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1. 2016年立法會選舉中產議政政綱創作 2014-02-09 10:48:50 |
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暫只有石禮謙覆我，支持 Abraham Razack。 好多謝你的電郵及更了解你的心情。 過去的一年多，我和經民聯的黨友希望增取政府，民建聯，民主黨支持我的減辣修定。他們民建聯麻木支持政府，民主黨為政治理由間接支持政府。他們不分黑白是非。 小業主應向各大黨發表你們的意見尋求支持。 祝新年快樂！ 石禮謙 閱讀後觀感: 籌組:中產議政聯盟???可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10個中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟…政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了??? 中產可以改寫議政結局??? 中產可以改寫議政結局??? 中產可以改寫議政結局??? 為什麼要籌組:中產議政聯盟???這是中產議政結晶及機會,取得在議政中的主動權益!!! 不是要雙膝跪低去求人施捨的儀式......筆者早年2001年至2003年向前財政司長 梁錦松 及行政會議成員提出救救香港負資產小業主的施政......為香港納稅人負債者爭取議政權益多年......產生出來的議政智慧??? ......一位隱士敬致...... 2016年立法會選舉好應該換一換新血??? 中產要保值.改換代言人. 聰明的博客論壇,充滿智慧活力的博士思維,應該引導為一股政治議政的新動力,引入一股強而有力中產議政力量…… 2016年立法會選舉中產議政政綱創作: 中產供樓献稅收!!! 胡亂出招失稅收!!! |
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2. 古人喜歡說 2014-02-09 10:52:10 |
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有人會說，對人仁慈即是對自己殘忍， 古人喜歡說，對敵人仁慈即是對自己殘忍??? |
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3. 大寶二寶 2014-02-09 10:57:04 |
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期待他們真的有睇呢個網站及尊重我們的意見。
共勉之， 哈哈！ |
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4. pp leung 2014-02-09 11:33:30 |
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一於聽湯Sir話, 要死守那三成樓價 (我層樓已在極少成交量下跌了一成)，又將不會投票支持他們做立法會議員，97風暴, 98海嘯, 03沙士不死，無理由現在要放棄間樓? |
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5. 亮劍 2014-02-09 12:04:57 |
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好多人喺呢度話：「我都係業主，但我讚成政府用3D打壓樓市，因為咁樣先可令樓市納入正軌」！ 講到咁大義凜然，我亮劍起初真係肅然起敬嫁！
但真理越辯越明，唔該呢班友上上堂先，睇睇一個地區啲樓價點解會升先講嘢啦。
呢個講者施凌，用白癡都明嘅語言，詳細分析本港樓市升跌嘅基礎因素, 澄清坊間一些誤解, 深入淺出, 值得細看。
影片簡單總結：
- 香港樓市表現只受三項因素影響：貨幣升跌(即通脹因素)、供求會否失衡、本地經濟表現。
- 政策/辣招只能短暫影響樓價, 對中、長期樓市效用輕微。
http://www.youtube.com/watch?v=qgjP0k61gRU
[影片時間0:28]"經濟表現"最主導樓市
影響樓市升跌最重要因素=>「經濟表現」, 而一般講"經濟表現"包含2個分析指標："GDP" 及 "失業率"。今日香港GDP維持一定增長及低失業率, 正正就係樓市向上之中流砥柱。
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[影片時間2:03]加息後樓價真的會跌？
好多人話等加息樓價就跌, 呢個根本係一個誤會...利率政策根本冇能力可以將整個經濟環境扭轉。
[影片時間4:00]供應 vs 需求
香港樓房向來一直供不應求,香港呢個集中地有如"北京/上海"、"曼克頓"or"倫敦", 但此類國際金融城市通常面積都大好多, 稍為冇錢市民就自然搬去偏遠外圍較平地區。 可是香港情況不同, 不單面積細, 可以起樓地皮又有限, 市民又唔會搬去深圳來回過關咁麻煩, 形成香港窮人及富人都去互相競爭有限資源, 並以市區最貴為中心, 向外伸延新界地區一浸一浸樓價跟著升。
[影片時間6:15]政府政策可以反轉今日趨勢？
答案係唔可以！樓市升跌睇最重要因素仍然係經濟狀況。強如8萬5政策亦不是98年樓市爆破原凶, 當年樓市爆破主因都只係亞洲金融風暴。
[影片時間7:25]貨幣貶值探討
今日港幣每年以6-8%貶值速度, 四年幾來美國QE港幣至少跌左三成。市民問邊個還番30%比我先？ 我唔投資落實物資產e.g.磚頭, 唔通等政府$6000咩？ 所以政府出極招都係冇用架, 大前題：邊個賠番果30%損失比我先？(聯匯又唔會脫勾), 所以樓市晌貨幣戰爭下係仍要繼續升！
[影片時間8:20]供樓負擔比率分析
97年供樓負擔比率升到100%以上極不健康水平, 但今日比率都仍然健康約為4-5成, 但因為M-型社會因素故只當作參考用。
[影片時間9:25]政府辣招盡出, 樓價會跌嗎？
-印花稅只會令供應更加減少。
-收緊壓力測試、DTI(供款佔入息比率)令真正用家無法入市...引證數字兄理論！
-因港元貶值、經濟繼續向上, 供求繼續失衡下, 投資者仍選擇買樓保值。
-聯匯不脫勾, 供應睇唔到大量增加, 唯一就只有經濟轉差才可令樓市大跌。
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6. 法子 梁振英的自利策略 2014-02-09 12:21:33 |
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香港最大的供應量來自梁振英的咀巴。
梁振英經常把責任推在曾特首，但想一想曾特首接手香港時，年年赤字，負資產的問題嚴重，曾生唯有用上抗生素去救香港，有負作用難免。老實講，如果唔係梁振英當年建議董建華推8萬5，金融風暴來臨，香港經濟怎會如此不濟？曾蔭權其實係幫梁振英的政策補救。
梁振英現在又何嘗不是「為自己的利益，行短視的政策」呢？先為自己 set 個 KPI 係「增加住宅供應」，跟住：
原本規劃做學校、醫院、康樂用地全部改為「住宅」。連一個5人足球場也不放過。
把已經密密麻麻的5倍地績比加到7倍。
把原本一個大單位限呎要發展商起兩個細單位，這樣一來，單位數目倍增。幾年後起出來的都是「蚊型單位」，這樣叫做「改善香港人居住環境」嗎？請不要再做假數！
把市區向海的地段改做公屋用途，去討好下游化的中產。就好像當年叫董生在赤柱建海景公屋一樣。
下一任特首對住這剛落成的社區可以怎樣？
希望現在的財爺能夠把關，力抗梁振英的「用儲備買民望策略」，因為這會令中產下游化。 |
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7. 支持石禮謙和何文傑 2014-02-09 12:29:09 |
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支持石禮謙和何文傑 |
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8. 亮劍 2014-02-09 13:02:27 |
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我雖然有樓，不代表我要那麼自私，只望樓升不跌⋯⋯ 我身邊咁樣講嘢嘅人有兩叄種： 問清楚啲原來嗰層係未補地價嘅居屋、夾屋或公屋，那設身處地來講，佢哋望樓災合理喎，因為可以平啲補地價！ 或許有啲業主層樓都供得七七八八，想樓災來到執死雞！ 又或者業主身分只係過去式，現在想平淡倉！
現時樓價太貴了，樓是自住⋯⋯ 樓單單是自住嗎？咁點解每次資助房屋開售，有那麼多頭批㨂樓嘅人冇到埸去買來自住？你班人又可唔可以同我解釋，點解大部分人預計樓價跌嗰陣，就越少人入市。反而當大部分人預計樓價會升之時，就一窩蜂入貨狅搶？
樓價升跌對我沒有一點分別⋯⋯ 你冇分別，並不代表其他人無事，例如剛剛借咗九成嘅人有冇影響？用層樓作抵押借錢做緊生意嘅人呢？
只有炒家才會望樓價日日升，年年升⋯⋯ SSD 出嗰陣，有冇人嘈先，因為呢招真的針對倒炒家，但自始之後，還有那些人可以再去炒私樓？仲有你唔識咪亂講，專業炒家係以高沽低揸方式揾食，只係想薄 Cut 賺差價啫，如果個市一路升，你一買一賣再一買一賣，咪益咗地代、律師同庫房囉，炒家其實最想嘅情況係有上有落先真！
我不想下一代全變成無殼蝸牛，不想他們全做了強國人的租客⋯⋯ 現在CY實施呢個打房政策，唔慌唔實現你所講到嘅後遺症，本來之前強國人要以溢價買樓，现在喺市價！本來佢哋要交乜D交物D，現在地產發展商代繳！本來DE類單位與大市同步，但現在嚴重跑輸俾AB類單位，呢鑊強國人唔多謝你政府辣椒撳價都唔得！
也不想每天像我們一樣辛勤工作的勞苦大眾個個住劏房⋯⋯ 中產買親樓都要損手爛腳，何來銀紙建公屋？呢次唔住劏房都唔得！
我不喜歡梁振英，但我支持他的房屋政策，支持3D⋯⋯ 愚民政策得到咁多人支持，香港人真的要想清楚你們所支持係一個點嘅人！ |
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9. 預備工作: ……立法會選舉, 2014-02-09 13:31:20 |
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香港左右民主乞丐丐幫黨是香港社福開支財赤根源!!!古人有一句俗話說: 求人不如求己,使狗不如自走!!!閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???丟掉幻想???準備戰鬥??? 預備工作: <一>,<二>,<三>…… 預備工作: <一>……立法會選舉, 候選人需要100名選民提名… 香港新聞網7月17日電 中新社報導，香港特區2012年立法會選舉18日起接受提名，為期兩周的提名期于7月31日結束。 立法會選舉將於9月9日進行投票，由地方選區和功能界別各選出35名議員，共選出70名議員。 選舉事務處發言人說，地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士必須是年滿21歲的地方選區已登記選民。地方選區選舉或功能界別選舉的獲提名人士亦必須在緊接提名前的3年內通常在香港居住，並且是沒有外國居留權的香港永久性居民中的中國公民。 地方選區選舉的每張候選人名單須繳交5萬港元選舉按金，而功能界別選舉的每位獲提名人士或區議會(第二)功能界別選舉的每張候選人名單則須繳交2.5萬港元選舉按金。 地方選區選舉的每張候選人名單必須最少得到100名有關選區的已登記選民簽署同意提名，而在每份提名錶格上簽署的提名人不得超過200名。每名選民隻可就某一地方選區選舉簽署一份提名錶格。(完) 可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10個中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟…政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了??? 中產可以改寫議政結局??? |
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10. 图表分析 2014-02-09 13:33:57 |
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支持3D ----------------------------------- → 湯 楊 文（有D錢） （廢柴）衛 亮 龍 不支持3D ←————————————— 你是哪個方向？
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11. 預備工作: ……籌組: 2014-02-09 13:49:24 |
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香港左右民主乞丐丐幫黨是香港社福開支財赤根源!!!古人有一句俗話說: 求人不如求己,使狗不如自走!!!閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???丟掉幻想???準備戰鬥??? 預備工作: <一>,<二>,<三>…… 預備工作: <二>……籌組: 中產議政聯盟 智囊班底 選舉代理人,(或在過往選舉代理人合適有經歷的選舉代理人中找尋合適的人選,香港選舉委員會選舉代理人/立法會選舉代理人/區議會選舉代理人.)必須做好一切準備工作, 準備一切可以引用的政綱,不打無準備的仗…… (未完,待續……) 可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10個中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟…政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了??? 中產可以改寫議政結局??? |
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12. 籌組:中產議政聯盟???預備工作: 2014-02-09 13:52:23 |
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香港左右民主乞丐丐幫黨是香港社福開支財赤根源!!!古人有一句俗話說: 求人不如求己,使狗不如自走!!!閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???丟掉幻想???準備戰鬥??? 預備工作: <一>,<二>,<三>…… 預備工作: <二>……籌組: 中產議政聯盟 智囊班底 選舉代理人,(或在過往選舉代理人合適有經歷的選舉代理人中找尋合適的人選,香港選舉委員會選舉代理人/立法會選舉代理人/區議會選舉代理人.)必須做好一切準備工作, 準備一切可以引用的政綱,不打無準備的仗…… (未完,待續……) 可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10個中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟…政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了??? 中產可以改寫議政結局??? |
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13. BSD DSD 下周應過唔到立會 2014-02-09 13:55:21 |
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泛民自由黨及其他有24反對BSD DSD票, 民建聯工聯會有18票支持。即欠9票反對便過不到立法會。 人民力量2票應反對。黃毓民1票及長毛1票極可能反對。還欠5至7票要靠無黨派的功能組別議員去投反對票。但金融界，保險界，建築界， 飲食界，工程界，醫瘖界，工業界，商界 等等應投反對票。所以通過機會很低。 |
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14. 籌組: 中產議政聯盟...預備工作: 2014-02-09 14:11:56 |
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香港左右民主乞丐丐幫黨是香港社福開支財赤根源!!!古人有一句俗話說: 求人不如求己,使狗不如自走!!!閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???丟掉幻想???準備戰鬥??? 預備工作: <一>,<二>,<三>…… 預備工作: <三>……籌組: 中產議政聯盟 精英班子的組成: 找尋聯絡現有立場堅定有個人獨立思維自由中產議政的中堅骨幹人物組織聯合出選名單,例如:田北俊,謝偉俊……過往有高選民基礎的排一,二,三名,沒有選民基礎的抽籤定名次先後………… (完……) 可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10個中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟…政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了??? 中產可以改寫議政結局??? |
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15. 桃子該由誰摘??? 2014-02-09 15:13:47 |
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閒話觀感: 籌組:中產議政聯盟???丟掉幻想???準備戰鬥??? 桃子該由誰摘??? 樓價飆升的主因是世界各國加印貨幣制造了超級通貨膨脹，…….在這麼樣的情況下為香港房地產不停的灌灌溉澆水的香港小業主們理應該享受到超級通貨膨脹的合理回報啦!!! 香港小業主們過往幾十年支付貢獻的地價,地稅,差餉等等稅收貢獻是付出了多少的血汗,汗馬功勞呵!!!!! |
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16. LIKE! 2014-02-09 15:57:49 |
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Let's wait and see who in Legco will have the nerve to support 3D policy just in case being accused afterwards??!!
| 3. Ding Chan 2013-12-24 11:42:17 |
| 對於李兆波講師於2013年12月21日於經濟日報周刊置業家居中的文章, 本人有以下回應:
針對樓價的特別稅項 – 不公不義
業主投入資源於物業, 不是沒有風險的, 當環球經濟政局、戰爭、傳染病時, 利息抽高, 經濟大風暴, 業主沒能力供樓, 物業成負資產, 被銀行收樓追差價, 令到很多業主破產、燒炭、跳樓、家破人亡, 難道大家忘記了? 當時很多業主也得靠自己捱下去, 日做兩份工, 因為那是自己的決定, 所謂食得咸魚抵得渴, 物業價值下跌自然要承擔後果, 反之, 這幾年心口掛起(“勇字”) 入市的市民, 又或是97年摸頂買樓, 咬緊牙關供樓渡過難關之人, 現在守得雲開, 物業升了, 他們享受成果, 那是天經地義之事!
難道 經濟大風暴樓價下跌銀行追數時, 像李講師那類別的朋友會出手幫忙嗎? 正當業主們在破產、離婚、燒炭時, 李講師那類別的朋友, 就可以興高采烈地以低價買樓, 接收別人的安樂窩! 那業主應該對這些買家的行為感到憤怒嗎 ? 難道他們就一樣是什麼都不用做便坐享其成, 低價買樓嗎?
想請教李講師, 有那投資項目只許輸,不許贏? 樓價跌時業主要全數負責任, 但樓價上升時, 其他錯過時機或睇錯市的人, 就要對業主的利潤打主意封殺! 李講師提出之特別稅項, 就是包含了這不公義的效果。
本人認為, 若李講師提出之特別稅項真的實施, 這是一項權利與義務成反比例的不公義稅項! 現在政府推出的一系列針對樓價的稅項, 正正就是不公義的稅項! 既然物業投資利潤要受制於不公義的稅項而封殺/ 封頂,那麼樓價下跌時, 政府也應該為樓價下跌幅度封殺/ 封低, 下跌超過某一幅度由政府負責, 那麼, 業主們/投資者們也就得一律收聲, 隨政府出什麼稅項也心甘情願!
若有社會經濟發展問題, 政府應該作全盤考慮解決, 而非向業主們/投資者開刀, 沒有他們向地價的貢獻, 那有今天香港高薪養傭官, 高褔利社會! 當業主/ 投資者基於政府高地價政策真金白銀買樓後, 李講師/ 政府就提出不公義稅項, 這不是搬龍門, 是什麼? 這是一個講求公義法治的香港嗎? 可恨是 業主/ 投資者都不合資格申請法援, 不能向法院挑戰一系列針對樓價的稅項不符合基本法! Ding Chan |
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17. 元朗人 2014-02-09 20:12:54 |
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我不認為真有政策官員看此地產欄，因兩年來衹感覺到他們閉門做車而已。
現在大部分人都在等財政預算出台，個波在財爺處等待踢出。他開始發功㷛水說市民不用等派糖了（直情覺得佢思覺失調）！這邊廂衹有綜緩/新移民與CY遊飛機河，扶貧措施恆常化，那邊則用3D欺壓業主交重稅，俾粒糖似皇恩浩瀚，中產交税之餘應向財爺三躬恭加隻中指！ |
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18. To 17F 2014-02-09 20:36:37 |
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19. 大頭狗 2014-02-09 21:20:47 |
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假設有官員議員睇 , 咁不如講多兩句 , 人一世物一世 , 為公道 , 理直氣壯過一世 , 要做dup尾狗又係一世 , 任君選擇。 |
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