為知之，不知為不知。不要誤導人。 |
|
28. Oscar Lam 2014-04-19 23:14:26 |
|
To24/f 過客，補充一點，我不是專業投資者，我只是一名業餘的商舖投資者，每天還要返工呢！ |
|
29. 過客 2014-04-19 23:17:07 |
|
你真係露哂底。
平時亂 up 啲師兄就包容下你，今次人地係老人家，你真係唔好害人。
老人家（大寶前輩），
Oscar 是錯的，跟法子嗰講法。 |
|
30. 過客 2014-04-19 23:18:07 |
|
|
|
31. 痴線！ 2014-04-19 23:21:06 |
|
| 25. Oscar Lam 2014-04-19 22:58:00 |
To: 22/f 大寶兄，如果你的租金收入大於供款總額（本金加利息），理論上你可以加按full paid樓。用有限公司持有物業是不需要做「壓測」，但需每年提供審計報表給銀行。
咁都得！！唔好信！痴線！ |
|
32. 大寶二寶 2014-04-19 23:23:24 |
|
Oscar兄， 你覺得甚麼時候值得用有限公司較好。 例如： 如果擁有嘅物业市值去到千萬等......... 各師兄不用爭拗，其實我都會去銀行問吓， 不過想各師兄比D意見先， 吾使去到銀行蒙查查啫。 共勉之， 哈哈！ |
|
33. to 22 2014-04-19 23:25:03 |
|
to 22
你意思係 Oscar 已經不只一次作嘢？
元朗美容院事件是什麼？我不是每日看這網的。 |
|
34. 工商舖百厭星 2014-04-19 23:25:40 |
|
17樓，Oscar Lam兄，
小弟係工廈，商廈，舖位的少投資者.由於見你的回應有可能誤導讀者.所以小弟要作出補充.
以舖位作例子： 小弟有按揭的舖位，但亦有full paid的舖位，而其中一件Full paid的舖位係以殻公司持有，租金收入遠超於供樓本金+利息.但銀行亦要我做壓測.請你再查清楚吧！
|
|
35. Oscar Lam 2014-04-19 23:31:22 |
|
大寶兄，現在買住宅，基本上不會用有限公司了，因要交15%的特別印花稅。只有在買商用物業時才會用。 |
|
36. 大寶二寶 2014-04-19 23:41:16 |
|
明白。 謝謝 Oscar兄及各師兄。
共勉之， 哈哈！ |
|
37. Oscar Lam 2014-04-19 23:42:33 |
|
To: 34/f 我二個月前做銀行加按時，銀行只要求把我個人的收入，加上我名下有限公司的商舖租金收入，總數不少於每月按揭供樓總額便可以了。不知是否不同銀行做法不同？ |
|
38. 工商舖百厭星 2014-04-19 23:55:25 |
|
To:37/F
金管局有指引的，我不是亂Up.我相熟的往來銀行至少有七，八間，未計PB在內！如果你說話係對，請告知係那一家銀行，就係咁簡單！ |
|
39. 大寶二寶 2014-04-19 23:55:43 |
|
TO 34, 工商舖百厭星兄
如果做壓測， 請問怎樣做？ 個人壓測就計算供樓利息除總收入。 有限公司會否計法一樣還是利息除以纯利(net profit).......?
共勉之， 哈哈！
|
|
40. 工商舖百厭星 2014-04-20 00:00:24 |
|
To39樓大寶二寶，
我唔想誤導你，這方面每間銀行可能有少許分別，我建議你親自找銀行詢問或找中介公司了解！
|
|
41. 工商舖百厭星 2014-04-20 00:20:37 |
|
To:37/F
25. Oscar Lam 2014-04-19 22:58:00 To: 22/f 大寶兄， 如果你的租金收入大於供款總額（本金加利息），理論上你可以加按full paid樓。用有限公司持有物業是不需要做「壓測」，但需每年提供審計報表給銀行。
37. Oscar Lam 2014-04-19 23:42:33 To: 34/f 我二個月前做銀行加按時，銀行只要求把我個人的收入，加上我名下有限公司的商舖租金收入，總數不少於每月按揭供樓總額便可以了。不知是否不同銀行做法不同？
---------------
Oscar兄，你第一段冇提過＂銀行只要求把我個人的收入＂（壓測）喎.
由於這方面誤導會害死人，請師兄三思！
|
|
42. 大寶二寶 2014-04-20 00:42:03 |
|
回41
謝謝師兄提点。
共勉之， 哈哈！ |
|
43. 湯文亮 2014-04-20 00:56:56 |
|
各位， Oscar兄理論上沒有錯，末日大C所工作的銀行就可以，不過，又不是全部人都可以，現在向銀行借錢很覆習，我希望是過渡期。 法子，你真好嘢，還記得幾度夕陽紅女仕 |
|
44. 已有足夠土地應付未來10年供應??????? 2014-04-20 06:16:34 |
|
租金守不住！最新差餉物業估價署資料顯示，除細單位租金仍升外，其餘面積單位有不同跌幅，當中豪宅跌最多，千萬元豪宅租金平過供的形勢已成。 老樓2月時曾指出豪宅租金跌到你唔信，大單位2月份租金指數為141.1點，按月跌0.7點，連跌四個月共1.05%。除因跨國企業縮水外，還有未來豪宅供應量為近10年新高，據差估署最新報告指出，實用面積逾1,076呎大單位今年估計落成量達1,210伙，較去年936伙升三成，明年該類大單位將升至逾3,000伙，創自1979年以來新高，豪宅巿場今明兩年落成量大升，現樓存貨增加，豪宅樓價添壓。 儲多一年錢增實力無論租售指數和供應量皆逆轉，豪宅領跌符預期。何解其他非豪宅單位個價那麼硬淨？因用家入市、租客要租，但並不代表租客不會轉買，而是等時機，或是兩三個人合租當儲錢，當時機到便出擊置業。雖然話幫業主供樓，但後生仔始終欠首期，若他們估樓價跌的話，儲多一年錢便多一分實力。
為增房屋土地供應，港府去年已在各區額外物色到約80幅合共超過150公頃的用地改為住宅發展，可供應8.9萬伙，連同手上原有的地皮，已有足夠土地應付未來10年供應47萬伙的目標，六成公營房屋約28.2萬伙，私營房屋18.8萬伙。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com 
TVB news~元朗橫洲地可建5萬公屋但要大削四分三---------- 政府起樓樣樣未傾好就公佈每年起幾多幾多
最主要係..."公佈"起幾多萬單位大大聲...起唔成...就收收埋埋唔出聲... 想趕走班鄉下佬根本冇可能，班友又唔係冇錢，你比錢佢都唔走---- 咁咪不賣lor，不買lor。SHK，四叔都攪不掂d新界佬，政府點會是佢地個皮。
呢個世界講就天下無敵,大話英最叻就係講,但有傻淡信他
係起一萬七千個單位，容納5萬人?????? |
|
45. Oscar Lam 2014-04-20 08:13:37 |
|
感謝博士認同！我按揭的銀行已服務我接近二十年。在這二十年裏，我們已建立了互相信任的合作關係。我的要求，只要沒有違反金管局的規定，銀行大多數情況下都會幫我解決。
好了，去跑步了！ |
|
46. 法子 2014-04-20 09:39:18 |
|
|
|
47. 法子 2014-04-20 09:42:25 |
|
回44：
這個世界，本身就有很多靠講大話去上位、靠講大話地認叻的人。
大眾自己大𢤦分別，很容易做錯決定。 |
|
48. 法子 2014-04-20 09:43:37 |
|
回44：
這個世界，本身就有很多靠講大話去上位、靠講大話地認叻的人。
大眾自己不𢤦分別，很容易做錯決定。 |
|
