慢速致富 起步有法
http://www.homebloggerhk.com/?p=6642
對不起，筆者知你心急但由於要對其他發問者公平起見，只能在兩星期多後才回覆。於投資銀行工作，可能令你於市況差劣時連錢都借唔到，所以買入面積較少之樓宇開始供樓，實為踏實致富之第一步驟。
香港人最想急速致富，但筆者觀察多年，想快而又能致富者比失敗者多99倍!能急速成功累富者，多數都避不過把早前賺得之財富盡數虧蝕，打回原形。所以本網教導的，是一個緩慢但成功率較高，利用時間助你累富之法。
現時在投資角度說，住宅價格只平穩發展。如果只是為投資作法，工商廈反而更有勝算。當然自222辣招後買入工廈所繳之從價印花稅已增，另外按揭只借樓價一半或更低，但香港有不少工業區正轉營中，今次政府打擊工廈市場，不一定是壞事。反而分出那些工廈之價格升幅是炒作需求，那些是真正有供求需要。我先假設你不是買入工廈來「摸貨」的，因上文已述筆者不懂教你快速致富之法，充其量都是和你相討如何在港求存。
買入「炒味濃」之工廈，可能令你單位終日丟空，沒有租金收入不能長守。到心儀地區看人流、觀察車出車入及單位友鄰，是買入工廈前之必要。買入住宅可能要旺中帶靜，但工商廈可是要大堂向正街、出入要方便(最好有通宵VAN)，才會得到租客清睞，自然放租容易。地下車場可以停泊多少車輛亦是一因素，出面條街細而入廠之車大，加上如附近工商廈有同一情況會令條街經常「塞死」減低租值，觀塘有一處就因此趕走不少租客，又是你不到該處不知道。
在現時只借一半及縮減可還款年期下，買工廈變負資產之機會較低。但如觀塘最近有面向麗港城之新盤索價萬元一呎，不知會否在調整時跌至$5000，加埋近10%雙倍印花稅，你要多睇和用長線投資的角度入市。荃灣西，九龍灣有不少潛力而呎價未有像觀塘般大炒起。如你肯定要買住宅作投資，九龍灣相信是你提及過幾個地區中最有機會尋寶的。你可參考筆者在前文所言，最好係市比高位低至少一成時才入市，投資和工作一樣，是拚耐性等時機。當然時機唔係等就會到，是要由自己創造的。請先了解幾個地區和工商廈投資要點，令你更有勝算。
