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1. 小甜甜 2013-02-05 14:11:53 |
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「華懋樓」往往位置不俗，但也曾被批為質素一般和實用率低，且有不少是陳年貨尾，就如該集團的沙田富豪花園，當售出最後一個單位時，已是樓盤落成了21年之後!而現時沙田另一個樓盤碧濤花園，首期於1991年入伙，也已有22年樓齡，而整個樓盤现在尚有單位待售! 有資深代理指出，華懋賣樓從不在乎能否「貨如輪轉」，往往訂價較市場水平為高，買家出不到價，便寧願不賣，以至縱使好市時，去貨速度也慢，市況轉差時，則更是門庭冷落。 不過，目前香港物業大牛市，樓賣得遲不要緊，反而擁貨愈久，華懋的物業資產隨樓價攀升而水漲船高。 在97年後，樓巿大挫，華懋雖手持大量貨尾，但一來少有銀行借貸，二來並非上市公司，三來擁有大量收租物業及其他投資項目提供經常性收益，以至賣樓少也沒有壓力，可以靜待03年SARS後樓市反彈，然後又重新投地發展。 又如在97年時，華懋以逾55億元投得淺水灣大型地皮，每呎樓面地價逾1.6萬元，連同利息及建築費等，發展總成本達2萬多元。在SARS時，有關物業每呎市值只約1萬多元，帳面虧損嚴重，但由於華懋財力雄厚，終又捱得過去，現時若將物業出售的話，可以賺得很大的利潤。 華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。 |
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2. Andy 2013-02-05 14:14:45 |
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鄔Sir Sir, 不设下限正On 9 !!! |
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3. To: 1 2013-02-05 14:15:26 |
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华懋的故事结语很好： 華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。 |
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4. ABC 2013-02-05 14:20:12 |
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CY is completely rubbish. I can see why his wife is doing the kitchen refuse business. This is because only his wife knows how to deal with the rubbish. |
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6. 死味！ 2013-02-05 14:38:26 |
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要楼价跌很简单，只要香港经济差，长期封闭香港，导致港人信心危机，有钱人大量移民，连大陆人都感觉香港没有用，香港楼价自然下跌。 CY现在的政策，就是要拖跨香港经济，制裁香港不听话的人，如此楼价大跌指日可待。而香港就会变成1949年之后的上海一样。。。。。。 |
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7. To ABC 2013-02-05 14:40:15 |
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Yes, totally agree with you that CY and the whole HK is totally rubbish!!! They are totally useless to prvoide a good living environment to us. The property price is always going up and already beyond ouub affordable level. And the main issue is that the bubble is becoming bigger and bigger everyday and one day the bubble must be broken and then the whole HK economy will suffer. CY, all HK people will blame on you when this is happened!!! Please do something immediately now to control the proprty price. Please follow the attitude of the South Korea government. They are doing very well to control the flat price!!!! Why it is always other countires can do a better job than the HK government? Why? It is becasue HK government and CY are the rubbish, totally rubbish!!!!!!!! |
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8. 相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多 2013-02-05 14:43:28 |
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9. To: 7 2013-02-05 14:48:04 |
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Do you still have any hope to the CY government? Oop.....The question should be rephrased to "Do you still have any hope to the totally rubbish government?" |
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10. 窮友 2013-02-05 14:51:27 |
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貪曾並非唐太宗, 身邊又怎會有魏徵這樣的賢臣? 他身邊的臣子就像其弟, 梁展文, 許仕仁, 鍾麗幗, 離任後不是投奔財團, 就是和財團私交甚篤.
官員們任內做了甚麼事? 離任後獲財團禮聘, 難道是和投桃報李這個成語有關?
原來加入官場, 就是為將來加入財團舖路.
董建華有家族生意打理, 貪曾繞樹三匝, 無枝可依, 下崗後總不能一輩子住在麥當勞道吧? |
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11. Donald 2013-02-05 14:56:24 |
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Donald Tsang is much better than the completely rubbish CY Leung. CY Leung is completely rubbish, anything is better than a rubbish...... |
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13. 用傳媒報私仇怨 2013-02-05 17:21:43 |
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曾蔭權從現有証據睇，只是貪方便，並非貪官。被叫貪曾，只因方向報老闆，將傳媒化為自身報復的工具。 |
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14. mini 2013-02-05 18:33:39 |
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出了事之後冇人會承認責任 : See how 85000 Units vaporised ! 做官是有官場文化，有所謂官官相衛 : Stability, Stability, Stability, We may think why they like to work in a standard working hours without any fierce competition in the market, or less work and less mistakes ! 沒有官威，如何做官員？ The present problems are due to former leadership, whatever it takes, it's your faults, but the current achievements belong to my prompt response and governance ! That's why we have heard: Cheating You is Cheating You, or CY is CY ! |
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15. mini 2013-02-05 19:02:22 |
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Long, long time ago, the MTR should be one of departments in the HKG ( government owned enterprise ) If we can find any departments of HKG with the working culture of the MTR to keep providing a better services to 7 million citizens and individual travellers, we will see a good future in HK. Their services may not be the best of the best, but at least, they have been listening to their customers through multi media in order to improve the services and /or products & take care of them. Try to see the differences in previous KCR, now is East Rail Line. We can note what's prompt responses, and what's core value/ principle/ first priority: Safety. For comparison, see what we get from the EPD and other departments in HKG. |
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16. 向饭民说不 2013-02-05 22:06:24 |
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CY is completely， this asshole 完全被毒果班废青牵着鼻子走。 |
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17. 支持湯博士 2013-02-06 00:56:05 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政司和一班高官、議員和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！ |
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18. 窮港人同齊心，齊來舉報公屋富戶 2013-02-06 10:56:05 |
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富戶易請難送 檢討機制莫遲
所謂富戶，即是入息高於輪候冊上限兩倍的家庭，若高出兩至3倍，富戶需繳交倍半租金，若逾3倍則須繳雙倍租金，但即使如此，可能(???)仍較市值租金便宜，令這群人易請難送。 2010/11年度，公屋富戶逾2.3萬個，但該年度收回的富戶單位只得770個。富戶問題被詬病多年仍然「踢不走」，可歸咎於有些「老規矩」多年來未改。 按現行政策，公屋居民住滿10年後，才要申報全家入息，入息超逾限額3倍，就開始交雙倍租金，之後每隔2年申報入息及資產，若然資產再超標，才要交市值租金及在1年內遷出，前前後後起碼13年！ 公屋輪候人數愈來愈多，要確保公屋資源用得其所，對於住戶的入息審查應該更有效率。10年才首次入息申報，是否應盡快檢討？將限期縮短至入住5年便要申報，甚至更短的兩年，有何不可？又或者提高富戶租金的水平，將其「推回」資助房屋或私人住宅市場，交回單位予真正有需要人士，如此做法，合情合理。 此外，市場上還有一批閒置戶，他們取得公屋後，卻租而不住，或把單位當作貨倉，甚至轉給他人居住，理應嚴懲，將單位收回。可是房署打擊效率低，有房委會委員便曾稱打擊力度不足，指發現9,000個用水量低的單位，但只收回約700個。 嚴打閒置戶 協助最需要人士 輪候冊人龍一再衝破歷史高位，政府必須要收緊富戶政策，加快公屋流轉，才能讓基層人士上樓，富戶政策理應收緊，但此也可能面對政黨阻力。 上周立法會上，工聯會立法會議員麥美娟便指，不少公屋家庭的成年子女，因富戶政策而要遷出，難以照顧長者，詢問港府會否檢討或取消富戶政策。但子女成年兼且入息超過上限，怎說也不應佔用公家資源，所謂盡孝道亦說不過去。議員為了選票，反其道而行，只會加劇社會矛盾。 富戶問題糾纏多年未解決，不應再姑息下去，房屋資源緊絀，更需聚焦協助最需要人士，檢討現有條款盡快踢走富戶，才是上策。 {嚴懲房署偷懶職員，打擊富戶不力！浪費納稅人錢，縱容公屋富戶呈強｝ |
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19. 亮劍 2013-02-06 11:02:15 |
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唔該房地產相關官員，落去地產舖收收風先，十大私人屋邨，每個屋邨夾埋只有幾百個放盤，有鎖匙者由十多條到數拾條左右，交吉而又貼市價者好少，其他唔係有業主自住緊，就係連租約，一係垃圾房對上或殘到核爆嘅劣質戶，而且大多係開天價諗住搏大霧！ 現在玩開薄Cut者、供緊一厘息者、呢兩年買樓者、無大筆閒置資金嘅換樓者，通通都無貨賣！ 現在仲可能提供2手樓供應者⋯ 1 睇淡後巿⋯但經呢兩年俾人玩殘，應死得七七八八。 2 有大筆首期嘅實力換樓客⋯但應該唔多。 3 有3層樓以上者⋯學湯生玩逢三退一，但現在賣咗肯定之後會買唔翻！賣掉咪係笨X? 4 神早供甩層樓者⋯但現在自住收租有乜問題要攪嘢?唔通得閒得濟去玩嘢? 咁邊啲人會有2手樓供給? |
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20. 回3樓 (無知兄) 2013-02-06 11:58:21 |
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| 3. To: 12013-02-05 14:15:26 | | 华懋的故事结语很好： 華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。 | 測量師經驗告訴你，物業應從合法打劫角度出發，最重要是發水，交樓質素差，用國貨，即使擺廿年，就算賣不出，也能捱過風浪，回報高得不可想象。 |
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21. 齊來舉報公屋富戶 2013-02-06 12:05:31 |
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包括那些已有幾部的士牌，又有幾層收租私樓物業，子女已長大成人做醫生律師成家立室，欺騙政府霸著［風水］公屋，又不用被罰坐監的那班公屋霸權－XX公屋富戶嗎? ＃打擊公屋富戶，全港未上樓的市民有責任必須舉報＃ ！！！ 公 屋 政 策 不 是 請 「公 屋 富 戶」 吃 飯 ！！！ 公屋富戶為何有名貴私家車代步，有的士牌收租，有幾層私樓收租，子女長大成人做了律師醫生的，不會給家用嗎？ 這班富貴老人恃老賣老，霸著公屋，有的甚至已移民加拿大，持外國護照，
讓低下階層上不到車？ | | | 富戶騙公屋,本身就涉嫌刑事性質,必須罰富戶坐監,阻嚇霸「風水公屋」 | | | 公屋富戶被揭發及被政府趕出離開單位後,還要向他們罰巨額款項,因為他們欺騙政府,浪費納稅人錢,而且是涉嫌刑事的. 你班食屎狗公屋富戶, 唔好以為交番單位冇嘢, 你哋呃政府咁多年, 交番風水公屋出來都要你哋罰坐監. | |
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22. 把財產捐獻慈善機構 2013-02-06 12:07:08 |
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華懋的故事告訴我們, 因為我們預備把所有財產捐獻慈善機構…… |
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