AM730

地產業界促請政府撤「辣招」，一般市民卻未必認同。中大亞太研究所於上月訪問了821名18歲或以上港人，以了解港人對樓市「辣招」的看法，顯示有50.7%受訪者認為「辣招」對抑壓樓價有很大或頗大效果，62.6%認為不應撤「辣招」，而要求撤招的只有4%，更有14.1%要求進一步收緊。調查亦顯示，市民較多不同意設寬免措施，包括豁免港人公司購買住宅樓宇的「買家印花稅」(52.7%)、豁免慈善團體的「買家印花稅」(42.8%)，以及豁免工商物業的「雙倍印花稅」(51.6%)。
亞太研究表示，調查發現89.2%受訪者覺得現時樓價水平過高，所以有這麼多市民不贊成「撤招」，若現時「撤招」或「減辣」，或會令樓市短期亢奮，樓價再度急升，非普羅市民所願。
調查又顯示，89.2%受訪者覺得現時樓價水平過高，50.2%受訪者認為未來一年樓價將會和現時差不多，預料樓價上升的則有15%，與過往調查比較，市民看淡樓市的比率逐步增加。

我又唔知點解香港政府現在推行扶貧政策，難道林鄭不知道在未來的歲月，香港收入將會因為打擊炒樓而大幅減少，不久將會出現財赤，而且將會愈滾愈大，最後，一定要節省福利開支，或者加稅，又或者兩者並行，點解在這時候還要搞什麼扶貧計劃，應該考慮收緊綜援支出，凍結申請人的數字，甚至減少，就算是如此，仍然不能避免香港出現財赤機會，但一個負責任的政府，總不能在這個時候還要推出什麼扶貧計劃，真的是令人摸不著頭腦。 ...........

香港應該推出綜援遞減制,綜援是一種福氣,用完就沒有了..............讓他們在自然中死去............寄生蟲的死去是一件很自然的事....................

博士文中提起林鄭大姑娘。

林鄭有何建樹???????

做發展局長時，向僭建鄉紳跪低。

升神主台為政務屎長時，自貶身份做腥腥奶媽。

全身腥奶，臭味沖天。

The opinion poll was conducted by phone. The police has publicised that there are so many telephone fraud in HK. If you are rich or old dare you answer this phone calls for opinions.

Would you answer a telephone call from a stranger if he/she asks you whether you own any property or how many properties?

So there are defects in this opinion poll.

That's why Donald Tsang said 民意於我如浮雲

訪問了821名18歲或以上港人，以了解港人對樓市「辣招」的看法，顯示有........

七百幾萬人訪問了821人，於是就說這是民意！

只要上午１０：００至下午５：００去做民調，自然會得這樣的結果。

原因好簡單：可以上緊班時間得閒用幾分鐘同你做訪問既，不論係電話訪問定街邊訪問，時段性，已有生活取向。一班閒人對樓價意見有咩取向，大家仲使問。

聽說馬尿鍾博士就係用時段性訪問就可以做到你預期想得到既結果。博士喎，民調喎！！現代騙術啫！！

CY 根本唔需要理民調, 佢而家受歡迎程度其實比彭定康時更高, 這完全因為佢出左3D辣招.

個的民調根本有bias, 而家起碼有8成人支持加辣. 佢個民調一定係棟係地產鋪門口做先會有人支持撤招.

CY, 唔好信民調, 香港大部分人支持加辣, 唔止14% 的.14% 只是代表地產界, 有bias 的民調

斤排每日都有人, 有報紙, 有媒體卷商話樓市會大跌二, 三五六七成, 總會有人信呢班契弟既, 同時仲會有dd跳樓貨比人揀添.

不過我又想問下, 點解你地係97個陣時又無甘齊心既? 而家反而良心發現要日日講d驚世預言黎點醒世人????????????????

過去一個星期，從事地產代理的朋友暫停刊登樓宇廣告一天，引發不少關於樓市「辣招」的討論。他們認為「辣招」影響他們的業務和生計，要求「減辣」，增加豁免。他們由自身利益出發的訴求，我可理解，但不能同意，因為政府施政必須以社會整體的、長遠的利益為優先考慮。

我希望地產代理界的朋友明白，如果政府不採取果斷的措施，任由樓市不斷亢奮，最終會對整體社會（包括地產代理界）帶來更長期、更沉重的打擊。以1997/98年樓市泡沫爆破為例，樓價持續下跌六年，高低位相差達到七成，出現數以萬計的負資產業主。地産代理從業員的人數（見圖），也從1999年接近二萬人下降至2003年的不足一萬五千人，近年才增加到三萬七千人。

由於供應緊張、利率長期偏低，樓價自2009年起迅速上升，買家擔心越遲入巿樓價越貴的心態，進一步推高樓價，令樓市出現非理性亢奮。在這個惡性循環下，樓價只升不跌的預期主導市場情緒，市場調節機制失效，樓市風險不斷增加。政府一方面難以即時大量增加土地供應，也不能改變外圍因素，讓利率回升至合理水平。

在這個非常時間，我們惟有暫時採用非常的需求管理措施。我們在2010年11月、2012年10月和2013年2月先後推出三輪需求管理措施，逐步「加辣」，到近半年才勉強稍為冷卻樓市非理性亢奮。

在現階段「減辣」，樓市會否再次亢奮，沒有人有水晶球可以預知未來，但相信大家會同意有此掛慮絕非杞人憂天。作為負責任的政府，我們實在不應該輕率冒險。因此，行政長官日前表明政府不會「減辣」。

來自商界的立法會議員，特別是代表地產及建造界的石禮謙議員，打算提出修訂，令「辣招減辣」。雖然市民期望立法會議員可以超越界別利益，以香港整體福祉為先，但我仍然欣賞石議員代表業界利益、旗幟鮮明的立場，也尊重他提出修訂的權利。但在這個課題上，我只能和他 agree to disagree.

豁免港人公司無可避免會出現漏洞，很大程度上會令 BSD和 DSD形同虛設。非香港永久居民可以通過信託、可換股貸款、抵押等五花八門的複雜商業操作，透過港人公司變相購買住宅物業而逃避BSD。港人也可以開設多間港人公司，以購買多個物業而逃避DSD。有議員曾提出一些修修補補的方法（主要是依靠相關人士作出法定宣誓），嘗試以刑事責任堵塞漏洞。但由於違規個案往往不容易被發現，加上可以逃避的稅款龐大，法定宣誓恐怕不能提供足夠的阻嚇力。

其實，一直以來，絕大多數香港市民都是用個人名義購買住宅物業，用公司名義置業實屬少數。既然所有香港永久居民都可以選擇用個人名義買樓，而毋須繳交 BSD，議員實在毋須為了讓少數市民有多一個不必要的選擇，堅持豁免港人公司，自製修補不了的漏洞，最終很可能令樓市再次熾熱，傷害所有市民和香港的整體利益。

我們也聽到不少聲音，希望豁免慈善團體。事實上，我們已經很大程度上照顧了慈善團體的需要。如果有善心人士向慈善團體捐贈物業，BSD和DSD的法案草案已經列明這類物業轉讓可以獲得豁免。

有慈善團體希望進一步在自資購買物業時也得到豁免。我們有充分考慮過這個要求。BSD 和 DSD這些「辣招」，只是非常時期的非常措施，不會長期徵收。現時樓市風險很高，應該不會有很多慈善團體會選擇此時自資置業，所以我們認為豁免慈善團體，實際受惠的個案不會很多。相反，香港有數千登記為慈善團體，數目眾多，性質、規模、內部監管能力差異很大，不少慈善團體更與商業機構關係密切，全面豁免所有慈善團體並不穩妥。

在過去十一個月，我們一直小心聆聽議員和市民的意見，反覆考慮各項建議，仔細權衡利弊。我相信市民會理解我們「不減辣」的苦衷，希望支持「辣招」的議員盡快通過兩項法案，以免令市場誤解立法會的立場。

2013年9月15日